在买新房 售楼处 中介买房能晚交钱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-09 18:59 标签： 在售楼处买房贷款
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　　在线讯：虽然吉运88城市花园六期工程楼体基本完工，塔吊还未撤走，但工地无一人施工，只有焦急等待收房的业主。记者 摄
　　&我当初给儿子买的，现在孙子都抱上了，房子还没交工。&11月3日，市市民向本报反映，该区吉运88城市花园六期工程已停工近一年，不仅房子未按时交工，最近一个月来，连售楼部都关了门。
　　当日10时许，记者来到该项目工地，上百位购房者聚集在一起。记者看到，几台塔吊矗立在已基本完工的楼体旁，现场无人施工，且售楼部大门紧锁。
　　&我为孩子上学落户才买了这房子，2011年12月把30多万元房款一次交清。售楼部说2013年6月底交房，可到现在还没动静。&市民张会生拿着购房合同说，&到孩子报名的时候，我拿合同去办房子手续，却被告知合同无效。&记者在张先生所持合同上，没看到房屋备案章，合同签订日期一栏也是空白。采访时，有20多位购房者向记者出示的合同均与张先生的一样。
　　52岁的张桂花从2011年6月开始付款，目前已交清全部房款。&2013年1月签的购房合同，约定当年9月底交房&。后来张女士与其他业主沟通得知，大家与售楼部签订的合同中，交房日期从2012年到2014年不等，甚至还存在同一栋楼有不同的交工时间。
　　开发商是不是跑路了？对于购房者的疑问，石嘴山市住房保障和城市管理局房产管理科丁科长表示，吉运公司是有资质的企业，其在石嘴山拥有多个项目。据房管部门调查，该项目六期工程取得预售许可的房屋有700多套，目前已售400多套。按照每套首付25万元计算，涉及的房款已过亿元。&开发商不可能跑路。&丁科长介绍，该项目交不了工是因为项目战线太长。&我们接到群众投诉后，这几个月一直在检查，发现该公司资金暂时性紧张，不是资金链断裂。目前，该公司已承诺尽快筹资交房。&至于部分已售房没有备案的情况，丁科长表示&已经下发了整改通知&。 (新消息报记者)
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买房子是先交钱还是先验房？
作者：陈咏
　　说到交房，大家已经习惯了这样的流程：交钱、拿钥匙、验房。开发商交房时想看房，不交钱肯定是不行的，楼市“约定俗成”的“规矩”就是这样。然而，掏钱购买了扬州市江都区建盈荣域小区一套住房的徐女士，却对此说了个“不”：“无论购买哪种商品，消费者都可以先看看货。我购买的商品房，房款早都交齐了，我想仔细查验一下我自己的房子，再交接签字，为什么不允许，为什么非要先交钱签字收房后，才能验房，这是什么规定呢？”最终经过调解，开发商同意购房者先查验房屋，再对存在的问题进行整改，然后交房。
　　通讯员
　　本报记者 陈咏
　　业主质疑 交房流程不合理
　　徐女士是江都区建盈荣域小区的准业主，2010年在该公司售楼处购得小区一套商品房，并支付了全部房款。2011年11月底，小区开始交房。而她已提前得知房屋在某些方面存在质量问题，并将影响使用功能，心急的她早早赶到了该公司售楼处，想先验房看个究竟。该公司售楼处一位经理却告诉她：验房可以，必须先交钱签字收房后才能验房，“交了钱，这就是你跟物业的事了，具体怎么操作是你们的事，我这边只是通知你们来收房，其余的就跟我们没关系了。”听到这番话，徐女士心里很不是滋味，同样，在一旁要求先验房的周先生、孔先生和施先生听到这番话，也认为这样的“交房流程”对于购房者来说极不合理。“通知我们来交房，想先查验一下房，还必须先到物业那交了钱，办理了入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，才能验收房屋。如果房屋质量有问题，我们也只能找物业慢慢维修了？当初购房是在公司售楼处购买的，通知交房的电话也是公司售楼处打来的，交房时要验房却和公司没有关系了，是物业上的事了，难道房子有质量问题就和房地产开发公司没有关系了吗？这程序合理吗？”徐女士等几位业主就此向有关方面进行了咨询。
　　工商 “先收房后验房”属霸王条款
　　江都工商局消保科工作人员认为，在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，也违背相关。就徐女士等人的遭遇而言，不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了购房者的知情权。
　　江都中豪律师事务所蒲律师也认为，在已经支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
　　开发商 先交钱是“行业惯例”，业主要求合理
　　经过调解，该开发商建盈（扬州）房地产开发有限公司相关负责人也认为，业主要求先查验房屋后交房是应该的，业主缴清了数十万购房款，从某种程度上讲房屋已经是业主的了，业主有先查验的权利，如查验出问题，也理应在交房前予以解决。该负责人表示，先交钱后验房这只是“行业惯例”，是为了督促业主交钱，开发商才制定了先交钱后验房的“行业惯例”。去年底，该公司售楼处安排人员按业主要求查验了房屋。
　　工商提醒　房屋质量无小事，验房必须“顶真”
　　江都区工商局提醒，近几年来，楼市飘红，业主见房就收，即使房屋存在一般性的、小的质量或者规划问题，业主算算价格账，一般不会追究提出退房。而且，在实际购房、收房的过程中，业主普遍缺乏相关知识，明显处于弱势地位，也不知道如何去维护自身权利。如果业主在交房时不查验，一旦领取住宅钥匙便视为收房，就算再验房发现问题，开发商只需承担房屋质量包修责任，而不会构成逾期交付的违约责任，业主也将错过最佳的维权时机。
　　工商人士“教”购房者，在收到开发商发出的交房通知单后，要完成以下几个步骤，缺一不可，必须“顶真”。
　　1、查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案证》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
　　2、购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。
　　3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字。
　　4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单。
　　5、购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
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问题编号：5198836
我要买房子，售楼部说要先交房款，过几天在签合同。好
我要买房子，售楼部说要先交房款，过几天在签合同。好像是把钱打到哪里，签完合同他们才能拿到钱，是这样吗？
提问者：河南-洛阳房产纠纷浏览425次 20:02:18
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满意答案咨询电话： (河南-开封)帮助网友：4283称赞：35别好像，把情况弄清楚，钱也不是好挣的 09:37:42追问 10:21:00是吧钱先打到房管局一个账户上，等签了合同，他们才能收到钱。是这样吗？回答 10:50:00需要当时签订房屋销售合同满意答案咨询电话： (河南-郑州)帮助网友：355082称赞：1806你好，一般先签合同再交钱。焕廷法律服务团队梁巧丽为您解答 09:36:52
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