拆迁期限临近 昆明市新闻路商品批发市场关张
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“毛纺厂要拆迁了，商户大甩卖，平时卖五六十元的衣服，这两天二三十元就能买到了……”也许，这些日子里，走街串巷的人们总会把这样的消息挂在嘴边。
昨天下午，距离关张只有3个小时时，毛纺厂人头攒动，前往购物的人一点也不比春节时少。而一些原本在其他商场做生意的商人，更是冲着大批量扫便宜货的顾客，临时到毛纺厂摆摊设点。
“清仓大甩卖……走过路过，大家千万不要错过……”在毛纺厂6道，过道中熙熙攘攘，一个小女孩的叫卖声显得特别清脆。小女孩站在高凳上，手里拿着T恤衫和塑料袋不停地晃动，小女孩的妈妈则在一旁教授着叫卖的“台词”。看我们有意买东西，又和他们聊得愉快，小女孩的父亲不经意间透露了自家的小秘密：“我们其实是从螺蛳湾那边过来的，这两天毛纺厂人多，故意搬东西过来凑凑热闹呢。”
常年在毛纺厂做生意的李女士说，大家常说的毛纺厂，其实是云南批发市场，1993年建成，和老螺蛳湾一样，同样是在昆明一环内的专业交易市场，商场里八九百个商户主要从事服装销售。今年三四月份，随着拆迁期限的临近，商户们在忙着找新店的同时，也在陆续甩卖店铺里的东西。
一名知情人士透露：“眼前，真正等待搬迁需要甩卖的货品，早已卖得差不多了。好些人其实是借着搬迁氛围，故意进些便宜的东西来卖。”
昨天下午6点，是毛纺厂素常关门的时间，商户们才陆续拉下卷帘门。（张丽采编）
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老毛纺厂的前世今生——文化空间看房记日 16:18 | 来源：百度乐居
文化空间：
&&导读：篆塘，始建于元代，后逐渐发展为昆明的漕运码头，河上百船熙攘，一派繁盛气象，此处也成为云南州府的第一津渡，云津十里，滇中八景之首，也正由此而来。文人雅士，大商巨贾，往来络绎，昆明城市发展的黄金时代深藏篆塘。从云津十里到滇池胜景，一个时代的精华，从未离开这里。文化空间，让昆明重新认识这个时代。&
&&新浪乐居讯(编辑：方方) 项目位于环城西路与新闻路交汇处的&文化空间&，总用地达310亩，投资额60亿元左右。建筑体量将达百万平方米的&文化空间&项目，由云南中天文化产业发展股份有限公司操刀开发。项目定位为昆明主城首个文化商业综合体，将打造成为集文化创意产业、旅游娱乐产业、商业文化产业、宜居休闲产业特征于一体的城市文化创意体。今天，小编就带大家一起去领略商业大盘的魅力所在，看看这个去年入住率超80%的项目究竟有哪些优越之处？
图为 文化空间规划图
&&& 6大中心和10大业态构成涵盖多种业态
&&& 项目整体规划：分三期开发的大型文化商业综合体，文化空间总占地面积为310亩，项目分三期开发，由中天文化产业发展股份有限公司开发，总投资额为60亿元，邀请上海现代建筑设计等知名团队规划设计。目前推售以一期产品为主。一期立足文化，由新闻路&环城西路&规划路&职工小区围合，分为A1和A2两大区域开发，由商业、回迁住宅、公寓和写字楼组成。其中，A1区为回迁住宅，共5栋，高13&30层，墙体采用浅黄涂料，社区配备裙楼商业，小区管理与步行街商业划分开来。
&&A2区为商业区，由一个广场、6大中心和10大业态构成，业态涵盖图书文化、教育培训、商业购物、休闲娱乐、创意文化和美食文化等。该区规划有3栋建筑，采用灰色外立面、隔音玻璃设计，阻隔紫外线并保证空气的流通。1号楼总高27层，2号楼和3号楼总高约30层，一层至6层为裙楼商业，自持，7层以上为写字楼或SOHO公寓。1号楼商业部分，一层规划为麦当劳，现已确定入驻；二三层规划为新华书店，也已确定入驻，四层规划为类似百盛、金鹰类型的中高端百货购物和餐饮中心；五层规划为欢歌KTV。2号楼商业部分，一层规划为体育服装品牌专区，二层规划为女装精品，三层规划为童装品牌，4层规划为餐饮区，五层规划为健身会所。3号楼商业部分，1-3层规划为鞋类主力百货商区，四层为餐饮，五层为幸福蓝海国际电影院。可见项目地面1-6层中第四层均规划为餐饮中心，有空中走廊互相连通。
图为 文化空间地下商业效果图
&&此外，1号楼第7&27层为写字楼，已于日封顶，现房呈现，其余建筑也建至13层以上。由于周围建筑低矮，多为6&7层建筑，因而该栋写字楼凭借其一环边的区位、现代化的设计及相对凸显的高度，未来将成为篆塘片区的标杆性建筑。2号楼第7&30层规划有1栋精装SOHO公寓；3号楼第7&30层规划有2栋精装SOHO公寓，装修标准为2000元/㎡，可商可住，空间百变，功能灵活，主要针对上班族、旧房换新房等多种需求，预计春节后推出。
图为 文化空间项目沙盘图
&&文化空间一期地下负一层为连贯式商铺，共990套，规划为潮流服饰、流行配饰、潮流美食、都会新贵、E族生活等八大板块，面积20&400㎡，考虑到中小商家，商铺的主力面积为20&70㎡，部分将于2013年年内发售。并且地下商场设计有4个下沉式广场，便于汇聚人流。另外，项目负二三层为地下停车场，规划约2000个车位。 项目沙盘&&&
&&据了解，项目绿化率约为36%，主要种植滇朴等云南本土植物。由于项目地处交通枢纽，不排除会有些许环境噪音，项目将根据国家标准采用双层夹胶隔音玻璃，设计更加人性化。文化空间二期是以文化为主题的大型商业综合体，将规划5星级酒店、等丰富业态，并规划幼儿园配套。项目三期将建成大型商业综合体，并将规划建设一所小学。
&&交通状况：3条地铁、14路公交、一环边，出行便利、快捷
&&（1）地铁：1、3、5号线 项目交通区位图
&&据了解，文化空间项目周围将有1、3、5等3条地铁经过，未来交通将会十分便利。
图为 文化空间附近路牌图
&&地铁1号线云大医院站距离项目1000米左右，弥勒寺站距离项目700米左右，步行10分钟左右即可到达；地铁3号线云大医院站距离项目1.1公里，步行15分钟抵达，或选择乘2站公交车，步行50米到达，花费7分钟左右；地铁5号线弥勒寺站距离项目700米左右，步行10分钟即可到达。
&&从最近的弥勒寺站乘坐地铁1号线出发，仅1个站抵达金碧广场，约2&3分钟就能享受市中心的繁华氛围；4个站即达昆明火车站，约花费8&10分钟时间；并可在环城南路站转乘地铁2号线，抵达昆明北部客运中心、火车北站、文化宫(东方广场)等热门区域。
&&此外，从潘家湾乘坐地铁3号线经2站可抵达南屏街，花费5分钟左右；经4站抵达马街，周末赶集更加方便，乘相反方向的3号线可抵达拓东体育场，运动健身不怕找不到地方了；经9个站可抵达昆明东部客运中心站，全程约25分钟左右，在此转乘地铁6号线即可前往新机场或巫家坝；还可在大树营站转乘地铁4号线前往小菜园立交、昆明理工大学、呈贡等地方。
&&另外，从弥勒寺站乘坐地铁5号线，经7个站即可抵达世博园站，经3个站即抵达省政协，政务往来也更加方便。
图为 公交车站牌图
&&& （2）公交：100米范围内14趟公交车设站&
&&&& 环城西路上有新闻路口站，该站有111乙线、210、160、111甲线、96等路公交，可直抵东站、小菜园立交、一二一大街、北京路、东站、新螺蛳湾国际商贸城等区域。
&&西坝路上有西坝公交车站，可乘坐184、4、22、185、62、97等路，直抵北京路、东站、菊花村、青年路、金马坊、一二一大街等地。
&&新闻路上有2个双向公交车站，其一为新闻路口(环城西路口)站，可乘143、124，直抵篆塘、大观楼、昆五中、顺城等地；其二为新闻路站，可乘坐97、160、64等路，直抵昆师路口、百汇商场、省高院、一二一大街、永平路等地。
&&& 区域规划：昆明未来的&798&
&&& 文化空间位于一环边，并诞生于曾经昆明的一大核心&&毛纺厂旧址，不仅自身具有不小的发展潜力，周边配套也齐全而成熟。但是，作为中国的著名旅游文化城市，老昆明的发展始终需要与现代化的国际相接轨，文化空间的蜕变就是这一过程中必经的阵痛。未来的这一片区也会随着文化空间的逐渐呈现而被带动，发生全新的渐变，成长为与周围6大商圈比肩的又一热点。
&&& 另外，文化空间所处的篆塘片区是老昆明的一块热土，也是承载着无数昆明人青春记忆的历史之地。自元代开始，篆塘就是古代昆明通往昆阳、晋宁、呈贡等地的一大水运码头，现在是喧闹城市中的一块净土，成了昆明人休闲、娱乐的一方乐土，也是昆明人茶余饭后文化的一个重要部分。而基于深厚的文化底蕴，文化空间应运而生，也正是建立在如此富有昆明情节的基础上，文化空间未来的发展就不会只局限于金钱的铜臭味上，还将有更加历久弥新的历史、文化意义，成为昆明未来的&798&，代表昆明的文化名片。
&&& 周边配套 配套成熟、完善
&&& 小西门商圈距离项目仅1000米，约15分钟路程；金碧商圈距离项目1750米；云南省最大的农贸市场&&篆新农贸市场距离项目仅200米，约4分钟路程，在此能以批发价采购到最新鲜的蔬果、肉制品等，十分方便。
&&& 教育： 春城实验小学，距离项目最近的幼儿园为100米处的欣星幼儿园，步行仅需2分钟，大观幼儿园距离项目450米，步行6分钟左右，省委机关幼儿园距离项目950米，步行约15分钟，乘车仅需1&2个站，不足5分钟车程；小学方面，春城小学距离项目700米，步行约10分钟即可抵达，春城小学和春城实验小学距离项目750米，步行需10分钟左右；中学方面，昆八中外国语学校距离项目680米，步行仅需8分钟，昆五中距离项目1.1公里，步行需16分钟左右。此外，项目距离大学云集的一二一大街仅2公里，车程不足8分钟。
&&& 项目投资优势:6大优势，投资收益更安稳
&&& （一）一环优势区位
&&& 项目位于一环边，紧邻小西门、南屏街、新闻路等城市传统商业区域，具有固定消费客群。并且，目前昆明一环寸土寸金，是各大投资商、发展商纷纷觊觎的热土，具有很高的升值空间，因而项目的区位优势及商业发展潜力不言而喻。
&&& （二）有经验的开发商
&&& 文化空间由中天文化开发，中天文化19年来成功运营云南图书批发城、云南省音像制品中心等省内重要的文化产品消费市场，具有成熟的开发、运营经验，曾被评为&昆明十大文化企业&、&国家文化产业示范基地&、&中国文化产业优秀企业活力奖&、&文化创意优秀企业&等荣誉。此外，中天文化为重新唤起昆明人的记忆，投资拍摄了云南电视台热播电视剧《毛纺厂的故事》，这在一定程度上说明发展商中天文化有头脑、会炒作，未来商铺的运作、宣传有保障。
&&& （三）历史意义
&&& 文化空间所处区位为毛纺厂旧址，基于曾经毛纺厂的火热发展，以及毛纺厂发展所形成的无可替代的区位枢纽地位，就如同今天的螺蛳湾中心，文化空间也能凭借项目的历史意义在昆明占据重要的一席之地。
&&& （四）丰富业态定位
&&& 文化空间囊括10大日常消费、休闲业态，能满足人们的各种基本需求，在篆塘片区以如此大体量、专业、包罗万象的综合体定位一枝独秀，未来将能吸引100万稳固客群，投资、收益更稳定。
&&& （五）便利的交通
&&& 项目周边有3条地铁线、14条公交路线和各大交通枢纽，处于城市一大交通动脉处，未来交通的全面开启将为项目带来大量的消费人群，增强消费力。
&&& （六）5大投资保障
&&& 文化空间目前提出5大保障为财富投资提供稳固收益。购买文化空间商铺（40年产权），可享受20年返租经营委托，前3年年收益率为8%，以后稳定递增，最高可达11%，20年回报可累计达实收房款的190%；并且，项目开发商自持物业过半，以大面积自持物业为担保，全程由开发商运营，投资更安全；另外，购买三年后，如出现还贷压力、资金短缺等情况，客户可以申请退回，届时开发商将原价回购，将投资风险系数降至最低。据了解，为了提前让客户享受商铺收益，缓解资金压力，文化空间将于2013年7月提前半年开启返租，于2013年年底试营业。
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幼儿园： 天宝实验幼儿园,星星幼儿园,延安路幼儿园,孙庄幼儿园,魏都幼儿园,许昌市小橡树幼儿园
中小学：许昌市第十八中学,河南省许昌工商管理学校(北门),许昌市水利技工学校(东北门),河南省许昌工商管理学校东校区(南门),河南省许昌灞陵高级中学,许昌市水利技工学校,十八中附属小学,魏都小学,魏都小学(许继大道路口)
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银行：许昌魏都农村商业银行灞陵桥分理处,中国信合(灞陵桥分社)
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