我买的二手房，房产证哪去抵押贷款，但是土地证和房产证需要半年以后过户……

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-09 07:27 标签： 房产证土地证抵押贷款
我买的二手房，只有房产证，土地证没有过户怎么办-找法网（)
问：我买的二手房，只有房产证，土地证没有过户怎么办
描述：房产证过户了，但由于卖方是离婚的，找不到他老婆，土地证没法过户，怎么办？有什么影响？谢谢！
沭阳郑刘律师请选择你想得到回复内容的方式：
二手房问题
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你好 我买了一下朋友的房子 请问如何查询房地产权证、土地证是否有抵押等其他情况，另外这个朋友的房子在他小孩的名下，小孩没有满18岁 ，如果过户给我，需要哪些手续？谢谢
谭小姐 提问于：日 17:41:00
合肥家园网
你好，房产权证和土地证是否抵押可以到房产局办理二手房窗口查询，具体办理手续：交易双方需到办证交易中心签订交易合同→进行房屋基准房价核定→前往房屋所在地地税分局报税→回原办证交易大厅办理二手房交易资金托管→到受理窗口核定税费，缴纳契税等→在受理窗口登记受理→等待房产过户及房产证件办理。办理时，双方需携带各自的身份证、户口本以及交易房屋的原始房产证。
其他网友提问许宝&|&&|&普通经纪人&|&
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Copyright&(C)&&&沪B2-　　买二手房，房产证已过户，原土地证已给我，卖方回外省，办不了土地证变更　　谁能帮我，觉得要求卖方在现场真是没必要的要求。买房时所有的手续都办了。为什么土地证还不放心，要卖方在场呢。联系不上卖房，我这房怎么办。半年了也没找到解决办法。　　网上看外省很多这样情况完全可以办的呀。求助政府能帮我解决。我电话
楼主发言：36次 发图：0张
　　联系不上卖方，我这房的土地证怎么办
　　去办理土地证变更时，申请人必需是卖方还是买方呢。如果买方可以作为申请人。我手里有房屋产权证，交易完税证明，原土地证原件。　　没看到写的申请条件里提到卖方呀
　　办事人员根本就不愿意管你遇到的困难，我认为是人为的要求增加困难，要求里没看到有提到要卖方的任何文字呀，我觉得该不是我的理解出问题。
　　网上查找，找的办法，不知是否可行　　----------------------------------------　　/cxpt.jsp　　编号： hn7W 信访人： 符师 提交时间：
17:47:13　　投诉内容： 买了商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的人是否这样就完成房产交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时要求对方在场，这问题半年多了，找不到解决办法。我手里有土地证原件。　　转办情况： 　　您反映的问题已按《信访条例》相关规定转送给海南省琼海市国土局办理。　　海南省琼海市信访局　　　　您反映的问题已按《信访条例》相关规定转送给海南省琼海市信访局办理。　　海南省信访局　　
　　2015年5月买的房，6月下了房产证，但现在2016年了，也人为的不让办土地证。这样情况我如果想卖这房，都卖不了。
　　叫中介联系卖家
　　@tianyazh117
17:53:00　　叫中介联系卖家　　-----------------------------　　没有中介.买房时该有的认证全认证过了,对方夫妻现场该认证的全都认证了一遍.这个就是下政府两部门之间互相不信任.很多省份这情节都没问题.后面这个土地证就是跟着房产证的.根本没必要卖方再去.
　　联系不上卖家了吗　　实在不行 ，可以到法院，判决了就可以不用卖家过来了
　　买了商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时要求对方在场，这问题半年多了，找不到解决办法。我手里有土地证原件。-----去年12月信仿求解决过一次了，今年昨天才答复说卖方不在场是不可以解决这个问题的，让我自己去联系或法院告卖方。我会坚持在网上找政府工作人员给我解决。当初办房产证时所有的手续都可以查到这是合理正常的过户，却没尽义务告之我还有土证的事，并且在我确认只需这些手续就完全完成房产的所有交易时，答复我是的。希望这事能给我解决，否则我会网上一直找办法。网上看了很多外省这种情况完全无需卖方在场了。房产证办法时已经有了所有的证明。土地局和房产局都是政府的部门，该相互认可。而不是推脱。我的手机 符师
　　买了商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时要求对方在场，这问题半年多了，找不到解决办法。我手里有土地证原件。　　-----去年12月信仿求解决过一次了，今年昨天才答复说卖方不在场是不可以解决这个问题的，让我自己去联系或法院告卖方。　　我会坚持在网上找政府工作人员给我解决。当初办房产证时所有的手续都可以查到这是合理正常的过户，却没尽义务告之我还有土证的事，并且在我确认只需这些手续就完全完成房产的所有交易时，答复我是的。　　希望这事能给我解决，否则我会网上一直找办法。网上看了很多外省这种情况完全无需卖方在场了。房产证办理时已经有了所有的证明。土地局和房产局都是政府的部门，并且是房交交易这一件事，是需要先办理好房产证，拿着房产证才去办理土地证的。两部门该相互认可。而不是推脱要求重复一遍相同的买卖双方身份再次证明。　　我的手机 符师　　----------------------------------------　　海南省人民政府网上投诉平台　　/web/wsxf/　　hn6W 琼海市-嘉积镇-国土资源管理局 国土资源-土地资源管理-土地转让
13:18:43 　　hn7W 琼海市-嘉积镇-兴海中路兴天嘉博园二期 国土资源-土地资源管理-土地转让
　　反正房子我住着目前也不会卖，把问题推给我，我就网上信访推回给政府部门。看谁有耐心。
　　其实并不需要卖方啊，你只能走走偏门，贿赂贿赂办证的人了　　
　　@花开荼蘼落寞
16:36:00　　其实并不需要卖方啊，你只能走走偏门，贿赂贿赂办证的人了　　-----------------------------　　或许这是实用的好办法。但不太会办这样的事，比较不灵活，对这种事不如怎么操作下手。
　　土地证不用原房东管，你带上新房产证就可以去办土地证，现在很多房没土地证，可以不办的
　　@16-04-22 18:54:00　　土地证不用原房东管，你带上新房产证就可以去办土地证，现在很多房没土地证，可以不办的　　-----------------------------　　从去年到今年。一年了，要办早办好了。我去过N次，给的答复都是不让办
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规我买了一个二手房，有房产证集体土地证，房子大概是40W，请问过户需要多少钱？
提问者：热心网友
时间： 13:34
昆明目前40万的房子面积应该在90㎡以内，过户费大致如下：买方：1、契税：x1%=4000元；2、土地收益金：x0.5%=2000元（因是集体土地证，暂时不能过户，所以暂时没有这项支出）；3、公证费：x0.3%=1200元；4、工本费80元及贴花税5元；5、交易费用5元/㎡；6、查档费：20元如需贷款还需要评估费：x0.5%=2000元；如果通过中介需交中介费：x2%=8000元。卖方：营业税：x5.6%=22400元（如果房产证下发日期距交易日已满5年则无需缴纳）；如果卖方名下还有别的住宅房产还需缴纳个税：x1%=4000元；如果房产系继承或赠予所得则需缴纳所得税x20%=120000元。 目前昆明市场上房东所报房价都是指的净收益，所以上述卖方缴纳的费用通常都是由买方承担，除非合同中有特别注明双方各自承担相关费用的。具体是多少费用，您可以结合房子的具体情况按此标准计算。
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