请教房产证写名字的相关问题，请各位法律界的权威帮帮忙！_百度知道
请教房产证写名字的相关问题，请各位法律界的权威帮帮忙！
我和男朋友已经领证，房子是领证之前他父母付首付买的，准备我们自己用公积金按揭，按照事先的约定，房产证写我们俩的名字，但是购房时我俩尚未领证，所以购房合同上写的是他一个人的名字，去办理公积金贷款的时候也是他自己去办的他一个人的，当时还按公积金中心的要求提供了未婚证明，而我的公积金是后来找熟人未经过常规程穿触扁吠壮杜憋森铂缉序取出来用作别用了，房产证现在还未办理，这种情况在房产证办下来的时候是否能够按照之前的约定写上两个人的名字?（产权各占50％的那种），如果可以，还要经过哪些程序？请求详解，谢谢各位专家了！
提问者采纳
首先 看是用谁的名字做按揭
如果用你的名字 就从新办理网签在贷款如果是用你爱人的名字贷款 那就直接下本就行。然后在花200块钱左右改一下房本就行改成夫妻两人共同的还有 你这边买的是一手房还是二手房公积金是夫妻二人 只能带一个人！不能同时贷款 第一房产为您解答
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是一手房。直接下本是啥意思啊？为什么是我的名字就重新办理网签才能贷款啊？这里不太懂，还望说明，谢谢哦！
直接下本 就是办理房产证 因为你爱人买房子之前 要出示个单身证明 去民政局网签也是能查出来是单身的如果用你的资质贷款
当然要从新做网签了 ！ 如果不是用你的资质贷款 就去建委说夫妻二人更名 （加上你的名）就行希望您满意
上述绝对真实
！我就是做这个的
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谢谢你的热心解答！我清楚了。😊
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不可以办理两人姓名，原因，一是你俩没有结婚证，二是购房合同上写明只有男方姓名，那么办理下来房产证也是他一人姓名！当初你们购房，是可以签署两人姓名购房合同的。前提是；由于你俩没有结婚证，所以需要你俩去一次公证处，办理协议份额房产公证手续，明确你俩在该房产上的权益份额，有了公证的这份协议，就可以签署你俩名字的购房合同！现在情况，该房产已经动用男方公积金还款，说明已经在房管部门备案，所以~~想更改房产持有人或是增加名字，必须要银行授权同意，或是等房产证办理下来以后，你们再去办理，还有就是，你俩没有结婚证，想增加你名字上房产证，必须男方以买卖形式过户给你一半（或是协议好的份额）房产，使你成为房产共有人才可以！需要高额过户税费！划不来。如果你俩有了结婚证，有了房产...
我们现在有结婚证了，今年1月份已经领了证的。那是不是办房产证的时候加200就可以了？
是的，只要你俩有了结婚证和房产证，因为是夫妻加名字，不存在缴纳税费，只有工本手续费，200元搞定，不信？不要紧，你可以到你这房子所属住房管理交易中心去咨询一下那里的工作人员。祝好运
买房子之前不存在婚姻关系，房产证只能写一个人的名字，办理产权证期间领取结婚证，只能等产权证书下发之后，去房管局要求增加共有人就可以了，花点手续费。
房产证的相关知识
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出门在外也不愁已备案的商品房网签合同能否更换名字_百度知道
已备案的商品房网签合同能否更换名字
　　拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改名字。　　是其他关系的不得变更：国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同（备案的购房合同已缴纳过契税等税费）的不得再更改户主姓名，但是房屋买受人（户主）与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。　　另，无论购房合同是否经房管局备案，只要是变更，必须征得开发商的同意，因其是经备案合同的一方当事人。基于此种情况开发商可能会要求你缴纳诸如“手续费”“变更费”“改名费”等费用。　　《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要张女士和开发商以及张女士的儿子、儿媳妇协商一致，购房合同是可以变更的。经过西善桥工商所工作人员的协调，开发商最终答应为张女士变更购房合同姓名。　　不过，在这里也要提醒，如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。因此消协提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚。
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常不能，除非你找开发商配合，然后再让你想更名的那个人和开发商重新办理购房手续，你和开发商办理一个退房手续
那如果是这样办下来的话，像以后办房产证时对更名的那个人和开发商有影响吗
没有影响，就等于是买的房子又退了，但是得开发商同意才行啊。
提问者评价
谢谢你的耐心解答，好详细呀
网签合同的相关知识
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出门在外也不愁婚前在房产证上加名字和婚后加名字有什么区别，_百度知道
婚前在房产证上加名字和婚后加名字有什么区别，
一、房产证婚前加名和婚后加名的区别1、房产证婚后加名：  夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。2、房产证婚前加名：  房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。二、房产证加名的情况及步骤、费用：  
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。  第一种情况：有房无贷  办理流程及费用：  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。  3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。  第二种情况：有房有贷  办理流程及费用：  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。  3、其他步骤同“有房无贷”。  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：  1、每平方米 2.5 元交易费。  2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。  3、万分之 5 的印花税。 &# 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。  5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：  1、加配偶名字  夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。  2、加子女或父母的名字  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。  3、加无直系血缘关系的名字  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。
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结婚前和结婚后在房产证加名字在原则上没有什么区别，该房产都是属珐发粹菏诔孤达酞惮喀于双方的共同财产。请采纳答案，支持我一下。
因为我马上就要结婚了，但是我妈说在男朋友的房产证上加上我的名字，但是他妈妈说必须要领了证之后才能，所以问有没有区别
其他7条回答
婚前加名的如果夫妻反目，可以法律申诉，以索回彩礼到名义将女方珐发粹菏诔孤达酞惮喀除名，而婚后加名的，属于夫妻共同财产，如有贷款，也属共同债务。
因为我马上就要结婚了，但是我妈说在男朋友的房产证上加上我的名字，但是他妈妈说必须要领了证之后才能，所以问有没有区别
婚后加名字没有意义，夫妻共有的，加名字还要缴纳契税。婚前加名需要到公证处公正！
因为我马上就要结婚了，但是我妈说在男朋友的房产证上加上我的名字，但是他妈妈说必须要领了证之后才能，所以问有没有区别
这么说房产是男方的婚前财产，你婚前加了名字可以，只要你登记了再加名字就没有什么意思了。房产是男方婚前财产！
希望能帮到你！
所以就是说如果领证以后再加名字就没有
意义了是吗
婚前加名字再做个公证，就是两个人共有财产。婚后加名字，房子就是共有。但以后闹矛盾，女方享受不到房产。
婚前加了，结婚也安心，婚后说不定会反悔啊！还有主要区别不是在结婚前后，而是区分好是双方共同财产还是单方的家产，不然以后就算加了名字，证明你没有出资也捞不到啥好处
现在婚姻法对这挺严的，你去查查书吧！
因为我马上就要结婚了，但是我妈说在男朋友的房产证上加上我的名字，但是他妈妈说必须要领了证之后才能，所以问有没有区别
那就不是共有财产，婚后加，就是有意外，人家也能证明这是婚前财产，离婚时你不可能拿到房子一半的产权，婚前加的话根本不可能，说不通啊！你还不是人家家里的人呢，所以人家妈妈也算通情达理的了。现在有好多姑娘嫁人家去，有彩礼拿，但房子名不加。
唉，我也不知道怎么办了，因为都是为子女好，
而且我妈也是为了保护我，单位以后
这是个现实问题
现在经常是这样的：领证，房产证加名字，然后办大事，不然大事不办，办了大事才算告诉外面的人你们结婚了
这些让父母去谈，你说的话，男朋友心里会有想法的
我知道，我也不想那么现实，
他妈妈今天从外地回来的，我们后天上门看家，他妈妈回来了也没联系
有的男孩子若真有心，都会主动提起的
有的男孩子若真有心，都会主动提起的
有的男孩子若真有心，都会主动提起的
也没有说什么时候到的
人家不联系，你们也不要太主动，别让人家觉得你们上赶着呢！这个不能感情用事，要果断，真心想结婚就按这个流程来，不然就得当机立断
我觉得你男朋友也不太上心，你要不就冷他几天吧！不要吵架，正常交谈，叫你去他家，你就客气点就说去了还要麻烦阿姨叔叔做饭，你不太好意思，明天还要干嘛干嘛，要早点回去。就不要太热情
晚上打电话问我下班没有，我说晚上加班就没有去，然后他又打电话问要不要给我送饭，其实我晚上没有加班，我就是不想去，后天看家再去，
要等男方一步步提办事，领证什么的。因为如果太催了，男方父母可能不会当着你对象说，但肯定会和走的特别近的亲戚说闲话，一般父亲倒是无所谓，就是母亲会觉得自己儿子怎么怎么好，对女方就怎么不满意。要是当着你对象的面说，说多了，你对象也会这么觉着，以后就会不重视你，其实大家都是家里的宝，在任何时候别让自己受不如人的这种委屈，父母会心疼的
我们没催什么，都是他们自己安排，我管那么多也没用
虽然结婚是比较麻烦 让人尴尬的地方也有很多，但凡事只要你老公和你一条心，就不是难事
有区别'一个婚前一个婚后'以后如果离婚了'人家可以起诉你'房产证在他不知情的情况下'你自己加上去的
婚前如果只有自己的名字的话属于个人财产，离婚后房是自己的；如果名字是双方的话那么离婚后房子就会被分到两个人身上！
婚前个人婚后双方
因为我马上就要结婚了，但是我妈说在男朋友的房产证上加上我的名字，但是他妈妈说必须要领了证之后才能，所以问有没有区别
如果是这种情况就
如果是这种情况就无所谓了，因为只要加上了你的名字就证明你可以拥有一半的产权，所以婚前婚后也就没有什么区别了。
如果是这种情况就无所谓了，因为只要加上了你的名字就证明你可以拥有一半的产权，所以婚前婚后也就没有什么区别了。
但是分婚前婚后de'
领证了就是婚后，
这个只有在离婚时候才会涉及到的问题，如果你俩不结婚根本就不存在婚前婚后，所以这个名字婚前婚后加都是无所谓的，只要是加上了你的名字就可以。
婚前是个人的婚后是双方的
因为我马上就要结婚了，但是我妈说在男朋友的房产证上加上我的名字，但是他妈妈说必须要领了证之后才能，所以问有没有区别
房产证上加名字的相关知识
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出门在外也不愁婚前男方买房已经和房主签的购房合同，在房子还没过户前，领证了，女方把剩下的交了，算共同财产吗？_百度知道
婚前男方买房已经和房主签的购房合同，在房子还没过户前，领证了，女方把剩下的交了，算共同财产吗？
不能写女方名字。婚前男方买房已经和房主签的购房合同，领证了，当时是准备35%的首付的。那么这个房子算婚后财产吗。在还没到房产局过户前，同时女方把剩下的钱一次性付清，但是中介说因为当时购房合同是男方签订的求高手解答
购房时，是真不可以加女方名字，还是中介怕麻烦？
提问者采纳
对于婚前婚后财产的界定应该是按购房日期和结婚登记日期，所有的办证手续要一致购房合同备案后。只有把房证办出来以后才可以增加名字，是不能随便增加姓名的，而不是过户的日期
购房日期是什么？
购房合同备案的日期
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那是不可以加名字的，在过户之前是可以加名字的，只要几十元的工本费就行了，其它没有费用的。带上你的身份证，这很简单。但是如果已经是网签的，户口本，结婚证和你老公一起，还没有到房产局去过户，你等你老公拿到证了就直接可以到房产局去加名字。你好这个要看你老公当时是和房主签的合同，带上房产证和土地证就可以直接加你的名字
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购房合同一个人的名字是没关系的，去办房产证的时候两个人名字就OK了
也就是说购房合同和房产证上的名字是不冲突的，是吧？
应当算共同财产，因为女方也付款了。
应该算是吧。
购房合同的相关知识
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出门在外也不愁购房签合同写一个人名字，办房产证的时候能写两个人的名字吗？_百度知道
购房签合同写一个人名字，办房产证的时候能写两个人的名字吗？
一般来讲，房子有贷款，首次办理房产证必须和购房合同保持一致，如果想要在合同上加名字，那就不许重走合同流程，先撤销网签备案，再重新签订，再备案，再贷款。如果银行可以操作的（通常情况下银行是不会办理的），也可以在对贷款合同进行变更，但手续颇为复杂
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而且是两个人共有是这样的。在你还贷完成之前是不能加任何人的名字，才能在必须是你同意的前提下拿着结婚证方可加上对方的名字，如果是签购房合同时是两个人签名那房产证是两个人的名字。如果是一个人签字那在房产证上只有签字人的名字，只有你还贷完成了或提前把贷款余额部分还清了，拿上银行出具的相关手续到房地产办理相关事宜时这个环节，意味着每人各占50%份额
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如果你真心想写两个人的名字，拿着你们的结婚证去房产部门申请就行了
可以的.房产部门去登记
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