新八大里城市型公寓是否可以落户学区房落户

中海学府公馆公寓能落户?揭秘新八大里相关政策!
新八大里首席刚需大盘,自问世以来,民众热度始终不减,一个新名词闯入置业者的眼帘——“新城市型类住宅”。相信很多置业者不太清楚,“公寓”和“住宅”产品的区别所在,特别是新八大里刚需大盘“中海学府公馆”推出的“城市型公寓”,为何又被称为“新城市型类住宅”,更是让很多客户一脸问号。据记者走访了解得知,天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局曾于2014年联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》。其中第三条规定:新八大里地区规划方案中确定的“城市型公寓”,土地使用权出让年限为40年,期限届满可参照住宅类依法自动续期。更让记者惊叹的是政府文件中的第五条和第六条规定:城市型公寓购买者按照属地登记户籍,社会管理按照居住类房屋管理。城市型公寓的配套设施建设收费标准按照公建执行,用户使用价格按照住宅类标准执行。这些条款分别意味着什么?
公寓一般可分为:住宅公寓和服务式公寓,而服务式公寓作为人们眼中传统意义上的商业产品,主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。但什么是“新城市型公寓”,在天津本地市民上几乎从未听闻,不过参照市政府《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》的文件,其神秘面孔浮出水面,客户在恍然大悟的同时,也在惊叹:“这还叫公寓!能落户口、学区划片、民水民电,这与住宅区别何在?”难怪这一“城市公寓”产品又被称为“新城市型类住宅”,在当前市面上,为中海学府公馆项目所独有。据业内专家解释,中海·学府公馆属于一种特殊的居住型公寓,在土地性质和使用权限上跟普通住宅没有明显区别,配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标安排,或者按居住区标准缴纳的小配套费,只是市场引入的一个概念而已,而且市政府还明确新八大里城市公寓开发建设的公共服务设施和非经营性公建配建以及消防,执行现行住宅标准,40年产权到期之后参照住宅类产品依法续期,打破了居住型公寓和住宅的最后一层明显界限。
而新八大里首个刚需大盘“中海·学府公馆”亮相,包含50-100㎡等多种类型产品,其城市型类住宅可谓掀起天津商品房市场的革命,明确提出“能落户口、学区划片、民水民电有燃气”的口号,还有“我们还是地铁房、公园生态房,更是CBD中心商务房”的理念可谓“任性”到了极点,因此,如果对于洋房等高端产品有一定经济压力的年轻一族,不妨去看一下天津市新八大里独有的“新城市住宅”——中海学府公馆。
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提问时间:
 标题:中海复兴九里公寓落户问题
&&&&尊敬的相关部门领导:
&&&&本人想在河西区新八大里的四里购买中海学府公馆的城市型公寓,想知道现在对于公寓可以落户河西区的户口吗?
回复部门:河西区   回复时间: 09:32   是否超时:否
尊敬的&张伟&网友:
&&& 您好,看到您的留言后区政府非常重视,立即责成公安河西分局进行核查。依据本市户籍管理相关规定,中海学府公馆楼盘正在建设当中。房屋产权性质不明确,如系商业非居住或写字楼性质产权,均不能办理常住户口落户手续。
&&& 希望您一如既往的关心和支持我们的工作,提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快!
河西区政府
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新八大里掀起置业热潮 板块内优质楼盘推荐
 编辑:程丹
  中海·复兴九里开盘,销售方发布消息称,仅2小时,产品售出208套,销售额高达5亿;北大资源阅城高层加推,开盘当天1小时内劲销3亿,格调绮园洋房产品开盘即售罄......近来,“新八大里”板块内的楼盘产品销售取得一系列“大捷”成绩,成交量占据了河西区楼市的半壁江山,备受市场关注。
  新八大里”版块包括四线六站的地铁交通、重点小学、海河街区商业配套极其完善,被海河、复兴河双河环绕,更有绿道公园、复兴河公园景观配套,生态环境优越。凭借地块稀缺、交通便捷、配套完善等先天的优势,以及未来较强的地块价值潜力,致使中海、中治地产知名地产开发企业争相进入。同时,受到“市区优质地块”或“地王效应”等影响,其板块区域内楼盘产品得到市场认可。
  产品多样 交通便捷 周边配套完善
新八大里板块区域图
  据记者了解,“新八大里”连接了文化中心、解放南路、天钢柳林三大区域的黑牛城道两侧地区,该地区紧邻海河、复兴河,交通便捷,配套完善,规划将八里街坊打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。
  记者实地探访几处楼盘发现,该区域产品有高层、洋房,公寓,户型面积有小至50多平的小公寓,也有近200平米的大户型洋房,价格23000元—47000元/平米,无论是刚需还是改善型客户,均可选择适合自己的房源。板块内轨道交通现有地铁1号线,区域内不少楼盘距离陈塘庄、复兴门站十分钟左右路程,未来区域规划还配有多条地铁线路,具有得天独厚的交通区位优势。677、808、快速1路等数十辆公交线路经过。区域内位于河西南部,生活配套完善,教育、医疗、商业等资源丰富,休闲购物、就医、入学等配套设施一应俱全。从公共景观配套质量来看,周边海河、复兴河双河环绕,更有绿道公园、复兴河公园景观配套,生活生态环境优越。
  开发商口碑不错 市场销售形势乐观
  早在新八大里地块集中出让的拿地争夺战中,国企已然成为开发的主角,5月底至7月底的短短两个月内,新八大里八宗地块已出让六宗,土地出让金达到了255亿元,成功竞拍拿地的企业有中海、中治、天房集团等,而中海地产大手笔布局,以89.7亿斩获“四里”“五里”两宗地块,也是迄今为止新八大里项目中唯一创造1家独夺两宗地块纪录的地产公司,再度显示了央企的实力。区域内的产品销售火爆也验证了该区域产品的被市场认可。
  2015年5月,中海·复兴九里开盘。销售方发布消息称,仅仅2小时,产品劲销208套,600多人到场,300多组客户选房,3号楼房源售罄,销售额高达5亿。2015年7月,中冶德贤公馆开盘。开盘当天,吸引了数百组客户,首次开盘现场一房难求的场面上演,短短60分钟时间内,首开116套房源即告售罄。格调绮园开盘当天即售罄,现一直处于无房可售状态,其即将加推的产品也备受置业客户关注。
  天房美堂销售负责人告诉记者,从年后到4月份,天房美堂高层产品的销售业绩为5亿,推出的高层产品均售罄,4月初刚加推的5号楼产品,在宣传力度不大的情况下,售楼处每天接待的客户达五六十组,销售员加班已成常态,产品火爆的销售业绩也为销售人员带来强大的信心。
  记者走访中海复兴九里项目,该项目销售价格一路走高,该项目高层产品均价由1月份28000元/平米涨至35000元/平米,销售人员表示项目涨价不会影响产品的销售,反而会促使不少客户抓紧出手。
  经过实地探盘,地产频道记者为大家推荐新八大里板块几处优质项目,希望给有意向在此置业的朋友们提供帮助。
  推荐项目一:天房美堂
  天房美堂90平米户型图
90平米精装样板间
  项目地址:河西解放南路和湘江道交口
  项目均价:28500元/平米
  销售动态:项目加推高层5号楼精装,主推97平米三室和140平米四室户型,均价为28500元/平米,现购房享受交3万抵12万优惠。
  户型点评:90平米户型为三室一厅,储藏室可改造成小卧室,起居室和卧室均朝阳,项目精装修,配置简单家具即可入住,橱柜装修配置为欧派,洗浴产品为科勒品牌,精装品质不错。
  推荐理由:项目占据河西中环的海河岸边,为综合体项目,依托海河美景。涵盖高端住宅、瞰景平墅、电梯洋房、瞰景公馆、临街商业、临河商业别墅、LOFT精装公寓、等十种业态于一身的城市综合体。交通和商业配套设施成熟。
  推荐项目二:中治德贤公馆
138平米洋房户型图
  项目地址:河西大沽南路与洪泽路交口
  项目均价:40000元/平米
  销售动态:预计5月份加推10号楼洋房,户型为138-172平米,一梯两户,7层到顶,均价40000元/平米。50—70平米公寓也即将面世,价格待定。
  户型点评:138平米户型带有超大观景阳台,全阳户型,主卧带有独立卫生间,私密性较好,超大活动空间,餐厅客厅相连,动静分离,卫生间干湿分离,设计较为合理。
  推荐理由:项目开发商为大型央企—中冶置业倾力打造的城市高端综合体项目,拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。项目产品市区稀缺的低密洋房及品质高层;且项目住宅、商业独立,居住舒适度高。项目距海河距离短,景观优势明显,交通便捷,距区域内通勤地铁1号线陈塘庄站步行十分钟即可到达,内部规划有幼儿园及小学。
  推荐项目三:中海复兴九里
中海复兴九里77平米户型图
中海复兴九里77平米样板间
  项目地址:河西黑牛城道与洞庭路交口
  项目均价:40000元/平方米
  销售动态:项目高层产品精装87平米、109平米,均价3元/平米,精装洋房88、128平米精装,均价4元/平米。小户型公寓1号楼,30层到顶,面积为55、77平米,40年产权,均价为29000元/㎡,公寓民水民电可落户。
  户型点评:77平米两室户型,可满足小三口之家的居住需求。客厅与餐厅厨房相连,户型设计合理。55平米一室小户型,户型紧凑,可满足单身或者小两口的居住需求。
  推荐理由:项目位于地处快速路黑牛城道与洞庭路交口,属于新八大里四里板块,洞庭路一号桥公交站下车即到,该站友数十辆公交线路经过,距离地铁1号线陈塘庄站、复兴门站步行仅五分钟路程,自身规划有一所12班制幼儿园,一所30班制小学,5.5万平米特色商业,加上周边是中海地产落地天津的第四个项目,开发商实力雄厚。
  推荐项目四:北大资源阅城
项目沙盘图
122平米洋房样板间 客厅
  项目均价:35000元/平方米
  项目地址:河西区黑牛城道与洪泽南路交口
  销售动态:项目高层均价31000元/平米,洋房均价3元/平米,公寓均价24000元/平米。高层16号楼25层到顶,2梯4户,户型是82平米两居和114平米三居,4号楼5号楼32层到顶,2梯4户,户型是95平米和136平米三居。洋房23号楼10层到顶,122、183平米户型。均价37000元/平米,入籍河西、享优质教育、民水民电。
  户型点评:项目户型多样,从80多平米小户型到180平米户型均有,户型多样性可满足业主多重居住需求。
  推荐理由:项目紧邻天津图书馆,友谊商厦、银河购物广场等城市级商业,海河、复兴河双河环抱,45公里城市绿道公园毗邻,自然景观资源丰沛,社区未来私享6600㎡新文化中心:包括社区学后托管,此外北大书院,北大讲堂等社区文化资源配套,也将以文化涵养业主们8小时之外的缤纷生活。社区健康管理中心,依托北医雄厚的医疗和专家资源,文化、教育、医疗方面的资源优势,将为生活带来诸多便捷。
  推荐项目五:中海学府公馆
102平米户型图
53平米样板间客厅
  项目地址:河西黑牛城道与洞庭路交口
  项目均价:23000元/平方米
  销售动态:项目高层4号楼在售,主打53平米、77平米、102平米户型,均价23000元/平米。现洋房6号楼排卡已启动。
  户型点评:55平米一室小户型,户型紧凑,可满足单身或者小两口的居住需求。77平米和102平米户型可满足更高层次居住需求。
  推荐理由:此项目为新八大里首个刚需大盘,包含50-100平米等多种类型产品,项目定为城市型类住宅,“能落户口、学区划片、民水民电有燃气”,项目总价相对较低,社区自带幼儿园,寻求优质教育资源的业主可以考虑。
我来说两句
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