海悦花园小区详情,海悦花园二手房,海悦花园小区图 - 苏州百度二手房
地址：工业园区-湖东丨琉璃街与钟园路交汇处
物业类型：普通住宅
建筑年代：2009年
400-608-6969转816164
参考售价：
参考租金：
0 - 0元/月
更多小区点评信息：
填写房间信息评估
填写您的价格评估
小区房源分布
主要户型分布：
主要价格分布：
200-300万（）
主要户型分布：
主要租金分布：
|2011年建造
产证满二年
24719元/平
80-140平米生态公寓，美式新古典建筑，五层渐进式景观设计，打造城市中心的绿色生活社区。
健康道：太阳能光伏发电系统、中水回用系统、雾森系统、高效外墙保温系统、内置遮阳百叶中空玻璃等多项绿色建筑技术及材料运用，80米超大栋距，让居住环境更加舒适、健康、安全。
风光道：非常大道——环园绿径——中心花园——邻里庭院——大堂花园，五层渐近式景观设计。太阳能凉亭、喷泉、路灯，光导管采光，节能环保。周边方洲公园、白塘公园、沙湖生态公园。
繁华道：拥有拥传媒、教育、金融、医疗、商场、医院等多元综合醇熟生活配套。轨道1号线星塘街站和终点站钟南街站，距离地块约10分钟步行距离。
小区户型图：
小区实景图：
位置及配套
海悦花园 地址:
琉璃街与钟园路交汇处
海悦花园价格走势
本月均价：7575元/平
房源价格分布
200-300万（1套）
5月均价：24126元/平
同比上月：
数据来源：百度二手房
湖东小区排行
均价最高TOP5小区
41440元/平
17577元/平
18102元/平
20595元/平
29134元/平
均价最低TOP5小区
10561元/平
10002元/平
月度涨幅TOP5小区
41440元/平
15855元/平
14275元/平
周边均价相似小区
29500&元/平
工业园区&湖东
29500&元/平
工业园区&湖东
41440&元/平
工业园区&湖东
31000&元/平
工业园区&湖东
30000&元/平
工业园区&湖东
您可能感兴趣的小区：只显示未读信息
其他企业联系信息
地区相关企业联系信息位于苏州工业园区的都市花园小区建于1998年，由华新国际城市发展公司开发，先后开发5期，共有住户2521户，在都市花园建成以来，十多年间，小区的物业管理一直由开发商的子公司华新国际物业公司有偿物业管理及服务,都市花园物业为华新国际物业公司所有项目之一。小区建成之初，曾是苏州市房地产行业的标杆，当时无论是房价还是以后的物业费价格均领导着苏州市房地产市场的走向，曾获得无数荣誉。然而当2011年春节的钟声敲响时，离苏州工业园区都市花园第三期业委会到期已经只有三个月不到了，按物业管理法，这时应当开启都市花园新业委会选择的筹备工作了，但业委会掌权者没有任何选举业主代表筹备新业委会的意思，也没有给出任何理由。都市业主只能善意理解为掌权者还想多为业主服务一段时间吧。　　　　　　2011年4月时，小区各楼道中突然出现一张由居委会、业主委员会、物业公司联合下发的通知，声称华新国际物业公司由于都市花园物业费太低，加之社会物价上涨，导致了2010年财政年度巨额亏损达200多万。又由于股东之一开发商华新国际城市发展公司已经清算(是清算还是转让,真实情况不得而知)，不再给华新国际物业公司补贴,因而三家联合声明，要对小区进行物业费涨价，涨价原本是0.85元/平的普通住宅涨至1.55元/平，原本是1.35元/平的高层涨至2.15元/平。通知一出业主哗然，周边，与都市同期开发的苏都花园物业费为0.7元/平（今年刚涨的，之前是0.5元），新加花园物业费0.4元/平,新馨花园0.6元/平，韶山家园0.5元/平，涨价可以理解，为何涨幅与周边相比达如此之巨？居委会应是人民群众的最基层的代表政府组织，为何涨价通知上出现居委会？在市场化运作中,居委会究竟是以什么角色出现在这涨价通知中的？　　　　时间又进入了5月，此时业委会已经过期，但业委会掌权者工作比较卖力。由于要取得业主的支持，业委会主任利用自己政府财经管理身份和园区工作便利邀请园区金鼎会计事务所对华新国际物业公司都市花园物业组2010年度财务状况进行审计，审计结果为全年收入642.68万元，亏损达220多万,然而业主们发现，公布的各项收入与各项支出细细相抵,最终结论并非为-220多万,其中税金一项就达306万之多,业主很是疑惑,这审计结果是咋出来的,咋还不如一年级的小学生呢,加加减减都不会做。之后在业主们一片质疑声中，物业公司第二次公布了管理收支表。6月7号、9日晚7时，分别召开了四、五期和一、二、三期都市花园业主代表和全体党员关于涨价说明会，台上先由业委会副主任说明现在华新国际物业公司在都市花园物业已经出现严重亏损，并得不到原华新国际城市发展公司的补贴，所以要将物业费标准大幅提高。后由业委会主任较为专业的用各种数据说明只有涨价才能使物业公司正常运作。最后华新国际物业公司都市花园物业组项目经理介绍了整个都市花园收支情况，以及物业费收缴率近97%，强调了只有涨价才能保本。　　　　整个说明会让业主感到业委会咋成了华新物业的代言人,业主纷纷提出质疑：　　1、对于其多渠道收入来源却依然亏损表示质疑。　　2、按要求涨价的时间点，正是物业合同期内，合同期内提出涨价是否合适？　　3、都市花园物业管理形式是包干制，整体包干给华新国际物业公司，既然是包干制华新物业公司作为企业应该是盈亏自负的,有什么理由经营亏损要由全体业主承担。　　4、如果华新国际物业公司做不好物业管理，可以向全社会公开招标物业。　　5、业委会是否有权这样做？按相关法律法规，过期业委会已无权在过期后操作小区内的重大决定。　　6、经市场调查，苏州、园区的同档次多层住宅物业费水平约在0.4元—0.8元左右，都市花园的物业费处于中上水平，共有2521户住户，物业费上缴率达97%。这么大的小区，这么高的缴费率，物业还声称连年亏损，如果这样的话那其他小区的物业公司又如何生存呢？　　7、业委会已经过期，为何不着手开展新业委会的选举工作？　　8、为什么不在新的业委会选举结束后再谈论涨价事宜，如此急着涨价，很多业主不理解。同时许多业主对逐年来华新国际物业公司对都市花园小区的物业服务质量不断下降，提出了批评，表示对近来的物业服务不满意，目前的质价都不符，谈何提高价格。业主们表示物业公司和业委会所说亏本200万没有说服力，按物业管理法规，应当向业主公开相关明细数据，这样一来可以解开大家疑问，二来也可以为物业公司加强管理增源节流献计献策。　　　　然而业主提出的种种疑问非但没有得到解释，在业委会已经过期三个月后，7月，业委会掌权者要求对所谓的涨价方案由全体业主表决。表决形式采用了发放投票制，表决书由物业公司发放，由物业公司回收，由物业公司保管，所有一切工作都由物业公司进行，业主们对此操作表示表决结果直接与物业公司利益相关，全由物业公司单方操作实在不妥，对将来的表决结果担忧。业主们的担心不无道理，各大门口的投票箱粗制滥造，投票口可同时伸入三只男人的大手，业主进出大门经常看见保安随意取出表决表在评论。为此业主们纷纷向湖西社区、居委会、业委会反映情况提出意见。　　　　　　7月25日晚7时，过期业委会邀请湖西社区工委、园区房管部门、居委会以及指定了5位业主代表参与唱票计票工作，但当晚7点前5位业主代表及其他业主们到会监督开箱计票过程时，票箱已空空如也，所有选票早已从选箱中取出，统计结果也早就出来了，请5位业主代表参与整个开箱检票过程仅是形式而已。会上业主代表们对业委会如此走过场提出强烈意见，并在会上向湖西社工委、园区房管部门领导集中反映了华新物业管理服务水平的下降情况，提出了对整个涨价操作中种种疑惑，表示　　1、涨价不是问题，但要涨得合情合理，质价相符，不能漫天要价，　　2、涨价过程必须合法，程序必须规范，表决结果必须是业主们真实意见的反映，不能搞暗箱操作，要公开公正地开箱统计结果，要求业委会对操作过程不规范处进行改正，　　3、要求物业公司公示财务明细。而业委会主任先是宣称物业公司的合同是包干制，盈亏自负，业主无权了解收支情况，后又说到因亏损，将小区商铺租金、车位租金、广告收入等巨额资金已划归物业公司，被问及业委会和物业公司合同情况时，业委会主任当着大伙的面明确告知业主，合同有的，一年一签，合同期限至今年年底到期。业主们对业委会主任为何未经业主大会授权擅自将属于全体业主的收入在合同外划转物业公司强烈不满。　　　　7月27日晚7时，都市5期文德居内，过期业委会正召开业主代表大会，不顾文德居外业主们对业委会不顾业主利益，违规违法强行涨价的抗议，强行宣布通过涨价的决议，至于是否执行由新的业委会决定，决议公告中避重就轻，只说不同意票数占总户数之比为23.95%，却不点明同意票数占总户数之比为29.23%，同样未过33.33%；投票数1356未达总户数2521的三分之二。玩弄文字游戏，愚弄广大不明真相业主。　　　　在前业委会走程序发放表决调查的同时，由业主们自发的民意调查也同期在进行，一周内共走访了31幢302户业主，调查结果表明，同意涨价的110户，占本次调查的36.4%，不同意涨价的占192户，占本次调查的63.57%。 　　　　尽管业主们对这次涨价风波意见很大，向前业委会、居委会、社工委等反映，但是由于华新物业从都市建成之初即入驻都市花园，在十几年的过程中，早由小区的“管家”演变成了小区的“主人”，再加上与前业委会成员的暗中勾结，无形中已形成了一股势力，对小区业主的疑问、建议与意见置之不理，态度强硬，甚至对个别持不同意见的业主打击报复,从而使得矛盾一再升级，业主们愤怒情绪不断地在增大。　　　　都市业主期盼着政府关注，期待正直地、正义的媒体介入，揭开都市花园物业、业委会暗中勾结，侵害业主利益的黑幕，还广大都市小区居民一个阳光、和谐、安宁的环境！
楼主发言：1次 发图：0张
　　@苏州小盆友
21:05:00　　 位于苏州工业园区的都市花园小区建于1998年，由华新国际城市发展公司开发，先后开发5期，共有住户2521户，在都市花园建成以来，十多年间，小区的物业管理一直由开发商的子公司华新国际物业公司有偿物业管理及服务,都市花园物业为华新国际物业公司所有项目之一。小区建成之初，曾是苏州市房地产行业的标杆，当时无论是房价还是以后的物业费价格均领导着苏州市房地产市场的走向，曾获得无数荣誉。然而当2011年春节的...........　　-----------------------------　　顶
　　华新物业公司转包给了黄克，黄克等人腐败业委会和周边职能部门。　　所以太黑了
　　典型的物业和业委会联手鱼肉业主的伎俩!　　对待这种混账物业,业主们就要联合起来把他扫地出门,把业委会中汉奸揪出来,举报他的恶行.　　同时,把小区的矛盾反映给政府的基层管理机构,如果得不到支持,就向上找能解决问题的人!
　　华新物业与都市业委会有说不清楚的关系，可笑的是业委会帮忙说物业公司亏损了，要求物业费要涨价，还是在都市花园是物业费处于工业园区高价位及收缴率高达97%的情况下。
　　物业公司、业委会、居委会狼狈为奸、沆瀣一气，大肆侵吞小区公共资金，应该提请司法介入，将这些小区蛀虫绳之以法！
　　是哪个帮派的，东北帮？
　　都市业主期盼着政府关注，期待正直地、正义的媒体介入，揭开都市花园物业、业委会暗中勾结，侵害业主利益的黑幕，还广大都市小区居民一个阳光、和谐、安宁的环境！
　　不是简单的涨价问题，水很深很浑，不要拔出萝卜带出泥哦
　　政府能给我们都市业主阳光吗，毕竟在园区要树一块牌子也不容易的，我们大家都要珍惜，兔子还知道不吃窝边草呢！何况是人，还是党的干部，某某局的付领导，你怎么邻居的钱还要贪啊。铲除腐败的前业委会，公开明细，还一个朗朗的天空
　　其中数目几年加起来有上千万了。不小啊
　　昨天上网看了下，那个叫什么东方维罗纳的物业费每平2.2元。
　　@你的好友能给他开传送门^_^，如：@天涯论坛东方维罗纳的物业费每平2.2元？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
　　品出男人精气神 坛
　　华新物业太卑鄙，利用了前业委会的一小部人的贪欲，胆大妄为，
　　大家看看2010年华新物业人员配置和不合理？　　　　小区2010年人员配置：　　　　管理处共有员工154人，其中管理人员6人（主任一名 客服主管一名 物管主管两名
工程主管一名 环保绿化主管一名）；财务人员1人；行政人事1人；保安人员63人；客服人员10人；维修工程人员11人；环保绿化62人。
　　看看这个小区应该很大很大，不然怎么有10个客服的，是7天24小时客服上班吗？
　　小区的商铺租金、车位租金、广告收入加起来每年近200万，十年就是2000万，都被业委会这帮人渣拱手送给物业公司了，你们亏不亏心啊！还要不要脸啊？
　　水清则无鱼,所以都市花园被捣得浑得来
　　沈晓明滚出都市，周昆吾抓紧呆家里
　　华新物业（儿子）已经成年了,独立承担对外一切责任,华新物业（儿子）对外界该承担的责任不能以开发商（父母）给不给资助为理由的；这其中有两个关系,一个是儿子和外界间的关系,另一个是儿子和父母间的关系,这两个关系是完全独立分割的,不能混为一谈，
　　都市花园周边小区物业费：　　师惠花园1.4带电梯　　湖畔花园 1.5　　东方花园0.45，贵都0.8　　一期0.3元，二期0.4元，四期0.6元，一直没变过。新馨　　湖东的湖畔天城的高层是1.55　　新馨花园的多层物业费是0.6元　　湖东园区管委会正北面的中央景城电梯高层的是2.2元　　
　　沈晓明滚出都市
　　今日打车和的士师傅聊天　　聊到新区那边小区物业费情况，小区店面租金停车位租金都是补助物业费的，也就是说0.8元/平米的物业费只要交个0.6元/平米就可以了。　　而我们都市花园呢？TMD糊涂账，我从没见过哪里公布过　　照上次公布物业费上涨的意思，就是租金全送给物业了....　　　　
　　敢问 沈晓明 和 某某局领导 住哪栋哪个单元？　　有点东西想送给他们...
　　GCD 当官的大家都清楚　　业主委员会里就不应该出现这样的人渣！　　要不官场习气，官僚作风迟早把阳光下的小区搞的乌烟瘴气
　　沈晓明 就是苏州市园区　财政局　副局长，一个县级区财政局的副职而也就是副科职干部，但官腔样子象中央领导，贪心却比谁都厉害。
　　顶 沈晓明
　　围观一下
　　唉，这样的领导干部真是有损党的形象了，貌视贯彻执行会计法规和制度、管理和指导会计工作是财政局职责之一，为何都市花园业委会却是一本糊涂帐，难道都市花园业委会的财会工作就能脱离于法规、制度之外了？业委会关于全体业主的收支情况都拿不出来，又如何在财政条线管理和指导财会工作的呢？
　　直接输入图片链围观一接即可插入图片，限5个链接
　　据了解,问题远不是物业费涨价这么简单.小区全体业主名下的各类公共配套用房有3000多平方米,除部分物业用房、居委会用房外，大部分作为店面出租，据新上任的业委会调查发现，每年应属小区全体业主所有的公共收益（店面租金、停车费、广告收入等）约有四百万。
　　继续关注
　　希望有关部门速速解决此类问题。　　让每一个百姓能有最基本的保障！　　也希望各位邻居到 【邻居帮帮app】齐心协力的解决此类问题！！！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规您好！欢迎来到众拍网
地图找公告
请在新打开的窗口中支付会员费
成为了会员后方可无限制查看联系方式，请选择会员时间
一个月（120元）
一季度（300元）
半年（560元）
一年 (1000元)
苏州工业园区海悦花园7区27幢706室成交
发布时间：
苏州市姑苏区人民法院进行公开拍卖&苏州市工业园区海悦花园7区27幢706室。起拍价：94万元，保证金：10万元，增价幅度：10000元。已成交
()()()()()
|||||| |||||
|||||| |||||
||| ||| ||