湖南湘潭市岳塘区邮编房屋拆迁租赁合同补偿

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性质类别:理工类
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岳塘区土地和房屋征收工作迎来新的政策标准
来源:岳塘新闻网&&&时间: 17:09:05&&&作者:胡飞云&&冯宏&&吴美瑛
  工作人员集中学习新政策
  组织考试检验学习成效
  岳塘新闻网5月23日讯(记者:胡飞云 通讯员:冯宏 吴美瑛)5月23日,记者从湘潭市岳塘区征收办了解到,随着《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(潭政发〔2013〕2号)、《湘潭市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法的批复》(湘政函[2013]84号)等6个新文件的出台,岳塘区的土地和房屋征收工作迎来了新的政策标准。目前,岳塘区征收办、所正在积极落实,切实加强工作人员的培训和学习,全面部署新形势下的各项征收工作。
  据了解,新政策对征拆工作的补偿标准和操作模式等进行了新规定。国有土地上房屋征收工作新政策的特点主要表现在:国有土地上征收工作审批权限下放至城区人民政府,进一步强化了区级政府及征收办、所的权利和责任;新政策在征收补偿方式上以鼓励货币补偿为主,引导被征收人选择货币补偿方式;新政策提高了低收入困难群体的住房保障力度;非住宅的征收房有了明确的补偿标准。集体土地和房屋征收工作新政策的特点主要表现在:符合市、县(市)被征地农民社会保障政策规定纳入条件的人员,按其年龄可补缴的城镇职工养老保险费中应由个人缴费的部分,列入征地成本,不再由个人承担;房屋拆迁补偿安置按照被征拆户家庭实际农业人口人均住房合法建筑面积70至90㎡计算,不足70㎡/人的按70㎡补足,但补足面积部分按750元/㎡的标准包干补偿,超过90㎡/人以上的合法建筑面积参照房屋结构的重置价格计算;住房货币安置补贴按符合条件的被安置人员35㎡/人、2800元/㎡的补贴标准核算。
  &新政策的出台给岳塘区的土地和房屋征收工作带来了新的标准,对于破解当前征拆工作中存在的一些瓶颈问题(如安置房的建设和分配)等具有开拓性的意义,但同时也带来了新的挑战,对下阶段工作的开展提出了新的、更高的要求。&区征收办相关负责人表示。
  据悉,新政策出台以来,区征收办已分别于4月12日、5月9日组织各乡街、所涉单位、项目部、全体征收一线工作人员集中学习了新政策的内容,并在培训后及时组织了考试检验学习成效。目前正在就新政策带来的新形势及可能出现的一系列新问题请求区政府予以明确,着手拟定对各乡(街)、单位、部门的考核方案,做好在办项目的扫尾和新接收项目的征收启动工作,以确保新政的顺利推介、规范运行,为征收工作的平稳过渡、快速推进奠定坚实的基础。
岳塘区土地和房屋征收工作迎来新的政策标准
[编辑:黄滔]
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中国国际商贸城项目对岳塘区清水村的征收拆迁补偿方案参差不齐
兰花幽香 发表于 &20:42:07『标签:&->&』
  省长您好!这是 我们村的 诉求书;岳塘区政府引进“中国中部国际商贸城项目”,落户岳塘区荷塘乡清水村,村民满心欢喜! 感谢党开放搞活的好政策,均表示拥护党的政策,我们热烈欢迎此项目的落户和开发。在动员大会上,大会一致达成共识,此次征拆工作要做到拆时满意、拆后无忧;同时村民掀起一股学法、普法热情,了解国家政策、法规,希望政府公平、公开、公正进行房屋拆迁、土地征收的相关工作。  但如今已是五月,我们农民所想的和事实存在严重不符,事与愿违,这次征收土地,市政府制定了一些与市场经济体系不相符的法律文件,有的根本没有体现市场经济规律的价值观,甚至是强令下面执行所谓的征收政策,不但没有办好任何事,且造成人民抵触情绪很大,埋怨政府不体恤民情,制定的法律文件根本没有人性化。  此次征拆清水村四个地块600余亩土地,涉及农户112户,人员600余人,通过广大群众集思广益,针对本次征拆,提出如下几点意见:  一、& 关于“中国(中部)国际商贸城”建设项目的立项方面存在诸多违规嫌疑:  通过查询“中国(中部)国际商贸交易中心”网站得知,“项目总体规划用地约15000亩,其中专业市场用地约5000亩,仓储物流用地约6000亩,总部经济及电商配套用地约1530亩,会务会展用地约1890亩,另外配套加工用地3000多亩。总投资约450亿”。同时在岳塘区召开的动员大会上散发的宣传资料得知,“项目远景规划15000亩,其中项目一期……占地面积3400亩(实际用地约1500亩),计划总投资112亿元。”  投资上百亿的大项目仅由市发改委立项备案,按常理,不具备审批资质。 “中国(中部)国际商贸交易中心”项目的项目建议书、可行性研究报告和技改项目的可行性研究报告,必须由国家计委、经贸委审核后报国务院审批。因此,湘潭市发展计划委员会是否属于严重的越权审批?潭发改商务【号《批复》是否是一个严重违法的批准文件?  二、&&& 基本农田征收审批程序有违规嫌疑:  政府涉嫌土地征收批少占多,分拆项目,是否违反国土法规定?(省国土  厅676号农用地转用批复248亩,实际征拆面积达600余亩)。按国家有关规定,这么多农田转非农用地应由国务院批准,同时对良田没有占一补一,占优补优的补赔粮田的方案。  三、&&& 土地征收程序有违规嫌疑:  该项目于在市国土局官网上公告拟征清水村四块土地。  但作为最为直接利益方的广大农民毫不知情,我们是土地合法的拥有人,有国家颁发的土地合法证件,受国土法保护神圣不可侵犯。以上征收没有广而告之,更没有群众参与听证会的机会,村民根本不知道此次征收的依据是什么?农民群众没有半点可以表达自己意见和观点的机会。政府各个拆迁联合机构在没有向群众发表任何文告的前提下,跑到我村的乡土田间丈量、编号,使群众的抵触情绪很大。  四、&&& 房屋拆迁和土地征收的补偿方案不适应当地情况:  同一地区同类型拆迁的补偿方案参差不齐,高新区、岳塘区、昭山开发区  各有其样,差异巨大,根本不符合市场经济规律,根本无法保证被征拆人的生活维持在已有的水平,同时今后生活无法得到保障。政府与民争利,强迫农民接受远低于市场价格的货币补偿政策(现在还按2800元/平米房屋单价货币补贴,现在市场房屋价格毛坯均价都已在4000元/平米以上了);强迫农民为开发商的建设项目提供廉价土地;强迫农民接受一刀切的买卖,忽视村民后续生活和发展;作为弱势群体的农民,保护好每一寸土地留给子孙后代是基本生存条件,是我们农民世代的愿望。  此次征收按照的湘政函[2013]84号文件,该文件根本没有国家原有制定的诸多补偿方案,如就地还建、给予回报用地、安置“房屋补偿“土地使用权、参与股份等等措施;  五、&&& 征拆对象诉求渠道不畅通、拆迁征地文件、政务信息不公开、不透明:  例如:村集体土地的具体征收标准、面积、金额所有村民至今不知情;  我村村民反映的问题,根本没有给予解决方案的答复;  六、&&& 拆迁事务指挥无序:  在人民群众还根本不了解征收政策、不了解补偿方案、不了解征收后的安  置办法的时候,拆迁工作人员频繁入户上门,群访、夜访、约谈、拿官方文件压人、以大欺小、以上压下;影响群众正常的生活,给留守的老人、小孩造成巨大精神压力,影响社会的和谐和安定。同时为找突破口,号签订的一户房屋补偿协议的村民,其户主属于贫困户,文化和认知能力均低于常人,按照国家政策应该给予额外照顾,不能将其作为重点先期突破。  七、& 农民征拆后的安置问题无答案:  征地拆迁如此急,怎么不替农民生存发展想一想,征地拆迁不是与农民做  “一锤子买卖”,而是要保障好农民的长远生存权、发展权。通过制度设计,让土地收益最大限度的用之于农民。推土机轰隆隆一过,房子拆了,许多农民被“进城”了。于是,一幢幢漂亮高楼拔地而起,GDP增速快速上涨了,地方经济财源滚滚来了。然而亮丽的成绩掩盖不了背后的问题。一亩地补给农民几万元,卖给开发商却几百万元,不公平,国家针对农村的政策明确规定不能损害农民最根本的利益,要让农民分享土地增值带来的成果。现实是:按现有补偿费用,过几年补偿款就吃完了,生活怎么办?部分失地农民成为“种田无地、就业无岗、保障无份”的群体,将会引起诸多的社会矛盾和问题。赶农民“上楼”,甚至不惜以暴征强拆的手段,只会使农民失业化、无产化日益加剧,终将会酿惨剧。  失地农民既有别于农民,又不同于城市居民,就业能力弱、知识水平低、农作技术已作废,其它发展能力又差,将成为一个被社会所淘汰和抛弃的边缘群体。工业化、城市化快速推进,征地拆迁不可避免,但关键是看政府政策导向和制度设计。对农民的征迁安置不应该是一点点经济补偿就能解决问题的,更应该考虑如何保障好农民的长远生存权、发展权。要从制度上把土地收益用之于农民,引导和帮助失地农民积累资产,促进农民生产性就业,充分尊重农民意愿,让农民平等地参与到农村的开发中来,请政府多替农民长远生计想一想。  通过以上分析,所有清水村被征地拆迁的村民一致不愿接受本次拆迁行动,且认为一切都在违规违法中进行的?我们强烈要求停止一切拆迁征收的行为,废除一切与人民利益不相符、无任何价值规律的文件和条款,撤销该项目征收的批复文件。  我们所述诉求要求如下:  1:政府要组织全体村民听证会,研究放弃过去一些错误的做法,再制定好新的以暖民心、以取民信的文件政策,符合农民意愿后,再重新开展工作;政府部门不能用威逼利诱、野蛮粗暴的手段征用和拆迁农民土地和房屋;  2:征地拆迁审批手续、征收补偿方案、集体土地征收详细数据、农民征收后续安排方案等要向外公示,不公示不拆迁;  3:按照中央政府重视三农的精神,要提高房屋补偿标准、提高人口安置补偿费用、提高农村田、土、山、水等的补偿价格;例如:房屋征收面积补偿人均需要达到90平米;  4:拆迁后不出村,进行集中安置在本村,不改变世俗村籍;  5: 要求所有拆迁人口,给予每人15平米的生意门面(价格必须低于5000元/平米);  6:村集体必须有8%以上回报发展用地,供村集体经济后续发展用;  7:政府应当认真考虑农民今后的生活和生存状况,进行市场调查,制定相应方  案,合理引导失地农民谋生发展。不然按照湘潭市征收的84号文件,我们拆迁户的今后的生活只有死路一条。  以上是我清水村人民共同心声,对此次征拆项目的看法和诉求,望人民政府从和谐发展大局出发,倾听人民的呼声,采纳人民的诉求,不甚感激。  湘潭市岳塘区荷塘乡清水村全体拆迁户
网友43:有关群众反映湘潭市清水村违法征地拆迁的回复第1楼  有关群众反映湘潭市清水村违法征地拆迁的回复  中国(中部)国际商贸交易中心项目是2013年湘潭岳塘经济开发区引进的重大商贸物流项目,由湖南五江轻化集团有限公司投资建设,该项目以“湖南经典、中部第一、中国一流、世界品牌”为总目标,定位建设国际一流的超大国际型商贸物流航母,能带动30万人就业,年营业收入过千亿,将极大的推进地方经济社会发展。目前已被列为2014年湖南省重点建设工程。  一、该项目按程序分别张贴了《拟征地公告》和《征收土地公告》,确定了征收范围、执行的政策、安置的办法。征收范围内岳塘13-01、岳塘13-02号地手续经湖南省(2014)政国土字第676号批准。岳塘13-03、岳塘13-04可在近期批复。  二、此次征地拆迁工作,成立了由征地拆迁、社会保障、土地分配等多个工作组组成的指挥部。《征收土地公告》发布后,召开户主大会和党员队组长会,进行广泛动员和政策宣传答疑。此次拆迁实行两榜公示制,对被征收户房屋和安置人口基本情况进行了公示,并对已签订协议的征收户面积、人口和补偿金额细分,在拆迁指挥部上墙进行公示,随时接受群众监督,切实做到了公平、公正、公开。  三、此次征收所执行文件(湘政函[2013]84号)文件,是市人民政府在综合学习全国先进地区经验,广泛听取意见基础上,并经省人民政府批准后制定实施的。文件中明确:未办理建房手续的,按被拆迁户在册实际农业人口70O/人的标准给予认定。办理建房手续的被征收户,家庭实际人口人均住房合法建筑面积在90O以内的按合法建筑面积计算。超出90O/人以上的合法建筑面积部分,按文件规定标准包干补偿。人均不足70O/人的按70O补足,补足面积按750元/O的标准包干补偿。  四、根据湘政函[2013]84号文件第五章规定,城市规划区(含岳塘区)集体土地上房屋拆迁原则上实行住房货币安置,给予货币补贴。由拆迁户自愿购买所需的房屋,不再给予安置房集中安置。住房货币安置补贴按符合条件的被安置人员人平35平方米核算,市城区补贴标准为每平米2800元。  五、关于8%的村集体回报发展用地的要求,没有具体的政策支持。村级经济的发展可按市场规律,通过指挥部协调,与开发业主协商的方式,寻求合作。同时,考虑到部分村民的诉求,为了村民今后的发展,指挥部通过与各方沟通,保证每个被拆迁户都能在市场建成后,优于市场价购买一个商铺。  六、在补偿方面,征收户房屋征收后另有田土的,给予了5000元/户的交通补助。  七、关于项目立项及报批情况:  1.中国(中部)国际商贸城项目立项情况:中国(中部)国际商贸城项目是2013年湘潭岳塘经济开发区引进的重大产业项目,该项目于日正式立项,下发《关于核准湖南五江轻化集团有限公司中国(中部)国际商贸交易中心(一期)建设项目一阶段工程的批复》(潭发改商务〔号)文件。项目核准批复的依据是:《企业投资项目核准暂行办法》(国家发展改革委2004第19号令)、《湖南省企业投资项目核准暂行办法》(湘政办发〔2005〕36号)、《湘潭市关于投资体制改革的若干意见》(潭政发〔2006〕3号)、《湘潭市企业投资项目核准实施办法(试行)》(潭发改〔2006〕1号)和《中华人民共和国招投法》第三条、《湖南省实施&招投标法&办法》第五条、第十六条等。特别是2013年国家实行简政放权,国务院出台了《关于取消和下放一批行政审批项目等事项的决定》(国发〔2013〕19号)。日,湖南省出台了《关于取消和下放一批行政审批项目等事项的通知》(湘政发〔2013〕33号),明确规定“除中央企业投资外的企业投资现代物流项目核准直接下放由市州、县(市)投资主管部门实施”。因此,中国(中部)国际商贸交易中心(一期)建设项目一阶段工程由湘潭市发改委依法依规对项目进行了核准。  2.中国(中部)国际商贸城项目土地报批情况。中国(中部)国际商贸城项目一期一阶段总面积为576亩,符合湘潭市土地利用规划(该规划已于2009年由国土资源部批准实行),在允许建设范围之内,涉及的农田全部为一般农田,不占用基本农田。根据国土法相关规定,一次性开发建设1050亩以上,需报国土资源部批准,不足1050亩由各省级国土部门及省人民政府审批。该项目分两批申报,第一批248亩农用地转用和土地征收方案已于2014年4月经湖南省政府农用地转用、土地征收审批单(2014)政国土字第676号文批准实施;第二批328亩农用地转用和土地征收资料已报湖南省国土资源厅审批通过,相关资料现已呈报湖南省人民政府审批。在省政府批单下达之前,可对涉及土地、房屋等进行登记、丈量等前期工作并予以公示。项目涉及占用耕地已按水田2.4万元/亩、旱地1.6万元/亩的标准,通过缴纳耕地开垦费,根据耕地占补平衡的要求补充耕地。  中国(中部)国际商贸城项目征拆指挥部  日&08:21:43不明是非:反击上面的评论第2楼以上不知是哪个回复的,这样的征收补偿真是叫人寒心,有失民心呀,干脆让全国农民都移民去国外吧,中国是容不下农民了吗,开发商是人,农民就不是人了吗,还谈什么优于市场价买开发商建的门面来维持生活,连买住房的钱都赔不上,没了田土饭都没吃了,活路都没有了,请问是要将农民赶尽杀绝吗?&22:26:36网友56:反击上面的 回复第3楼你们这样的&拆迁叫百姓怎么&活,现在&的&政府村官难道是&靠卖地,卖田土,把安居乐业的&百姓赶出村,来搞你们所谓的&开发,寒心啊&&!我们&将誓死保护自己的&家园。&22:29:56大神经:回复第一楼第4楼我认为开发本身是没有错,就像您说的建成可以带动30万人就业,可是您征收土地对象的生活就不管了吗?他们本来有地有房,被征收后,按照您的赔偿方式,现在的物价,估计有些难买房子,我也希望您能在做出解释,在做出赔偿之前好好去市场调查一下现在的市场行情。我相信政府还是那个为人民服务的政府,会出一个好的解决办法。也希望政府能够真正为人民解决问题。&16:32:11快乐小鱼yy:农民的利益谁来维护第5楼我们相信政府,拥护党的领导,没想到在征收过程中政府的工作人员,党的代表们就是这样忽悠群众的,其所作所为叫人寒心。对于大多数农民来说,失去生存的土地之后,就等于失去了一切,希望政府能切实维护农民群众的利益,真正做到阳光拆迁。&17:21:06兰花幽香:谁来为农民做主第6楼从五月到现在,政府漠视法律漠视国家政策,就是&强制拆迁强制把村民赶出去,村民的&活路在&那里呢!不要说安置就是&连政府给的&高价的&安居房都不&知道在&那里。拆了&村民的&房子,村民只有流离失所了,国家政策明确规定先安置再拆迁,农民不愿意的&出售的&土地可以不征收的&尽量不征收,实在要&征收的&可以&以入股租借的&形式与农民协商解决,你们做到了&吗?没有安置房安置地倍偿不能低于现在当地的&房产价,农民的住所不能缩水,生活水平不能低于现在的&生活水平,请问你们那条做到了,十八大四中全会法制制国,保证群众利益不受侵犯,你们是&知法犯法啊!希望政府给农民一条活路啊!&22:05:25这是第1 - 6条评论,共有6条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
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2016重庆高考专科补录时间:9月23日-24日
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2016江西高职(专科)9月10日补录院校最多降20分录取
江西高职(专科)9月10日补录
处于“自由可投”状态的考生均可投档院校最多降20分录取
26日,我省今年高招集中录取正式结束,但仍有部分高职(专科)院校招生计划有缺额。9月10日,省教育考试院将向社会统一公布参加补录院校及缺额计划数。9月10日9时-11..
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2016安徽本科录取新生215103人
8月15日,安徽省教育招生考试院召开了普通高校招生考试第四次新闻发布会,部分中央媒体驻安徽记者站及省市新闻媒体共30余家参加。发布会由省教育厅办公室副主任胡晓云主持,省教育招生考试院招生考试研究处处长、新闻发言人胡雨生通报了有关情况:
一、前一阶段录取情况
安徽普通文理科本科第三..
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2016湖南高考本科实际录取人数:16.76万人
从省教育考试院了解到,2016年湖南省普通高校招生本科三批录取工作于8月7日结束。湖南省本科三批录取新生23563人。至此,湖南省2016年本科批次的录取工作任务圆满完成。据统计,湖南省普通高校招生的提前特殊类型录取、本科提前批、本科一批、本科二批、本科三批共录取本..
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2016广东高考本科录取人数28.85万人
从广东省考试院获悉,广东省普通类三A专科院校昨日开始录取,第一志愿已于昨日上午进行投档。据悉,2016年参加三A录取的院校共有250多所,从2016年三A第一志愿投档情况看,2016年三A院校文、理科第一志愿共投出考生9.35万多人,文理科第一志愿缺档院校数量较上年有所减少。同时,省内部..
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2016甘肃高考各批次录取8月25日全部结束
今年我省高考志愿征集的批次除本科提前批次(c段、d段、e段、f段)、本科一批(g段)、高职(专科)批(n段)等3个批次6个段不实行征集志愿外,其他批次其他段均实施征集志愿。
8月25日各批次录取全部结束
今年我省高考志愿依然分两次填报,6月25日20∶00至27日20∶00第一次填..
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大学新生凭高考录取通知书买火车票可享优惠
记者昨天从铁路部门了解到,大学新生凭录取通知书购买火车票硬座可享半价优惠,购买硬卧可享七五折优惠,符合条件的往届大学生持学生证购买火车票也可享受此优惠。
据介绍,大学新生可以凭录取通知书和身份证到火车站售票窗口购买学生票,或者拨打电话订票成功后..
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2016甘肃本科三批录取8月12日结束
8月11日,我省普通高校招生进行本科三批征集志愿的录取,本科三批的录取工作8月12日全面结束。
8月10日晚,省教育考试院公布了本科三批招生院校的1984名缺额计划,面向参照线上未被录取和线下30分以内的考生征集。其中,本科三批l段共公布征集志愿计划1603名,包括理工类计划899名、文史类计..

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