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名称：美联物业
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　美联物业于1973年创立，一直为大众提供住宅及工商铺之物业代理服务。于1995年6月在香港联合交易 所挂牌上市，是全香港首间专业物业代理上市公司。集团于2000年4月收购香港置业，进一步扩大市场占有率。集团拥有30多年的物业代理经验，多年来积极扩充发展，截至2006年6月，集团旗下有分行超过400间，员工多达7,000人，稳占市场领导地位。
美联物业紧随「顾客为主，服务为先，积极进取，努力创新，群策群力，再闯高峰」的集团信念，务求为客户提供「快、准、恳、贴、专」服务。2003年，集团成为香港首间物业代理获超级品牌的荣誉。
　多年以来，美联物业于国内屡获殊荣，于06年被评为「中国消费者最喜爱香港名牌」，同时成功蝉联上海市房地产房中介企业二十强「金桥奖」(第五届)，故此无论服务质素及专业性，已成为各界一致推崇的中介代理。与此同时，美联中国过去亦取得不少奖项，当中包括「第二届香港优质诚信商号」、「十大最受欢迎中介」、「优秀房地产中介公司」、「广州市一级房地产中介服务公司」、「上海市房地产诚信服务十佳经纪企业金桥奖」、「中国诚信单位」等。
　美联物业不单将香港房地产成功经验带入内地，开创国内地产的经营新局面，亦主力策划在港推销国内优质楼盘，促进中港的经济交流。
北京市东城区王府井大街138号新东安广场办公楼二座11层室 TEL:010- FAX:010- E-mail:.cn 深圳市罗湖区深南东路4003号世界金融中心A座11楼A.E-H单元 TEL:6 FAX:6 E-mail:.cn 上海市长宁区中山西路933号虹桥银城1710室 TEL:021- FAX:021- E-mail:.cn 等。
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邢台市美联物业服务有限公司
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房价20%个税风暴：恐慌之后是冰冻？
本报记者 张晓玲 深圳报道宏图高科副总裁花贵侃在午间休息时随手转发了一条 ，没想到，这条微博竟然引来了两万多条转发。这条微博是花贵侃的朋友在南京房管局现场拍摄的现场过户照片。花贵侃的南京朋友回忆起过户的场景仍然心有余悸。“太恐怖了，房管局的门都挤不进去。我通过中介拿号，还整整排了6个小时的队。那些自己拿号卖房的排队时间更长。”南京并非个案。北京等地的交易中心和地税办事大厅最近亦是人满为患。3月4日，是国五条新政出台后第一个工作日，李梅（化名）早早地来到了北京朝阳区房管局。大厅内挤满了前来进行网签过户的人群，人们的脸上，写满了焦虑和恐慌。按照目前的二手房交易流程，买卖双方签署了合同到正式网签、过户，中间大约有10天的时间，进行房产核验以及银行信贷审核等。李梅对此并不担心。但那些正在看房子的人就慌了。“我们现在都在帮客户赶紧一边核验，审核，一边催他们赶紧签合同、网签备案。”北京我爱我家的中介人员说。据其介绍，从3月2日起，经纪人的手机就响个不停，也有不少客户、业主或者店面周边的小区居民前来门店咨询。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在出台方式上，20%个税政策，没规定实施时间、没说清楚细节，从而在社会上造成巨大恐慌。合理的出台方式应是：国税局先明确所有细则，包括减免对象，然后突然公布，并从第二天起在全国同时执行。香港上调印花税，就是这么做的。按照住建部副部长齐骥的说法，针对国五条细则，一个星期内会有详细的解读。而业界普遍预计，各地执行细则将在两会后陆续出台。这意味着，二手房交易还有10-15天的政策缓冲期。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，这期间，二手房交易量可能短暂上扬。随后成交将迅速跌入低谷，价格也将经历短暂的滞涨期，此后可能下行。北京中原地产市场总监张大伟等预计，市场对此次国五条新政将有至少3个月的消化周期，其间，成交将持续下滑，不管是二手房还是新房。世联地产的分析人士也指出，目前到今后一段时间，二手房的卖方，虽然可以转移一定的税负，但因为税费额度过高难以完全转移，可能面临住房实收价格降低的局面；如果市场下行，买方议价能力增强，实收价格的降幅更大。本报记者的调查显示，在广州和深圳等地，已出现业主愿意降价尽快出售的案例。“本来就想卖，与其将来多交20%的个税，不如现在让一点赶紧出手算了。”深圳业主方圆（化名）说，她位于布吉的一套房子从3年前的120万已涨到200多万，她觉得已赚了。在福州、武汉等地，也出现了部分二手房业主降价抛售的情形。“20%个税征收从严，对市场杀伤力巨大，将直接使得市场交易短期内跌入冰点。”美联物业研究人士称，在政策落实的头3个月内，一二手市场合计的交易量至少要跌50%。美联物业人士认为，预计房价最快将在2013年5月开始下行。在新房市场，发展商为了抢客，将先于二手市场降价，一手房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价，也将使得一手成交量相对有保障。(21世纪经济报道)
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贡献币0 &妈米702 &经验值475 &在线时间91小时&最后登录&注册时间&帖子183&阅读权限80&积分566&精华0&UID667490&
地区:武侯区街道:红牌楼街道宝宝生日&积分566&
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他们中介费怎么那么高哦，要3个点？？？最多可以谈到好多呢？有没有美妈跟他们打过交道的？
贡献币0 &妈米31380 &经验值19019 &在线时间957小时&最后登录&注册时间&帖子5076&阅读权限100&积分19976&精华5&UID4031454&
[最近是话痨]
地区:锦江区街道:成龙路街道宝宝生日null&积分19976&
<td class="t_f" id="postmessage_.5&&他们都在做，美妈，这个要自己谈哈
贡献币0 &妈米7152 &经验值5367 &在线时间745小时&最后登录&注册时间&帖子3283&阅读权限100&积分6112&精华0&UID3702405&
地区:成华区街道:桃蹊路街道宝宝生日&积分6112&
太黑了嘛！抢钱哦。如果谈得好的话能谈到1%哈。
/我的淘宝小店，既漂亮又便宜的衣服、男士女士箱包不买也来看看了。
贡献币0 &妈米10940 &经验值9129 &在线时间939小时&最后登录&注册时间&帖子2251&阅读权限100&积分10068&精华0&UID5019544&
地区:锦江区街道:书院街街道宝宝生日&积分10068&
要谈的，不过大中介可能谈不到好多下来，
给楼主支个招，如果看中了房子，大中介谈不下来太贵的话，可以去附近的小点中介，他们也会有同样的房源，（中介是通的）% q9 `- z* i% u
嘿嘿，这个招有点损哈，不过只要房源是真实的，问题都不大，; q2 \" x5 l5 i9 W; m
只要你把握一点，过户后才能给他中介费就不怕。
贡献币0 &妈米450 &经验值305 &在线时间9小时&最后登录&注册时间&帖子66&阅读权限60&积分314&精华0&UID5834776&
地区:成华区街道:府青路街道宝宝生日&积分314&
楼上的主意好，最好找到房主
贡献币0 &妈米4330 &经验值3336 &在线时间910小时&最后登录&注册时间&帖子1091&阅读权限100&积分4246&精华0&UID668156&
地区:郊县街道:双流县宝宝生日&积分4246&
美妈，你去看过那个房子没？
贡献币0 &妈米60342 &经验值30974 &在线时间2110小时&最后登录&注册时间&帖子7091&阅读权限100&积分33084&精华8&UID3900405&
地区:锦江区街道:宝宝生日&积分33084&
确实太黑了，我们买房子的时候中介说是2个点，最后我们只给了1个点的样子！
贡献币0 &妈米2878 &经验值1542 &在线时间668小时&最后登录&注册时间&帖子735&阅读权限100&积分2210&精华1&UID663613&
地区:锦江区街道:莲新宝宝生日&积分2210&
美联是买方2个点，卖方1个点( \6 N0 g9 A5 S2 A
. t7 M1 f# ]. J
我们当时卖房子的时候他们给我们签的合同就只写的是买方2个点，卖方的没有写在上面，只给我们口头上说的卖方还要给1个点的中介费。最后过了户中介找我们要1个点，我LRG直接就说的，合同上没写，我不可能给你们，节约了一笔，呵呵&&
美联物业中介费太贵了嘛，大家了解吗？可信吗？ ...
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&&& &&正文
美联物业再遇兵变5人被炒 疑遭秋后算站
　　新浪财经讯 2月12日消息，据财华社报道，(01200-HK)兵变余波未了，再有前线人员变动。据该公司内部通告包括负责九龙豪宅的韦文俊等5名住宅部员工，遭即时终止聘用。韦文俊等5人日前均有现身，力撑声言遭美联无理解雇的前港岛区董事杨永健。不过美联股价并无受到人事变动影响，收市报3.53元，升1.7%。
　　5名遭炒鱿的住宅部员工，韦文俊是负责西九龙区，其余4人均负责港岛区，当中包括东半山跑马地及山顶南区的刘文华，东半山跑马地区的李嘉杰，北角金殿分行的余伟达，以及上东蓝湾半岛的潘洪发。通告指出，有关港岛区及九龙区的日常运作，会分别由港岛区董事欧b轩及九龙区董事郭玉满直接处理。
　　杨永健在日重申其在1月30日遭美联无理解雇，又指出其本是“有战绩 要离职”，并透露将于今年内，在港岛区开设地产代理行，主攻豪宅市场。杨永健的开业大计，获得美联第三大股东、基金Apex支持，该基金代表缪宏邦更指出，拟沽售部份美联股份，套现后支持杨永健。
成报截图。
　　基金股东力撑 代理或三分天下
　　美联前董事杨永健另起炉灶&
　　据香港成报报道，美联集团(1200)旗下美联物业前港岛区董事杨永健昨日召开记者会再次重申，并未自动离职，而是被集团无故解雇。他透露，将尽快自立门户，成立新的地产代理公司，拟以港岛豪宅区为发展基地，计划于今年内开业，惟绝不会向美联挖角。美联第三大股东Apex基金代表缪宏邦昨日亦到场“力撑”，更扬言不排除悉售美联股份，套现资金支持杨永健成立的新公司。
　　事实上，美联近年来人事变动不断。杨永健亦不是单枪匹马的吐苦水。他虽于年廿九“被离职”不久，现时已攀上美联第三大股东这根高枝。缪宏邦代表的Apex基金公司目前持有美联7.3%股权，为美联的第三大股东。他表示，该基金公司现时手头现金超过10亿元，有足够的资金发展规模超过美联的地产代理行。
　　缪宏邦指出，若最终决定做，相信投资3亿余元已足以发展可媲美美联规模的公司。
　　缪宏邦无意入主美联
　　缪宏邦续称，去年10月购入美联股份时，主要由于看好美联两至三年内的回报理想，并无追击想法，只作长线投资。他直言，现时美联的管理层与当初投资时的评估存有落差；并称美联现时业绩每况愈下，公司管理方面出现严重问题，直指已偏离正轨，希望董事会及股东正视此问题。他更坦言，该基金不排除减持甚至悉售美联股份。
　　缪宏邦强调，该基金公司去年适逢机会入股美联，当时纯粹看好本港地产代理行业前景，市场只有美联为上市的地产代理公司。他又透露，自入股美联时曾与主席黄建业会面后便再无接触，强调无意入主美联，亦非要趁今次事件压低其股价。此外，缪宏邦拒绝透露Apex基金的成员，仅指资金主要来自本地富二代。
　　杨永健于记者会上就被解雇一事作进一步交代，他称自己于美联任职18年期间，为美联作重大贡献，强调自己及多位劳苦功高的旧同事“有战绩，要离职”，并将矛头指向集团新上任的美联物业住宅部行政总裁布少明，及东、南九龙区及将军澳区董事郭玉满，称他们“无战绩，有升职”。杨永健及缪宏邦一致批评集团现任副主席黄静怡毫无建树。
　　直批黄静怡毫无建树
　　缪宏邦指出，了解美联历年的数据又发现公司出现好多管理上问题，自从2012年年中由铁三角管理层开始接管后，业绩每况愈下。美联业绩高峰期曾赚14亿元，沙士及金融海啸时期均未试过亏损，去年的辣招期间，却预计有1.8亿元的亏损，上市以来从来无试过如此不佳的业绩。缪宏邦表示，在公司业绩不佳前提下，不明白为何经常出现人事变动，他本人与美联前香港区董事杨永健属好友，认为他有能力担当职位，不明白为何美联要将他解雇。缪宏邦指出美联与中原相比，美联的家族色彩较浓。据资料显示，黄建业p其妻邓美梨及女儿黄静怡均为董事局成员，黄静怡更是副主席及副董事总经理。缪宏邦表示，明白到黄建业希望可以培育下一代接班，但质疑其是否过急。他特别指出，黄静怡于两三年间，月薪由2万元增加至年薪约千万元，虽然薪金多少不是最大的问题，但认为在其管理下，生意未见变得很好，因此对美联人事任用产生极大疑问。缪宏邦于1988年加入美联，后期曾任职香港置业及利嘉阁。他自言是美联人，对于近年多次出现人事问题而感到痛心。
　　此外，美联物业前住宅部行政总裁陈坤兴(杨永健前直属上司)亦有现身。他指出，与杨永健共事多年，昨日作为嘉宾到场支持杨永健。陈坤兴未有透露去年离职的原因，指未来会外游，将来不排除会入股杨永健的新公司。
　　第三大股东或悉售股份&
　　美联(1200)第三大股东、持股达7.3%的基金Apex代表缪宏邦指出，对美联的人事安排感到质疑，并在业绩不佳情况下，仍解雇有能之士。他扬言不排除会悉售美联股份，套现支持杨永健开设新的地产代理公司。
　　若以昨日美联收市价计算，Apex悉售全部股份后，可套现约1.82亿元。
　　不过就减持实际安排，缪宏邦直言尚未与基金股东商讨，但以现时基金持有美联的比例，难一次过在市场上沽出。
　　至于美联的股价，由去年中，股价见4年低位，即2.68元后，便重拾上升动力，建立支持线，半年内股价反覆向上，累升逾40%，至12月高位3.8元。而现时由高位回调近9%，但跌
　　至支持线已经止跌。昨日升3.9%，收市报3.47元。事实上黄建业自Apex入股后，从去年12月13日起入市增持美联22次，合共斥资约9,804万元，每股平均价为3.62元。黄建业对美联的持股量最新为16.73%。
　　缪宏邦指出，现时基金持有美联7.3%，即约5,246万股，入市价为每股3.13元，较昨日收市价3.47元计，每股帐面赚约0.34元，以Apex目前持有的美联股份，帐面赚1,783.64万元。他表示当时入股，是看好物业代理行的前景，期望在入股2至3年后，股价可攀达5至6元，惟认为现时美联股价已属过高。
　　陈坤兴辞任似有内幕&
　　黄静怡为美联主席黄建业的女儿，2006年加入美联，2008年担任执行董事，3年后升任副主席，亦是美联集团第二代掌舵人。黄建业曾经表示，他自己连同任职执董的太太，和女儿黄静怡是公司管理层的铁三角。
　　杨永健与一众员工要求公司辞退黄静怡副主席一职，相信不是容易之事。
　　翻查资料显示，陈坤兴去年8月对于离职一事的解说是，由于已届四十九岁，有意暂时放下工作探求人生新层次，故决定辞职。
　　然而他本人昨日亦有出席记者会，到场支持杨永健，惟对于离职原因，他并未有反客为主，过多评论，仅称会找寻机会再作解释，似乎其离职一事亦不像当时说的那样简单。
　　昨日晚间，有传言称，主席黄建业就前员工连番炮轰管理层及针对其女儿副主席黄静怡之事，向内部员工发出通告，指少数已离职员工“妖言惑众，乱我军心”，搞乱公司就是打烂饭碗，居心叵测。
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