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柬埔寨金边房价年涨2成 投资客蜂拥而进
&&来源：柬埔寨房产频道
近年来资金外流严重，不少民众将手中热钱转往海外市场，力拼房地产高投报标，一名投资柬埔寨的民众表示，许多人都在贷款后，直接用现金买下柬埔寨的房地产，因为房价几乎每年成长10％～20％，十分吸引人。 柬埔寨房价成长力道十足，吸引多家建设公司前往推案，预计将于2018年提供万户新屋。
海外置产热，位于东南亚的柬埔寨成为房市新宠。《理财周刊》报导，经营柬埔寨的经理人张耀仁分析，由于金边精华区域的房价约为每坪25万元，总价仅300～600万元，不只大户能&整层扫货&，连小资族都能成功入手，房屋交易市况热烈，苹果日报报导更指出，目前到柬埔寨的只有四种人，&观光客、投资客、代销，以及开发商&。
房仲业者柬埔寨总部董事长Kuy Vat分析，柬埔寨的房市自从2012年起快速飙升，几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。一名投资金边房产的陈妈妈向苹果日报透露，自己完全没有去金边，就已买下两户拥有河景的顶楼住宅；詹姓民众更说明，由于在柬埔寨贷款的利率要7％～9％，因此很多人干脆贷款，到柬埔寨直接现金买房。
不过Kuy Vat提醒民众，由于柬埔寨有大量新屋正在兴建，2018年前就将释出万户新屋。因此预估将出现&转手潮&，&已经有小部分红单转来转去&。
《财讯》也指出，虽然柬埔寨买卖风气盛行，但因柬埔寨采&人治社会&，投资容易因为政权转变而翻转，且当地已有供过于求的出租危机，&韩、日、中也在盖大楼&，提醒民众慎防完工期较晚的建物，将面临供过于求的问题。
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韩企放弃柬埔寨房地产市场投资
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　　韩GS建筑4日表示，放弃在金边投资1兆韩元（约56亿人民币）的国际金融综合开发工程。据悉GS建筑公司2008年进入柬，计划在金边开发商务、教育、住宅三个区域，建设52层写字楼和公寓、剧场等，但因受全球金融危机影响，柬房地产景气急剧恶化导致该公司大幅亏损而退出。
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本报综合讯　除了中国内地炒房团，台湾买家也是亚洲房地产的主要力量。根据台湾长富国际地产最新市场调查报告，今年在台湾销售的海外不动产数量共50个，总销金额约10亿美元，创下同期新高，其中一半来自柬埔寨、马来西亚等东盟国家，其余则为日本等地。 近年台湾人进军海外房地产投资地区八成布局在亚洲，其中又以日本东京、马来西亚吉隆坡、柬埔寨金边为主，但去年下半年起，国际美元走强，日元、马币兑美元持续贬值，亚洲地区唯一以美元做为买卖计价货币的柬埔寨金边房市异军突起，柬埔寨可望取代马来西亚成为台湾人最热门投资区。 具备31国关税优惠且全面美元流通，人口高红利及高达7%以上的房屋投报率，而政府本身也极力推广外商入场投资，加上东南亚国家之中，柬埔寨是具备对华人最友善的亲华情谊，这种种都指向了柬埔寨将成为海外房产新目标。回报8%值得投资 依据《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长，2013年平均房价水准约7万美元，平均涨幅高达15%，租金投报率保守预估约8%，被评荐为“相当值得投资”的国家。 &　20多年前就到柬埔寨投资的台商─柬埔寨双城建设总经理陈国庆，由于看好台湾投资人的实力，促成他回台成立“台湾双城地产”，并由专业经理人张耀仁担任行政总经理，在台湾推动赴柬埔寨买房潮。 张耀仁表示，由于金边市去年内常驻的外籍人士已达4万多人，今年更可上看6万人，但可出租的公寓大楼仅不到500栋，因此投报率亮眼，高达8至10%。 他谈到，柬埔寨是东盟中目前房市较为低档国家，金边精华区附近总价落在10至20万美元，适合小资族入手，更有许多置产客一层一层的“扫货”。 他还比较马来西亚房市指出，五六年前马来西亚双峰塔周围房子均价也在每坪（1坪约3.3平方米）7000美元上下，现在已上看2万6000美元，他认为，假以时日，柬埔寨房市也能比照大马的上涨模式。 不过，就台湾人来看，柬埔寨的落后，加上政经情势较不为台湾人所熟悉，也有不少投资人对前来柬埔寨投资抱持怀疑态度。对此，陈国庆表示，柬埔寨自1997年内战结束以来，政治及社会发展渐趋稳定，已非外界所想的战乱落后，反而成为外资竞相追逐之地。正在起飞的金边房市 柬埔寨继日本及马来西亚之后，成为台湾人赴海外投资的热区，21世纪不动产带团日前飞往金边考察，投资客纷纷嗅到经济开始起飞的投资商机。 早年，台商到柬埔寨设厂，从台北搭飞机过去的都是台籍管理者，但现在飞机上最多的却是投资客，看中的就是柬埔寨房市还处于低基期，具有投资获利空间。 然而，在台湾住惯的人，若不是抱着旅游走马看花的心态，一踏进柬埔寨，恐怕还真的无法爱上它，因为，这个地方相对台湾还是很落后的，街道市容根本无法跟台北相比。台湾《理财周刊》总编辑庄孟翰3月份亲自飞往柬埔寨金边考察当地的房市发展，在他所拍下的照片中，不时可以看到马路边电线杆上的电线，许多旧的断掉没清掉，新的又绕上去，变成一坨坨的，而生意人推着叫卖的小餐车，旁边是一堆堆的土堆。一般民众的交通工具是摩托车，有些破破旧旧的；不过，像奔驰、凌志等需油量大的高级车也不时出现。 庄孟翰说：“在柬埔寨，贫富差距还很大，我在中央市场看到卖宝石、黄金项炼、手环等豪奢的物品，但坐游览车一转弯，却可以在街角处看到工人席地而坐，就这样吃了起来。”柬埔寨落后的景况，让他想起早期的台湾。然而在所谓落后的背后，他也看到当地有不少地方正准备大兴土木，到处可见绑钢筋的工地，而黄土的马路边，开始要铺柏油，或施做排水沟。看了这些，庄孟翰最大的心得与感想是，柬埔寨的基础建设正在起飞！ 据当地投资客表示，连香港首富李嘉诚都早在金边大手笔购地。 有一位林姓台商也针对柬埔寨的街景说，这地方还并非每条路都是柏油路，大都是黄土路，由于当地没有排水沟，因此只要一下雨，金边就淹水，到处都是烂泥巴；天气好的时候，车子经过时却黄土飞扬，就连湄公河的颜色也都如“黄河”般。金边鸭子岛下一个浦东？ 跟庄孟翰一同考察团的王姓投资人，在一年前多也曾到金边考察，当时所见的落后景象，让他很难想象，为何这么多台湾人要到金边投资？但这一次再去，他有了不同的感受，这里到处在盖新房子！就像台湾的重划区发展般，房子一栋栋地盖，代表当地的房市需求。 台湾参访团到了金边东区有“鸭子岛”之称的新市镇开发区，夜晚从落后的东区看到对岸皇宫所在的位置，灯火阑珊，一闪一闪的，犹如发着亮点的中国上海浦西。 但就像当初，没有人能料到今日上海浦东的发展能更胜浦西，此时金边东部的鸭子岛，会不会是下一个“上海浦东”呢？一位参访团员不禁脱口而出：“已经错过上海浦东的投资机会，这回不能再错过柬埔寨的金边了！”早期在柬埔寨金边投资发展、取得不少低成本土地的台湾双城地产，在西区钻石岛已推出“巴里岛水岸度假村一、二、三、五期”的造镇计划，另在东区鸭子岛，也同步推出第六期。 二十一世纪不动产亚太区暨台湾区总部董事长王福涨表示，双城建设是金边首位取得产权的建商，以丰富的建筑经验及市场敏锐度，于柬埔寨一手打造巴里岛水岸度假村系列。坐拥金边市区河边最精华的地段，位于湄公河流域内，面对柬埔寨最大卖场日本永旺百货及金界娱乐场正后方，紧邻澳洲大使馆，5分钟路程即可到达六星级苏菲特大酒店，增值空间无限。柬埔寨置业机遇与风险共存 尽管柬埔寨房地产有绝大的魅力吸引海外投资者，但还是得注意其中的风险，不要被高利润所蒙蔽。 &在一连串的光鲜背后，在柬埔寨置业还是暗藏着不少的风险。置业者黄子晃指出，柬埔寨住宅的土地产权有2种形式，一个是永久产权，一是99年期的地上权，只有前者能够向当地银行借贷，后者则不行，而且根据规定，外国人也不能持有当地的土地。此外，还要确认的是有拿到柬埔寨王国政府发放的权状“硬卡”，有“不动产持有证书”和“不动产所有权证书”，对于自己的权益才有保障。 业者秦启松也认为，柬埔寨有些地区的公共建设大多都尚未完整，若购买当地预售屋，即使房子完工，公共建设能否到位仍是未知数，所以下手前还是要审慎评估。海外投资聚焦柬埔寨 房地产市场“过火”现抢房潮_新浪内蒙古资讯_新浪内蒙古
海外投资聚焦柬埔寨 房地产市场“过火”现抢房潮
　　自2008年金融危机影响的逐渐消退，在政府监管改革后，柬埔寨的房地产市场迎来全新发展。目前，房地产产业可以说已成功成为柬埔寨四大支柱型产业之一，不少楼盘开盘前就能售出60%的单元房，而在建设完工之前基本上95%的房屋已经售出。近年来，来自中国、新加坡、日本、马来西亚、印度、泰国、台湾等地投资者将目标瞄准柬埔寨，纷纷投资柬埔寨的房地产市场。与投资欧洲、美洲等楼市相比，投资柬埔寨的成本较低。再者，柬埔寨的楼市，特别是高层建筑处于繁荣阶段，房价几乎以每年10%-20%的速度增长，投资回报率高，尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升，十分吸引人。
　　柬埔寨房价飙升，成海外投资新宠
　　柬埔寨房价飞速飙升，俨然成为海外投资者的新宠，特别是首都金边市繁华地段房地产迅猛发展。目前，金边市黄金地段的公寓平均价格已上涨至每平方米2800美元(折合人民币约17382元/㎡，1美元=6.2081人民币元)，而中心地段的公寓平均价格也要每平方米1600美元(折合人民币约9933元/㎡)。与此同时，柬埔寨土地的价格也随之上涨，但区域间差幅较大。金边中央市场周围的地段，平均地价达每平米1万美元(折合人民币约62081元/㎡)，称为金边之最；皇宫和河边的平均地价为6000美元(折合人民币约37248元/㎡)。而金边郊区大多为稻田，平均地价仅10美元(折合人民币约62元/㎡)左右，可见地价差幅也很大。
　　金边地标太子中央广场成柬埔寨投资优选
　　作为柬埔寨首都金边地标，太子中央广场位于诺罗敦大道使馆区(首都核心区域中央位置)。项目北距金边地标性建筑——独立碑2.5公里，距机场15分钟车程，3分钟抵达AEON购物中心。紧邻使馆区，西连高级别墅区(加满华庭)，南接ING国际城，恰处国际都市生活核心圈。
　　太子中央广场总开发面积㎡，项目业态丰富，包括情景购物街，23-40㎡SOHO公寓，60-126㎡阔景华庭，56-175㎡LOFT复式公寓，休闲会所”等，可为海外投资者提供多种投资选择。
　　另外项目还匠心打造国际化HOPSCA，集合体验式购物街、大型生活超市、国际美食广场、SOHO公寓、阔景华宅、LOFT复式公寓、休闲会所等多种业态于一身。兼具购物、娱乐、餐饮、居家、旅游、文化体验等不同功能配套，提取ShoppingMall的优点，融入国际化商业街规划理念，首创金边国际级一站式都会生活圈。商业配套的完善与专业化运营对人口有较强的吸附能力，促使物业的投资性能加大，升值潜力巨大。
　　同时项目还拥有星级酒店入户大堂、顶级商务sky bar，并采用国际先进技术将项目打造成一个数字化、智能化、信息化的智慧化社区，为业主提供符合国际标准的一站式物业服务，为物业投资增加砝码。
　　目前项目在售23-175㎡精装公寓，月供386$起，年投资回报率约12%，抢占柬埔寨发展原始股正当时。现太子中央广场三天两晚柬埔寨神秘旅行看房游火热开启，缴纳2000美金的看房诚意金，即可参加看房游。如购房，2000美金自动转为购房款；如未购房，扣除本次旅行所有费用后，剩余费用返回。
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