房 本房产抵押贷款，帮别人贷款，现在不想房产抵押贷款了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-18 20:29 标签： 上海房产抵押贷款
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我用房产帮朋友抵押贷款，朋友没钱还款，但贷款过程含有毛腻，我怎样拿回房产证。
我用房产抵押帮朋友贷款，还有四个人的信用担保，房产作价54万，抵押35万，但这个人一共担保贷款150万，我的房产抵押担保与另四人的信用担保是共同为这150万做担保的。此人现在无还款能力，请问我要怎样才能将房产证拿回，避免或减少损失？（钱贷了两年多，四月份两年到期时，他还不上款，银行信贷员帮他“过桥”，从高利贷处转钱给他还款给银行，又重新办理了贷款手续。他给银行信贷人员送过礼，信贷员应该是清楚他还不上款还贷给他的。）
律师回复区
你可以要求还清你房产抵押的部分就可以将你的房产解压了，然后拿回房产证。
他现在没有钱或资产，还有其他方法吗？
你需要委托律师查一下房产抵押情况及你说的重新办理贷款的情况，如果按你说的是前一份贷款合同即做房产抵押的贷款合同到期已还款后重新办的新贷款，则只要你没有为新办的贷款做抵押，则你已经不用承担抵押担保责任了。
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贷款没还清的房子想抵押怎么办？有贷款的房子可以抵押贷款吗
来源：房天下 &&发布时间：
网友经常反映“已经把所有的积蓄都用来了,现在还想要购买一辆车,但是已经没有余款了,我还能用屋申请二次吗?”很多房奴们都会心存此类的疑问,不过答案必然是否定的了,因为银行一般都是不会接受尚未还清贷款的房屋作为抵押物,而借款人也只能另寻他法了。但是,办法总比问题多,不妨就来看看有哪些可行性的方法能够帮助到你吧。有贷款的房子抵押贷款
现在已经成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段,不过这大都是针对无的房产而言的。按揭房产从理论上是无法用于申请抵押贷款的。于是一些需要大量资金的房奴也都开始咨询按揭房产是否能够申请再次抵押贷款?若是可以的话那么按揭房产又该如何申请贷款呢? 专业的分析师会告诉大家如果按照正常的要求与程序,处于按揭中的房产是无法申请二次抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。 根据目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请的。可能对于资金有限的房奴一族来说,此方法势必会有一定的局限性。有贷款的房子抵押贷款有贷款的房子抵押贷款 假如申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分:一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转,还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月,分为解抵押和抵押申请贷款两个环节。有贷款的房子抵押贷款 假如申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分,也可以变为现金办理过程中,担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款 一、找担保公司帮忙有贷款的房子抵押贷款有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款 虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定最长借款期限为半年,而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。有贷款的房子抵押贷款 二、直接申请信用贷款有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款 所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说,其的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种最适合自己。 三、进行“组合”贷款有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款 如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。有贷款有贷款的房子抵押贷款的房子抵押贷款 以上几种的办法相信对于需要按揭房屋二次抵押贷款的网友们有一定的帮助,要选择一个适合自己的方式,适合自己的才是较好的。
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3年前我帮朋友从银行贷款，抵押的是别人的房产，现在朋友还不上钱，银行建议我续贷我怎么办？
3年前我帮朋友从银行贷款，抵押的是别人的房产，现在朋友还不上钱，银行建议我续贷，我想知道如果我不续贷，银行执行过程中发现我名下有存款和房产，还会拍卖朋友抵押的房产么，我怎么办。贷款不是我用的我不想还，在银行有朋友担保抵押的房产，那么我的钱不够偿还，名下还有一套房子，银行不根据贷款合同拍卖抵押房产么，会要求卖我的房子么
如果你的名义贷款，你有偿还义务，包括拍卖房屋等。
大家都在问的抵押担保问题
你可以问银行。
没钱还的话关十五天
没办法做公正，你们之间可以写一个借款协议。
你们三人之间最好签个家庭财产分割协议，说明这个房子的真实情况，等到房子可以过户的时候就要求你爸妈把房子过户到你名下。
尽快偿还，否则有加息。
黑龙江-双鸭山
(09:00:00-21:59:59)
擅长：刑事辩护房产纠纷合同纠纷
备注：接受全国咨询咨询热线：400-676-8333
手机找法网
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您好，我家的房子借给亲戚抵押贷款，现在他还不上贷款，又不想让银行处理我家房子，有什么办法，可不可以将
您好，我家的房子借给亲戚抵押贷款，现在他还不上贷款，又不想让银行处理我家房子，有什么办法，可不可以将房子过户给别人？
您好，已抵押的房产必须经过抵押权人同意才能办理过户，如您亲戚还不上贷款法院有可能执行抵押物即您的房产。建议催促亲戚及时还款。希望我的回答对您有所帮助，如果您觉得满意请给予好评。
回复时间： 11:08
20条律师回答
找法网认证律师
您好，既然已经作抵押就不能在买卖。建议及时向亲戚主张还款。否则只能你替他还款然后再向其主张。
回复时间： 10:58
找法网认证律师
您好，现在转让已不符合法律效力。
回复时间： 12:56
找法网认证律师
到房管部门咨询，如果没有进行抵押登记，这种抵押就不生效。
回复时间： 16:01
找法网认证律师
你好，具体要看具体事实和证据情况，如果需要帮助，可以电话联系我。
回复时间： 14:48
到房管部门咨询下的
回复时间： 10:57
你好！根据你的描述，如果将房子过户给别人的话，可能涉及到侵犯第三人利益而导致无效。可委托律师代理，如需帮助可来电咨询。
回复时间： 10:59
房屋过户也无法取消房屋上的抵押权。如果不想让银行行使抵押权，只能归还相应的借款。
回复时间： 11:43
您好，建议您做再抵押，让第三人为您的房产做抵押，可以将您的损失降到最低。
回复时间： 11:51
找法网认证律师
将房子过户给别人需要经过抵押权人同意。建议您敦促亲戚尽快还钱
回复时间： 09:53
你好，咨询房管部门。
回复时间： 10:59
你好，需要看具体情况。
回复时间： 11:01
你好，咨询房管部门。
回复时间： 11:03
你好，看看有没有进行抵押登记，如果没有进行抵押登记，这种抵押就不生效。如需帮助可致电
回复时间： 11:12
你好，及时还款吧。
回复时间： 11:26
您好，不可以的，需要进行拍卖
回复时间： 13:13
已经抵押无法过户
回复时间： 14:02
您好，建议积极还款，然后追偿
回复时间： 14:31
过户给他人贷款是还了，房子岂不是没了？
回复时间： 15:16
你好 一般不可以
回复时间： 14:00
房屋处于抵押状态，没有办法办理过户。
回复时间： 11:20
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