司法拍卖房产可贷款购买 北京市三中院率先启动_新浪法院频道_新浪网
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热门庭审视频房屋司法拍卖 “房虫”寻机牟利
　　一套价值数百万元甚至上千万元的住宅，可以八折价格购入，还可以绕过限购令，使原本被限购的人也能顺利办理房产证。而房产证办好之后，这套房很快又能以二手房身份上市交易、套现得利—这不是痴人说梦，而是在持续多年的房地产调控政策下，专做司法拍卖房屋生意的“房虫”们的生财之道。
　　一名“房虫”向记者透露了她这几年买卖司法拍卖房的情况，揭露了一条不为外人所知的炒房生意链：“房虫”们可以通过参与司法拍卖，不受限制地获得房产，再通过正常二手房渠道卖出。这套系统中的漏洞，至今仍没有补上。
　　限购令难奏效，系统漏洞谁来填？
　　过年7天，家里人都在休息、逛庙会，北京市民章女士却忙着“逛银行”，准备给一个账号汇去100万元的购房保证金。
　　章女士自称是“小房虫”，5年前，她计划买便宜房子时发现了一条“捷径”，使得虽然近几年政府一次次发布房地产调控政策，但早就已经“房摞房”的她仍旧可以倒腾房产。“司法拍卖交了保证金就成，不查你有没有北京的购房资格。只要拿到拍卖的确认函，就可以直接去办理房产证过户手续。”章女士说。
　　按照正常买房途径，购房人要先经过购房资格审查，随后才能网签、过户。而通过司法拍卖获得房产，真的可以跳过所有限购政策吗？
　　“您放心，这种房子我们已经操作过多次，落在公司或个人名下都可以。”曾经参与过司法拍卖房产过户的某房地产中介公司一李姓店长说。
　　记者随后向北京多个区县的房屋过户大厅求证，一位负责人说，目前的房地产调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房，交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步—办理过户手续及新的房产证。
　　“话说得白一点儿，限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。”这位负责人介绍，从理论上说，拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认，但由于这些拍卖都委托给了拍卖公司，而拍卖公司又从不要求竞拍者出示这些内容，因此执行过程中就会出现漏洞。等到竞拍者拿着竞拍结果，到北京各区县大厅办理过户手续时，房产实际上已经归属到竞拍者名下，再启动购房资格审核已经太晚。
　　“这是个漏洞，应该填上。但到底谁来填，还真说不清楚。”该负责人说。
　　房价能打七五折，“耗着”等降价是手段
　　采访中，章女士在笔记本电脑里打开某法院的网站，其中显示，2月13日，海淀区某小区两套住房和一个停车位就将公开降价拍卖。这两套房已经打通，面积共计174.51平方米，但起拍价只有790万元。面积大致相同的同小区二手房总价早就突破1000万元，790万的起拍价，相当于房价打了七五折。
　　这种“漏儿”，就没人捡吗？
　　记者随后拨打了网上留存的联系电话。对方称，房产确实要拍卖，这已经是第二次降价销售了。对方还证实，到目前为止倒是有不少人打电话咨询，但还没有一个人缴纳100万元的拍卖保证金。
　　“不着急，这种房一开始没人拍，下次还会降起拍价；如果有人交钱了，跟着交保证金就好了。”章女士说。
　　这台电脑的IE浏览器中，保存着各地法院的资产处置拍卖网页。这种“耗着”等降价的套路，对于“房虫”们来说已经驾轻就熟。
　　记者了解到，去年年初，北京市西城区某小区一套三居室，因债权关系，曾经在浙江进行司法拍卖，起拍价接近1000万元。到了去年7月，这套房源挪到了北京拍卖，起拍价降到了850万元。章女士认出，当天去的7个竞拍者中有4个是“房虫”，这套房最终以928万元的总价成交。
　　“司法拍卖就这样儿，第一次没人买，第二次的起拍价就得降10%左右。大家都扛着，等降了价再拍，通常会比第一次的起拍价便宜。”章女士说。
　　价低受青睐，司法拍卖方便了炒房人
　　只要在拍卖现场拍到了房，“房虫”拿着拍卖结果就可以去缴纳契税、办理房产证。随后，这些房产就会出现在各个二手房中介门店里。
　　记者从某地产中介公司得到证实，那套“房虫”以928万元拍得的西城区某小区三居室，在一个月之后就以1290万元的报价出现在二手房市场中。虽然价高得令人咋舌，但这套房子仍旧是整个小区里价格偏低的。
　　据章女士介绍，这种通过司法拍卖得来的房产虽然很多未满5年，交易时要缴纳20%的个人所得税，但是由于卖出的房价一般比周边房价要低，因此还是很受顾客青睐。
　　而且“房虫”们都有相熟的贷款抵押担保公司，如果没卖成房子，再赶上合适的司法拍卖，10多天就能凑齐下一次竞拍的房款。
　　既然不限购，价格又低，是否意味着很多有“刚需”的市民，也可以通过这条途径买房呢？面对这样的问题，业内人士给出了否定的答案。
　　“司法拍卖虽然并不限制购房人资格，但大多要求全款购房，银行也不接受分期贷款，因此对于购房人的资金支付能力有很高要求。”链家地产分析师张旭说，虽然房价偏低，但要全款购房，相对很吃力。
　　“房价低，不限购，却要全款。这三个条件一卡，司法拍卖房产倒是给炒房人留了后门。”某区县过户大厅负责人说。
　　《北京日报》 2月9日 06版
　　记者 耿诺
（人民日报）
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201520165月
(昌平24500元/平方米)
(大北京7100元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(石景山35000元/平方米)
(顺义16000元/平方米)
(房山25000元/平方米)
(房山28000元/平方米)
(朝阳1190万元/套)
(密云20000元/平方米)
(石景山47500元/平方米)
(通州10000元/平方米)
(通州19800元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京6600元/平方米)
(大兴17000元/平方米)
(平谷14600元/平方米)
(燕郊14500元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(通州35000元/平方米)
(大北京2400万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟27000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(朝阳49000元/平方米)
(房山32000元/平方米)
(朝阳60000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(通州24500元/平方米)
(昌平23000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(通州48000元/平方米)
(通州34000元/平方米)
(朝阳67500元/平方米)
(顺义22000元/平方米)
(海淀105000元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(顺义22000元/平方米)
(通州45000元/平方米)
(顺义20000元/平方米)
(大北京6400元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(丰台58000元/平方米)
(顺义24000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(通州21000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(西城49800元/平方米)
(其它3500元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(朝阳66000元/平方米)
(朝阳3700万元/套)
(东城85000元/平方米)
(房山24000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州950万元/套)
(大北京9300元/平方米)
(密云14000元/平方米)
(房山500万元/套)
(顺义1800万元/套)
(大北京11000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(房山27000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(大北京188万元/套)
(大北京7500元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(通州1350万元/套)
(大北京5500元/平方米)
(其它6300元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(通州16000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京170元/平方米)
(其它4800元/平方米)
(延庆15000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(丰台850万元/套)
(房山11000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(通州27300元/平方米)
(朝阳85000元/平方米)
(朝阳60000元/平方米)
(丰台35000元/平方米)
(大北京14300元/平方米)
(大兴22000元/平方米)
(大北京8700元/平方米)
(其它9800元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(大兴38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(大兴27000元/平方米)
(朝阳130000元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(东城2000万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(房山6200元/平方米)
(顺义23000元/平方米)
(石景山41000元/平方米)
(通州16000元/平方米)
(怀柔23000元/平方米)
(房山83万元/套)
(石景山60000元/平方米)
(朝阳45000元/平方米)
(大北京265万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(昌平115万元/套)
(大北京9800元/平方米)
(大北京80万元/套)
(朝阳1.98万元/年)
(东城220万元/套)
(其它20000元/平方米)
(大兴42000元/平方米)
(海淀65000元/平方米)
(门头沟45000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(大兴25000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(密云20400元/平方米)
(平谷23000元/平方米)
(丰台75000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(大北京10400元/平方米)
(丰台17000元/平方米)
(房山15600元/平方米)
(朝阳1900万元/套)
(朝阳1650万元/套)
(朝阳8元/平方米.天)
(其它15000元/平方米)
(昌平89万元/套)
(朝阳58000元/平方米)
(朝阳96888元/平方米)
(朝阳2640万元/套)
(大兴22000元/平方米)
(门头沟19500元/平方米)
(门头沟33000元/平方米)
(门头沟47000元/平方米)
(通州19600元/平方米)
(大兴15000元/平方米)
(丰台94000元/平方米)
(丰台57500元/平方米)
(密云65万元/套)
(密云14000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(平谷20000元/平方米)
(燕郊22000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(大北京4700元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(丰台27000元/平方米)
(燕郊7600元/平方米)
(大北京4500元/平方米)
(大北京8980元/平方米)
(海淀30000元/平方米)
(通州23800元/平方米)
(怀柔800万元/套)
(大北京7000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(通州40000元/平方米)
(大兴18500元/平方米)
(燕郊9400元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京600万元/套)
(大北京210万元/套)
(顺义6000万元/套)
(其它5888元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(其它9500元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(大北京4500元/平方米)
(房山4880元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(燕郊14000元/平方米)
(通州150万元/套)
(大兴17500元/平方米)
(大兴38000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京7350元/平方米)
(大北京10300元/平方米)
(房山16000元/平方米)
(门头沟33000元/平方米)
(平谷14000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(顺义23000元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(其它7800元/平方米)
(燕郊13800元/平方米)
(大北京208万元/套)
(燕郊20000元/平方米)
(燕郊24000元/平方米)
(门头沟140万元/套)
(其它4900元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(西城45000元/平方米)
(顺义1400万元/套)
(大北京11000元/平方米)
(通州28000元/平方米)
(门头沟38700元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(石景山59000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(燕郊19000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大兴340万元/套)
(大兴33000元/平方米)
(房山28000元/平方米)
(顺义600万元/套)
(房山800万元/套)
(丰台50000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京5700元/平方米)
(其它6080元/平方米)
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(燕郊16500元/平方米)
(房山90万元/套)
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(大兴35000元/平方米)
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(燕郊12000元/平方米)
(平谷200万元/套)
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(大北京5800元/平方米)
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(顺义2500万元/套)
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(大北京8500元/平方米)
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(密云23000元/平方米)
(丰台100000元/平方米)
(昌平26000元/平方米)
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(燕郊19000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(燕郊8500元/平方米)
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(大北京6700元/平方米)
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(顺义2000万元/套)
(大北京8500元/平方米)
(大北京5900元/平方米)
(平谷15100元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(房山25000元/平方米)
(大北京230万元/套)
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(大兴260万元/套)
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(房山15000元/平方米)
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(顺义14000元/平方米)
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(燕郊13000元/平方米)
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(昌平25000元/平方米)
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来源：温州商报
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&& 市民李先生以298万元成功拍下市区下吕浦某小区一套160平方米的房源，将支付40多万元的税费，且半个月了还不能办理产权过户手续。
&&去年以来，司法拍卖房因具备免佣金、低起价等因素，吸引了不少&淘房客&。越来越多的市民也因此进入该渠道，意欲买更便宜的房子。但在实际操作过程中，很多人对司法网拍流程并不十分熟悉，吃了不少亏。
&&日前，市民李先生花了一个多月时间，通过鹿城区法院的淘宝司法拍卖系统，以298万元成功拍下市区下吕浦某小区一套160平方米的房源，但高兴之余，棘 手的问题也马上出现了。如今，半个月时间已过去，仍没有拿到一手房东的购房合同，所以仍不能办理产权的过户，只能继续等通知。
&&李先生说，购买拍卖房程序比较麻烦，有很多不可预知的费用，他购买的这套拍卖房就是这样。这是他的第二套房子，由于该房子的产权不是一手房东，根据拍卖行工作人员的介绍，需要办理两次手续，才能将产权过户至自己的名下。
&&首先，需要办理房开到一手房东的产权，这里至少需要缴纳当初购房款3%的契税。
&&一手房东产权办出后，接下来需要将一手房东的产权过户给李先生，由于是非普通住宅，这里至少需要缴纳3%的契税、5.6%的营业税及附加税和3%的个人 所得税，由于当时一手房东所购的房子总价与现在价格差不多，所以李先生需要缴纳所拍总价约14.6%的各种税费。也就是说，这套房子常规的个人所得税、契 税、营业税，加上二次过户费用，该房子还得支付40多万元的税费。
&&李先生告诉记者，尽管在拍卖之前知道要缴纳不少的税费，但要这么多还 是意料不到的。&298万元加上40多万元的税费，这套房子价格与市场上同类型房源就没什么区别了，况且这套房已空置3年，物业管理费也不少。如果当初物 业维修资金还没缴纳，那就不合算了。&李先生无奈地说。
&&本想捡便宜，但现实是残酷的。李先生的购房例子，让我们知道网购拍卖房需要做很多的功课，才能轻松将房给买了。
&&为了让参与者做到心里有底，轻松地完成大金额拍卖，本周刊以鹿城区人民法院的淘宝司法拍卖为例，对报名到成功交易办证等流程作了全面解读，供市民参考。
&&前期须知
&&首先在淘宝网上要有登录账号和支付宝账号，将银行卡与支付宝账号连接好，银行卡开通网银功能，或者支付宝账号有充足的支付保证金金额。建议使用IE或者360浏览器，因为它们在拍卖出价环节价格刷新方面比较稳定。
&&用淘宝账号登录后，进入司法房产拍卖网页，点击你要拍卖的房产网页后，需要注意的是要看清楚&拍卖须知&和&拍卖公告&二项(这两项有该房产的详细信息 和注意事项)。还需注意和理解的是另一红圈部分&保留价
有&一项，即这套房产设有保留价格，对外保密价格，只有拍卖价格达到保留价或超过才能成交。通常，保留价与起拍价差距不会很大，甚至出现过同一价格的情 况；另一成交条件是房产参与的竞拍人必须是二人以上(含二人)，如果只有一个人出价，即使达到保留价，也属于不符合司法拍卖规则，也会以流拍处理。
&&如何报名？
&&点击&报名交保证金&一项，跳转至&司法拍卖报名&页面，核对保证金信息后，认真填写竞买人身份信息，必须是真实信息，竞买成功后，到法院办理手续时会核对买受人资料。如若竞买成功，此保证金将会直接抵扣拍卖款，若未竞买成功则会在一个工作日解冻。
&&保证金怎么缴？
&&填好相关信息，勾选&我已阅读并同意&选项后，点击&确认并缴纳保证金&按钮，跳转至支付宝付款页面，可以用账户余额支付，也可以选择储蓄卡和信用卡支付，这里介绍储蓄卡的网银支付方法，点选储蓄卡，选择银行，点击下一步，跳转至储蓄卡网银支付页面。
&&网银怎么支付？
&&由于各个银行网银页面各有不同，但操作与各银行网银支付操作流程类似，现以兴业银行为例，输入卡号或网银账号，点击下一步，插入网银盾，输入密码，点击确认，支付成功后就会看到冻结金额的页面。
&&如何参与拍卖？
&&交付好保证金后，在规定竞拍时间内，网页中原先的&报名交保证金&一项已经改为&出价&，红圈部分为竞买号，也就是拍卖代号，每次点击&出价&按钮， &出价&框里就会出现你的竞拍价。当然，点击出价框右侧的上下箭头，是可以按加价幅度额的倍数出价的。拍卖基本都设有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每 最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价为止。
&&竞拍成功后怎么操作？
&&如若竞拍成功，此房产你就是买受人，页面会提醒拍卖成功，阿里旺旺也会发送提醒你交易成功的信息，接下去，在规定时间之前，带有效身份证件到法院办理房产后续手续。
&&线下基本流程是到法院缴纳余款、法院解押、房产过户等，为期约为一个月。
&&拍卖房要交多少税？
&&据市地税局办税窗口工作人员介绍，通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费，如果是二次过户的房源，税收则更高(一 般还要加3%)。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序获得，买方要出3%的契税(若是唯一一套房，按1%收取)；面积在90平方 米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅(含别 墅)，买方交3%的契税。
&&卖方要付的是营业税和个人所得税，居住5年以上的住宅，如果卖方属于唯一一套房，只要交3%的个人所得税，免交5.6%的营业税；居住5年以内的房产，卖方要交3%的个人所得税和5.6%的营业税。
&&据了解，目前通过司法程序拍卖的房子往往面积较大，通常在144平方米以上，而对购房者来说也多属于二套以上房产，这样要出的税费往往也是最高的。对此，专业人士提醒广大市民，通过司法程序买房，要了解相关额外费用后，再做决定。别一时图便宜，吃了大亏。
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从楼市发展历史经验来看，地价接近甚至超过当前楼价的地王一般出现在房地产市场短周期的高潮阶段，甚至是一个小周期的见顶阶段。
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司法拍卖房：价格有优势 风险勿忽视
来源：新京报
作者：袁晓澜
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&&7月8日，北京法院司法拍卖平台正式上线，通过查询北京法院的司法拍卖信息，可参与试点法院部分涉诉资产的网上竞拍。
&&虽然司法拍卖房产已不是新鲜事，但今年各地法院陆续推出网络拍卖房产后，由于不少房源成交价低于市场价，这一&淘房&的新方式逐渐走进了大众的视线。
&&司法拍卖流拍增多
&&据了解，受房地产市场冷淡行情的影响，司法拍卖房产也同样遇冷。
&&据东方国际拍卖有限公司的一位工作人员介绍，今年以来，第一次拍卖成交率有明显下降，拍卖行情与市场大环境情况、拍卖标的评估时效性、标的的具体情况都有关系。
&&记者在北交所诉讼资产网络交易平台看到，多套房源由于流拍，已进入到第二拍、第三拍阶段。其中一套丰台区横七条44号院户型面积102.26平米、评估价273.46万元的房源，已是第三拍了。
&&在淘宝司法拍卖平台上，一套北京市丰台区珠江骏景中区176.84平米房源，评估价为550万元，7月2日一拍流拍后，7月29日二拍调价到450万元后仍然流拍，折后均价2.54万/平米，但仍流拍。而6月该小区刚成交了一套161平米三居室，均价达到27000元/平米。现在大户型房源报价也在3万/平米左右。虽然报价低，但在成交房源信息一栏，记者发现物业情况显示：该套房屋尚欠物业费、电费、水费等费用约62500元，且由买受人自行承担。
&&&自住投资各占一半&
&&但司法拍卖市场中也不乏成交的案例。
&&位于朝阳区大山子环岛的银河湾小区一套327平米的三层空中跃层评估价1692万元，在今年5月第一拍时流拍，今年6月第二拍时降价169万元，最终以降价后的1523万元成交，均价4.66万/平米。而在中介公司348平米的房源，报价1800万。均价51724元/平米。
&&一位业内人士向记者表示，通过司法拍卖购房的人，通常都有捡漏的心态，如果不是各方面条件很好的房源，一般不会第一次就出手，流拍后，都会降价10%-20%，降价后的价格更划算。
&&而上述东方国际拍卖有限公司的工作人员也向记者表示，参与司法拍卖的，自住和投资各占到了一半。
&&伟业我爱我家北京公司一位分析师告诉记者，&司法拍卖的房源肯定比市场价会更便宜一些，不然谁买？如果价格与市场价一样，不如直接购买二手房，手续也更简单一些&。
&&据了解，此前中介公司也曾收购司法拍卖来的低价房源，再以市场价卖出获利，但&禁止吃差价&的禁令出来以后，中介公司基本不涉足司法拍卖的房产。
&&拍卖房难躲限购
&&对于竞买人来说，最关心的是能否过户的问题。此前有媒体报道，由继承、司法拍卖等方式获得房产不受限购限制，不少&房虫&通过低价收购此类房源获利。但此类做法现在已不可行了。
&&昨日，记者通过北京住建委便民热线得知，司法拍卖获得的房产，在办理产权登记前，必须先审核购房资格，在北京没有购房资格，将无法办理房屋的产权证。
&&而多家拍卖公司也向记者表示，拍卖公司不会审核竞买人购房资格，但建议竞买人&最好符合限购条件&，是否能过户，建议咨询主管部门。而法院作为委托人也同样没有条件审查购房资格，法院通常只是在发布拍卖公告时标注竞买人需符合北京市限购政策规定，&因该政策规定导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任&。
&&律师提醒
&&欠费问题需提前厘清
&&虽然通过司法拍卖处理的房子比市场价要便宜，但其中的交易风险购房人也得多加注意。
&&京华律师事务所律师马传贞提醒，首先要确认是否具有购房资格，其次要知道法院拍卖的房屋需要一次性付款。
&&了解是否具备购买条件后，重点关注拍卖房屋是否存在欠费问题。购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解项目是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费的情况。
&&除此之外，还应了解该房屋需要缴纳的税费情况，其标准与买卖房屋相同。
&&此外，在法院的公告中，还会告知公众该房屋的债务、抵押、租赁情况。一般来说，法院已将这些关系理顺；而如果房屋存在租赁，拍得房屋后则需先完成租赁合同，而租赁所得也将归已获得房屋产权的竞买人。
&&竞拍流程
&&竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。
&&如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%。
&&凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。
&&如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。
&&拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。
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从楼市发展历史经验来看，地价接近甚至超过当前楼价的地王一般出现在房地产市场短周期的高潮阶段，甚至是一个小周期的见顶阶段。
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