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租用农村土地建房是否需要政府审批，该土应该属于宅基地，已经不是耕地。
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农村的宅基地使用权归农村村民，如果你是城市市民当然不可以买农村宅基地搞建设。农村土地建设也需要当地村委会同意，经过乡镇土地管理所审批的。
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地块发布功能全面升级2010年3月，当江苏泗洪峰山乡村民张某兴高采烈地准备为自家的新房架设楼板的时候，他被乡政府委派的一群人勒令禁止继续建房。原因是外地过来搞房地产的开发商不乐意，开发商对乡政府说，如果让村民自由建房，那我们建的房子卖给谁？你们如果不禁止当地人盖房子，我们就要要回你们卖地的钱，到别的地方投资去。 没多久，村里的陈某正在给自家的房子多加一层的时候，也被乡政府委派的一帮人粗暴阻拦。接着乡政府发布通知，严禁村民自建房屋，违法者一律强行拆除，至于何时可以自建房屋，待另行通知！ 《中华人民共和国宪法》关于土地的规定如下，“第十条 城市的土地属于国家所有。 　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。　　　　　　国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。　　　　　　任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。　　　　　　一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。”　　　　 《宪法》第十条最后一句说到，“一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地”。我们想问问江苏泗洪峰山乡政府，在自家的宅基地上建房，或者在自家的房子上多加一层，是不是没有合理地利用土地？是不是你们把土地圈起来卖给开发商盖房，然后让开发商建房卖给农民才叫合理利用土地？是谁给你们权力禁止中华人民共和国公民在自家的宅基地上盖房子的？　　　　 我们经过调查还初步了解到，这种禁止村民在自家宅基地新建住房或翻新旧房的违法行为还发生在安徽安庆，山东宁阳，江西九江，河南商丘夏邑县.....也许还有更多的地方。由于这些地方的农民没有文化，更没有可以上诉的渠道，只得忍气吞声，眼睁睁地看着一家子攒了半辈子钱盖了半截的房子被风吹雨淋，尘土掩埋.....　　　　 日至4日，中共中央政治局常委、国务院总理来到山西省吕梁山区的岚县、兴县和临县考察。这是20世纪90年代以来他第三次到这里考察。　　　　在岚县北关村、兴县张家湾村和村民座谈时，说，土地是农民最大的社会保障，维护农民的基本权益最重要的就是维护土地权益。耕地不仅是农民的利益，也是国家利益，因为中国人太多，地太少。土地流转要尊重农民意愿，不能搞强迫命令。修路、建房都不能乱占农民耕地。　　　　4月2日，国务院发布《关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》。通知要求各地采取有力措施，坚决纠正片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强建等侵害农民权益的行为。　　　　 通知指出，近年来，少数地方片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强建，侵害了农民权益，必须采取有力措施坚决纠正。　　　　 通知强调，各地开展农村土地整治要以增加高产稳产基本农田和改善农村生产生活条件为目标，始终把维护农民权益放在首位，充分尊重农民意愿，要坚决制止擅自开展土地置换等行为，严禁擅自开展建设用地置换、复垦土地周转等“搭车”行为。严禁盲目大拆大建和强迫农民住高楼，要为农民提供多种建房选择，保持农村特色和风貌。要尊重农民意愿并考虑农民实际承受能力，防止不顾条件盲目推进、大拆大建。　　　　 4月2日的这则《关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》到今天已经发布3个多月了，可是江苏省泗洪县峰山乡的村民们仍然没有获得自建居所的权利。　　
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　　江苏涟水县，也是这种情况。
　　顶起来。
　　谁？朕即国家，朕即法律。
　　乡政府是压在农民头上的三座大山之一！　　　　乡政府是压在农民头上的三座大山之一！　　　　
　　我们希望碰到这种情况的农民兄弟或其子女看到这个帖子都能把当地的禁止村民自建房的情况说出来。
　　安徽颍上也是一样，不让集资建房，必须买开发商的，这不是扯淡嘛！开发商的房子质量那么差，而且价格那么高，谁买得起呀！
　　好像整个山东都这样
　　本来去年老子就要修房子，钱都准备好了，美其名曰 要搞新农村，不准修　　　　无非就是房子卖不脱，害怕拆迁多赔钱。
　　全国很多地方都这样，福州也不让搞了。
　　云南据说也有这种情况。就是要逼着你去市里面买房。
　　负利率、不许自建房、房屋预售是导致中国房地产现状的三个重要因素，是政府略夺人民的罪证。
　　灵道们的私欲给的权利
　　多好的灵导,多好看震府
　　顶起来
　　河南很多地方也是，不光是乡里，还有城里的老城区
　　现在的官员这么没道德？/
　　与民争利是实，美其名日：不符合规划。
　　我们张家港都不知道有多少年不让自己建了.
　　中国历史上，至今还没有发现有哪个朝代的政府禁止百姓盖房子的。
　　建房可以，先交钱。
　　开发商的代言人　　　　
　　这个国家还有法律吗？？？？
　　深圳寶安縣（現寶安 龍崗兩區）自從給以前的農村人給個虛無縹緲的城市戶口后就不讓建了。 MD，真佩服那幫生在共清朝還口喊幸福的奴隸。　　　　何謂幸福？拆開來一看就明白了：幸=土 + ￥；福=衣+一口田；奴民無土地 就沒有了談幸福的基礎，何來幸福?
　　回复第22楼，@whatacountry　　　　　　中国历史上，至今还没有发现有哪个朝代的政府禁止百姓盖房子的。　　　　--------------------------　　哎　　
　　我是河北承德得，在我家也有这种情况，不要盖新房也不许翻新！！
　　完全没有道理可讲，　　就像火化一样，不火化不让埋。　　只有先火化才让入土。　　利 ——字当头
　　房产商势力和政府勾结的结果。
　　这个标题和下面这个标题一样：动物园管理者，是谁给你的权利禁止老虎在自己的笼子里咆哮的？　　然后，你会得到回复　　动物园管理者：“艹T妈的，你都被关起来了还闹个锤子，老子就禁你怎么了？你TM还敢反了不成？”
　　他们经商能力低下，只能通过这种低劣的手段来讹诈钱财
　　似乎都这样，偶皖滁州市也，我家现在是平房下雨漏的不行，过年时打报告重建到现在都不批，自己盖吧又违了他们的法。
　　全国都一样，政策似乎自上而下来的，但又看不到相关文件，这是什么统治方式？
　　江苏苏州也不永许.
　　哥又“被组织”捐款了，真幸福啊。。。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　哥深深的体会到了生活在组织的关怀下真幸福啊，哥热泪盈眶啊，尼 玛的组织上“龟腚”了以后每年都尼 玛的“组织”捐款，哥现在还买不起房子，谁给哥捐点呢？哥捐的款够不够“灵道”们桌上的一盘压桌碟呢？？ 尼 玛的哥工资现在刚2000出头，房子尼 玛 的10000一米了，哥捐了100太少了，哥好惭愧啊！！！！ 　　　　尼 玛的标准都订好了，初级XXX元，中级XXX元，高级XXX元。尼 玛的这个也叫捐款吗？尼 玛的虚伪的组织，虚伪的ZF。。。。　　　　尼 玛的今儿个免除外债，明儿个出去送礼，尼 玛的 回头就回家里逼捐，尼 玛的！！！　　
　　去土地督察局投诉吧
　　愤怒！河南长葛的路过。一样。
　　操蛋政府给点力不别老 捣鼓农民 俺都到结婚年龄了 买不起楼 想在村里盖一间房子可是政府不给批
难道以后 要叫俺露宿街头吗
这是啥政府呀 就是不让盖也该给点补贴吗 楼房实在太贵啦
　　作者：wzhftcm　回复日期：　12:55:39　　　回复 　　　　负利率、不许自建房、房屋预售是导致中国房地产现状的三个重要因素，是政府略夺人民的罪证。
　　法律不用管，根据自己的实力，选择做事的方式呗。
　　文盲，根本不懂法　　乱搭乱建是必须要拆除的，哪怕那块地是你的私有财产
　　在农村，只有有建房证的，才算是合法房产。　　按理说，没有建房证，是不能建房的。建房证相当于城里的开工许可证或房产证。　　番盖应是可以的，但加层这个不知道法律是怎么允许的。 2层一般没有问题，三层就不好说了。 因为你这个可能影响他人。比如：你三层后人家后边没有采光了。 一般层高是有规划限制的吧！　　另外，你的合法农村房，只要你不同意，任何人没有权收你的房和地。除非是无人认领的。
　　另外，据了解，耕地是不能建房，也不能随便转林地。林地是不能随便伐的。对于农村非耕地，有三种。 一是自留地；二是宅基地；三是村或队集体土地-没有被承包的非耕地。　　首先，宅基地是私有的。 二自留地可以盖房，但要建房产证的。三是，村集体非耕地，这个是否要建房，按理应村民表决，在稀缺时，可以拍卖。 但目前都是村书记说了算。　　理论上，所有的村集体非耕土地，都应公开并村民表决用途。 但这一块，多数人人不知情，不了解相关法律，成为村支书最大的肥差来源。
　　根据相关法律，城镇户口的人，不能买农村房（小产权房），不给过户，合同无效。　　农村有宅基的，可以出租出售宅基地，但出售后，不得再向集体要求再分配宅基地（无偿或有偿）。
　　　　作者：nsbysw　回复日期：　12:32:13　　　回复 　　本来去年老子就要修房子，钱都准备好了，美其名曰 要搞新农村，不准修　　无非就是房子卖不脱，害怕拆迁多赔钱。　　=======　　现在修起来了， 恍如隔世啊。还好我们这里政府还不算太黑。
　　理论上，集体土地的表决权在村民，任何组织都无权过问，包括乡政府。　　它没有权力处置你村的集体土地，想要处理，只有先征收。而我国尚未出台《集体土地征收条例》 --目前正在制定中，今年可能出台。　　集体土地的所有权在村民。 所以，如果你村民或自治办法没有将集体地的处置权委托给村委，村委是无权处理的，即使村委会将地卖给开发商，你可以抗诉。　　一般来讲，村委处置集体土地，应公示或村委会同意，重大事项，应全体村民表决。　　也就是说，如果你抗诉，开发商根本就拿不到那块地。　　第二，在国家出台集体土地征收条例前，如非有相关法律。 否则，任何人无权处置你的合法的房产和宅基地。　　第三，但如果国家了出台的&集体土地征收条例&,是否可以强制征收，就可看条例了。 这个相当于农村的拆迁法.
　　现在的新农村，只给算房产面积，地不算！ 这是不合理的，最值钱的是地，然后才是房产。 和城里拆迁一样。 如果我这有一大块地，没有房，你就不给钱了？　　只补房，不补地， 是开发商和乡政府剥夺农民的手段之一。 这样开发商和乡政府都有利。　　而对于房产的补偿，一般你有建房证，上面的土地面积，层高。 按理应按房产证为准。 加盖无效。或最多补你加盖成本。
　　不合理
　　不就是要钱吗？哥去年在镇中心花10万买了块地盖了个楼，真他吗的贵　　
　　我家在山东省菏泽市郓城县，老家的房子多年没有修理过了，老是漏雨，都没有办法住了，在自家宅基地上建房，本村支书和乡政府的人员都不允建，说是在建房之前必须每平方米要先交150元的建筑费才可以开工建房，一个房子建下来，最少都要先交三四万呀，我们是地道的农民，存的都是血汗钱，天理何容呀！更不知道这笔额外的收入，当地是算财政收入呢，还是被某些人贪了，这个社会还有法律，天理在吗！
　　@whatacountry
13:33:05　　中国历史上，至今还没有发现有哪个朝代的政府禁止百姓盖房子的。 　　-----------------------------
　　河南也是　　
　　农民自建房因为无规划而且很多为了拆迁赔偿而建，建的房也很难看，建了后多数都空在那里不住，因为要去城里打工，所以觉的不许建是对的，深圳当年就没弄好，现在罗湖福田的城中村就很糟糕，盖得太密，造成了很多遗留问题，对深圳形象大打低分，真的觉得农民最好不要自己建房！
　　河南夏邑也是。乡正腐和开发商狼狈为奸！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　山东潍坊开元这边也是，村委在凌晨找了好几百号人去强制拆迁，甚至还殴打村民！！！什么招都用上了
　　@whatacountry 20楼
13:33　　中国历史上，至今还没有发现有哪个朝代的政府禁止百姓盖房子的。　　-----------------------------　　万恶的旧社会　　
　　自古华山一条路，狭路相逢权利胜。我的东东我做价，你的东东还是我做价。这就叫枪杆子出真理。
　　LZ，不要责难乡政府，那都是有红头文件的。城市，早就不允许自己盖了。乡村会进一步禁止的。　　你们都tmd在乡下盖，城市的房子卖给谁呢？如何打着城镇化的旗号压榨你们呢？
　　@halphine
10:36:00　　江苏涟水县，也是这种情况。　　-----------------------------　　
　　我也是峰山的
这里基层贪官 官相互官商勾结
没有一个真正为人民办事的
没钱没礼什么都干不了 自家宅基地建房也要送礼才让你建
真尼玛一群土匪
共产党的败类
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　目前，中国房地产业的发展有点疯狂，这么说应该是不为过吧，一线城市暂时不算，每个省的省会城市房价应该都在万元左右，或许某些西部的达不到这个价格，但我想经过今年的去库存，或许在年底就能达到了，省会城市上万，地级城市应该在五千上下，县城合理度也在四千上下，乡镇中心大部分在三千上下。　　价格和价值的严重背离，到了一定的程度就会制约着行业的发展，比如中国的政策是前后衔接有比较厉害的脱轨，比如计划生育、养老、住房等一些列的问题都没有很好的衔接起来，政策变化大，很多的政策或许在几年之后就发生了戏剧性的转变。我并不是说国家政策不好，我只是觉得国家政策的实行没有做到与时俱进，政策是根据实际社会发展的情况来调整，不能一成不变。房地产市场也是，通过土地的招拍挂形势，政府取得了土地政策大大的好处，房价是大踏步的飞涨，我觉得政策也是要到了调整的窗口期。或许自建房在一定程度范围也是政府要调控的一个政策，我就具体的分析一下。　　一、自建房，主要是指农村居民的宅基地上建设的住宅，农村并不是不让建房，只是不让随意建房，也就是说现在农村建房要走合理的程序。按现行法律规定，2016年并不禁止建房，只要符合法律规定，仍然可以建房。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　（一）、农村居民申请宅基地的条件：　　1、是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;　　2、是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;　　3、是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;　　4、是农村居民建房必须“一户一基”、“一户一宅”;　　5、是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;　　6、是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。　　（二）、农民建房申请宅基地的审批程序：　　1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;　　2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);　　3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;　　4.公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。　　5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。　　6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。　　7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。　　以上二点主要是说明了一下农村建房的一些基本知识，尤其是那些户口依然是在农村的目前生活在城市中的年轻人，我觉得最好的方式是在农村先申请一个宅基地，然后不管你盖不盖，至少你已经有这个指标了，或许几年后将是你埋在那里的金子，经济宽裕可以盖起来，经济不宽裕可一慢慢盖，因为不影响你以后在城市买房和贷款的门槛，况且现在宅基地可以在村集体内进行转让的。　　二、自建房和商品房的比较。　　1、价格比较：商品房目前大部分人是举洪荒之力才购买的，背上至少半辈子的房奴，价格惊人。自建房可能要便宜的多，按照目前的造价，两层全框架的毛坯房按照180平米，占地90平米，符合申请宅基地的标准。造价大约在大约在20万左右，配置应该是比较高级的，彩铝门窗，外墙真石漆，屋面琉璃瓦等等，价格较低。　　2、结构安全：目前地产公司的高层住宅，普遍采用短肢剪力墙结构，抗震效果很差，建设的速度特别快，安全很难保证，自建房可以采用专门的设计，构造柱，剪力墙布置，完全可以比商品房提高一个等级，当然了，这个必要的造价是要提高一点，但是这个自己住的，完全可以承受起。　　3、布局和居住条件：商品房是没有选择，菜单式的，自建房可以按照自己的需求进行合理的设计，别墅的布局。车位、电梯、2次供水等等一些列的问题。　　4、升值的潜力：目前这个不好说，商品房的价格是破天荒的上涨，自建房的政策一直没有放开，价格也只是在合理范围内的上涨，不过可能随着社会的发展，升值的潜力真的不好说，好比一个是原始股，一个是已经上市的股票了，这个大家可以自己权衡。　　5、自建房的时效：商品房是七十年，这个大家知道，有些公寓是四十年或者五十年，不过农村的宅基地可是没有时间的，只要房子不倒，那个地方永远是属于你的。　　以上我只是简单结合目前的一些现状，提醒哪些目前在农村还有宅基地的朋友注意一下，或许他可以给你在城市艰难的生活提供一些帮助。下一节，我想简单的分析宅基地的选址和申请。　　　　
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　　大城市发展，也要兼顾乡村的发展。
　　@自建房咨询者 2016年安徽省最新农村宅基地政策解读　　日前，经省政府同意，安徽省国土资源厅联合安徽省财政厅、安徽省住房和城乡建设厅印发了《关于加强农村宅基地管理工作的通知》（皖国土资〔2016〕4号）。这一文件的出台和实施，对于进一步规范宅基地管理，保护耕地红线，促进土地节约集约利用，保障农民合法权益，统筹城乡发展，保持农村社会稳定和经济可持续发展具有重要意义。　　出台背景长期以来，在各级政府和有关部门的共同努力下，在各村集体和广大农民的大力支持下，我省宅基地管理工作取得了积极成效。同时，由于宅基地管理制度与当前农村发展相比存在一定的滞后性，我省少数地方宅基地无序扩张，闲置和粗放利用以及乱占耕地现象比较严重。亟需出台相关文件，加强农村宅基地管理。
　　@自建房咨询者 　　农村自建房的选址讨论　　1、建房选址　　
建房子的选择最好是选择周围的环境不宜是安置在山脊或者是山谷的路口或者是马路的直冲都是不利的，这样的房屋不仅会影响人的身体的健康，也容易导致人患上各种的疾病，严重的会有血光之灾或者是红伤的风水。新房选场址首先应选择具有一定高位的平缓平地。尽可能避开江、河、湖（水库）、沟切割的陡坡。但是，在山区，新址不得不选择在靠山，或沿江地带，应该察看后山的地形。当后山斜坡为圈椅状地形时，通常是古老滑坡分布区。当形成类似“大肚子”的凸起地形时，滑坡稳定性差。避免直接坐落在沟谷口。当新址位于沟边时，应该设臵在一定高度的斜坡上。位于岸边时，应注意水位高度，避免洪水掏空斜坡形成滑塌等灾害。　　2、建房的环境　　建房的周围的环境也都很重要，周围最好是地势平坦或者是交叉的入口，或者是周围都是属于因煞气比较重的建筑物，例如医院、寺庙或者是坟场等之类的环境也都是非常不利的，会引起人的是非的灾祸，不利身体的健康。　　3、建房的朝向 　　
一般朝向的风水都应该是以吉利的方位为主，例如大门的朝向可以根据主人的命相来决定，例如“阳命火相人”喜用的方位是西南的方位，那么对于西南的方位则可以安置房子的朝向或者是门口的方位为主。　　4、建房的禁忌 　　一般要考虑到房子的马路或者是街道，大门是不宜和街道相冲或者是和马路相冲，而且房门的对面也不宜是树木或者是电线杆，否则都是很容易破坏磁场的风水，相冲着也会引起煞气进门，引起家宅不宁的说法。　　5、根据现在的自建房政策和地方区域的限制，以及交通，安全等一系列问题的综合考虑，交通要方便，离主干道大约在20——50米左右为宜，位置的标高要合适，有利于排水系统的组织，由于农村排水系统的不完善，在建房选址就要适当考虑如何组织排水，地基和土质的选择也很关键，一般在粘土层作为基础的持力层，不能选址堆积土层，否则基础埋置深，且稳定性不够，增加造价和以后结构的安全，选址还需要注意阳光和通风的需要，朝阳的方向和对风的位置，充分做到南北通透，光线充足，对于大门的朝向，尽量避开一些遮挡的东西，比如墙角、电线杆、铁塔等等。　　以上几点是结合建筑的特点和现有的政策，比较简单的分析自建房选址的要素，其实选址的好坏也是自建房以后升值的关键之所在，具体的情况要根据具体的案例来分析。下一节我们讨论自建如何办理手续。　　　　　　　　
　　自己去百度，长沙是新一线城市，让你胡说八道？前段时间的经济发展发布，中国近十年经济增长最快的省会城市包括直辖市重庆，长沙是第一名
　　顶一下　　
　　继续政策支持　　
　　看看那些大项目的，经常给政府忽悠了，要关注项目流程的咨询，自建房也不例外。　　
　　自己顶　　
　　自建房申请手续办理的技巧　　政策的解读：农村并不是不让建房，只是不让随意建房，也就是说现在农村建房要走合理的程序。按现行法律规定，并不禁止建房，只要符合法律规定，仍然可以建房。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一般的地方一户不要超过120平米，基本就符合要求。　　农村申请宅基地的条件：　　一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;（主要的条件是满足18周岁，主要是分户，一家变2家。）　　二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;（中国大部分乡村没有这个规划，是个形式的条件）　　三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;　　四是农村居民建房必须“一户一基”、“一户一宅”;　　五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;　　六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。　　七原先宅基地不适合居住，可以退掉老的，申请新的。　　八政府的拆迁，导致宅基地不能使用，申请新的　　农民建房申请宅基地的审批程序：　　1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;　　2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);　　3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;　　4.公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。　　5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。　　6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。　　7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。　　关于自建房手续办理的技巧　　1、 在详细了解申请条件和审批手续了，就要掌握技巧，方便申请一次性通过，按照申请人的意愿去发展，一户一基是根本，必须满足这个条件，分户就可以申请新的宅基地，和城里面人一样，限购！满足18岁是一个条件，其他的很多条件都可以分户，就是办理2个户口本，具体的方法，大家去理解领会，这里我就不多说。第二个是申请退老建新，这个政策可以和第一个来充分利用，当然不是真正的退啊，先去申请退老建新，等正式开建了，再申请分户，这样很安全，也很顺利成章的拿到2块宅基地，或者更多。　　2、在申报的程序中，选址必须不能选择在基本农田上，这样手续很麻烦，或许要到省里面去批准，尽量选址荒地，具体的如何选址前面已经说过，非专一人员可以咨询一下专业人士，毕竟建房是个大事，自己住。　　3、申请报告的写法，主要是依据国家规定的3个硬性条件，满足之一即可，分户；老宅基地不安全，退老建新；政府拆除了宅基地。正常是使用前面2个条件来申请。　　4、申报到乡建设所和国土所的图纸需要专业人士来绘制，这样很方便申请通过，到国土所找到地形图，然后请专业人员在你选址的位置标注清楚，一般这个申请图纸大部分就是你以后宅基地的土地证的附图，因此需要专业一点。　　5、其他的都是形势了，有关系的找找，没有的也没有关系，只要情况属实，你就可以直接找乡镇里面领导，天天去，直到批准下来，这个时候要装可怜，中国就是这样，毕竟你所有的活动都在国家法律许可范围内来做的。　　申报手续其实很简单，涉及部门不多，如果是地产开发，或许过几年会严格一点。下次我们讲述如何进行自建房的方案设计阶段及功能选择。
　　宅基地证其实就是集体土地使用证，宅基地证就是当前的农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，是房屋宅基地的证明。没有宅基地证的要怎么办？户口本和宅基地证有关系吗这里为您做了详细的解答。没有宅基地证要怎么办呢？户口本和宅基地证有关系吗？　　没有宅基地证怎么办？　　我国在农村合作化之后，农村村民在集体土地上因建设房屋的需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。　　宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。　　只要能够明确权属，是可以依据《土地管理法》获得拆迁补偿的。　　《土地管理法》第４７条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体补偿标准：土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍、　　安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。　　但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。　　户口本和宅基地证有关系吗　　一，户口本是办理宅基地所需要的条件之一，但不是唯一条件。　　二，如果你没有户口本，根本就无法办理出宅基地使用证。　　１，办理时需满足的几个条件：　　（１）申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口。　　（２）申请人及家属没有宅基地使用证。　　２，办理宅基地证所需要的资料：　　户口簿原件，身份证原件和复印件，当地派出所证明，宅基地使用证使用权登记表。　　３，宅基地使用证的办理流程：　　审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。　　以上就是小编为大家介绍的没有宅基地证怎么办？户口本和宅基地证的关系。详情还需要咨询当地的房管部门。希望大家阅读了这些之后能对自己有所帮助　　
　　@自建房咨询者
13:29:32　　宅基地证其实就是集体土地使用证，宅基地证就是当前的农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，是房屋宅基地的证明。没有宅基地证的要怎么办？户口本和宅基地证有关系吗这里为您做了详细的解答。没有宅基地证要怎么办呢？户口本和宅基地证有关系吗？　　没有宅基地证怎么办？　　我国在农村合作化之后，农村村民在集体土地上因建设房屋的需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）......　　-----------------------------　　继续顶上去
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　　我只是想从历史的角度来谈谈，让农民们走向有可能丢掉宅基地或者田地后而社会福利又跟不上的严重后果。首先，农民是一个极易煽动 的群体，相信某十年在上层人的眼中还是历历在目，终身无法忘怀的，那么你如此急迫的动农民本就不咋样的破蛋糕是否经过大脑了？其次，农民这个任劳任怨的群 体，你给他一方土地，他勒紧裤腰带也不会对你有什么埋怨，或者说在不被倒逼的情况下，大多数农民是不会拥有社会和国家公民意识的。最后，即便我们的国家有 7亿平方米空房，即便某些媒体夸张地说“中国的空房够34亿人住”，也不要把歪点子打到农民的头上，让农民耗尽积蓄去买房，还不愿意为农民的福利买单，无 异于饮鸩止渴。　　落笔之际，谈谈我对我们社会的和平过渡的看法，不要整什么非农这个无厘头的东西，除非你能给农民实实在在的，还不剥夺农民现有的。中国社会的群体公平，应 该是体现在国家公民这四个字上，绝非农村户口、城市户口上，国家公民意味着，任何一个人，只要他纳税，只要他劳动，只要他为这个社会做出自己的贡献，他都 有资格享受这个国家的基本福利待遇，包括基本住房权、基本医疗权、基本教育权等等，不会因房、因婚、因病而多年劳作最终一贫如洗。　　让这个国家的公民不惧怕另一个公民，让这个国家的一群公民不必被另一群公民鄙夷，这才是真正的公平。换一句话说，如果你无法解决压在人们头上的房子大山， 那么你就应该全国范围内宣传租房光荣的意识，并且将7亿平方米的房子廉价、长期租给真正需要的群体，别指望让这个社会最末端的一群人来为高昂的房价买单， 简直就是丧心病狂。　　城市的套路已经太深太深了，简单粗暴的农村人是适应不了的，当你非要逼着农村人回不到农村，这种双向结婚的简单粗暴行为艺术所导致的后果，我认为是不可想 象的，如果将来非农真的成为了拆迁或收回农村土地的强力砝码，我们所看到的群体性事件只会越来越多，言尽于此，爱听不听。　　
　　农民土地都收走了
　　能到农村去租地建房吗？
　　@liziyu0503
15:14:00　　能到农村去租地建房吗？　　—————————————————　　按照现在的政策是可以的，要和租给你的人协议写的清楚点，时间最少50年啊。但是最好不要选择农地，最好还是办理宅基地，　　
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