我51.5W卖房产过户 买方不在一套，因为银行还有三十五W贷款没还，买方没有那么多钱，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-09 16:59 标签： 泰国房产51泰国置业网
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我的房子未满五年，准备卖三十五万，过户大概需要多少钱？
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差不多要5万块左右/xinfangbang/u/.htm
差不多要5万块左右/xinfangbang/u/.htm
在温江这边房子税费多半都是由买房给 房子没有满5年，住宅要交营业税
90平米以下差不多要叫 市场价的5.56%，还有契税1% ，个人所得税1%
1.卖方税费：成交价x个税1%+营业税5.6%2.建议:依市场价确定实收价格，省心省事.
如果是90平以下的房子个税 建筑面积*评估价*1%契税 建筑面积*评估价*1% 如果是二套 建筑面积*评估价*1%营业税 建筑面积*评估价*%5.56
主要考虑地区还有买方是否为农村户口等因素！综合大概2万到3万！
过了五年再买吗
房子90平米以内的契税是1个点，144平米以内的是1.5个点，144平米以上的是3个点。未满5年有营业税全额的5.65个点，还有个税1个点。
对于房价市场日益高涨房产情况下，70后80后面临买房压力巨大，怎么才能不用钱就能买到房子呢，其实很多人对于投资理财观念还是淡薄，如果资金能用得好，用得当，这个不是梦想呀，给大家推荐一个月月息：产品特点：收益每月回本，本金继续出借封闭期：12个月固定年化收益：12%　　今天我就要跟大家讲一个投资案例，郑先生准备了150万打算买一套房子，原计划一次性付清房款，经闽连理财经理介绍“月月息”理财模式后，郑先生选择了商业贷款方式，贷款１４年，郑先生首付５０万，将余下的100万投资了月月息，其固定收益每月可以达到１%，每月平均回收一万元利息，不但轻松偿还了月供9135元（１４），每年后郑先生不仅能结清放贷，还将获得100万元的额外收益。
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房子买了以后才知道房主欠银行代款没还，房产证拿不出来，我想怎样走法律途径？
房主把房产证抵押给银行，我不知道的情况下，房主把房子卖给了我，银行可以申请拍卖我买的房子吗？
前几年父母在农村盖的房子，到现在房产证还没有办下来，今年年底就要结婚了，如果以后离婚的话。房产是属于婚前财产吗？
房屋买卖双方已签订房屋买卖合同，卖方收到全部货款后，与买方进行房屋产权过户公证。约定：买方以买房人名义，用未办理过户的原户主房产证进行抵押贷款，贷款放款到原户主的工商银行借记卡（此银行借记卡仅用于买方提取贷款，待放贷取款后即注销）。买卖双方公证约定：卖方授权由买房者于一年内自行办理房产过户手续（可过户给买方或第三方），请问原户主作为卖方存在贷款信用及房屋产权等方面的风险吗。
房屋买卖双方已签订房屋买卖合同，卖方收到全部货款后，与买方进行房屋产权过户公证。约定：买方以买房人名义，用未办理过户的原户主房产证进行抵押贷款，贷款放款到原户主的工商银行借记卡（此银行借记卡仅用于买方提取贷款，待放贷取款后即注销）。买卖双方公证约定：卖方授权由买房者于一年内自行办理房产过户手续（可过户给买方或第三方），请问原户主作为卖方存在贷款信用及房屋产权等方面的风险吗。
你好，我看中了一套房子，房主说只有房产证没有土地使用证，并且还有房款没还清房产证还在银行压着，这样的房能买吗？有什么风险
网签以后的房子
现在房产证没有出来
房管局给变更吗？
网签以后的房子
现在房产证没有出来
房管局给变更吗
你们好，房主把房产证抵押在银行，房主在我不知道的情况下，又卖给了我，购房款都给了。合同也签了五年给房产证，我想要回购房款，算违约吗？
我现在住的房子是朋友的，住了五年了，房主把房子在银行贷款了，也没有让我知道，房主也欠我的钱，房主现在坐牢了，银行要收房子我该怎么办
婚前我出首付买的房子,房产只写女朋友名字（因为我名下还有一贷款没还完，只能以她名义贷款购买）,我现在怎么做以后就有保障了？我担心万一离婚了，房产证上写她的名字，我的钱就白花了。我只留着银行转账记录就可以吗？
如果跟女朋友签协议怎么签？最好说的详细一些贷款没还完房子能卖吗？_百度知道
贷款没还完房子能卖吗？
提问者采纳
如果手头没有那么多钱，那房子就可以卖，如果房产证已经下来了，希望可以帮到你，所以建议你可以找个好一点的中介，但是交易前需要把贷款还清，可以节约一大笔垫资手续费，那么可以找中介或者垫资公司，大概需要150块钱左右，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的那要看你房子的房产证下来没有，我的房子就是这样卖掉的，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，房产证大概会在交房后半年左右下来，但是他们利息会收的比较贵
提问者评价
谢谢老大，我的房产证也是抵押的，知道怎么做了，再次感谢！
相关专业回答
　　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。
　　如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办...
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如果一下拿不出那么多款，方可出售，可以找中介或垫资公司给你垫付。祝好运需要先把银行的款还清
当然可以卖！买卖合同签订之后你需先把银行的贷款还清，这钱你可以自己筹，也可以通过下家首付还！如果下家首付达不到你还贷要求就需要你自己补足或者要求下家首付多一点！
贷款还完之后你可以拿到它证，即可过户！
可以卖，可以让买房先把首付给你，你去银行解押，房子就可以卖了，过程大概需要一个星期。
你交给中介办,一般他们多会帮你想办法办好的,但重要的一点是找个信誉口碑好的中介,不然到时就欲哭无泪了.
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准备购买一套在建二手房,卖方房产证还没办下来，卖方已现在在银行按揭，有一年了,买方也要贷款请问怎么办
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夫妻又方加名去名无需赠与,几百块就可以了。
这个产权证和土地证要先办出来，办出来后直接就抵押到银行了，需要业主通过自己或者担保公司把抵押的产权证赎出来进行交易，提醒一点没有见到证件千万别交钱。
如果业主的房产证是在银行抵押的话
就需要业主找担保公司把房产证从银行赎出来，然后再把房产证拿到国土局把产权过户到您的名下，您在用写着您名字的房产证到银行抵押贷款就可以了 ！！提前还贷会在银行方面产生一个罚息费用
1—2个月的贷款利息，
如果业主和银行的客户经理“沟通”一下
也可以免掉银行罚息！
银行最低利率现在大多数可以做到9折，
如果不嫌麻烦也可以到平安银行申请做8.5折！！　　　
深天地地产
小陈１５８１４０３６９４４
要等房产证出来才能办过户，现在买有风险要看清合同的条款
您好，只有等房本下来才能办理贷款。中宇慧通资产管理集团
专业办理房屋贷款
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可以联系我们，联系电话
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房子贷款没还完，刚办下来房产证，想卖掉，请教流程？
房屋在有贷款的情况下进行买卖的流程如下：产权证办理下来了签订买卖合同并约定由谁来出钱把银行贷款结清，一般是有买方首付款或者是由中介方垫资结案；签订贷款合同；银行审核通过后办理还清卖方银行欠款；银行他权注销后办理过户手续；新产权证办理下来后给银行；银行办理他权后放款；交易结束；
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违约责任等做出明确的约定，在买方无法支付约定首付款的情况下，如果买方不想买了或无实际履行能力、卖方办理解押过户的时间，请求解除购房合同，你又想卖、又有履行能力一般的存量房买卖合同中会对房屋首付款的比例，然后再将房子卖给他人，如果你们的购房合同中上面的几项也是齐全的、卖方协助买方办理贷款的时间、追究对方的违约责任，那你就向法院起诉，其他后续的手续自然会被往后顺延，那就再等等、尾款支付的时间，如果想买，有无履行能力，你可以先探探买方是不是真心想买房子、付款时间
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其他3条回答
不用，他们会向银行贷款，银行批了之后就把你的钱给你了。
就跟你说的一样,用买房人的首付来还你们以前的贷款,如果首付给不了那么多的话,你又想卖,那就自己再想办法加点钱先还完贷款
不会的,买方可以贷款的
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