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时间:2016-05-08 14:55
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福州学区房落户
中海学府公馆公寓能落户?揭秘新八大里相关政策!
新八大里首席刚需大盘,自问世以来,民众热度始终不减,一个新名词闯入置业者的眼帘——“新城市型类住宅”。相信很多置业者不太清楚,“公寓”和“住宅”产品的区别所在,特别是新八大里刚需大盘“中海学府公馆”推出的“城市型公寓”,为何又被称为“新城市型类住宅”,更是让很多客户一脸问号。据记者走访了解得知,天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局曾于2014年联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》。其中第三条规定:新八大里地区规划方案中确定的“城市型公寓”,土地使用权出让年限为40年,期限届满可参照住宅类依法自动续期。更让记者惊叹的是政府文件中的第五条和第六条规定:城市型公寓购买者按照属地登记户籍,社会管理按照居住类房屋管理。城市型公寓的配套设施建设收费标准按照公建执行,用户使用价格按照住宅类标准执行。这些条款分别意味着什么?
公寓一般可分为:住宅公寓和服务式公寓,而服务式公寓作为人们眼中传统意义上的商业产品,主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。但什么是“新城市型公寓”,在天津本地市民上几乎从未听闻,不过参照市政府《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》的文件,其神秘面孔浮出水面,客户在恍然大悟的同时,也在惊叹:“这还叫公寓!能落户口、学区划片、民水民电,这与住宅区别何在?”难怪这一“城市公寓”产品又被称为“新城市型类住宅”,在当前市面上,为中海学府公馆项目所独有。据业内专家解释,中海·学府公馆属于一种特殊的居住型公寓,在土地性质和使用权限上跟普通住宅没有明显区别,配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标安排,或者按居住区标准缴纳的小配套费,只是市场引入的一个概念而已,而且市政府还明确新八大里城市公寓开发建设的公共服务设施和非经营性公建配建以及消防,执行现行住宅标准,40年产权到期之后参照住宅类产品依法续期,打破了居住型公寓和住宅的最后一层明显界限。
而新八大里首个刚需大盘“中海·学府公馆”亮相,包含50-100㎡等多种类型产品,其城市型类住宅可谓掀起天津商品房市场的革命,明确提出“能落户口、学区划片、民水民电有燃气”的口号,还有“我们还是地铁房、公园生态房,更是CBD中心商务房”的理念可谓“任性”到了极点,因此,如果对于洋房等高端产品有一定经济压力的年轻一族,不妨去看一下天津市新八大里独有的“新城市住宅”——中海学府公馆。
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