&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&购房合同协商不成定金能退吗，买家不交首付定金没收吗
购房合同协商不成定金能退吗，买家不交首付定金没收吗
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一、购房合同协商不成能退吗开发商在与买受人签正式合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。定金的约定，使得双方的权利义务处于极不平等的状态，买受人承担着巨大的风险。如果买受人真心希望购买房屋，则先期交纳的定金使买受人在签约时处于受制于人的境地，只能违心地接受开发商的不平等条款，有失合同公平、公正的原则。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，这其实是一种误解。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由此可见，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，无权要求返还定金；出卖人不卖此房屋，应当双倍返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形，按照法律规定，开发商应该退还定金。在此提醒购房者，最好的办法是不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，交定金并不是必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。或者是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“押金”、“订约金”等，这样一旦合同签不成，根据有关的法律规定，所交款项不能认定是定金性质，可以退回。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，可以以北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》格式合同内容为参考。二、买家不交首付定金没收吗如果买方交付了定金，但迟迟未按照三方合同的约定期限交付首期款，在这种情况下，如果合同约定有买方逾期多少天不支付首期款，卖方就有解除合同权利的条款，那么购房者就可按该条款约定在买方逾期约定天数后解除合同，没收买方的定金。如果合同没有约定该类条款，唐女士可在合同要求买方交付首期款的期限届满后，书面通知买方在接到通知后多少天内交付首期款，否则视为买方违约，购房者有权解除合同并没收买方定金。对于中介不将托管的定金交付购房者的问题，购房者可先和中介交涉，或向相关部门投诉解决。如果交涉无效，购房者可向法院起诉，要求中介向购房者交付托管的定金。
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一、购房时订金和定金的区别定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和......
一、购房合同无效的情形有哪些1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否......
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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河南新乡恒大雅苑购房合同不能协商修改，不买房就不退定金
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　　我在新乡恒大雅苑定了一套房子，交了一万也签了认购书。当时因为合同没打出来销售不给我看合同，因为很晚了（晚上11点多了），销售又说今天不定明天就涨价。就没再要求直接签了认购书。　　后来我们去看合同的时候发现对交房时间理解不一致，导致时间上有一年的误差。当时就不想买了，可迫于已交定金不退只能硬着头皮继续看。又看到有一些对买房者非常不利的霸王条款，如：如果银行贷款不批，不管是什么原因都要扣将近五万块。我们觉得我们的情况都告诉他们了，他们说我们可以贷款，我们才考虑买的，凭什么要是贷不下来就是我们赔钱。我们坚决不同意他们也不肯修改合同。我们不想签。对方就说不退定金。6月4日开发商就要开始扣每天千分之一的违约金。6月23日就算我们自动放弃房子和那一万块了。　　现在我们买也不是不买也不是，感觉掉进了陷阱~~　　都说恒大企业大态度强硬要退定金好比登天难。难道这定金一夜之间就泡汤了么，有谁能帮帮我们。
近来的网络舆论场延续着过去的热闹、活
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预交的定金能退吗？买房有必要签补充协议吗？
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预交的定金能退吗？买房有必要签补充协议吗？预交的定金能退吗？解答：依双方约定■周先生咨询：我3月份在一处城中村改造项目买了一套期房，当时销售总监说预交1万元就可以享受团购优惠，每平方米便宜300元，我就...
预交的定金能退吗？买房有必要签补充协议吗？预交的定金能退吗？解答：依双方约定■周先生咨询：我3月份在一处城中村改造项目买了一套期房，当时销售总监说预交1万元就可以享受团购，每平方米便宜300元，我就交了。但后来他们又换了销售总监，不交这1万元也能享受，我去找他们也不给退这笔钱，他们这种做法合理吗？■河北百盛律师事务所姚根强律师解答：你的情况要看双方合同的约定。如果当初你交这笔钱时，双方对此没有明确约定，那么，开发商这种做法并不违反法律。买房有必要签补充协议吗？解答：可以签订■姚女士咨询：我从中介买了一套二手房，已经签了购房合同，原房主让我帮他还清了剩余的所有贷款，后来又让我交了买卖契税。我现在想把证上的名字过户到我名下，但我怕到时候又让我交其他的钱，我听别人说可以签一个补充协议，这个有必要吗？■河北百盛律师事务所姚根强律师解答：买卖二手房屋时，双方应依合同约定承担相应的费用；如果没有约定，则依据法律规定各自承担。根据你所述情况，如果你们在合同中约定不明确，可以签订补充协议，明确双方的权利义务。工业用地的住宅能办证吗？解答：不能办理■于先生咨询：我买了一套房，那块地原来是工业用地，开发商当时许诺给办理证，但是开发商说土地的产权属性转换还没办好。这种情况能办证吗？■石家庄房屋资产权属登记监理中心李立新解答：因为土地是工业用地，所以开发商无法办理商品房的初始登记。只有开发商办理完初始登记后，才能办理购房人个人名下的证。房子继承过户如何办理？解答：需要先办继承公证■乔女士咨询：我家在新华区有一套市证房，在我爱人名下，他现在去世了。儿子也放弃了继承权，在符合继承法的前提下，能否将房子过户到我自己名下？需要哪些费用？具体应该怎么办？■河北燕赵之光律师事务所王云花律师解答：如果法定继承人不只一个，而只过户给其中一人，首先需要其他继承人做放弃继承公证，然后做继承公证。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(交易中心有规范格式)、继承人的身份证明、权证原件、房屋平面图及地籍图原件，还有以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到中心进行继承登记即可。买二手房能索要土地证吗?解答：有权索要■李先生咨询：我从别人手里买了一套二手房，已经办好了手续，交了款，证也已经过户到我的名下。但对方由于个人原因迟迟不给我土地证，我有权索要吗？■河北百盛律师事务所姚根强律师解答：你的情况有权索要。既然双方已经办好了交易手续，如果没有特殊情况，原房主就有义务交付土地证或协助办理更名手续，你可以索要。没预售许可证能办证吗？解答：不能办理■王女士咨询：我在中介看上一套房，是5月底交房，需要交全款。但这的房子没有预售许可证。如果我买了这个房子能办理证吗？■石家庄房屋资产权属登记监理中心李立新解答：根据《房屋登记办法》第三十条规定，“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；(四)建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。”我们通常所说的五证是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。在办理商品房预售许可证之前，其他几个证都应该具有。你所说的没有预售许可证，说明开发商很可能缺少这几个证或者其中之一，这种情况下不能办理证。只有开发商办完这几个证并备齐上述《房屋登记办法》中所规定的材料才能办理证。土地使用年限怎么是空白？解答：目前石市证上暂未记载■张先生咨询：我在石市长安区买了一套商品房，开始开发商说的是70年产权，但证上产权一栏是空白的，这是怎么回事？还有这套房子是婚后买的，证上写的我老婆的名字，并且“共同所有人”写的是“单独所有”，请问这套房子到底是我老婆个人所有还是夫妻共同财产？■石家庄房屋资产权属登记监理中心李立新解答：目前石市房屋所有权证上暂未记载土地使用年限，国有土地使用证才记载土地使用年限。如果房子是你们婚后购买的，应该属于你们夫妻共有财产。你可以和你爱人携带结婚证、身份证等相关材料到房屋登记部门办理增加共有人的手续，只收取产权登记费90元。
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