卖家二套房成都90平米以下落户增殖税怎么交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-17 17:55 标签： 沪籍二套房 60平米
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三部门：个人购二套房90平米及以下按1%征契税
　编辑：包天墅
　　据财政部网站消息，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布了关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知。《通知》显示，自日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
　　通知显示，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
　　通知还显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕 172号)的有关规定执行。
　　通知强调，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施家庭第二套改善性住房契税优惠政策及营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
原标题:三部门：调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策
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二套房不管面积有多大，契税都是3%
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你好，二套房产的契税是3%。
二套房不管面积有多大，契税都是3%
你二套，购买90平以下的房子契税是1.5%
二次购房契税要交3%不分面积和户口
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合肥执行房产契税新政 二套房90平以上按2%征收
　　原标题：合肥今起执行房地产契税新政&&& 二套房90平以上契税按2%征收
　　今日起，合肥市民买二手房将可以少交契税了。日前，财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知，2月22日起执行。其中，规定对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这在二手房领域比现行政策要足足少了2个点，因此对于普通消费者来说，有望能够少交数万元的税钱。
　　刺激楼市又出新招契税营业税下调
　　2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等多部委联合发布&调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策&，对房地产契税、营业税征收政策作出调整。
　　从日起，除北京、上海、广州、深圳外，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　此外，新政还规定，个人将购买不足2年住房对外销售的,全额征收营业税。据了解，此前二手房免征营业税免征期为5年。不过此前早有部分城市，已经将这一期限调整为2年。
　　购房者成本降低可省好几万
　　继不久前央行宣布，不限购城市居民首套首付比例最低可降至二成后，调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后，将进一步降低购房者的成本。
　　政策调整前，合肥首套房契税征收税率为：90平米以下征收1%，90&144平米征收2%，144平米以上征收4%。新政实施后，首套房面积在90平米以下的，缴纳的契税与调整前没有变化。只有90平米以上的，可以享受优惠。比如一套面积为150平米总价在150万元的房子，调整前需缴纳契税6万元，而调整后只需缴纳2.25万元。
　　相比之下，购买二套房的购房者，在新政实施后，将享受到较多优惠。以一套90平米以下、总价为100万元的二套房来算，调整前需缴纳4万元契税，而调整后只需缴纳1万元。如果二套房面积在90平米以上，总价在150万元，调整前需缴纳契税6万元，而调整后只需缴纳3万元。
　　而新政对于希望对外销售住房的卖房者来说，更是一个福音。调整前，购房必须满5年才能免征营业税，而调整后，只需满2年，便无需缴纳。这一政策的执行，无疑将极大刺激全国二手房的市场需求。
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