关于购房问题： 退房是否收取律师费用收取标准？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-18 12:58 标签： 北京律师费用收取标准
丹凤男子买房交5万 退房只退3万 剩下钱哪去了？|丹凤|男子-商洛新闻_华商网
丹凤男子买房交5万 退房只退3万 剩下钱哪去了？
华商网-华商报
作者：*曾春
[摘要]提到自己2013年交的5万元的移民搬迁房款，丹凤男子王明就长吁短叹，因为交了房款后他不想要房子了，房子早已卖给了别人，但房款却迟迟没被退完。对此，丹凤县房管局表示，将核查账务，给王明一个说法。
　　提到自己2013年交的5万元的移民搬迁房款，丹凤男子王明就长吁短叹，因为交了房款后他不想要房子了，房子早已卖给了别人，但房款却迟迟没被退完。对此，丹凤县房管局表示，将核查账务，给王明一个说法。　　两次交了5万元房款后 他不想要房子了　　王明和妻子结婚后，一直没在丹凤县城买房子，2013年，他得知县城有一个安居工程“江南新城”，觉得还不错。因该安居工程开发单位为丹凤县房管局，当年9月，他妻子先给房管局账户上打了1万元房款，并选了房号，当年12月，王明又给房管局相同账号打了4万元，即一共交了5万元给房管局。　　但到了2014年，因觉得无力负担剩余的20多万的房款，王明有了退房子的想法， 便和被房管局委托卖房的丹凤县恒大绿洲物业公司前去交涉。　　“当时一直是口头交涉，直到2014年年底，我发现我之前选的那套房子已经住进去了别人，才知道房子已经被卖了。”10月17日，提起买房的事，王明无奈地说，他再去恒大绿洲物业公司奇交涉，那时候，丹凤县恒大绿洲物业公司法人的丈夫何某表示，5万元房款会退到他手中的。　　物业公司资金困难 只给他退了3万元　　10月17日，何某介绍，虽然妻子是法人，但自己平常会处理一些事情，之所以卖掉王明选中的房子，是因为这是王明不想要了，让帮忙卖的。　　“那套房子共30多万元，王明只给房管局交了5万元，我收了新的买家30多万，剩下了5万元，剩下的全部交给房管局了。”何某说，按道理说，剩下的5万元应该退给王明，但因为公司资金困难，所以只在2015年给王明退了3万元，还差两万元，还给王明写了一个书面的欠款协议。剩下的钱，等什么时候房管局给公司结算了佣金，有钱了就会退给王明。　　对此，王明称，他并没有找过何某卖房子，何某是胡说。“他说的是2015年6月退给我5万元，结果只退了3万元。”　　10月17日，丹凤县房管局负责人告诉华商报记者，王明曾就此事找过他，下一步将核查房管局的账务，看上面有无王明交的房款，有的话，就会退给王明及其妻子。　　“恒大绿洲物业公司是我们委托卖房的，禁止他们收房款。”负责人称，但后来发现该公司有收房款的行为，所以已经终止了与该公司的合同，此外，并不止王明有这个情况，还有别的购房者，也是交了房款要不回来，已经把房管局和该公司告到了法院。　　华商记者 曾春 文图 编辑：唐保虎
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财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知
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财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知
官方公共微信退房不容易 买房要谨慎
随着东莞楼市存在问题被连续曝光，东莞有楼盘开始出现退房现象，甚至出现部分购房者不理性的退房行为。抢房不易，退房更不易。与此同时，恒大地产进行“无理由退房”一周年活动，吸引了许多人的关注，开发商认为，“无理由退房”活动推出后，楼盘成交量出现上涨。因为退房容易，许多购房者在买房时犹豫减小。
不过对于大部分的购房者来说，退房是一个很难的事情。日前笔者一位朋友因为临时需要钱，要求向开发商退回一车位，但是几经周旋了解后发现，由于一次性付清全款并且已经完税，退回一个十几万元的车位很难实现。而与笔者朋友不同的是，随着楼市降温，楼市政策收紧，更多的人因为投资回报率降低，要求退房，这种情况在2008年曾经出现过。由于南城某楼盘房价“腰斩”，众多以高价购房的深圳购房者聚集在楼盘现场要求开发商退房。此行为被许多人认为不理性。有房地产业内人士认为，购买房产同样是一种投资行为，如果房价上涨开发商不会要求购房者补差价，同样房价下跌，也不应该要求开发商退房。
消委会也多次提醒，“定金”不同于“订金”，购房者交付了定金之后违约不买房，开发商可以不退还定金，并且有权将房产自行处理。因此无论是市场上升期还是下降期，购房者在买房前都要三思而后行，如果在付了定金后改变主意，有可能会竹篮打水一场空。继续买房，不愿意也不能够承担日后的投资风险，不买房，就意味着损失掉已经支付的几万元定金。抢房固然很难，但退房更是难上加难。
当然，如果开发商存在违规违法行为，购房者可以通过法律手段来维护自己的权益，不过这种维权行为需要有随时收集和保留证据的意识，同时能够保留好有用的证据，还要有时间和精力进行维权……
笔者认为，购房者在投资买房之前，要仔细考虑好自己是否能够承担起买房后很长一段时间的成本支出，如果放弃购买，就有可能要面临着定金的损失和退房的麻烦。退房不容易，买房前更应该谨慎理性，冲动买房可能要面临更大的麻烦。
[责任编辑:购房人办理退房有关契税问题_契税-乐税
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最近这些年，房地长市场异常火爆，个人买卖房屋的行为特别多。但有时候个人出资向他人购得一套房产后，也向主管税务机关缴纳了契税，但因各种原因，双方办理了退房手续，这时候大家就要问，已缴的契税能否退还呢?财政部、国家税务总局《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”通知中说明退房能否退契税，房屋权属变更是关键。房屋权属是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋买卖交易撤销后，已缴纳的契税契税，如果已签订房地产买卖合同，而且向政府房地产主管部门申请办理房屋所有权登记手续，不予退还;
如果未办理房地产权属登记，可以退还。但也有例外，根据国家税务总局《关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函[号)规定：“购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。”所以按揭、抵押贷款方式购买了房屋，在房屋买卖交易撤销后，契税不能退还。后悔买房想要退房怎么办？关于退房的那些事儿 _ 东方财富网()
后悔买房想要退房怎么办？关于退房的那些事儿
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　　当时看房的时候，被售楼处人员天花乱坠的介绍忽悠得晕头转向，一冲动，下了定金、买了房，经过细细观察、深思熟虑之后，觉得房子这里不好，那里不好的，于是，想退房。但是退房的路走起来可比买房崎岖得多了，开发商哪有轻易让你退房的道理！如果遇到这样的情况怎么办？后悔想退房怎么办？什么情况下可以退房呢？　　符合退房的前提条件：　　1。开发商在规定时间三个月后交房的情况　　到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　2。开发商开发手续不全导致合同无效　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。　　3。开发商未经买房者同意擅自变更设计　　在买房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，买房者可以依据合同约定，要求开发商退房。
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