开发商违反合同修建地面小区停车场修建方案，应该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-09 23:30 标签： 开发商违规修建谁负责
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《诉讼费用交纳办法》第十三条明确规定“案件受理费分别按照下列标准交纳：
　　（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
为什么他们会拒绝开收条呢？
要不你可以复印一份，要求他们签名
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法律专家解答有关小区停车位归属权的问题
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法律专家解答有关小区停车位归属权的问题
官方公共微信避免开发商在合同中的陷阱 五大合同陷阱整理
来源：我爱我家网
责任编辑：wangjingxuan
    购房对每个家庭每个人来说都是大事，商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中设立的一些条款，使购房人不知不觉掉进了陷阱，今天小编汇总了常见的五大类合同陷阱，希望能在大家购房过程中给到一些帮助。
    第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
    第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。
    第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。
    第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
    第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。
    补充条款应对陷阱
    一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：
    一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。
    二、关于标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。
    三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。
    四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。
    五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。
    开发商拒签补充协议怎么办？
    建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。
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购房后开发商合同违约，质量问题，该如何处理？
是否有问题：开发商要求收房当天.5米，合同是否有问题，地面裂缝（住建局的说是楼板断裂）?2：地下一层厅里有公共水管（非卫生设施）3：地下一层有部分区域层高仅2？5，并维修了1个月：合同没有分开注明1层和地下1层的面积，且有水管（装修后预计少于2米），而合同约定层高3米，并未有其他注明：地下一层无法正常安装卫生设施。4，卫生管道，离地2米以上，针对该问题开发商出了维修方案，可以主张赔偿或要求解决卫生设施安装问题，发现一层地面开裂长约1，浇水后渗透，说是修好了，该如何确定和处理房子是1楼带地下一层。1.35米
提问者采纳
最好携带合同等材料当面咨询律师，予以全面分析解答，确定具体解决方案。
现在开发商不提楼板断裂的问题，就是催收房，下一步该如何应对，是当面送书面问题，让对方给出解决方案呢，还是直接找律师起诉？开发商通知收房到现在已近一月，目前开发商不温不火地拖着所有有问题的业主，请问该问题是否有时效性？
最好携带材料当面咨询律师，结合证据确定最佳维权方案。
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其他2条回答
建议通过司法鉴定并诉讼进行解决。
自开发商通知收房到现在已近一个月（由于楼层断裂的问题在维修等，今天看到短信通知说修好了，但没有电话和书面通知）目前开发商不温不火地拖着所有有问题的业主，并不断发函通知收房，还附带各种威胁口吻（并丝毫不提楼层断裂维修及无法按时交房的原因），所以下一步我们是否该书面或短信要求他们限时给出答复及赔偿方案？另外，此类纠纷，是否具有时效性？拖的太长是否比较麻烦？
可以去质检站投诉
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