卖房时有车位好卖还是没车位好卖_百度知道
卖房时有车位好卖还是没车位好卖
我有更好的答案
有车位好卖。不过把车位揉进房款卖，车位本身卖的不是很划算。
不谢，望采纳！
采纳率：53%
不可以分开来卖吗？
分开卖不划算
肯定有车我位的好卖现在买房的又有几个没有车的？
为您推荐：
其他类似问题
卖房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。你家小区车位开发商无权卖？背后的真相竟是..._独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
你家小区车位开发商无权卖？背后的真相竟是...
　　近日，关于&全国首例小区车库之争&&开发商无权出售小区车位&的消息被传得沸沸扬扬，融360房贷（fangdai123）小编看到这则新闻时，也顿时觉得扎眼，头一回听说小区车位应该是全体业主所有的，心里还有些小激动，但是秉着怀疑的精神，融360房贷认真调查了一下这件事的来龙去脉，发现事实并不是网上说的那样车位都应该归全体业主所有，这其中另有实情。
　　事件主人公&&南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会
　　事情是这样的，位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中35个，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。网上流传的版本是：&就南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。&
　　有&业内人士&称，此案将车位判给业主委员会，在全国属首例，其法律意义重大。目前南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个，假设每个小区有车库60个，以10万元/个的价格出售的话，那么开发商至少应该退出12亿元给广大业主。
　　估计不少业主朋友该坐不住了：开发商居然敢把属于我们的车位私自出售，太过分了！我们也要跟他死磕去！
　　各位先别急着去要钱，先听融360房贷把话说完，你们就会觉得要钱的理由站不住脚了。
　　小区车位归全体业主所有？这个真不好说
　　实际上，网上流传的判决是2003年南京市中级人民法院的一审判决，被告南京星汉置业有限公司表示不服，并提起了上诉，要求法院依法驳回业主委员会的诉讼请求。南京市中级人民法院经审理认为，原审查明事实不清，裁定撤回原判，发回重审。
　　法院认为，星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个，实际建设59个，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，超规划建设的23个车库应属业主共有。规划核准的36个车库中，按照日南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条的规定，应有不低于15%（最低6个）的车库为业主保留。因此，星汉城市花园小区业主实际有权取得的车库为29个，原告业委会要求确认其对小区全部车库均有占有、使用、收益、处分的权利，依据不足，法院不予支持。
　　星汉公司已交付了24个车库，尚应向原告业委会移交5个车库。因星汉公司应移交的车库已实际出售给小区其他业主，业委会要求移交车库的请求实际无法履行，故业委会有权要求星汉公司支付5个车库对应的出售价款500000元。2014年9月，南京市鼓楼区法院经审理，作出重审判决，被告江苏星汉置业有限公司于本判决生效起十日内给付原告星汉城市花园业主委员会车库出售款500000元；驳回原告星汉城市花园业主委员会的其他诉讼请求。 宣判后，双方均未上诉。判决已生效。
　　原来所谓的&车位归业主所有&，是未生效的初审判决，实际终审判决结果是，业主委员会只获得了59个车位中的29个，而这29个中的5个已经出售了，业主委员会实际获得的只有24个车位和500000万的出售款，其余30个车位仍归开发商所有。
　　哪些车位属于业主共有？哪些属于开发商？
　　这么说来，并不是所有的车位都归业主所有，开发商也有自己的车位处理权。业主向开发商讨要小区所有车位的理由就站不住脚了。
　　想必业主们肯定急于知道哪些类型车位属于广大业主的。融360调查发现与小区车位有关的法律条文出现在《物权法》中，根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。通俗地讲，就是小区里面规划用于停放汽车的车位，是属于开发商的。而占用公共道路或者其他场地用于停放汽车的车位，即应当属于全体业主共有。上述事件中的星汉城市花园小区一共有59个车位，其中规划中的车位为36个，又按照南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条的规定，应有不低于15%（最低6个）的车库为业主保留，开发商只拥有30个车位的所有权。因此，开发商是否有权出售车位，就要看是否有建筑规划，即开发商是否拥有车位的所有权，以及各城市的具体规定。
　　说了这么多，估计好多人还不是很明白，具体什么样的车位才是属于业主？哪些属于开发商呢？
&&&&&& 目前小区车位（库）类型主要分为以下几种：
　　1.敞开式地上车位
　　由于小区的土地使用权归全体业主，通过在小区土地上划线确定的车位，开发商无权出售，这些成为都属于全体业主共同使用。
　　2.地下车库（位）建筑面积分摊
　　如果地下车位作为公摊面积被小区业主分摊了，开发商就无权出售，应该属于小区全体业主所用，严格地说是属于小区的配套设施，可以由业主委员会委托给物业公司出租给业主使用，出租收益扣除管理成本后划入小区维修基金。
　　3.改造车位
　　还有一类车位是在小区规划时就没有载明的，开发商为了谋取利益私自在建筑物的地下空间改造成的停车位（库），这种车位由于没有计算在建筑物的建筑面积内，因此无法取得产权证，除非开发商缴纳土地出让金并办理产权证，才能够合法出售，否则仍然属于业主共有。
　　4.三面有护围的地上车库（位）
　　如果开发商在规划时明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，经过房管局审批核发了产权证，那么开发商就可以正常出售。
　　5.地下车库（位）属于人防工程
　　还有一类停车位，是人防工程车位，有的是和普通车位在同一楼层，二者并没有特别明显的区别，唯一可以区分的是，人防工程车位区域中有厚厚的大铁门，在遇到灾害或者战事时用于提供避难场所使用。根据《中华人民共和国人民防空法》第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体讲就是，开发商投资建设了人防工程车位，所以应当享有所有权、收益等所有权的相应全能。而国家也没有法律法规禁止开发商以转让或出租的方式处理人防工程车位的使用权，因此，开发商有权对人防车位使用权做出转让或出租的处理。不过如果开发商将人防工程造价纳入到公摊物业中，由全体业主买单，那么车位就该归全体业主所有。
　　6.地下车库（位）建筑面积未分摊
　　如果车位建筑面积未分摊，且开发商取得了产权证，开发商就能出售车位，前提是只能出售给本小区的业主，但如果跟业主没有事先确定，就不一定属于开发商了。对这一点，不少城市都有相应规定，比如《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：&按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。& 也就是说如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
　　如何辨别车位产权情况？
　　这车位的问题还真是多啊，我们购房人该如何辨别车位的产权情况呢？
　　根据国家政府公共信息公开的政策显示，公众有权向政府查阅所在小区的规划竣工，购房人可以查阅以下下内容来判断车位产权情况：
　　1.《土地使用权出让合同书》
　　就是查看《土地使用权出让合同书》中是否明确停车位是属于开发商单独出资，为其专有部分，如果没有明确，那么可以认定的是，小区停车场用地与主体房屋是一个整体，按照国家相关法律规定，小区规划红线内土地将随着地上建筑的出售而自然转移给了业主，这种情况下，车位就该归全体业主。
　　2.《建筑用地规划许可证》
　　可以查看小区建设报备中，是否明确了属于开发商的&专有车位&，如果没有的话，车位就属于小区公共配套建设项目归全体业主所有。
　　3.《建设工程竣工测量报告》
　　每个小区项目完工后，都要进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检测工作，如果地下车库、半地下室、房屋架空层、设备用房、公众通道等没有计入建筑容积率，其建设成本已经分摊到购房价款中，停车场应属于全体业主。
　　以上材料，业主委员会或者其委托的律师事务所可持委托证明到当地国土规划局、建设测量部门查阅、复印本小区原始备案相关档案材料，并且可以以此为依据向开发商追回小区停车场所有权。
　　说了这么多，融360房贷是想告诉大家：
　　1.小区车位并不是一定都属于全体业主，具体要看住宅相关建设文件和购房合同中有无规定和约定、开发商是否拥有车位的产权证，充分了解车位建设的出资方和产权情况、当地政府相关政策规定后，才能判断。
　　2.购房人可以持业主委员会的介绍信，或者委托律师、业主本人持有效身份证到相关部门通过查阅《土地使用权出让合同书》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程竣工测量报告》等材料，核实车位产权情况。
　　3.目前国家对车位的相关法律还不是很完善，为了自己的合法权益不受侵害，最好了解了以上1、2的内容后，再决定是否买车位，以及是否联合业主进行维权。
，不算清楚怎么行！关注&融360房贷&（fangdai123）公众号，这里不仅有最全最实用的，还有良心提醒，那些你没留意到的亏钱大坑。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
如今的商品房小区大都附有停车位，买房的同时给自己的爱车也安了一个家，但因停车位造成的纠纷也不少。 买房是如果开发商赠送了车位，但房主自己没有买车，车位一直空置，最后又被开...
你的车位能卖吗？如何判断自己的车位能不能卖？有产权的车位该如何买卖呢？ 车位主要分两种： 1.产权车位 即个人拥有车位产权，有车位本儿，可以上市交易。 2.使用权车位 大部分车位都...
备受关注的北京首批试点控地价、限房价四宗土地在上周迎来现场竞拍，好多人期待的单价五万三买海淀园区房却成为泡影。虽然还有三宗地最后花落谁家尚未知晓，但从目前竞拍情况看，商...
在调控政策升级，开发商库存严重、贷款难，资金回笼缓慢，买房呈观望态势的情况下，开发商再次使出了首付分期这一招徕客户的杀手锏。对于一些首付不足的购房者来说，首付分期看上去...
用火爆来形容当前一二线城市土地市场似乎并不为过。5月18日，上海诞生了一个新地王：保利地产以每平方米5.45万元的楼面价竞得浦东周浦镇的一块住宅用地，按此价格，意味着这块住宅每平...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号时车位该怎么办？
全部答案（共1个回答）
一套商品住房及同一小区的一个车位，在车位尚未找到买家前，是否能先将房屋出售？
　　这种情况在上海是不可以的！根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》转让车位的，受让对象应当是该物业管理区域的业主，且一套住宅业主不能拥有两个或者两个以上车位。
　　也就是说在一个小区里面每户只能有一个车位，并且也只能转让给该小区的...
买房的时候一般也会买车位，那么卖房时车位该怎么办呢？
　　如果业主购买一套商品住房及同一小区的一个车位，在车位尚未找到买家前，是否能先将房屋出售？
　　这种情况在上海是不可以的！根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》转让车位的，受让对象应当是该物业管理区域的业主，且一套住宅业主不能拥有两个或者两个以上车位。
　　也就是说在一个小区里面每户只能有一个车位，并且也只能转让给该小区的业主。但具体情况也会具体解决，家里有两个车的总有办法可以解决的。
一、地上停车场属全体业主共同所有
　地上停车场不具备建筑物的特征，是占用建筑区的道路或其它公共场地，其占用的土地的使用费已经公摊在小区建筑的整体成本之中，且其开...
储蓄卡和借记卡的区别是有的，否则就是同样的，那又何别定义为不同的名字呢？不同点是储蓄卡仅可储蓄存款，借记卡不仅可以存款，还有转帐、结算、投资等功能。相同点当然是...
法律上父母的抚养孩子义务只到18岁，而你的弟弟精神有问题，只能继续留在父母身边，这种类型的精神病人属于阴性症状表现情绪低落，行动迟缓不善言语，精神病人现在的治疗...
一、随房附赠用品
买房送旧家具、旧家电也是一种优惠方式，关键时刻同样可以成为你讲价的筹码，如果购房者一直要求你让价，你就可以表明“价格不能再让了，但是可以考虑赠...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区