我想请问一下，有没有在上海浦东新区做房产销售的大哥哥 大姐姐么 哪里 房产销售好做么_百度知道
我想请问一下，有没有在上海浦东新区做房产销售的大哥哥 大姐姐么 哪里 房产销售好做么
提问者采纳
要是销售都很难做，当然只要你真的努力市场还是有的，据统计房产公司内年收入过百万的有一半都是基层业务员，正确的时间碰到正确的客户那你就成功了，销售靠努力和运气
请问您，刚刚入这一行该怎么去做，
无外乎多像前辈学习，脸皮厚点，
您知道在上海浦东新区那边做销售，什么样的营销方法最有效
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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不好做，我做了一段时间，大家都说现在难做
请问大哥哥，营销方法有哪些呢
你们怎么去销售的呢，谢谢
这个太多来几句话说不清
大哥哥，请问最常用的的营销方法有哪些呢
方法就是发传单，打名单，做活动，当然这这跟你都没关系，你决定做的话，领导会手把手教
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出门在外也不愁谢邀，前方多图预警。先说清楚！要上知乎日报随意！禁止转载给地铁族！禁止随意转载！你要看自己看就行了别到处发！因为平西府项目目前还处于建设阶段，泄密会粗大事，我百分百引用已有的公开材料。&br&&br&老规矩，先说结论：&br&身在小区的人，会不会感受到来自下面检修站的噪音和震动？&br&&u&答：噪音肯定会有，但是没你想的那么严重。&/u&&br&这个事情很简单，五路居已经建设差不多了，你去五路居那个昆玉府看一眼就就知道了，他的上部结构已经开始做了，你找一天早起，在上午5点到7点的时候去五路居体验一下，地铁出库的时候去五路居那个昆玉府上盖，站着体验体验就知道震动噪音问题了。&br&来一张图吧&br&&img src=&/9fe9d4a2c_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&544& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/9fe9d4a2c_r.jpg&&这张图去买房子的时候肯定已经看过了，【图片引用自公开发表论文】【沈健,王敬.北京地铁8号线平西府车辆段上盖物业开发设计】，不是我泄密的不要请我喝茶。&br&平西府和五路居一样，图片最中间弯弯扭扭的部分，下面是地铁的咽喉区，这个项目咽喉区上面是也做了上盖了，相比于敞口的郭公庄，噪音问题已经小了非常多了真心的，知足吧。&br&来张郭公庄的图，【这图也是公开文献的】。&br&&img src=&/b355e5a3c_b.jpg& data-rawwidth=&726& data-rawheight=&341& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&726& data-original=&/b355e5a3c_r.jpg&&看看郭公庄的，咽喉区铁轨直接能看见发现没有，这才叫噪音大啊，平西府你就知足吧。&br&搞设计的又不是傻子，震动和噪音当然替你考虑了，房子下面有一层停车场，那个就是隔绝震动和噪音的转换层，效果还是相当明显的。住上面基本上没什么问题，但是你要百分百消除噪音和震动那你真心是为难大家啊，什么东西也不能百分百消除啊不是。&br&&br&小区的绿化怎么搞？&br&&u&答：和正常的住宅一样搞绿化完全没问题。&/u&&br&来一张图吧，图片我随便百度搜的，随便百度一个小区大家都一样&br&&img src=&/2b1baad1d7e3fa43fc2aba_b.jpg& data-rawwidth=&3216& data-rawheight=&2380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3216& data-original=&/2b1baad1d7e3fa43fc2aba_r.jpg&&你看这个剖面图，一个正常的小区你也会要求要有地下停车库吧，没停车库的小区你肯定会说这什么破玩意，连个停车库都没有的垃圾小区。你平时买房子看到地下停车库的时候怎么不会想想上面怎么种树种草的！家里买个花盆，就那破花盆种草种树都能活，小区那个土层至少一米，有的都两米，种大树也都完全没问题啊。&br&来张图&br&&img src=&/4b5e8585ebe5bdd7839bec8a87f9018b_b.jpg& data-rawwidth=&5056& data-rawheight=&992& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5056& data-original=&/4b5e8585ebe5bdd7839bec8a87f9018b_r.jpg&&这一层是停车场那个转换层的上顶板，上面和玻璃之间有一个两米的高差，这两米以后就是拿来覆土的，所以绿化完全不用担心，就算种庄稼都行！&br&&br&能运来多少土才能种树同时不影响检修站的承重？&br&&u&答：和土没关系，多少土都不会有影响。&/u&&br&一栋房子多重，你在地铁上面盖房子多重，你一两米的土能有多重，和房子比比？运来多少土种树都没问题。&br&&br&小区里会不会配建检修站的辅助设施？&br&&u&答：肯定不会。&/u&&br&谁没事把地铁的检修设施建到小区里去啊，你嫌弃人家恶心人家还嫌弃你啰嗦呢。下面一整层检修库都是他的，根本没必要和你抢小区设施啊，另外，小区和下面的车辆段是完全隔离的，你就是想下去参观你也下不去。&br&来张图吧【图片引用来自公开发表文献】，绿色的那个就是他的检修和停车地方，和上面完全隔开的。&br&&img src=&/fa5d0d8dace8cec501336_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&484& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/fa5d0d8dace8cec501336_r.jpg&&&br&这种地铁上盖的房子值不值得购买？&br&&u&答：可以买。&/u&&br&这房子拿来住肯定是可以住的，为什么不能住？下面就是地铁站，交通相当便利，你房子楼层买高一点也没有什么震动噪音问题。主要的顾虑不就是从来没见过地铁上面盖房子的不敢吃螃蟹呗！你看看四惠那个世界第一失败地铁上盖，人家不也住好好的，五路居、平西府、车公庄什么的肯定比四惠那个好不止一点点。&br&&br&然后下面是我自由发挥的时间了。&br&&br&&b&1、先说为什么要地铁上盖&/b&&br&&ul&&li&&b&促进城市土地节约集约利用&/b&&br&&/li&&/ul&&p&我国16个建设轨道交通的大型或特大型城市，土地资源寸土寸金，车辆段布置位置虽不属于城市中心区，但基本属于城市近郊区，土地集约利用的紧张形势亦不容忽视，因为开展建设就可能会占用大量的耕地资源，而这是目前加强节约集约利用土地所不能允许的。通过研究工作，促使轨道交通相关行政管理部门或投资、建设单位对车辆段的规划设计进行充分论证和优化，杜绝不合理设计造成土地资源的浪费。利用上盖物业等形式，提高土地利用效率，创造和谐、舒适的城市近郊环境。&/p&&ul&&li&&b&挖掘车辆段可利用资源，收益反哺轨道交通建设&/b&&br&&/li&&/ul&&p&制约我国城市轨道交通发展的首要问题就是项目所需的巨额投资，其造价在交通领域最高，例如广州地铁1号线每公里造价约为6.2亿元人民币。近几年，由于国产化的逐步实施，地铁的造价有所下降，每公里平均造价仍达到3.5亿。依据各大城市的城市轨道交通规划，北京需要4000亿左右的总投资资金，上海需要3000亿，广州需要2500亿。研究车辆段的综合开发模式，充分挖掘其商业潜力和经济价值，以所获收益通过合理的返还机制补充城市轨道交通建设运营的资金缺口，为轨道交通建设可持续发展创一条出路。&/p&&br&&p&&b&看不懂上面的？通俗了说就是，修地铁太贵啊，京投都被修破产了啊，搞点房地产卖钱继续修地铁啊。天天有人喊地铁线路太少，地铁太挤，修太慢，怎么不修快一点，你行你给钱啊。修了地铁，交通便利了，周围发达了，肥了一圈房地产商，肥了一圈周围的人，京投后期一点都捞不到钱，没钱怎么修地铁啊！你当京投开了印钞机想有多少钱就有多少钱啊！&/b&&/p&&br&2、再说地铁上盖国内外到底怎么做&br&先来一张图吧，这图我自己做的，当时汇报用的。&br&&img src=&/7bee5b40eafad8a9a5fc0b13_b.jpg& data-rawwidth=&983& data-rawheight=&632& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&983& data-original=&/7bee5b40eafad8a9a5fc0b13_r.jpg&&这张图是目前已建和在建地铁车辆段上盖或者周边物业的一个不完全汇总，车辆段上盖在国内是近几年才火起来的，除了四惠那个几年前的失败品，别的国内项目不是在建就是在规划。&br&&br&其实地铁上盖这个东西吧，主要就是学香港。土地太少人太多，不盖点房子人真不够住了，地铁这空地这才被利用起来，一开始香港做的上盖项目比北京那个四惠还烂，现在做多了不也牛逼起来了。&br&来张图吧&br&&img src=&/0db6ed2fa2a_b.jpg& data-rawwidth=&484& data-rawheight=&363& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&484& data-original=&/0db6ed2fa2a_r.jpg&&这是香港十几年前做的将军澳的车辆段，当时做的简直是吓人啊。&br&&br&所以说，大家一开始做这玩意都一样，第一个都是被坑的，后面的就好了。&br&&br&3、很多人说相关资料找不到？&br&&br&那是你们打开的方式不对。很多人拿着项目发论文评职称啊，怎么会找不到呢？下面几个都是公开发表的文章，你直接百度就能下载啊&br&[1] 翟东武,裘卫东.北京地铁平西府车辆段综合利用研究[J].都市快轨交通,):35-39&br&[2] 沈健,王敬.北京地铁8号线平西府车辆段上盖物业开发设计&br&[3] 纪诚,金山.北京轨道交通车辆段综合利用中的规划及资金利用的模式创新&br&[4] 王灏,高朋等.城市轨道交通投融资模式研究与示范[R].北京市基础设施投资公司.2008&br&这个项目是城建院和京投一起做的，特别推荐一下第三篇，京投的金总这篇文章，不认识？自己百度去。我能乱说？&br&&br&好像百度出来都是雷军的金山毒霸什么的？那就看你信息搜索能力了，不能再多说了。&br&&img src=&/285ed60a15df_b.jpg& data-rawwidth=&924& data-rawheight=&541& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&924& data-original=&/285ed60a15df_r.jpg&&&img src=&/3a5b17d71ddc8dbfce5037_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&495& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/3a5b17d71ddc8dbfce5037_r.jpg&&总体来说，个人觉得平西府还是做的很漂亮的&br&&br&想到什么再加吧
谢邀，前方多图预警。先说清楚！要上知乎日报随意！禁止转载给地铁族！禁止随意转载！你要看自己看就行了别到处发！因为平西府项目目前还处于建设阶段，泄密会粗大事，我百分百引用已有的公开材料。老规矩，先说结论：身在小区的人，会不会感受到来自下面检…
为了方便比较，做个简单测算吧：&br&&b&假设条件：&/b&&br&住房与写字楼总价均为800万，首付均为400万，贷款400万（住宅贷款年限20年，写字楼贷款年限10年），基准利率为7.205%（二套房及写字楼在6.55%的基础上上浮10%）；住宅与写字楼的价格每年上涨10%（这个值偏保守，上海的住宅上涨幅度肯定不止这个数的，写字楼市场我不太清楚，为方便比较，就暂定这个数吧）。根据网上数据2013年上海甲级写字楼租金涨幅低于5%，为便于计算就假设写字楼租金每年上涨5%吧。&br&&br&&b&住宅投资回报率：&/b&&br&投入方面&br&首付款，400万；&br&还贷成本，采取等额本息方式还贷每月支出31506元，还贷共计3=189.036万元（其中利息135.1321万元，本金53.9043万元）；5年后出售时需还贷款本金400-53.7万元；&br&税费成本，卖方税费支出主要有营业税、个人所得税、印花税、契税，个人所得税有按照全额的1%计征和差额的20%计征两种方式，上海征收方式我不清楚，为方便计算就按照全额计征了，5年后房子卖出时价值=800×（1+10%）^5=1288.4万元。卖方支付税费=（）×5.6%+.0%+.05%+.0%=79.53万元。&br&支出合计=400+189.036+346.=万元。&br&&br&收入方面&br&卖房价款=800×（1+10%）^5=1288.4万元。&br&&br&投资回报率=（4.6617）/400=68.43%。&br&&br&&b&写字楼投资回报率：&/b&&br&投入方面&br&首付款，400万元；&br&还贷成本，采取等额本息方式还贷每月支出46867元，还贷共计4=281.202万元（其中利息116.7387万元，本金164.4639万元）；5年后出售时需还贷款本金400-164.1万元；&br&税费成本，卖方税费支出主要有营业税（全额或差额的5.6%）、个人所得税（全额1%、差额20%）、土地增值税（6%）、印花税（0.05%）、转让手续费（1.0%）。为方便计算，营业税与个人所得税均按照全额计征，则税费支出=.6%+.0%+.0%+.05%+.0%=175.8666万元。（非住宅二手房交易要比住宅二手房交易税费支出多很多）。&br&支出合计=400+281.202+235.6=1092.61万元。&br&&br&收入方面&br&卖房价款=800×（1+10%）^5=1288.4万元。&br&租金收益=30+30×1.05+30×1.05^2+30×1.05^3+30×1.05^4=165.77万元。&br&收入合计=.77=1454.17万元&br&&br&投资回报率=（2.61）/400=90.39%。&br&&br&&b&改变假设条件：&/b&&br&如住宅年均增长15%，写字楼年均增长10%，那么则住宅投资回报率会变为140.9%，写字楼回报率依然为90.39%。&br&如果住宅年均增长10%，写字楼年均增长5%，则住宅投资回报率依然为68.43%，写字楼回报率则为32.67%。&br&&br&因此到底选择住宅还是写字楼，核心因素就是住宅与写字楼的年涨幅，到底哪个更大？手头没有上海市场的可靠数据，网上找了一份报告，截取里面的图。&br&&br&近几年住宅市场（住宅价格平稳上升）：&br&&img src=&/4f6d13cfc_b.jpg& data-rawwidth=&627& data-rawheight=&299& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&627& data-original=&/4f6d13cfc_r.jpg&&&br&近几年写字楼市场（2011年以来进入下降通道）：&br&&img src=&/25f07abbfeacbf_b.jpg& data-rawwidth=&586& data-rawheight=&283& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&586& data-original=&/25f07abbfeacbf_r.jpg&&&br&近几年高端写字楼市场（价格走势一直较为平稳）：&br&&img src=&/4280b95aca_b.jpg& data-rawwidth=&586& data-rawheight=&292& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&586& data-original=&/4280b95aca_r.jpg&&&br&近几年商业市场（主要是商铺，价格涨势良好，但我个人比较怀疑商业的价格真实性，在西部内陆城市，商业成交价格一般远远高于住宅市场，而寸土寸金的上海，商业的价格居然会比住宅均价低？）&br&&img src=&/b4cd8dceff0e5530cab0f18b_b.jpg& data-rawwidth=&604& data-rawheight=&297& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&604& data-original=&/b4cd8dceff0e5530cab0f18b_r.jpg&&&br&&br&综上：&br&从价格增长来说：商业＞住宅＞写字楼。&br&从风险来说：住宅＜写字楼＜商业。（商业较为复杂，品种多样，涉及的专业知识较多，投资需要较高的眼光，因此个人认为风险较高）&br&从变现容易程度来说：住宅＞写字楼&商业。&br&综合来看，个人觉得比较稳妥的做法——购买住宅物业。
为了方便比较，做个简单测算吧：假设条件：住房与写字楼总价均为800万，首付均为400万，贷款400万（住宅贷款年限20年，写字楼贷款年限10年），基准利率为7.205%（二套房及写字楼在6.55%的基础上上浮10%）；住宅与写字楼的价格每年上涨10%（这个值偏保守，上…
我一朋友和题主情况差不多，他今年27，刚毕业时月薪5000，现在大概过万了？应该还是有参考价值的。&br&&br&上次跟他聊天的时候他刚在天河买了房，之后虽然生活各方面都拮据了一个level，不过看他发红的面色和表情就知道内心应该是满足的，毕竟是有了安家的归属感。&br&&br&我问他是怎么投的资？能不能分享一下买房秘笈。&br&&br&答曰：&br&最有价值的投资就是投资自己。&br&&br&他说他过去的几年坚持每个月读1本职场、思维、自我管理方面的书，读1本理财方面的书，几年下来也保持了每年读二三十本的“成绩”，跟知乎精英自是没法比，不过他也知足了。他选书很小心，只选豆瓣评分8.0分以上的。最推荐的是《Getting Things Done(中文译本)》《穷查理宝典》和《穷爸爸，富爸爸》系列。&br&&br&他还每天早起晨跑，跑步已经成为他的一大爱好，现在正在准备半程马拉松。&br&&br&还有冥想，哪怕只是10分钟，也可以让你用很好的心境去面对工作压力，迎难而上。&br&&br&他每天会抽出半小时来学习行业的最新资讯、学习行业大牛们的观点。&br&&br&那买房的钱呢？&br&&br&爸给的。&br&&br&（纯属虚构
我一朋友和题主情况差不多，他今年27，刚毕业时月薪5000，现在大概过万了？应该还是有参考价值的。上次跟他聊天的时候他刚在天河买了房，之后虽然生活各方面都拮据了一个level，不过看他发红的面色和表情就知道内心应该是满足的，毕竟是有了安家的归属感。…
谢邀&br&&br&我的观点：&br&&br&1、&b&房子的施工质量是由多方面的决定的，包括开发商和施工单位。我认为比起施工单位，开发商责任最大。&/b&&br&&br&&a class=&member_mention& data-hash=&be0b38b1b7& href=&///people/be0b38b1b7& data-tip=&p$b$be0b38b1b7&&@matt jobs&/a& 的回答中提到，施工单位拿到项目的时候，就是亏本施工了，这时候，能指望施工单位做出什么样的高质量房子呢？&br&&br&开发商是房屋的建设方，设计，施工，监理都是对开发商负责，因此开发商负有最大的责任。尤其是当政府监管不力，或者可以被监管不力时。怎么可能是修修补补呢？&br&开发商抓质量抓得好点，施工单位就会做得好点；开发商睁一只眼闭一只眼，只管压成本，施工单位自然是随便做。&br&&br&&u&开发商购买土地，找人做设计，然后施工，做出房子来。最后把房子卖给你。这和蒙牛建农场，收购牛奶，把牛奶卖给你，是一样的道理。&br&&br&你只能选一家比较靠谱的牛奶，你不可能去选供应牛奶的牧民，或者去找那只奶牛。&/u&&br&&br&&b&2、开发商有的选，施工单位没得选&/b&&br&&br&全国大开发商也就那么几家，口碑是可以打听的。但是有多少施工单位呢？太多了&br&而且名义上施工单位是一个单位，但实际施工中是由各种各样的挂靠班组来进行的。&br&别说购房者了，开发商自己都可能搞不懂具体是哪些班组再给他做施工。&br&&br&这就更没得选了。&br&&br&举个例子，我第二套房买的是龙湖的精装，我选了一个不错的开发商。&br&小区里面一共有7栋楼，开发商请了一个施工单位来搞装修，但每栋楼是不一样的班组负责施工。最后装修质量就是千差万别了，有很满意的，有去售楼部堵着开发商闹的。&br&&br&&br&我现在总结的经验，买房子就选个好点的开发商，剩下的就等着撞大运吧。
谢邀我的观点：1、房子的施工质量是由多方面的决定的，包括开发商和施工单位。我认为比起施工单位，开发商责任最大。 的回答中提到，施工单位拿到项目的时候，就是亏本施工了，这时候，能指望施工单位做出什么样的高质量房子呢？开发商是房屋的建…
&p&住房公积金由用人单位和参保职工个人按照1：1比例出资，计入个人公积金账户，由个人持有，按年计息，在特定条件下可以提取。&/p&&br&&p&我很好奇为什么最近有一股怪声音在使劲黑公积金。曾经劳动合同法和社会保险法出台之前社会保险也不是完全强制性缴纳的，有没有人能回忆一下那时候是不是有相当多的企业不给员工参保？那么这部分没缴到社保基金的钱，企业是不是都乖乖发给职工个人了？我印象中，似乎是劳动合同法出台之后，才有了一些企业以发放补贴换取员工个人对不缴纳社保的同意。这种补贴换社保的做法合不合法这里暂不讨论，光就这部分的补贴金额来说，难道完全和企业应承担部分的金额一致？那好，回到公积金的角度来说，摇旗呐喊的诸位是不是相信一旦这个制度被取消之后，你不仅不需要承担自己应缴的那部分住房公积金，你的老板还会很慷慨地把本来由他缴存的这部分费用变成你的工资发放给你？如果你认为这可能是真的，我也支持你取消公积金的呐喊。&/p&&br&&p&我想所有人都清楚，在中国的法制环境和劳动力供求现状下，&b&就目前强制要求雇主老老实实依法缴纳社保缴存住房公积金的现实情况下尚且有不少雇主想尽办法逃避责任&/b&，&b&一旦这个所谓的&/b&&b&“&/b&&b&恶政&/b&&b&”&/b&&b&被取消，起码雇主承担部分会变成他的利润&/b&，也许本身你自负的那一部分，也会有相当可能性不会出现在你的工资条上。&/p&&br&&p&那么住房公积金到底是不是所谓的“恶政”。目前多地的住房公积金提取确实相对困难，从政策角度来说，一般都是购房或租房时可以动用这部分资金，部分地区在装修房屋或者发生重大疾病时也可以提取住房公积金。另外，在购房时，符合条件（一般都是对缴存时间和月缴存额做要求）的可以申请公积金贷款。&/p&&br&&p&&b&那就先说公积金贷款&/b&。这是住房公积金一大罪状，所谓“劫贫济富”。的确，公积金贷款一般都对缴存时间有要求，并且根据月缴存额设定了贷款金额上限，也许这是公积金贷款“嫌贫爱富”的主要表现，因为这导致了大量缴存额度很小的人员无法贷款或者无法贷到他需要的金额。&b&但是反过来说，你去银行申请商业贷款，难道银行不用考察你的还款能力？&/b&购房本身就是市场化行为，你不具备购房实力就去购房然后从公积金里贷不到钱难道就反过来怪公积金制度有问题？&b&OK&/b&&b&，有人会说商业银行市场化运作，公积金是住房保障的一个部分，两者本质不同。&/b&我完全赞同这样的观点。可是我想说的是，公积金贷款的政策性恰恰体现在它较低的贷款利率上，如果这个盘子强制缴存但是又完全市场化运作，我第一个站起来说它是恶政，可惜它不是，它用相对较低的利率，给购房者在商贷之外提供了另一个相对廉价的选择。而且请注意，公积金基金本身是由无数个劳动者缴存形成的一笔资金，如果把钱贷给一个还款能力不足的人，你可以说这个是政策公平的体现，但是反过来说，这难道不是对其他缴存人员的极度不负责任？&/p&&br&&p&&b&再说公积金的提取。&/b&我们都知道公积金在停止缴存若干年后或者退休时是可以一次性提取的，那是不是意味着买不起房或者贷不起款的低收入者在职期间完全没有可能动用住房公积金了呢？不是。以我所在的城市为例，租房可以申请住房公积金支付。如果是市场化的租房行为，用公积金支付房租的手续确实比较复杂，但是我在这里已经给我的讨论设定了前提——低收入者。低收入者可以申请公租房，如果收入极低，还能申请廉租房，这部分人我想应该完全属于基本没有购房能力的人了吧。公租房廉租房就是向ZF租房，申请用公积金支付房租，我只能说，so easy。&b&可能有人会跳起来说我们这里的公积金不能用来支付房租，很好，这就转移到了下一个话题&/b&。&/p&&br&&p&我想很多人被媒体被舆论一个引导之后不加思索地就成功偏离了方向，从诟病公积金使用困难转到了摇旗呐喊要求取消公积金制度，说庞氏骗局有之，说劫贫济富的马太效应的有之。不过我想绝大多数人可能连什么是庞氏骗局什么是马太效应都没搞清楚。回到上一段最后加粗的那句话，你所在地区不允许用公积金缴纳房租，我们可以要求放开这个做法，好比深圳的公积金可以在罹患重疾的时候提取出来用于救命，这些都说明公积金的提取其实是可以从政策设计层面去优化的。&b&好比你有偏头痛的毛病，你是选择去治疗你的偏头痛呢，还是因为你的偏头痛就说你的头不好一砍了之？&/b&转到公积金的话题上来也一样，&b&公积金贷款和公积金提取只是公积金制度的一部分，我们可以要求优化，何必全盘否定之？&/b&&/p&&br&&p&&b&最后再来说说公积金的缴存收益&/b&。开篇我就已经指出，相信睿智如你，也一定同意我的看法——公积金制度一旦取消，起码雇主承担部分不会转移到你的工资条上，如果你的老板够恶心，很可能连你缴纳的部分也会被他剥夺掉。那么在这个游戏当中，&b&你的成本不高于每个月从你工资条上出现的带有公积金字样的扣减额。&/b&从这个角度来说，雇主1：1缴纳的部分其实完全是你的收益，&b&年化收益起码&/b&&b&100%&/b&&b&哦亲！&/b&外加当年缴存额按活期计息，历年缴存额按定期收益计息，妥妥地超过100%了。&/p&&p&&b&简单地来算一下。&/b&如果你每个月缴存100元，那么你的雇主也要交100元，按年计息部分的利息我们按照2.5%来算（这利息够低了吧？）。假设你从你开始工作到退休一直连续缴费，一共连续缴存了25年，并且从没有动用过这笔钱，到你退休的时候你可以拿到81978.63元，25年里你每年自己交了1200，所以你自己一共交了30000，剩下的51978.63元其实全部都是你的收益，你还会觉得公积金对于你个人来说是一件很不划算的事情吗？&/p&&br&&p&&b&当然，我们应该向新加坡的公积金、香港的强积金学习，毕竟这是我自己的钱，你可以不让我轻轻松松拿出来，你可以强制帮我保管，但是我们有权也应当要求优化投资，尽可能让钱多生钱，毕竟我们都不嫌钱多不是～&/b&&/p&&br&&p&写在最后。我想每一个劳动者都不会希望这一项制度因为提取难就被简简单单地一废了之。&b&所有的新闻，所有的舆论其实都是有立场的。&/b&决定这个立场的因素有很多，但是无外乎那么几个方面。在市场化的环境中，创造新闻创造舆论的人自身也有现实的安身立命问题，也上有老下有小。这几天铺天盖地的在网上讨论RCG的案子，那个和他很密切的人，GZX，和我们都知道的315晚会、央视年度经济人物，这其中的奥妙，你懂的。最不希望缴存公积金的，是雇主，对于他们来说，这笔成本事实上几乎不存在任何正收益，而一旦公积金制度因为今天我们每一个人的补刀而被取消，最终吃亏的，我想是我们自己。在这个时代，身为平头百姓，我们的既得利益不多，不要因为我们自己，而让这些本属于我们的东西一点一点地失去。&/p&
住房公积金由用人单位和参保职工个人按照1：1比例出资，计入个人公积金账户，由个人持有，按年计息，在特定条件下可以提取。我很好奇为什么最近有一股怪声音在使劲黑公积金。曾经劳动合同法和社会保险法出台之前社会保险也不是完全强制性缴纳的，有没有人能…
拙政园对面的拙政别墅 &br&姐姐你要是买了的话&br&求带弟弟进去参观一圈儿&br&/(ㄒoㄒ)/~~&br&&img src=&/746be25dacd13ecad8a239c09fec060b_b.png& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/746be25dacd13ecad8a239c09fec060b_r.png&&&img src=&/43be0e22cda199cade396594_b.png& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/43be0e22cda199cade396594_r.png&&&img src=&/9a1baed7e12cc336566d_b.png& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/9a1baed7e12cc336566d_r.png&&&img src=&/c0eeef624e8e9_b.png& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/c0eeef624e8e9_r.png&&&img src=&/73d2dedac7fe7a6ebf2fecf08a6a0062_b.png& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/73d2dedac7fe7a6ebf2fecf08a6a0062_r.png&&&img src=&/4b8f6ac394aa5e30cc790ffedce8ae8e_b.png& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/4b8f6ac394aa5e30cc790ffedce8ae8e_r.png&&&img src=&/44777dcfc9abfa72b26a8ae005bba08a_b.png& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/44777dcfc9abfa72b26a8ae005bba08a_r.png&&&img src=&/4d898b1552053cff9bae4c5861ca7bfc_b.png& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/4d898b1552053cff9bae4c5861ca7bfc_r.png&&
拙政园对面的拙政别墅 姐姐你要是买了的话求带弟弟进去参观一圈儿/(ㄒoㄒ)/~~
其实，你男朋友说了什么时候和你领证什么时候喜酒了么，他买的是你们的婚房？他只是买房而已吧。然后不排除未来新娘是你
其实，你男朋友说了什么时候和你领证什么时候喜酒了么，他买的是你们的婚房？他只是买房而已吧。然后不排除未来新娘是你
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在公式上，月供是按照单利计算利息的。&br&但房贷&b&绝对是复利！&/b&&br&因为年利率在折算成月利率时，是没有考虑折现率的。&br&其实经济学意义上的单利非常少见。&br&&br&解释如下：&br&房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。&br&让我们算一下每个月的房贷构成吧：&br&根据贷款计算器，月供为4017.81中，其中利息为3015.73元（.5675%/12），本金1002.09，剩余贷款本金，第二个月就是按照剩余的来计算利息。&br&这样看来，利息是按照&b&本金*利率&/b&的方式收取的，符合数学上的单利。&br&&br&&b&为什么说它是复利呢？道理很简单，因为在计算月供时，月利率=年利率/12（这是国际惯例，因此不再展开）。&/b&&br&&br&&br&&b&假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支付了利息的利息~&br&&/b&&br&这样说明可能好理解些：&br&&b&你每个月还的利息依然还在计算利息哟~等于提前了11个月支付当月利息。&/b&&br&（虽然你第一个月还了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再计收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息~）&br&&br&&b&原因为：单利的月利率不等于年利率/12&/b&！&br&&br&“单利”其实是极特殊的情况，在实际应用中，是不常见的~所以，借款合同中，并没有约定“单利计息”，所以也不存在违约一说。&br&&br&&b&关于房贷是复利计算证明如下：&/b&&br&根据&b&复利年金系数的公式&/b&，算出的&b&复利现值系数&/b&是161.779557（((1+5.0-1)/(5.+5.0)），乘以月供4017.81后，&b&现值为7元，与贷款额65万一致！所以说，月供还款一定是复利！&/b&&br&&br&&br&根据其他回答者的回复，我又计算了&b&该笔贷款月供的复利年金终值系数，&/b&((1+5.0-1)/(5.8.6483534，乘以月供4017.81后，等于&b&元&/b&，而根据&b&复利终值系数&/b&，65万元，按照5.5675%/12的月利率计算复利，300期后的终值为：+5.0=&b&&/b&，两者相符。&br&&b&而且65万元，按照5.5675%的年利率计算25年后的复利终值，是，小于按月利率计算复利的终值，证明了，年利率/12算月利率本身就是复利~&/b&&br&&br&&b&上面的公式说明：假如，每个月都往银行存4017.81，在25年后统一到期，每个月收取利息并将利息再次存入，假如月利率为5.年后，这笔钱会变成260多万。（这个利率很多短期理财产品都能达到）&/b&&br&&br&&br&题外话：&br&作为房贷专员~&br&对常见的还贷误区，简单答一下！&br&第一：不管是等本还是等额，利息计算的方式都是剩余&b&本金*&/b&当期&b&利率，&/b&如果&b&逾期&/b&未还，是按&b&逾期金额&/b&（不是剩余本金）*罚息利率*罚息时间计收罚息。所以，想少还利息，就得多还款！早还款！但是贷款就是因为手上钱不够……能多还还不如少贷了……所以，要&b&做好财务规划&/b&！&br&&br&第二：银行一开始利息“收得多”是因为贷款&b&本金高&/b&！按照本金余额计息，&b&一开始利息肯定很高&/b&！同样期限的贷款，等本方式经常会压得人喘不过气！等本方式在在银行业务规范里的描述是：&b&对还款可能有风险的客户&/b&，建议选择等本、降低还款周期，加快还款！但是在实际操作中，为了符合收入还贷比（也即是收入超过月供的2倍），一般会推荐等额还款！这绝对是利人利己的！
在公式上，月供是按照单利计算利息的。但房贷绝对是复利！因为年利率在折算成月利率时，是没有考虑折现率的。其实经济学意义上的单利非常少见。解释如下：房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。让我们算一下每个月的房贷构成吧：根据贷款计算器…
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&a href=&///?target=http%3A//cpiz.net/blog/2011/07/mortgage_loan_calculator_excel_edition/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&贷款计算器Excel版&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&用完这个计算器，你的问题应该都解决了&br&&br&是否有必要提前还款？&br&提前还款其实也算一种投资，只不过是投资回银行赚取贷款利息。目前商业贷款利率是6.55%，乘以你的85折是5.57%。如果你有其他的投资渠道，年利润率能超过5.57%，可以不用提前还款。如果没地方投资，钱闲着也是闲着，可以提前还掉。&br&&br&从你的提问看，应该还毫无理财概念，今天算出的利息，那是未来的30w，不能和现在的30w划等号。若有闲钱，提前还款是投资、贷款再买套房也是投资、去学习去旅游也是投资，眼光放广放远一点，想想怎样做对16年后的你价值最大。&br&&br&先好好学习一下贷款、利率相关的知识再做决定吧。
用完这个计算器，你的问题应该都解决了是否有必要提前还款？提前还款其实也算一种投资，只不过是投资回银行赚取贷款利息。目前商业贷款利率是6.55%，乘以你的85折是5.57%。如果你有其他的投资渠道，年利润率能超过5.57%，可以不用提前还款…
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我家月前卖出了一套房，市中心地段。&br&&br&买房子的知道：&br&这房子有产权，地段好，可以落户口，学区房，采光好，暖气好，结构好。&br&他不知道：&br&这楼唯一的一部电梯年久失修&br&楼下餐饮导致房内蟑螂遍地，偶尔还有红蚂蚁&br&水管老化造成经常漏水&br&电梯十一点半关闭&br&楼内人员混乱
我家月前卖出了一套房，市中心地段。买房子的知道：这房子有产权，地段好，可以落户口，学区房，采光好，暖气好，结构好。他不知道：这楼唯一的一部电梯年久失修楼下餐饮导致房内蟑螂遍地，偶尔还有红蚂蚁水管老化造成经常漏水电梯十一点半关闭楼内人员混乱
觉着题主是个很体贴爱人的人，能主动把女友名字加到房产证上，但是我觉得这个女友太过分了，仗着男方爱自己，跟着父母一起压榨老公，这样的人，个人认为不是讲道理可以讲通的。温柔的方式肯定题主都试过了。换个严厉的方式吧，有的人就是这样，不受教训不知道悔改。&br&&br&这事搁我身上，就冷处理。既然女方回父母那，那自己就在新房自己住着，或者回父母家住着，也不给女方打电话，晾着她。过了一段时间她就受不了该主动找你了。&br&&br&如果女方找来，说三点：&br&1、是你父母要接你回去的，我既不勉强他们也不会勉强你，这是你和你父母的事情，要不要回， 你自己决定，腿长在你身上。&br&2、我真正反感的是：你们全家拿我和我父母当提款机。挣钱从来就不是容易的事。我的确爱你，但是没有爱到拿我父母的血汗钱去讨好你贪得无厌的父母。你的父母之所以和我有关，那是因为咱们俩有关系。但是你们的逼迫是在消耗我的耐心和爱。再逼迫的下去，爱情越来越薄，迟早有一天咱俩也没关系了。&br&3、房子虽然写了咱们俩的名字，但是真要离婚那一天，也不会判给你。你自己去找律师问问就知道了。&br&&br&另：关于不敢担当的问题，如果她再说你就明白的告诉她：担当不是钱的事。结婚我也没逼你，你若真觉得担当如此重要，你又担当了什么？&br&&br&如此之后，看她表现了。若她能意识到自己的不足知道自己没什么筹码，能够摆正心态，尝试改正，还可以一起过。若是不能。劝你考虑是否要继续吧，12万其实不是真正的大事，真正的大事是女方及家长理所当然的贪得无厌。&br&&br&再说一句：倘若你要把自己的钱给她讨好她父母，这就是愿打愿挨的事了，旁人无权干涉。但是倘若动了你父母一分钱，我觉得你就得替父母考虑利益得失了。&b&父母给你掏钱是爱你，子女若是牺牲着父母血汗钱去替自己巴结别人就有点不像话了&/b&。&br&&br&&b&没人愿意离婚，但也不能为了不离婚没有底线、连父母都搭进去了。&/b&&br&&br&人的价值观难道是可以通过讲道理而改变的？&b&贪心人哪会有满足的一天？&/b&很多时候都没什么所谓的好办法，不过是在两个都较差的选项中做选择罢了。
觉着题主是个很体贴爱人的人，能主动把女友名字加到房产证上，但是我觉得这个女友太过分了，仗着男方爱自己，跟着父母一起压榨老公，这样的人，个人认为不是讲道理可以讲通的。温柔的方式肯定题主都试过了。换个严厉的方式吧，有的人就是这样，不受教训不知…
广州房价其实不低。&br&&br&&p&日，国家统计局刚发布消息：3月份纳入监测的70个大中城市中，有62个城市房价环比上涨。&/p&&br&&p&一线城市和部分热点二线城市上涨不是新鲜事，有意思的是这个数据：3月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比分别上涨3.3%、4.3%、2.9%和3.7%，同比分别上涨17.6%、30.5%、15.3%、62.5%。其中，深圳房价同比62.5%的涨幅为最高。3月环比涨幅最高的城市则是厦门（5.4%）。&/p&&br&&p&没错，在这么多数据中，广州又落后了。&/p&&br&&p&广州房价不高，似乎已经成为共识，连广州的主政者都对“广州房价不到京沪一半”表示惋惜，尤其在今年一季度北上深全线暴涨的对比之下，更为凸显广州楼市的不温不火。&/p&&br&&p&这是年北上广深厦五座城市的房价走势，可以清晰看到广州房价已被厦门赶超（最底下那根红线），一时间，广州房间率先跌出一线城市的说法甚嚣尘上▼&/p&&img src=&/706cf96bd99cf488c5de_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&250& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/706cf96bd99cf488c5de_r.png&&&br&&br&&p&广州房价真的不高吗？或者说，广州的房价不能与一线城市的地位相匹配？房屋屋（房屋屋ID：its-home）看情况并非如此。下面将通过数据分析，揭示广州房价的真实水平，辨析那些误导房价认知的因素。&/p&&p&&strong&1—广州6年房价涨幅并不低&/strong&&/p&&br&&p&从整体来看，广州房价的确不温不火，不仅远逊于一骑绝尘的上海和深圳，而且逐渐被二线城市厦门所超越。但从近6年的房价涨幅来看，广州并不逊于其他一线城市。&/p&&br&&p&读图：剔除物价因素，从2010年至今，广州一手房房价上涨33%，仅次于深上北厦；二手房上涨31%，超过上海（28%），仅次于深圳北京▼&/p&&br&&img src=&/05095cfdbfc64c_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&404& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/05095cfdbfc64c_r.png&&&br&&p&你敢说广州房价还在低位吗？高与低是相对的概念，广州被人误以为的“低”，其实是一场均价统计上的数字游戏。&/p&&br&&p&&strong&2—广州大量远郊盘，拉低均价&/strong&&/p&&br&&p&但必须指出的是，一个城市的房价水平，必然是中心城区与远郊区房价的综合平均值。城市区域面积越大，中心区与郊区房价悬殊越高，平均房价的失真程度就越大。譬如近年房价超越广州的厦门，其城区面积仅有广州的1/5，土地供应连年收缩，加上早已放开限购，自然就形成助涨效应。&/p&&br&&p&反观广州，特殊性在于，远郊与中心城区相距过远，形成了一二三线区域共存的局面。你可以理解为，广州是一二三线城市的综合体。&/p&&br&&p&广州城市摊子铺得很开，属于广州城区的增城、从化、南沙等地，甚至比广州到佛山的距离还要远。增城区、从化区政府和南沙区政府，离广州市中心的距离分别在70、50和60公里开外，而佛山只有30公里，东莞不过60公里。且不论城市之间的居住替代效应，将远郊的房价与中心城区摊平，并不能充分反映广州楼市全貌。&/p&&br&&p&如果单看中心区，广州的房价水平同样不遑多让。一季度，越秀区一手房均价达到44822元，天河和海珠同样超过3万，包括黄埔（包括刚合并的萝岗）在内的中心六区均价超过2.7万，而作为远郊的增城从化南海花都还在万元左右徘徊。越秀区一手房均价是从化的5倍、增城的4倍，内部的悬殊远超其他一线城市▼&/p&&br&&img src=&/44314bbc8c_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&667& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/44314bbc8c_r.png&&&br&&br&&p&可以说，正是由于大量郊区盘的存在，拉平了广州的楼市均价，从而给外界一种广州房价不高的印象。&/p&&br&&p&&b&3—学位房摘走了房价涨势的桃子&/b&&/p&&br&&p&由于中心城区几乎已经无地可卖，三旧改造和城中村改造进展缓慢，二手房交易相比一手房更加活跃。2016年3月广州二手房网签10593套，同比大升285.6%，创下近5年来单月网签量新高，均价甚至超过一手房均价。&/p&&img src=&/ccdbd7b54e3dd26ff9472ce6_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&373& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/ccdbd7b54e3dd26ff9472ce6_r.png&&&br&&br&&p&二手房交易活跃，特别是拥有最优质的教育资源的越秀区交易又创新高，这意味着，学位房成为这波楼市潮中的最大受益者。&/p&&br&&p&在过去一年里，天河北的学位房都普涨10%-20%。而东风东小学对口的东风广场房价甚至直逼5万元/m2，比去年的3.8万元/m2涨了将近1.2万元/m2，涨幅高达31.6%。&/p&&br&&p&再用一个更好的衡量指标，房价收入比，即房价与家庭收入之比，代表着一个家庭多少年收入能够买一套房子。深圳市妖孽，房价收入比高达27.7，超过世界一流城市，而广州房价收入比为11.1，而国际合理值在4-6之间。&/p&&br&&p&有人说这个数据正好能说明广州房价相对理性，但矮子里拔将军，并不能说明广州房价合理，只能说对比其他城市不那么骇人听闻。这样的房价收入比，在世界上足可以称得上房价高企了。&/p&&br&&p&&b&4-结论如下&/b&&/p&&br&&p&第一，广州房价不高，是远郊摊平的结果。事实上，中心城区房价已接近整体均价的两倍，更是增城从化南海等远郊的3-4倍。&/p&&br&&p&第二，相对理性不等于理性。对比北上深等城市，广州房价的确称不上高。但广州城区面积大，土地供应充足，周边佛山东莞的居住替代效应强，限购政策从严，房价若如同深圳一般狂飙，反而更不正常。&/p&&br&&p&第三，虽然楼市繁荣与经济繁荣有对应关系，但楼市繁荣并不意味着经济繁荣，不要将城市虚荣寄托在房价上。厦门房价超过广州，但厦门经济水平在大城市居于末位，这种高房价低经济的反常发展，对城市会形成长期的伤害。&/p&&br&&p&长按二维码加关注&/p&&p&一个专注于楼市动向和房屋美学的公众号&/p&&img src=&/cabc57a2cf0e8bd8ff94189_b.jpg& data-rawwidth=&430& data-rawheight=&430& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&430& data-original=&/cabc57a2cf0e8bd8ff94189_r.jpg&&
广州房价其实不低。日，国家统计局刚发布消息：3月份纳入监测的70个大中城市中，有62个城市房价环比上涨。一线城市和部分热点二线城市上涨不是新鲜事，有意思的是这个数据：3月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅（不含保障性住…
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（1）法律风险非常大，三年后的事情有很多不确定性，包括政策或税费可能的调整，所以强烈不推荐这种做法。
&br&&br& （2）从实务操作的角度讲，很多时候为了一定商业利益会选择承担法律风险。假设一定要这么操作，那么我的建议是：一、房屋自住，加装防盗门，使其他意向买房人根本没有机会看房，从常理说，一般人不会在从没看过房子的情况下买现房。不怕影响美观的话，甚至可以在房门上贴出“此房不卖”的标示。二、扣一笔钱在房屋过户后支付。三、扣住房产证原件（过户时必备文件），当然对方可以补办（需要花费几个月），但如果不能带人看房，光有房产证意义不大。
&br&&br& （3）天下无奇不有，上述几条建议都不足以预防所有法律风险，再次强烈不推荐这种做法。
（1）法律风险非常大，三年后的事情有很多不确定性，包括政策或税费可能的调整，所以强烈不推荐这种做法。 （2）从实务操作的角度讲，很多时候为了一定商业利益会选择承担法律风险。假设一定要这么操作，那么我的建议是：一、房屋自住，加装防盗门，使其他…
地价高 - 房价涨 - 香港药丸&br&地价低 - 房价跌 - 香港药丸&br&&br&反正总是有人能拿具体现象得出支持自己观点的结论的。&br&&br&补充一点，香港现在实行的是勾地表制度，即政府公布出让使用权的土地公开招标，并不是拍卖，加上政府希望地价高企的话大可封盘不卖地，还有以招标方式卖地，政府是可以用流标的方法来托住地价的。来点财经新闻的分析：&br&&a href=&/?target=http%3A///instantnews/property/article/E5%259C%25B0%25E7%259A%25AE%25E5%2589%25AA%25E8%25A3%%258F%258A%25E5%258F%25B8%25E6%25B3%%25A6%%25A0%25B8%25E5%25BD%25B1%25E9%259F%25BF%25E5%25B1%25B1%25E5%25A1%%25B7%25AF%25E5%259C%25B0%25E5%%25E6%25A0%25BC& class=&internal&&/instantnews/property/article/1239855/%E5%9C%B0%E7%9A%AE%E5%89%AA%E8%A3%81%E5%8F%8A%E5%8F%B8%E6%B3%95%E8%A6%86%E6%A0%B8%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E5%B1%B1%E5%A1%98%E8%B7%AF%E5%9C%B0%E5%83%B9%E6%A0%BC&/a&&br&&blockquote&&p&大埔荔枝山山塘路住宅用地以21.3億元批予中國海外(&a href=&/?target=http%3A///quotePlus/00688& class=&internal&&00688&/a&)，每方呎樓面地價約1848元，較市場預期下限低約四成。中原地產表示，&b&受近日市道轉淡影響，整體樓價及交投回落，早前亦相繼有新界地皮流標，&u&地皮剪裁亦有一定困難&/u&，加上&u&司法覆核問題困擾&/u&，發展商對出價態度相當保守；&u&同時，亦反映政府決心推地，地皮底價定價能配合目前市況。&/u&&/b&&/p&&p&中原地產大埔及新界東豪宅區高級營業董事黃澤文表示，是次地皮以較預期更低價錢批出，反映發展商對後市有保留，目前大埔區內業主因應市況提供合理議價空間，預料消息刺激區內業主將進一步配合買家還價。&/p&&p&中原地產測量師張競達表示，地皮位處大埔高地勢，鄰近翠峰盈邸、龍城堡和大埔寶馬山等私人住宅屋苑，周邊綠化度高，景致開揚，預計日後不少單位可享綠化山景。地皮規模龐大，具一定的發展潛力，亦未有限呎及限量條款，發展限制較少，將來可發展成中低密度屋苑。&/p&&p&資料顯示，用地位於大埔盈峰翠邸西鄰，地盤面積約40.58萬方呎，總樓面面積約115.28萬方呎。&/p&&/blockquote&其实所谓拐点一早已经发生，早于三四个月前，新界一些新楼盘发展商回赠部分政府印花税费用，以至有准买家撤回购买意向甚至放弃定金，不需要等到这个新闻。
地价高 - 房价涨 - 香港药丸地价低 - 房价跌 - 香港药丸反正总是有人能拿具体现象得出支持自己观点的结论的。补充一点，香港现在实行的是勾地表制度，即政府公布出让使用权的土地公开招标，并不是拍卖，加上政府希望地价高企的话大可封盘不卖地，还有以招标…
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如果你有足够的能力按揭，我建议你还是买房吧。理由如下：&br&1.一个很现实的问题，没房子，哪个丈母娘舍得让她的宝贝女儿跟你裸婚？&br&&br&2.早点体会到按揭的压力，能形成良好的理财观念。早点结婚，知材米油盐方知生活的现实性。&br&&br&3.莫要轻信成功学的鬼话，一将功成万骨枯，光盯着马云、李彦宏、马化腾这类成功者，也别忘了和他们同时起步同样努力只是缺少一点运气的数以万计的同时代失败者。&br&&br&4.你父母是农村，所以你也是农村出来，你这代的任务就是在城里立足。屌丝逆袭的概率毕竟很低，稳扎稳打，社会阶层再升级的任务交给下一代吧。&br&&br&5.投资类，要么就是傻瓜型的大众跟风者，要么就是自己变成专家的那种半专业投资。如果是零和博弈，其实就是风险略低的赌博。去问问有几个炒股发财的散户？小赌可以怡情，拿父母几十年的血汗，就有点不肖了。
如果你有足够的能力按揭，我建议你还是买房吧。理由如下：1.一个很现实的问题，没房子，哪个丈母娘舍得让她的宝贝女儿跟你裸婚？2.早点体会到按揭的压力，能形成良好的理财观念。早点结婚，知材米油盐方知生活的现实性。3.莫要轻信成功学的鬼话，一将功成万…
其实美国的政策对于普通人购房是非常优惠的。首先是房贷利率低，远低于普通商业贷款和信用卡的利率（当然其中一个原因是房屋本身作为抵押品具有价值及升值潜力）。其次，房屋贷款的利息可以抵税（利息不计入taxable income).这是一个非常有诱惑力的优惠，特别是对于年收入在10-15万美元以上的人群。再有，房屋贷款的政策十分灵活。如果利率降低，可以refinance,也就是借钱还清原来高利率的贷款，取而代之还一个低利率的贷款。如果你有钱，也可以全部或部分还清剩余的贷款，或者通过refinance缩短贷款期限，比如从30年换到15年。全部或部分还清贷款后，如缺乏资金还可以以HELOC的形式再次以房屋为抵押从银行借款，俗称二次贷款。&br&&br&我所在的美国东北部地区（纽约及新泽西），房价较高，但由于近期利率不断下跌，每月付房贷本金利息并不是主要的负担。真正令人心烦的负担是地税，在许多地区高达3%左右。也就是一个50万的房子，一年地税要交1.5万左右（一个月1200多）。这笔钱一直都要交，而且年年递増，即使有一天付清了房贷以后。&br&最要命的是，如果收入高（15万以上）地税只有一部分能用来抵收入税，这和贷款利息不同。因此税收状况在买房决策过程中是一个重要因素。
其实美国的政策对于普通人购房是非常优惠的。首先是房贷利率低，远低于普通商业贷款和信用卡的利率（当然其中一个原因是房屋本身作为抵押品具有价值及升值潜力）。其次，房屋贷款的利息可以抵税（利息不计入taxable income).这是一个非常有诱惑力的优惠，特…
谢邀，主要是因为NOx和O3的浓度变化会呈现一定的负相关性。&br&&br&&img src=&/e42e4cfdbc66ae59cae39_b.jpg& data-rawwidth=&762& data-rawheight=&481& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&762& data-original=&/e42e4cfdbc66ae59cae39_r.jpg&&如上图，具体涉及到的光化学反应比较复杂，大致说一下，可能不太全面：&br&&br&&br&NO的氧化，&br&&ul&&li&NO + O3 → NO2 + O2
(1) &/li&&/ul&NO2的光解，&br&&ul&&li&NO2 + hν → NO+O
(2) &br&&/li&&li&O + O2 + M → O3 +M
(3)&/li&&/ul&(2) + (3)可得到总反应，&br&&ul&&li&NO2 + hν + O2 → NO + O3
(4)&br&&/li&&/ul&单看(1)和(4)貌似O3和NOx浓度都不会变化（可看做互为可逆），当然两个反应的速率会有所不同，然而最重要的是大气中还会有大量碳氢化合物，会被·OH自由基、O和O3氧化生成各种自由基 (如RO2·)，&br&&ul&&li&RH + ·OH + O2
→ R·+ H2O
(5)&br&&/li&&li&R· + O2 → RO2·
(6)&br&&/li&&/ul&而RO2·可以取代O3氧化NO ，&br&&ul&&li&RO2· + NO → NO2 + RO·
(7)&br&&/li&&/ul&从而&b&造成O3的净积累和NO浓度的降低&/b&。上图中没有发生NO2的积累，可能的去向一是生成硝酸和硝酸盐，&br&&ul&&li&NO2 + ·OH → HNO3
(8) （白天）&br&&/li&&li&NO2 + O3 → NO3 + O2
(9) &br&&/li&&li&NO3 + NO2 → N2O5
(10) &br&&/li&&li&N2O5 + H2O(aq) → HNO3(aq)
(11) （9-11晚上）&/li&&/ul&二是生成过氧乙酰硝酸酯(PAN)类物，&br&&ul&&li&CH3C·HOO· + O2 → CH3C(O)OO·(过氧酰基) + ·OH
(12) &br&&/li&&li&CH3C(O)OO· + NO2 → CH3C(O)OONO2 (PAN)
(13)&br&&/li&&/ul&其中CH3C·HOO·为丙烯与O3反应生成的双自由基。&br&&br&把(1)和(4)可逆的那一部分抵消掉，整个过程可以简单概括如下：早上交通高峰使NO和碳氢化合物浓度达到峰值，碳氢化合物反应生成自由基(5-6)，氧化NO生成NO2(主要是7，1被4抵消掉)，&u&NO浓度下降&/u&。此后光照增强，NO2 部分光解生成O3 (4)，&u&O3浓度上升，午后光照最强时达到峰值&/u&。同时NO2 部分转化为HNO3 (8)或/和PAN类物(12-13)，维持其&u&浓度基本不变&/u&。夜间NO2光解停滞，NO 氧化消耗O3 生成NO2 (主要是反应1，由于缺乏光照，来源于O3光解的·OH自由基浓度迅速下降，&u&反应5,6,&b&7&/b&,8,12,13停滞&/u&)，&u&O3 &/u&&u&浓度下降&/u&，而夜间柴油车尾气的大量排放会造成&u&NO浓度的又一个高峰&/u&。NO的转化会使&u&NO2浓度略有上升&/u&，但是NO2会通过反应(9-11)转化为HNO3和硝酸盐。最终结果造成的就是O3 和NOx浓度的负相关关系。&br&&br&说得乱七八糟的，放弃╮(╯_╰)╭&br&&br&此外PM2.5浓度也可能和O3浓度呈现一定的负相关性，因为NOx浓度上升会造成硝酸盐二次颗粒物的上升，贡献一部分PM2.5。且PM2.5上升带来的能见度降低可能会抑制O3的生成。&br&&br&如果看AQI的话，O3权重较小，NOx权重较大，PM2.5权重最大，所以题主的说法大致可能是靠谱的。
谢邀，主要是因为NOx和O3的浓度变化会呈现一定的负相关性。如上图，具体涉及到的光化学反应比较复杂，大致说一下，可能不太全面：NO的氧化，NO + O3 → NO2 + O2 (1) NO2的光解，NO2 + hν → NO+O (2) O + O2 + M → O3 +M (3)(2) + (3)可得到总反应，NO2 …
&p&其实买卖二手房，最麻烦的就是交易过户。这大概也是很多人选择价格偏高的中介的原因。由于信息的不透明和不对称，导致消费者和中介之间常常出现看似不可调节的矛盾，而引来一场场嘴炮和撕逼。&/p&&p&其实换个角度想，中介作为一种服务行业存在，其实本身并没有什么值得诟病的。然而在利益的驱使和业绩的压力下，难免会出现一些所谓的坑和黑中介，而代办公司的出现就像是这谭浑水中的一股清流。&/p&&p&我以为代办公司最重要的不是一个新行业的诞生，更多的是传统中介的转型。现在的中介总给人一种另人厌恶甚至于中介自身都觉得很没有社会地位的感受。而代办公司则树立了一个新的概念和形象，为了避免重蹈中介不透明的覆辙，而不过多的介入房源匹配和谈价的阶段，把重心放在交易过程中最复杂的过户交易阶段。&/p&&p&通常情况下，在买卖双方确定交易意愿的时候，代办公司就可以介入了。&/p&&p&1、拉产调。替买家拉好产调，验证房屋是否可以进行合法交易。这些很多公司都可以代替完成，不必亲自去交易中心&/p&&p&2、准备签约合同。二手房交易不像新房交易的责任关系那么明确。可能其中会涉及到付款方式、金额分配、交接时间、甚至是房屋内家具等设备的归属，小区车位交接等等问题。这些细节，很多初次买房的人都不是很清楚，导致后续交接出现很多纷争。而专业的代办大概处理过一万个各式各样的案例了，想来还是比较周全，专业的。而且有些还具有专业的法律背景，在安全性上也有了一定的保障。&/p&&p&3、网签。网签的过程其实就是去房产交易中心备个案，这个阶段，通常会指导上家完成一些还完房屋贷款啊，解除租赁协议等议程。&/p&&p&4、过户。整个服务的重点就是过户，包括审税、核价、限购、二次产调等都可以一次性在交易中心办理，这个阶段完成以后基本就要支付首付了。通常代办公司会全程指导，需要的材料、手续，直到顺利完成过户。&/p&&p&5、领产证。很多中介到过户结束任务也就基本完成了。负责一点的服务商可能会帮助你完成整个流程，领取新产证后，这次交易也就基本结束了。&/p&&p&6、后续服务。通常就是一些琐碎的事情，例如银行放款、水电煤过户、户口迁出、物业交接、支付尾款等等。&/p&&p&如果能找到一家靠谱的代办服务，那性价比还是很高的。只需要几千块，大部分的难题都能解决了。而且对于服务商来说，也是一件双赢的事情，这类的服务商多数都是由传统中介转型而来，与以往费力不讨好的状况相比，这种服务形式，既赢得了尊重，也达成了收益。尽管看起来收益锐减，但成单的速率和比例却明显提升，和费了半天力被跳单，甚至被厌恶，何乐而不为呢~&/p&
其实买卖二手房，最麻烦的就是交易过户。这大概也是很多人选择价格偏高的中介的原因。由于信息的不透明和不对称，导致消费者和中介之间常常出现看似不可调节的矛盾，而引来一场场嘴炮和撕逼。其实换个角度想，中介作为一种服务行业存在，其实本身并没有什么…
我知道题主一定是想房产商终于活不下去资金链行将断裂开始跳楼价白菜价清库存，然后会怎么样&br&那么，随着房地产商活不下去以后，水泥业、钢材加工业、铝合金业、玻璃业、窗户业、石料加工业、防盗门业、陶瓷业、室内设计业等你能想到与房子挂钩的行业将立刻感受到冷锋过境。随着这一批行业的萎缩，又会有另一批更基础的原料行业遇到困境：煤矿业、炼钢业、石油业、采石业、稀土木材有机合成等行业将如临大敌。&b&不知题主目前处于什么业&/b&？&br&&br&市场预期惨淡到一定境界就是资本出逃，通货缩减，企业倒闭，失业剧增，社会动荡。居民收入下降，不排除更买不起房子。
我知道题主一定是想房产商终于活不下去资金链行将断裂开始跳楼价白菜价清库存，然后会怎么样那么，随着房地产商活不下去以后，水泥业、钢材加工业、铝合金业、玻璃业、窗户业、石料加工业、防盗门业、陶瓷业、室内设计业等你能想到与房子挂钩的行业将立刻感…
你可以不买房，但是你得有随时买房的能力~~&br&比如你有个50万以上的现金（注意，是现金，不是资产）&br&那你再说不买房，才比较有说服力呢。&br&&br&说到底，你到底是买不起，还是不想买&br&是买不起所以不想买&br&还是买得起但是不想买&br&&br&这中间的差距就太大了哦~~~
你可以不买房，但是你得有随时买房的能力~~比如你有个50万以上的现金（注意，是现金，不是资产）那你再说不买房，才比较有说服力呢。说到底，你到底是买不起，还是不想买是买不起所以不想买还是买得起但是不想买这中间的差距就太大了哦~~~
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