江西省自住型商品房出售付合哪些证可以出售

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-07 09:22 标签： 出售柳市商品房
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房产卖买中,房子按合同交付,无理由买方不去领房产证,法律后果是什么?
事咨讯,我现房产卖买中,买方己付部分房款给我,我按合同将房子交付给买方,8月17号房产中介通知卖买双方去南京市房产交易所办理出件,但买方不肯去领房产证(不想买),清问这种情况,买方不买我的房子行吗?房子产权证是属于谁?
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契税新政下，本报为你详解缴退税细则流程
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原标题：符合条件市民可申办退税了
22日起，房地产交易环节契税、营业税政策调整。记者发现，契税新政出台后，每天前往地税局缴纳契税的市民增多。不过大多数市民对于缴税的细节和流程并不清楚。“我是给二套房缴税，需要填写哪些资料？”“家庭唯一住房到底是怎么界定的？”……11日下午，在南昌市地税局办税服务大厅，记者针对市民咨询的各类问题采访工作人员，为读者作出详细解答。&
关键词：查档
缴税前查档需1~2天
前来办税的市民，无论是首套房还是二套房，要做的第一步是查档。“查档这一环节需要1~2天的时间。目的就是要确定当事人所在家庭到底有几套房产，以此确定采用哪一档税率。为了更好地服务于纳税人，房管局在办税大厅开设了查档窗口。”工作人员表示，查档需要填写《家庭住房情况查询申请表》，申请表上要填写家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）的姓名和身份证号码。申请表填写完毕后，地税工作人员会通过查档系统向房管部门提交查档申请，审批通过后，查档就算完成了。
关键词：多套房
按备案时间缴纳3%或4%
地税局工作人员表示，缴纳第三、第四套房的契税，要看购房合同的备案时间。“如果备案时间是在日之前的，一律按照4%的税率征收；日当天及以后备案的，一律按照3%的税率征收。”依据是2015年6月省地税局发布的契税税率调整公告：“单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%；调整后的税率自日起执行。”
关键词：拆迁户办税
只需缴房款差额部分契税
拆迁户也可享受本次契税减免政策。工作人员表示：“拆迁户以本人或配偶的名义购买本市商品房或二手房时，将享受这一优惠。重新购买的商品房成交价格超过拆迁补偿款的，只对超过部分按相应税率征收契税。”
以拆迁户购买一套价值60万元的房产为例，如果拆迁补偿款是40万元，则契税只需缴纳差额部分，即按照20万元的房价按契税新政缴税。“但这一政策只适用于拆迁户本人或其配偶，其子女购房则不能享受这一优惠政策。”
关键词：办税
带齐相关材料和证件
“出了查档结果，就可以正式来缴税了。这时办税人要注意带齐相关材料和证件。”工作人员说，前来办税的市民，购房合同和不动产发票（原件及复印件）是必须要带的，如果是未婚人士，还要带上身份证和户口本；已婚人士要带上身份证、户口本和结婚证；离异人士要带上离婚证和离婚协议。“看离婚协议的目的，是要看孩子判给了哪一方，如果孩子名下有房，那孩子所在的家庭就不能判定为家庭唯一住房。”
具体缴纳多少契税，按3月4日省财政厅、省地税局、省住建厅下发的文件执行。“购买家庭唯一住房，面积90O及以下的，按1%的税率征收契税；面积90O以上的，按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积90O及以下的，按1%的税率征收契税；面积90O以上的，按2%的税率征收契税。”
(责编：毛思远、邱烨)
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江西多地出钱补贴购房者 给予符合条件的高达每平260元补贴
在购房款首付、公积金使用及贷款政策等方面也进行支持
& & &来源：&编辑：赵睿智&作者：夏昊
[浏览字号：&]
　　本报上饶讯 周海涛、江南都市报记者夏昊报道：3月28日记者获悉，上饶多地近日开始实施住房补贴，给予符合条件的购房者每平方米100元到260元不等的补贴。
　　上饶补贴购房者每平方米100元到260元
　　比如，鄱阳县出台规定，日至日，凡在县城规划区范围内购买新建商品住房，且在日前缴清契税的，财政给予每平方米260元补贴。购房时间以购买合同备案时间为准。此外，二手房交易基准价调低30%。
　　另外早在去年1月，玉山县政府就出台文件，外县和本县县城所在地以外的居民，当年在县城购买商品房，每平方米奖励300元，并返还实际缴纳契税的50%。
　　　抚州个人购新建普通商品房50%契税补贴
　　本报抚州讯江南都市报记者舒晓燕报道：近日，抚州下发《抚州市中心城区化解房地产库存工作措施》，从3月17日起，抚州市常住户籍城乡居民进城购买新建普通商品住房享受补贴。在市中心城区购买首套普通商品住房的，按购房面积给予每平方米200元的购房补贴，购买二套以上普通商品住房的，给予每平方米100元的购房补贴。个人购买新建普通商品住房，继续享受契税50%的财政补贴。
　　对在市中心城区购买商品房的棚改安置户，继续给予被征收房屋市场评估价10%(不含装修)的购房补贴。农民进城购房定居后从事工商业经营的，市场监管、税务、卫生计生、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续；就业创业的，可参加人社部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动，按规定享受相应补贴；创业困难的，按照国家政策优先提供创业培训、创业担保贷款支持。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为20%。
　　　余江异地缴存公积金人员可享同样贷款政策
　　本报余江讯江南都市报记者黄继红报道：近日，余江县政府出台文件，对农业人口、农业转移人口和县外人口等三类人员在县城规划区内依法建设的新建商品住房补助260元/平方米，补助金额最高不超过4万元/套(玺星广场125元/平方米，不超过2万元)，每户不限制套数、户型和面积，补助期限为日至4月15日(以签订合同时间为准)。此外，缴存公积金人员购建自住房时可以提取个人账户的公积金，缴存6个月及以上的可以申请住房公积金贷款。异地缴存公积金人员在余江县内购房均可享受当地公积金贷款政策。
　　另外，文件还规定放宽信贷支持。在实施了农村宅基地制度改革的自然村，允许以农业人口自有的不动产登记证的宅基地和房产作为抵押物进行抵押贷款，贷款额度不低于市场评估价的60%。
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我购买的商品房,已付全款,但现在在房产局办不了正式的销售合同,网上显示已限制
开发商把我的房子作了抵押，付款时是作为合作开发金付的，开发商取得了预售许可，但我现在办不了销售合同。我该怎么办，需要去法院办保权吗？
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