商品房预售金交银行监管_网易新闻
商品房预售金交银行监管
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本报记者 孙殿喜
4月1日起，哈市将正式施行《哈尔滨市商品房预售资金监督管理办法》。办法规定，市民在购买新建商品房时，购房款无须再交给开发商，而是直接交到银行，不仅保证了买房人的房款安全，避免开发商卷款逃跑，而且可杜绝烂尾楼的出现。同时，该办法很可能带来新一轮的房地产市场整合，那些资金链短缺、信誉等级低的开发企业或将退出市场。这是记者28日从哈市住房局专题新闻通报会上获悉的。
至少三成预售金
被银行监管
办法规定，4月1日起，哈市将全面实施商品房预售资金监管。4月1日前办理了预售许可的楼盘，开发企业不用资金监管，而4月1日后办理预售许可的，必须实行预售资金监管。
商品房预售资金监管，实行政府监控和银行专户管理相结合的原则。目前哈市已确定了中国建设银行、中国工商银行、哈尔滨银行和兴业银行等四家银行，这四家银行窗口多、贷款额度大，购房更方便，购房者可到以上四家银行的网点交纳房款。哈市现有开发企业300多家，但有项目的不超过100家，所以申请资金监管的开发企业不会超过100家。
办法规定，商品房预售资金监管将按照房地产开发企业信用等级分级进行，以年度最终信用等级评价结果为准。信用等级为蓝牌企业的，按照建设项目预售资金总额的30%确定监管；黄牌的按35%确定监管；红牌的按全额监管；绿牌的可以不实行商品房预售资金监管。新设立的开发企业尚未取得信用等级的或者企业信用等级为绿牌企业，且自愿接受监管的，监管资金额度确定为30%。
哈市房屋交易资金监管中心主任王铁成介绍，监管资金由开发企业申请使用，专项用于支付该项目取得预售许可后，达到交付使用条件所需的施工进度款、法定税费及管理费等其他与该项目工程建设有关的费用。实施资金监管的，其监管最低额度为总预售资金的30%。
根据规定，新建住宅庭院的绿化、道路、照明等配套设施，因季节原因不能与新建住宅同时交付使用的，房产行政主管部门应当按照未完成部分配套工程造价的全额预留监管资金。如一个项目总预售资金是1000万元，则被监管的资金为300万元。如果开发商在主体封顶后，没有进行庭院绿化便退出市场，房产主管部门则可动用这笔监管资金，委托其他企业完成原开发商未尽事宜。此举可杜绝烂尾楼、尾巴工程等。
逃避监管 开发商将被挂红牌
办法规定，纳入预售资金监管的开发企业预售商品房时，应当告知购房人将双方约定的房价款直接存入预售资金监管账户，并凭银行出具的收款凭证，向开发企业换领交款票据；涉及购房人贷款的，购房人应当委托贷款机构将发放的贷款直接拨付至预售资金监管账户。纳入预售资金监管的开发企业不得直接向购房人收取房价款。
王铁成介绍，市民购房时应查看开发企业是否取得了预售许可，同时，今后哈市还将制作统一的标牌，要求开发企业在售楼处明显位置标注“资金监管”字样。
市民购房的流程如何？王铁成说，首先市民与开发商签订购房协议，在开发商处领取到购房合同编号；之后，凭借购房合同、购房编号到指定的四家银行的任意网点交纳购房款；交款后，银行开具收房款凭证；市民再拿着该凭证回开发商处领取购房收据。实施资金监管后，虽然多了一道程序，但相关部门的受理时限并未因此增长，市民仍可在原有规定的7个工作日内办结购房手续。
如果开发商有意规避资金监管怎么办？对此，王铁成表示，制定该办法之前就已经考虑到这个问题了，为此做出了专门规定。商品房预售资金监管实行专款专存、专款专用，任何单位和个人不得挪用、擅自划转监管专户内的预售资金。
开发企业有违反商品房预售资金监管法律、法规和规章行为的，有关行政管理部门应当将相关情况记入企业信用档案。开发企业规避预售资金监管、拒不改正的，实行一票否决，直接评为红牌。企业信用等级为红牌企业的，按照建设项目预售资金全额确定监管资金额度。
冰城开发商
或将重新整合
实施预售金监管，对冰城房企会有多大影响？对此，一些开发商老总认为，预售款监管将对开发商的资金链产生较大影响。以往工程款大部分都是由施工方垫资，开发商按半年、年度来结算，也就是说，在以往这笔钱开发商是可以自由挪用的，比如拿一个项目的预售金去拿地、去开发别的项目。但是该办法已明确规定了预售资金的“专款专用”、“不得挪作他用”。这就使得开发商的流动资金被压缩。
王铁成认为，该办法的实施，很可能出现开发商退出市场的可能，尤其是资金链短缺的开发企业，在实施资金监管后，资金被压缩，造成资金紧张。这将淘汰一些规模小、信誉等级低的开发企业，留下一些更加优质的开发企业，房地产市场得到重新整合，进而净化整个房地产市场。
市民购房流程
市民与开发商签购房协议，在开发商处领取到购房合同编号。
凭借购房合同、编号到指定的四家银行的任意网点交纳购房款。
交款后，银行开具收房款凭证。
市民再拿该凭证回开发商处领取购房收据。
市民退房流程
预售过程中出现退房情况的，应由开发企业与购房人共同向监管中心提出退房申请，填写退房申请表。需要向监管中心提交的材料有：
1、委托书、被委托人身份证明
2、退房协议
3、市房产行政主管部门出具的退房证明材料
资金监管业务咨询电话：9
本文来源：黑龙江新闻网-生活报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈二、明确商品房预售资金监管的工作要求
&&&（一）房地产开发企业实施商品房开发项目，必须在当地商业银行申请开立商品房预售资金监管账户。同一批次预售许可项目作为一个监管项目，一个监管项目只能开立一个资金监管账户。项目预售过程中，开设资金监管账户的商业银行(下称&监管银行&)原则上不得变更。
&&&（二）商品房预售资金要全部纳入监管账户，由项目所在地住建部门（下称&监管机构&）与监管银行紧密协作负责监管，做到专款专户、专款专用、全程监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设。预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付，防止工程烂尾等现象发生。
&&&（三）房地产开发企业在办理商品房预售许可前，必须与监管机构、监管银行签订《商品房预售资金监管协议》。房地产开发企业预售商品房时，必须在商品房买卖合同中注明商品房预售资金的监管银行、监管账户等信息，并与购房人约定将全部购房款直接存入该监管账户。商品房买卖合同中未注明商品房预售资金的监管银行、监管账户等信息并未约定全部购房款直接存入监管账户的，或者未按合同约定将全部购房款存入监管账户的，监管部门不予办理预售商品房买卖合同登记备案手续。
（四）监管银行要按照《商品房预售资金监管协议》，建立商品房预售资金收入、支出台账，按季出具监管项目的预售资金收缴、支出（金额及用途）情况对账单。房地产开发企业应在每季首月15日前，将建设工程完成的形象进度以及监管银行出具的预售资金收缴、支出对账单，报送监管项目所在地住建部门。
&&&&（五）房地产开发企业申请使用商品房预售资金，应当按季度编制用款计划，并按计划分批次向监管机构提出申请。用款计划应当按照建设工程形象进度完成情况或建设工程施工合同约定的付款节点制定。
&&&（六）监管机构收到房地产开发企业的申请后，对申请材料进行审核。符合资金使用条件的，在2个工作日内向房地产开发企业出具拨付资金证明，监管银行依据监管机构出具的资金拨付证明支付资金。不符合条件的，向房地产开发企业出具不予拨付通知书。
&&&&&三、认真落实商品房预售资金监管的主体责任
&&&&&（一）各县（区）住建局是商品房预售资金监管的责任主体,务必从思想上引起高度重视，强化责任担当，严格按照本通知要求抓好辖区内商品房预售资金监管。对商品房预售款未全部进入监管账户、未按规定使用预售款的,责令房地产开发企业限期整改，整改期间暂停其使用预售资金，按相关规定进行处罚。
&&&（二）各商业银行要配合市、县区住建部门做好商品房预售资金监管工作，发现房地产开发企业出具不实证明材料，骗取工程建设资金、擅自截留挪用购房人预购房款或者不将购房人预购房款存入资金监管账户的，要及时告知住建部门，并依法采取相应措施。
&&&（三）对监管部门不按照本通知要求实施商品房预售资金监管，造成开发商挪用资金、&携款潜逃&，工程烂尾，侵害农民工和业主合法权益的，依法承担相应法律责任。商业银行违规擅自划转监管资金，由其上级主管部门责令其改正、追回款项，造成不良后果或者损失的，依法承担相应法律责任。房地产开发企业及相关单位出具虚假证明或不实资料，造成不良后果或者损失的，依法承担相应法律责任。
&&&&市住建局会同人民银行，对各县区商品房预售资金监管工作进行检查，并对检查结果予以通报。&
& & & & & & & & & & & & 平凉市住房和城乡建设局&&&中国人民银行平凉市中心支行
& & & & & & & & &&& & & & & & & & & & & & 日 &
主办：中共平凉市住房和城乡建设局委员会 平凉市住房和城乡建设局
电话: 传真: 邮箱： 网站备案号:陇ICP备号
技术支持： 电话：我才买l套房！合同上面的商品房预售资金监管银行是招商银行。但是我办贷款的银行是工商银行 - 110网免费法律咨询
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我才买l套房！合同上面的商品房预售资金监管银行是招商银行。但是我办贷款的银行是工商银行
重庆&10-02 22:20&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我才买l套房！合同上面的商品房预售资金监管银行是招商银行。但是我办贷款的银行是工商银行！这样有影响吗？我怕以后说我合同上面是一个银行，还贷又是别的银行！对以后拿房产证有影响没有？
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我朋友最近卖房子，中介介绍一个人看好了，交了定金签合同之后去银行做资金监管，前一天晚上说是在浦发银行做监管并申请贷款，第二天就改了，说在浦发银行做监管，在工商银行办贷款，这样朋友在工商行又开了一个存折，中介说是这个存折在中介手里放着，工商行的贷款下来之后钱就打在这个存折上，但买方拿不走，直到首付款也打在这个存折上之后，全款到了，买卖双方去交接房子结清水电取暖费等，买方拿了钥匙，再去银行卖方才能拿到钱。
请问这样做能够保证资金安全吗？
所谓资金监管，就是找买卖双方之外的第三方来监管买卖资金，这个第三方可以是银行，也可以是中介。如果是中介的话，对保证资金安全是可以做到的，当然前提是这个中介是诚信的，值得依赖的，因此需要选择信誉中介。另外还要看你们的买卖合同及贷款合同是如何约定的。建议这个存折交由卖方保管，因为卖方才是真的拿不走贷款的。
如果要保证资金的彻底安全，建议还是通过银行来做资金监管，即在监管银行开设一个监管帐户，同时与银行约定，要买卖双方及中介方共同到场办理手续才能提取资金。
从你说的情况上有一点没有看明白：贷款银行是工行，贷款是放在工行存折上，可是资金监管银行又是浦发，不知道浦发如何来做监管？
资金监管是通过中介办理的.
是去银行办理.
当时去就能办理,只要手续齐全.
而且你的这个程序有点问题.如果房子还在按揭没有房产证,你就算办理了监管把18万打到监...
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