二手房交易是一个复杂的交易过程，在交易过程中，会有很多纠纷的产生，其中最多的纠纷就是关于“钱”的纠纷，而这也促使了资金托管的产生。
资金托管即买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，待办理完过户手续后，由托付的第三方将托管的资金交付给卖家，从而保障资金和交易的安全性。
如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险有哪些呢？
一、卖方无法取得全部房款
由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况。
二、买方无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款
资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有监管机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的所有权，且很有可能无法追回已支付的首付款。
基于种种原因，才有了资金托管的产生。目前，市场上主要的托管方式为以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。
为了更方便的服务客户，链家也成立了“理房通”，是专门办理二手房交易资金监管及便捷支付的第三方支付公司，定位于全国房屋资金交易，服务于链家集团所有子公司的同时，为整个行业提供便捷安全的资金交易服务。二手房资金托管-全面解析
广州二手房资金托管或全面推行
08:22 & 南方日报
&本报讯(记者/郑佳欣)“广州是否有必要全面推行存量房交易资金托管?”广州市国土房管局日前举办存量房交易基金托管相关问题在线交流活动,就此问计市民。广州市国土房管局相关负责人透露,目前政府正计划进一步加强存量房资金托管的力度。
&为了保障二手房交易资金安全,广州于去年初开展了存量房交易资金托管工作。“政府制订政策要求全部二手房交易都采用资金托管的方式,还是要留有余地让交易当事人选择?”在昨日的在线交流活动中,广州市国土房管局相关负责人就此征询市民意见。
&网友“江湖大哥”表示,自己年前买了一套二手房,办理了资金托管,尝了鲜。“我和业主两边都感觉交易非常安全,不用担心业主收了楼款跑路或者我方在房产证过户后不支付尾款。”
&有市民反映,最近在看房,但是中介却不积极介绍资金托管。“现在不统一规定一定要资金托管,中介都爱理不理的,希望政府能规定二手房交易一定要用资金托管。”
&网友“容易受伤的人”表示,自己去年买了套房,但不知道有资金托管政策,中介也没告诉他,结果他把钱给了卖方后,卖方就老是拖着不跟我去办证。“弄得我那两个月吃不好睡不好,生怕他拿了钱跑掉了。”他建议,应该全面推行交易资金托管。
&二手房资金托管金额是否设最低额?收费怎么算……针对市民关注的热点问题,广州市国土房管局负责人一一做出解答:存量房资金托管的标的是购房款,只要是购房款都可办理资金托管手续,托管金额的大小并没有限定。二手房交易资金托管不收任何手续费。
&目前,受到全球经济环境影响,广州房地产中介行业也进入调整期。据统计,2008年广州有309家房产中介及375家分支机构退出了市场,比往年多出了1/3。广州市国土房管局指出,目前,国际国内经济发展遇到困难,各行各业进入调整期。“市场警示我们应进一步采取有力措施,保障存量房交易资金安全,预防因存量房交易资金安全问题引发的社会问题。”
&广州市国土房管局相关负责人透露,目前政府正计划进一步加强存量房资金托管的力度,保证交易和资金安全,维护房地产市场的健康稳定可持续发展。
二手房款不托管恐遭“卷款走佬”
http://gz..cn 日08:14&
　　信息时报讯(记者
田桂丹实习生 李洁茹)
广州实行二手房交易资金托管近1年，虽然托管数量和金额逐月增加，但数量仅占全市二手房交易总量的2%。市国土房管局有关人士提醒，去年以来楼市遇冷，市民购买二手房时，最好选择银行托管资金业务，以避免将房款暂存在地产中介处遭“卷款走佬”。
　　今日9时~11时，广州市国土房管局网站()将举办存量房交易基金托管相关问题在线交流，市民可上网咨询。
　　据了解，广州市二手房交易近九成通过中介机构完成，相当部分购房款较长时间滞留在中介机构账户上，有些甚至是中介机构工作人员私人账户，对确保二手房交易资金安全相当不利。去年开始，广州市推出二手房交易资金托管，主要渠道是银行托管，买卖双方与中介三方可先签订协议，然后到任何一家银行办理托管手续。银行不对任何一方收取费用，等于免费提供保险箱，且将开辟类似VIP的受理通道。
　　截至去年12月，广州市存量房交易资金托管的宗数共1508宗，托管金额达万元，托管宗数及金额呈逐月增加的趋势。但是，据广州市国土房管局统计，目前办理了交易资金托管的存量房交易案件仅占存量房交易总量的2%，绝大多数的存量房交易仍采取自行交割购房款方式。
　　目前全球金融危机下，部分中介机构进行减铺、裁员以减少营业成本。“市场警示我们应进一步采取有力措施，保障存量房交易资金安全，预防因存量房交易资金安全问题引发的社会问题。”该局有关人士提醒，为了保障交易资金安全，市民在购买存量房过程中，最好选择银行托管业务。
　　二手房交易资金托管流程
　　1.买卖双方签订买卖合同；
　　2.买卖双方与银行签订存量房交易资金托管协议(银行不收取手续费)；
　　3.买方将交易资金(即购房款)存入银行托管账户；
　　4. 买卖双方办理交易过户手续；
　　5.银行将交易资金划转到卖方账户　　二手房买卖双方不选择银行托管的原因
　　1、中介经济人没有积极介绍，不了解该项目业务。
　　2、嫌办理过程麻烦，没有自行交割购房款方便。
　　3、建行、农行、中行等大银行没开展此项业务。
　　现已开展该业务的银行
　　民生银行、工商银行、市商业银行、招商银行、深圳发展银行、广东发展银行、交通银行、兴业银行的273个网点可办理存量房交易资金托管业务
二手房交易期间 资金托管银行计息否?
二手楼交易资金托管业务已经推出一段时间,但是很多细节我仍不清楚。比如交易不成功或产生纠纷该如何处理?在提交《资金划转申请书》后,银行多久能办理划账?监管期间的资金有没有利息收?———王小姐
　　据可以办理二手楼资金托管业务的招商银行广州分行介绍,当买卖双方提交《资金划转申请书》后,银行在两个工作日内就可以办理划账。但是在监管期间,银行不对资金计付利息。要注意的是,银行只对买方自有资金进行监管,因此客户不能用他人账户上的资金来申请监管。
　　如果买卖双方因房产交易发生纠纷,由买、卖双方自行协商解决,银行按照双方协商结果处理。双方协商不成的,可通过法律途径申请诉讼或仲裁,银行将根据生效的判决书、调解书等法律文书办理相关资金划转。
　　在办理资金托管费用方面,招商银行表示,以该行为例,办理二手交易资金监管是不需要交监管费用的。在办理二手楼按揭贷款的同时,如果申请资金监管,还可以免去评估费用。
　　另外,截止到今年9月30日,在该行办理资金托管,还可获赠160万交通意外险。
二手房款资金托管让购房更安全
　住在杭州网
　　有句深入民心的广告语是“好嘢自然受欢迎”，而事实上，二手房交易过程中的一样“好嘢”并没有受到市民的欢迎。近日，市国土房管局公布广州二手房款资金托管办法实施近一年，业务量仅1508宗，占交易量的2%。房管局实施资金银行托管的好处是确保了市民买卖房屋的资金安全，记者综合采访发现，不少市民买卖房屋时不选择资金托管，由于三大认识误区所致。
　　办手续麻烦
　　实际情况：交易当天可完成
　　今年1月刚买了一套二手房的李先生告诉记者：“我买房时中介的确提过银行资金托管，但我觉得太麻烦了。签了三方合约后，第二天还得去办资金托管，接着要办银行按揭，还要到交易中心办过户。手续繁复，还是按照老方法???直接交钱给业主交易了。”
　　中原地产恒宝分行营业经理蒋永华表示，有如李先生这样想法的买家很普遍，“按规定，中介公司不能保管买家的购房款，当我们告诉客户购房款可以到银行进行资金托管时，很多买家往往宁愿直接交钱给业主，而不愿意跑银行办手续。”蒋永华表示，很多市民认为买卖房屋要签三方购房合同、按揭合同、房管局交易合同，签的文件太多，不愿意再多签一份资金托管协议，怕麻烦的心态让他们比较抗拒资金托管。蒋说：“不论我们怎么解释，很多客户都选择老办法，到房管局递件后交首期款给业主。”
　　蒋表示，市民这种怕麻烦的想法是没必要的。到银行办资金托管其实并不复杂。打个比方，到民生银行办资金托管，只要买卖双方到银行签一份协议书，然后买家把钱划进银行账户，银行就会按协议规定的时间，如房管局交易登记完成后自动划出一笔款项，完成所有税费后再自动划出一笔款项，并不需要买卖双方多次到银行办划款手续。他说：“基本是去一次银行就能完成所有手续。”
　　拖慢放贷速度
　　实际情况：资金托管与按揭申请完全分开，放贷时间不受影响
　　据了解，很多市民担心资金托管会拖慢按揭放贷速度。在江南西一中介地铺，打算放盘的林女士说：“我卖房不打算做资金托管。我听朋友说，银行划账需要一天以上的时间，钱在银行划来划去，肯定会影响到我账户的时间。买家办按揭，银行放款的时间肯定要更长。”
　　市民的这种想法也是一个误区。业内人士介绍，购房款资金托管是对首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，两者是完全分开的，不会交叉影响。
　　资金托管和按揭
　　需同一银行
　　实际情况：资金托管银行和按揭银行可以不同
　　有市民表示，在申请购房按揭时本想一起办理资金托管，但因为申请按揭的银行不接受资金托管，所以干脆放弃。
　　据了解，广州并不是所有银行都能做资金托管，目前有工商、招行、广发、交通、商业、深发展、民生、兴业8家银行共273个网点接受资金托管，建行、农行、中国银行等银行则不能办理，所以很多客户选择了按揭银行后发现按揭银行不能办理资金托管，于是不再申请资金托管。
市国土房管局房地产中介所负责人表示，资金托管银行和按揭银行既可以相同，也可以不同。如果申请按揭的银行不能办理资金托管，市民可以选择其他可办资金托管的银行先办资金托管，再在另一家银行申请购房按揭，两者并不矛盾。
上周五，市国土房管局举办二手房款资金托管“在线交流”活动，听取市民对这一业务的建议和声音。不少市民上网发表意见称根本不知道有二手房款资金托管业务，而中介公司也没有向他们介绍这个业务，希望政府能强制执行二手房款资金托管，确保二手房交易安全。
　　一位网友“容易受伤的人”发帖说：“我去年也买了套房，但不知道有这个政策，经纪也没告诉我，结果我把钱给了卖方后，卖方老是拖着不和我去办过户，弄得我那两个月吃不好睡不好，生怕他拿了钱跑掉了。我坚决支持全面推行交易资金托管，这样的话，像我这样不太懂政策的人在交易中可以受到最大保障！”
　　特别提醒
　　建议两类买家务必办理
　　目前，广州市国土房管局尚未要求所有二手房买卖都要办理购房款资金托管，专业人士建议，以下两类买家务必办理资金托管，以保障自己的权益。
　　-产权人委托别人卖房的，买家应办资金托管
　　一名资深的二手中介人士表示，如果市民购买的房子并不是由业主本人放盘，而是拿着业主委托书放盘的，建议买家最好办理资金托管。她说：“二手市场曾出现过不法人员拿着假的业主委托书来放盘，拿到买家的首期款后人间蒸发的骗案。所以市民遇到非业主本人卖楼的，最好申请银行资金托管，并在资金托管协议中注明办理好交易过户后再划款给业主，这样最能保障买家的安全。”
　　-外地购房者
中原地产恒宝分行营业经理蒋永华建议一些从外地来广州买房的市民，最好能申请资金托管。他表示，外地购房者来广州买房，往往不熟悉广州购买二手房的手续和程序，容易上当受骗，所以买房时不妨申请资金托管，尽量保障自己资金的安全。他说：“我们分行完成的交易，大多外地购房者都做了资金托管，这样更能保证买家的购房安全。”
针对二手房资金托管政策遇冷的情况，市国土房管局房地产中介服务管理所所长史小明表示，今年将强制执行二手房资金托管的规定，中介公司不主动告知客户的要受罚，而市民主动要求不做资金托管的要有书面承诺。他说：“现在已经要求中介公司在买卖房屋时必须把资金托管的政策告知买卖双方，并协助办理相关手续。如果中介公司没有告知的，中介所将要求其整改，以后还会出台相关规范，对中介进行处罚。”
　　史小明表示，今年广州还会在阳光家缘推出二手房网上签约的新系统，要求所有二手房交易都必须进行网上签合同，而市民网上签二手房买卖合同时，系统会提醒市民购房资金要放到银行进行资金托管，如果市民的确不愿意资金托管的，需要书面承诺，也就是说市民如果不愿意进行房款托管的，产生的交易风险将由个人承担。这样一方面能让所有买卖房屋的市民都了解资金托管的政策和重要性，另一方面也让市民有是否办理资金托管的选择权。
　　他表示，现在市民买卖房屋，发现二手中介没有主动告知这项业务的，或者不配合买卖双方办理这一手续的，可以拨打中介所投诉电话(020-)投诉，中介所核实后将会要求中介公司进行整改，并把情况列入中介公司诚信评分系统中。
　　最关心问题
　　1.哪些银行可办资金托管？咨询电话是多少？
　　答：目前，广州市有八间银行能够办理交易资金托管，包括
工商银行(咨询电话：)、
深圳发展银行(咨询电话：)、
广东发展银行(咨询电话：)、
广州市商业银行(咨询电话：)、
民生银行(咨询电话：)、
交通银行(咨询电话：)、
招商银行(咨询电话：)、
兴业银行(咨询电话：688)。
　　2.资金托管收手续费吗？
　　答：不收。
　　3.二手房款托管程序
　　答：买卖双方签订买卖合同--买卖双方与银行签订存量房交易资金托管协议--买方将交易资金(即购房款)存入银行托管账户--买卖双方办理交易过户手续--银行将交易资金划转到卖方账户。
　　4.在从化购买二手房能申请资金托管吗？
　　答：目前从化尚未开展存量房交易资金托管工作，房管局正努力加强存量房交易资金托管的力度，扩大覆盖面。
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二手房交易资金托管 一个你必须要了解的购房知识
二手房交易资金托管 一个你必须要了解的购房知识
时间： 10:07
来源：搜房网
作者：未知
买卖双方可以不再为先办交易手续，还是先给钱烦恼了。购房款由第三方资金托管，买卖双方都放心。
　　什么是存量房交易资金托管？
　　是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管。该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费。买卖双方签订买卖合同后，可于当日到最近的一家银行网点办理托管手续，不延误交易，不增加交易时间。
　　办理存量房交易资金托管，需要签订什么协议？包括哪些内容？
　　买方、卖方、中介公司应与银行共同签定存量房交易资金托管协议，协议内容主要包括：托管账户户名与帐号，买方存入交易资金的时间、金额，银行将资金划转给卖方的时间、条件，卖方收取交易资金的账户户名及账号，退款户名与帐号、协议解除条件等，明确客户授权行为。
& & & & & & & 存量房交易资金托管流程图：
　　实行资金托管，如何保证资金安全？
　　买卖双方通过与银行签订协议，将交易资金存入银行指定的托管账户，由银行对资金进行监管。银行根据协议约定的条件，在相应的交易过户手续（如递件、完税等）完成后，将交易资金划转到卖方指定账户。交易手续未完成，或交易不成功，银行将在约定期限届满后，将托管账户中的资金退回到买方的原转出账户，或约定的买方个人银行结算账户。
　　中介机构可以监管二手房交易资金吗？
　　不能。开展存量房交易资金托管工作规定中介公司不得代收代管客户交易资金，避免了中介公司代收资金后一旦经营状况出现问题，直接侵害交易当事人的切身利益。
　　买卖双方自行交割存量房交易资金存在什么风险？
　　对普通老百姓来说，买房是人生中的一项大事，它直接影响到家庭的生活质量和幸福指数，而买房中如何安全交付房款更是一项重要而复杂的工作。本案中，卖方希望能尽快拿到房款，而买方希望能在交付房款后顺利拿到房子，这两个不同的希望原则上并不冲突，但由于购房过程并不是一天能完成的，它需要一段较长的时间，而很多风险会在这段时间发生，如房屋被查封、冻结、房屋权属有争议等等，可能会导致买方交付房款后，遇到无法顺利取得房屋的风险。
　　我们应该到哪里了解资金托管相关手续？
　　可拨打常熟农商银行电话 0 详细咨询。&
房产网热线：8
090房产置业群：
房产网微博：&&问题详情
网签后房东违约如何拿回自己已托管的资金
合同约定违约方承担房价20%违约金。已网签，首付资金已托管，但房东现在打算违约，主要是想要额外再加钱，并且各种流程非常不配合。 现在想要将托管的资金撤回，以便购买其他房屋，请问是否必须要走法律程序才能退回？如果走法律程序需要多久？在房东不配合并且各种耍赖的情况下有没有更快的解决方式？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
房东不配合一点办法也没，走法律也会无限拖延，撤网签也要房东出面，还是商议为妙，就算是法律出面业主不出面也很头大！最快的就是要么加价，要么商议撤网签
网签了，房东是不能违约的，也不能拿回托管资金的。
资金托管就是保障您资金的安全
中介会帮您协商 拿到钱没问题
网签后\同房东?起在房管局、签撤消网签`至银行丶拿回资金;有中介其负责协调解决
现在的人真是一点契约精神也没有
双方协商好同意违约，双方到房管局解除合同，
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