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厦门银行“安居易”个人二手房按揭贷款详细指南
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发布者:fangjian77 来源:网络转载
产品含义:
个人二手房按揭贷款是指我行向借款人发放的,用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可在房地产三级市场正常交易的房屋,并以所购房屋作为抵押的商业性贷款。借款人需自
筹一定比例的首付款。按照房屋性质的不同可分为个人二手住房按揭贷款和个人二手商业用房按揭贷款,其中住房包括住宅、别墅等,商业用房包括店面、写字楼、商铺等。
产品优势:
贷款期限长、手续简便、放款快速,配套车库或车位最高也可贷七成,厦门地区还可组合公积金贷款,可签约公积金逐月或逐年还商业性住房按揭贷款;90年之前房龄不超过30年的优质地段旧房
子、学区房也可长期按揭,按揭期限长达10-20年;符合我行免评估条件的可享受抵押物免评估优惠政策。
贷款条件:
1、年龄18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民,港澳台居民年龄在55周岁以下且还需在当地工作或生活满一年以上。
2、有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力,具有良好的信用记录和还款意愿。所购房屋需具备过户及办理房屋权属登记证明的条件。
3、首套按揭金额最高为购买价与评估价较低者的七成,二套按揭金额最高为购买价与评估价较低者的四成。
4、住房按揭期限最长30年(港澳台居民住房按揭期限最长20年),商用房按揭期限最长10年,车库及车位按揭期限最长10年。
5、根据客户层级的不同及是否属首次购房并结合国家相关制度等实行差异化利率政策。
申请材料:
购房人(含配偶)身份证、户口薄、婚姻证明、我行借记卡、工作证明、收入与资产证明、房屋买卖合同、房屋权属证明、房屋评估报告、首付款证明、售房人基本资料及在我行开立的账户等。
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银行理财问答
贷款、融资、存款、信用卡、购买理财产品等,都是银行理财范围
现货交易得通过证券交易所,自己搞个电商平台来做肯定不行。
办理流程: ①借款人申请办理个人助业贷款,须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料; ②客户经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与客户签定贷款合同; ③客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,客户即可使用贷款资金; ④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款; ⑤贷款结清后,营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; ----5、贷款期限:一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率:贷款利率执行商业性贷款利率,上限放开,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料: ----(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); ----(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等; ----(3)合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件; ----(4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明; ----(5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; ----(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明; ----(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); ----(8)贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程: ----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。 ----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取&贷款结清证明&,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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本页主题:■□■二手房装修拆除(拆旧)物品变卖提示!
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【女博士装修记录04】外篇:二手房装修拆除(拆旧)物品变卖提示! 最近,有业主在微信里向我反映,二手房装修拆除中的物品消失,也就是说拆下来的物品没了,比如橱柜、橱柜门、窗帘杆配件啥的等等,工人是否应该先问问业主再处理?但又不好意思问施工方的负责人,怕这是潜规则,进而产生不好的影响,特意悄悄问下我。 ●孙工●答:确实是潜规则,或者说习惯做法。 为了怕业主不理解,导致开始就与装修队伍之间产生隔阂,没有了好的开始和信任,会影响装修顺利,今天我就特意说一说这事。 拆除,也叫拆旧。有专门做拆旧的人员,但多数是施工单位来拆。一般在业主无特殊要求的情况下,工人只负责将该拆的拆掉,然后清理出房屋。至于这些东西是工人负责扔掉,还是工人找来收废品的卖掉,属于随意。 理论上讲,任何东西都有价值,也都有相应的回收人员。比如纸壳报纸肯定有收的,比如旧地板、门窗也有收的,再比如连烂板材也有收的......但是,想在同一时间把这些回收人员都碰到很难,因为他们不是同一类的回收人员。收废品的好找,但他们不收地板、门窗或拆下来的板材,收地板的也不收门窗,收门窗的不收地板,收烂板材的一般是就近的锅炉房,现在因为雾霾治理都很难找了。即使是找到这些回收人员,东西也很难卖上价,比如你的旧烟机。一般也就能卖15元左右,你的挂式空调内外机加在一起,如果还能用,一般能卖到60元左右。至于地板、门窗、烂板子等等,那得看人家心情了,一般也就几十元。换句话说,这些东西假设全卖了也就100元左右,但一般难以全不顺利卖掉,能卖出一部分就不错了,大部分还是扔掉的。 那么拆旧的有没有值钱的呢?有,比如旧的钢窗、护栏等,一般能卖个几百元。但收的人一般是收废品的人员,他们按金属废品回收,只负责收不负责拆。当然,如果你家楼层低,比如一楼,因为好拆,他们也可能负责拆。至于其他楼层,因为拆除存在危险,他们一般不负责拆。你也最好别让他们拆,因为不专业,万一出了问题得不偿失。 还有就是旧的塑钢窗,因为回收后也有一定的简易房需要的渠道能直接销售出去,因此也能卖个几百元。但和钢窗、护栏一样多为只负责收不负责拆。旧的钢窗、护栏、塑钢窗也可以找新装窗户的企业来拆,看难易程度,他们要么直接将拆除下来的物品拉走顶拆除费,要么还能再给点回收费,没有定数。 这里我要提示下,门窗企业虽然在安装新门窗前能负责拆旧钢窗、护栏、塑钢窗什么的,但给的价格一般都不高甚至不给。你可以自己拆卖,但要安排好时间,提前拆除,别影响人家安装新门窗。但这时间可不是那么好安排的,拆早了怕没装新门窗前漏风漏雨,想拆的时间正好(比如头天晚上,别安排在当天,因为拆除也需要较长时间的),有的拆旧人员也是很容易放鸽子的哦,要注意。 再就是旧的防盗门,这个最好别单卖,安装新门时的安装人员一般都有路子处理这些旧门,给的价格还能高些,大概二三百元,如果自己单卖也就百八十元。 如果你的拆旧是付费的,建议以上这些钢窗、护栏、塑钢窗、防盗门等你要提前说明,说要卖掉,希望尽量保持完整别弄坏或弄丢了。否则,那工人会很乐得将其卖掉换钱的,让你有苦无法说。还有其他什么烟机、空调等你也可以提醒他们给留着,你好自己卖钱。其他的嘛,我建议就随意吧,反正也不值几个钱,就当请大家喝水了。如果你要留着,还真不太容易碰巧能卖掉,那就占地方影响后期施工了。 当然,也建议那些施工企业能注重下这些细节,拆旧前问下业主的意见,别因为这点小事闹出意见,也别因工人贪小便宜而给企业抹黑。 PS:关于孙工微信总不能及时回复的问题答复 首先,这绝对不是孙工傲慢,您千万别介意。孙工一共两部手机,一部是老手机专用于接打电话,用了大概7、8年了,山寨版,待机时可长达一周,结实耐造,用顺手了不忍舍弃。另一部智能手机是老婆买了逼我用的(说我的老手机太土太丢人),特意申请了微信号(孙工拥有微信号是去年6月才开始的)用于聊微信,现已使用10个多月,现有微信好友924人。 一是因为使用习惯问题,再则智能手机个头大待机时间段的问题,导致我经常携带的是老手机,而智能手机只在每天时间充裕的时候翻看并回复,因此导致很多交流不能及时回复,望大家理解,我也力争早日改掉这臭毛病。同时,有急事,您打电话,别客气,电话号和我的微信号是相同的。&&&&&&&&&&&&&&&
本帖于日11时20分被●孙工●修改
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&描述的很细致。
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孙工写的帖子一向很有实力,拜读
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据实说事,很有实力&
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最崇拜的孙工写的很细致,切记,辛苦了
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还是老手要好用,我一直不舍得我的老诺基亚`
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,用的唐工长
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有这么好的老师是业主之福,工人之幸。
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孟一品家装123
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写的很到位,赞一个
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图片:懒人聘请放心拆装队唯有马师傅最实在 装修第一步(请进)小白专用帖
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