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你可能喜欢买房子 结果开发商违约
想起诉该怎么办？急！！！！_百度知道
买房子 结果开发商违约
想起诉该怎么办？急！！！！
交涉过 不管用
决定向法院起诉
但是诉讼书不太会写
也不想请律师
但是开发商突然决定不卖了
说卖的便宜了
我只知道这违反了合同法
可是诉讼书里应该写法律依据吧？
希望有人能告诉我具体一点的法律条款
最好能发过来一份诉讼书...
我有更好的答案
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
还是找个律师吧，别省这点钱。找律师直接发律师涵给开发商，就要求他们按时交房，延期的话就索要赔偿金啊，如果最后不给房子的话，你就问开发商要这段时间的利息以及你在同条件下买同等房子的差价，因为是他们造成的，所以这案子应该市稳赢的。
本回答被提问者采纳
不会写 那就去网上看看别人写的吧！事情要是复杂 建议找律师，自己很可能败诉。
请个律师能花多少钱，官司一旦输了要有多大损失！很多当事人在签订类似房屋买卖合同这样的经济价值大、对自己影响大的合同时候，都不愿意花律师费，其实也就是的律师，当签订合同后，却发现自己的合同吃亏上当，在花律师费请律师打官司，那时候的律师费会高很多倍，而且合同签订的不好，运气好官司赢了，运气不好官司输了，能造成多大损失，自己多掂量吧
属于违约，你们之间约定违约金了吗？可以追究违约责任，也可以要求继续履行。
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买房看户型 售楼小姐告诉你什么样的户型才算好(1/49)
(7/49) 客厅不独立：客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
(11/49) 异型房：用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。
(12/49) 一、楼体外墙色彩应明亮：外墙应色浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜灰暗深沉的颜色.
(13/49) 二、楼栋整体建筑平面应中正为佳：建筑平面以正方型和长方型最佳,不宜独高或独矮,不宜选择以下形状楼
(14/49) 三、户型大小应人居平衡：户型大小与居住人数应适中,不宜过大过小,建议按以下标准选择户型大小:1-2人配一房一厅;2-5人配二房一厅;5-7人配三房一厅或二厅.
穿着不菲的套装,化着精致的淡妆,签着大额合同,拿着高薪收入—这是很多人对售楼小姐的印象。当越来越多的人茶余饭后都在谈论房子时,售楼小姐自然也成了人们关注的焦点。 媒体发力帮售楼小姐讨回10万元提成 联系到了两位售楼小姐，其中一位姓李。她们都是在海口国兴大道学苑公馆楼盘售楼中心工作，她们任劳任怨地为公司干活，从公司辞职的时候都办清了移交手续，李小姐两人售房金额共500多万元，按2%提成结算，提成有10万元。但她们索要提成时，公司却推三推四，光来回路费就花销小，有段时间她们连吃饭都成问题，为此烦恼不已…前一段时间，李小姐和她的姐妹反复找开发商交涉。虽然开发商也意识到自己不对，但开发商辩称自己也有苦衷，开发商表示，拖欠提成只是暂时的，肯定会给的。据悉，最终在媒体的帮助下，开发商（老板）很不情愿地向李小姐两人支付了10万元的提成款。19日，记者通过走访海口大部分楼盘了解到，海南有相当多的售楼小姐和李小姐一样，都有相同的遭遇，但是绝大多数人都是敢怒不敢言。 多数售楼小姐没签劳动或提成合同 在海口紫园B区售楼处了解到，该楼盘的售楼小姐都没有签订劳动合同，但是目前也没有销售出房子，没有提成，只能靠底薪生活。她们都把希望建立在对老板的信任上。在海口金银小区做销售的万小姐说：“我们几个姐妹到楼盘工作了几个月，但现在开发商还是没有跟我们签订劳动合同，更别提是提成合同了。”万小姐透露，此前她们曾向开发商提出要求签订合同，但被开发商一句话（要么走，要么别谈合同的事）给回绝了。 一位房地产业的业内人士称，万小姐的这种苦恼是目前很常见的业内“潜规则”，因为目前工作难找，开发商都有这种心理，“你不做，大有人做”，按照目前的情况，海南起码有50%以上的售楼员没有签订劳动合同和提成合同，她们经常被开发商或销售代理公司以工作态度以及别的理由拖欠和克扣提成及奖金。 签书面合同是自我保护的最佳手段 由于开发商等拖欠、克扣售楼小姐的提成现象多，现在售楼小姐只希望底薪能高一些就满足了。据业内人士称，开发商、销售代理公司不和售楼小姐签劳动合同，或不签订书面协议的工资标准和提成点数，这已成了业内的“潜规则”。也是一些开发商或代理公司故意为日后拖欠售楼小姐的提成和工资留下的“漏洞”。 据悉，几天前有几位售楼小姐被海口西海岸一家大楼盘的开发商和房产销售代理公司拖欠了8万元提成。她们”联合起来向开发商和销售代理公司讨被拖欠的薪酬，结果被开发商和代理公司教训：“你们都没有签订合同，即使上了法庭也没有用，法院是不会承认的。”
律师说，售楼小姐进入这一行业的时候保护意识不强，没有在工作之初签订合同，导致开发商有空子可钻，让自己的利益被侵犯。开发商拖欠工资，不发工资，以后告上法院时，就会造成举证非常困难。 律师称，只有口头（劳动）协议并不意味着就会败诉，只是找其他充分证据要困难得多，败诉的机会也就大得多。所以为了减少以后不必要的麻烦，一定要与开发商签订书面合同，到时候开发商如果耍赖，合同就是非常有力的证据。 两位售楼小姐10多万元提成被拖欠 “辛辛苦苦地为公司干活，离开时又办清了移交手续，公司凭什么还拖欠我们10多万元的提成？”上月底，在海口国兴大道学苑公馆楼盘售楼近一年的李小姐等人向人民网记者吐露她们从该公司辞职后遇到的烦恼。 据介绍，李小姐和一姐妹到学苑公馆售楼后，业绩势头很好，在近一年时间里，按照当初和开发商的口头协议，开发商按照2‰支付提成，“但现在楼差不多卖完了，我们要走了，开发商却以各种理由拖欠我们的10多万元提成，我们想尽了办法，几乎是哀求开发商了，但开发商还是无动于衷。真是让人绝望，我们从湖北来海口工作，没有认识什么人，叫我们怎么办啊！开发商太无赖了！”李小姐欲哭无泪。 实在走投无路的李小姐和姐妹想到了向媒体求助。在媒体的帮忙下，开发商终于“松口”，害怕曝光的老板很不情愿地向李小姐等人支付了提成金。 不签合同成“行规” 大家敢怒不敢言 李小姐的遭遇只是海南众多售楼小姐当中的一个缩影而已。目前海南开发的楼盘数以千计，而售楼小姐的数量数以万计。“这一行说大不大，说小不小。”
房产买卖杜绝忽悠 楼市调控下的营销手段解读
买房送车位、明星代言、摇滚音乐节……当前楼市环境下，各个房企开发商无所不用其极，五花八门的营销手段均被派上用场，最终目的只有一个：尽可能多卖房，多出货。“当下楼市不景气，守株待兔式的销售手法已经不管用了，只有主动出击，才能成功销售。”一位成都本土开发商感慨地对我们说道。
本期《买房帮你忙》将关注房企开发商在当前冷市环境之下所使用的各种营销手段，我们的目的只有一个：解读各种营销手段背后的真相，为广大购房者指明一条买房之路，以免被这些华丽的外表所忽悠！
1.大打“低价牌”
表现手法：特价房、团购房、折扣优惠等
忽悠指数：
案例分享：近日，位于城南新会展旁的龙湖世纪城，广告牌上四个醒目大字“半买半送”着实有些诱人，旁边还配有一行小字“买2房送2房”，不少购房者犯起了疑惑，“难道是五折优惠吗？”据龙湖置业顾问介绍，目前，龙湖世纪均价在12000元/平米左右，可以享受总价的8.8折优惠。其中，不少户型均有大面积赠送，例如，128平米的套三户型，加上所有赠送面积可达152平米左右，148平米的套三户型，加上所有赠送面积可达184平米左右。如此“阔气”的大面积赠送，真可谓是“半买半送”。
我们解读：面对楼市调控，各个开发商不约而同地采用“低价跑量”的销售策略，得以换取资金迅速回笼。但购房者“身经百战”，当然不会为一些看似低价的优惠房而轻易买单，只有真实的价格水平才最有说服力。
坊间传言，一热销楼盘一期的价格非常诱人，不过续推房源的价格明显比之前要高出不少。某开发商曾表示，由于之前促销时通常会积累下不少没买到房子的客户，靠着这股人气优势，后面的房源通常能消化掉大部分。
2.买房送大礼
表现手法：送黄金、车位、家电等
忽悠指数：
案例分享：去年，佳兆业启动“老带新，送黄金”的“黄金置业计划”，即佳兆业老业主推荐新客户购买成都佳兆业的丽晶港、现代城、君汇上品三个项目的房源均可参与本次活动，成功推荐即可获得24K的千足金兑换券，40平方米以上房源，可获赠黄金3克，购买面积每增加20平方米，老业主奖励的黄金就增加1克，老业主推荐多位新客户成功购房，黄金克数可累计，上不封顶。
我们解读：曾经一度红火的买房送礼活动如今又重回市场，在成都今年举办的第39届春交会上，开发商打出买房送礼活动，花样繁多。业内人士表示，采用送礼促销，一般有三种情况：一种是销售停滞不前，基于消费者“买涨不买落”心理，采用送家电等方式变相降价；一种是开盘之际造势，提高销售速度，快速回笼资金；一种是尾房时采用的销售手法。如此看来，“送礼”不是炒作就是变相降价。
3.邀请明星代言
表现手法：明星代言楼盘、邀请明星出席楼盘活动等
忽悠指数：
案例分享：相信许多购房者都看见过张国立为置信?牧山丽景代言的大幅照片，“我是张国立，我在牧山丽景。”随着张国立和他身后的牧山丽景频频亮相，张国立和他代言的牧山丽景正在成为成都高端圈层的炙热话题。此外，中德英伦联邦邀请王珞丹代言，这一营销行为不仅赚足了市场的眼球，更使中德英伦联邦在青年刚需群体中风靡开来。
我们解读：业内人士表示，“在传统营销手段很难吸引购房人关注的情况下，开发商制造网络热点、请明星助阵等，都不失为好的营销手段。”对于开发商而言，看中购房者与明星们的互动关系，往往是他们的真实诉求。不过对于购房者而言，除了要关注明星，更要关注楼盘本身，毕竟咱买房不是为了某个明星，而且某个明星也不会因你买了他/她代言的房而“与你为邻”。
4.“潮言潮语”
表现手法：大胆出位的广告语、自我炒作热点语言等
忽悠指数：
案例分享：或许至今你还记得“海悦哥”是谁，在今年的楼市上，与万科?海悦汇城如出一辙的绿地世纪城同样火了“世纪姐”，不同的是，绿地世纪城还配上“欲独立誓言，先独立产权”的广告语，引来了万人跟随，跟着“世纪姐”一起“闹独立”。据绿地世纪城相关人士回忆，“世纪姐”宣言一出，销售部每天被挤爆场，15天到访量上万人。
我们解读：当下楼市，各种楼盘的广告语也愈发的出格与不同凡响，誓有一种“语不惊人死不休”的味道，而这些楼盘广告语也成功引发市场的关注。有业内人士表示，从短期内来看，在市场蛋糕份额不变的前提下，营销的作用就是看谁能更快、更准确地抢占市场，尽快地回笼资金。因此，不少楼盘纷纷将自己的潜在客户对象直接地表现在广告语上，如“海悦哥”、“世纪姐”、“包租婆”等，从而达到一种精准营销的目的。
5.举办各种商业活动
表现手法：热波音乐节、看房赢宝马等
忽悠指数：
案例分享：前段时间，成都天来国际广场在销售中心火热举办一场“摸宝马赢宝马手摸汽车耐力赛”活动，可谓是赚足了眼球，胜利者将获得宝马一系116i轿车一辆的五年使用权。通过前期在网络的报名和预热，当日销售中心现场人气爆棚。
我们解读：目前，开发商为了吸引购房者前往项目现场，开展各类商业活动以吸引人气。“跳出房子卖房子、跳出营销做营销”是目前楼市营销的“软”措施，这些看起来似乎和卖房子无关，但却是正中购房者的胃口。不管最终卖出房子与否，只要有人气，就有机会在。
6.圈层精准营销
表现手法：“80后房交会”、“圈?房运动”等
忽悠指数：
案例分享：今年3月，保利地产( )针对80后举行的专题房交会，奉上其10大项目1000套优选刚需房源，既为80后群体购房提供了便捷与实惠，更是成都楼市一个具有标本意义的大手笔策划；华西都市报等四大主力媒体联合推行的“大进军?圈房运动”，精准锁定楼市准客户，在房地产弱市行情中，必将掀起一场颠覆性的营销风暴。
我们解读：去年，成都蓝光、置信、龙湖等品牌开发商，就曾专门针对媒体从业人员展开精准营销，开出了低于项目常规价三四个点的打折优惠。尤其是目前开发商资金链紧张的情况下，面对不断削减的销售和营销费用，房企开发商要抱着“钱用在刀刃上”的决心，不必要的钱不去花。在具体营销实施中，将目标客户进一步进行细分，从大众营销向小众精准营销转型。对于购房者而言，这样的精准营销手法可以最快、最有效地选定目标房源。眼下，高端客户也有着强烈的“圈层意识”，一旦项目达到预期，购房者的接受程度是很高的。
7.“幻想体”
表现手法：“白板广告”等忽悠指数：
案例分享：还记得今年4月，成都楼市上最著名的“白板广告”吗？4月6日，城北爱灯堡西部国际采购中心在成都两大主流平面媒体上，发布一则“白板广告”，整版广告只在最下方写有一行小字：“好铺子，需要好眼力成都仅此一席抢占会展商业原始股。”倘若不仔细看，完全有被遗漏的可能。去年，成都一项目打出醒目大字：“你想在百花潭有一套花园洋房吗？你想在望江公园有一套花园洋房吗？”没有电话，没有名字，没有价格，给人以无限的想象空间，被网友戏称为“幻想体”。
我们解读：如今的地产界，五花八门的营销手法此起彼伏。激烈的市场竞争，更是催生各类创意广告的滋生，“只要能在第一时间抓住读者，吸引眼球，创意就已经成功了一半。”一项目的营销人员这样告诉我们。当广告也进入同质化阶段的时候，当这类“夺人眼球”的“幻想体”一进入市场，人们忍不住会去议论它，不管是争议也好，认同也罢，只要能引起社会的关注，就已经迈出了销售的第一步。
不过，但凡再有创意的广告，最终还是要落实到销量上。所以，这类“幻想体”广告只能是在宣传的第一阶段，接下来还是要进入实实在在的项目营销。
(华西都市报)
忽悠集锦 细数常见的楼盘广告陷阱
常见的房地产广告陷阱
打开每一份房地产广告，购房者都仿如看到了一个最完美的居住空间。但要知道，在“花言巧语”的背后，通常会有一个伪装得很巧妙的陷阱，真可谓“害人之心不可有，防人之心不可无”。是不得不防。
最低价××元／平方米起。在这些字眼中，那些醒目的数字常常是整个房地产广告中最吸引买家的字眼。只要是有意购房者，看了这组数字大都已经想像着自已入住后的幸福样子。太值了，那个地段，这样的低价，谁都恨不得马上飞过去下定。
真相：当买家们攥着那一把钞票，乐得屁颠屁颠的向那些最低价的房子跑去时。现实往往是售楼人员满脸婉惜地告诉你：真的非常可惜，你来迟一步了，最低价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的单位可供选购。
当买家还在为来迟一步痛惜不已，恨不得多长几条脚时。真正的残酷事实是：该价位的单位其实并不存在，这只是一个虚拟的动人数字，作用就是为了吸引更多的人来看楼。
攻防提示：看得到但买不到的价格，大可不必放在心上。
当最低价在购房者越来越精明的年代，不再容易吸引人，相反常常带来的是引人反感时，均价××元／平方米，就成为另一组在房地产广告中最常见的数字。不同的名目，但开发商希望得到了反应是相同的：那就是希望这个数字能引起买家们的强烈购买兴趣。
真相：与最低价一样，当购房者对均价怀着将信将疑的态度，去到楼盘的售楼部时，通常会发现，不难在价目表里找到“均价”所标示的单位。不过，这些单位却常常是该楼盘的最低价格，真正的均价往往还要在这个价格上加上不小的一个数目。
攻防提示：只能是仅供参考，真正的均价还需加上5％－10％。
“距某商业中心仅10分钟车程”、“交通便捷，至市中心仅几分钟”……在房地产广告中，有一个奇怪的现象，就是两地的距离已经被“分钟”这个时间单位所代替，造就出一种近在咫尺的距离感觉。
真相：当买家们入住后，不难发觉当他们从家中坐车要到“某商业中心”时，所花的时间却是超过半个小时。在这时，已经既成事实的住户才会恍然大悟“十分钟距离”的真正含义：在路上没有其它车辆和红绿灯的前提下，以超过150公里／小时的速度狂飚，即可在10分钟内到达“某商业中心”。
攻防提示：大多是一派胡言。最可靠的做法是亲自走一走，坐一坐车，去体验一下。
公里是最直接的距离表述方法，在被“车程”等新潮距离测量法搞昏了头后，“公里”似乎能给人更多一点的信任。
真相：以公里作为单位的距离测量方法，既可以是曲线，亦可以是直线。广告里展示的是最短的直线测量距离，但迂回曲折的道路才是现实生活。1公里的直线距离，在现实中很有可能要走3公里才能到达。
攻防提示：亲身体验最可靠。
“毗邻”是一个挺文皱皱的词。但在房地产广告中，却屡屡出现：“毗邻某名校、毗邻某公园”……这个词给人的感觉就是触手可及、近在咫尺，几步之遥的距离感觉。
真相：当真正去考察时，所有人都会发觉原来“毗邻”会是有如此大的弹性：隔着一堵墙是毗邻；隔着一条街是毗邻；隔着几个站是毗邻；甚至隔着一个行政区也是毗邻！
攻防提示：要知道这本身是一个模糊概念。具体看一看事实如何，才不至于觉得上当受骗。
热带风情园林、日本园林小景、北欧水乡景致……近几年来，打着各种风格旗号的园林设计，都是众多楼盘的重要开发概念。最近随着外国园林景观设计公司进入广州的房地产市场，园林概念更成为房地产广告上最红火炒作的内容。
真相：不能否认不少楼盘，尤其是大型楼盘的园林设计做得十分出色。但在极多数的中小楼盘中，发展商“精心打造”出来的园林享受，远远及不少广告给买家带来的园林想像享受。在现实中，热带园林往往为几棵大王椰所代替，水乡情怀不得不由一条臭水沟或一个小水池所承担。
攻防提示：最可靠的做法是：不见到园林，不买楼。此外，直接从楼盘的规划图上量度园林的规模。对于在广告上明确提到的园林景点如果没有，还可到法院去告它。
江景、山景、公园景等优美景观，是近年来最为红火的房地产开发概念，也是最吸引购房者的卖点之一。因此，在众多的房地产广告中，一线江景、无敌山景、俯瞰公园全景等景观字眼，就成为重点突出的部分。
真相：在消费者委员会中，有不少投诉是：发展商推崇，买家投入大笔资金购入的江景单位、山景单位，在购房者入住没多久后，在原来的美景间，却拔起了一座座更高的住宅，“无敌楼景”成为原来美丽景色的替代品。找发展商时，却被告知：这是政府的规划，谁叫你不看清楚，这不能怪别人。
攻防提示：最重要的是想办法看一看现场或有关楼盘周边的建设规划，明确在购买的房子与景观之间会不会有新的建筑物出现，因此而遮挡景观。规划图可到规划局查找。
在房地产广告中，“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30％，高至60％，甚至200％的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。
真相：绿化率＝绿化面积／用地面积。这是一个颇为容易计算的数字。如果依此公式计算，在广州的所有楼盘当中，绿化率能达到30％就已经是很了不起了。不过发展商也有他们的变通之法：架空层绿化应当算入绿化面积内；顶层绿化亦应算入绿化面积内，水面面积亦可算入……总之，发展商都能找到一个个“充足”的理由，来武装他们的绿化率。
攻防提示：真正的绿化规划只会在真正的规划图上，购房时可要求发展商提供确认。
随着越来越多的投资资金进行房地产市场，投资回报率成为越来越多买家关心的内容。这样，在房地产广告，特别是商铺广告当中，超过10％的回报率，就不时出现。
真相：在投资市场中，回报率永远处于一个变化的状态，即使是最准确的市场分析家，亦无法保证在以后的几年内，商铺或住宅的投资一直保持高额的回报率。更不要说是长达十年，甚至二十年的时间了。所以说，广告上高额的回报率，大多只是一个美丽的数字罢了。
攻防提示：这是谁也难以保证的事情，不可全信。
“在短短一周的内部认购期内，反应极其强烈，已经超额×倍认购。”在一些楼盘即将公开发售前夕，其促销广告中常常会出现“超额认购”的字眼，使不少购房者认为如果不抓紧机会，将难以买到楼。
真相：在房地产营销过程中，通过内部认购造势是一种最常用的手法，这时发展商经常推出极小量的性价比较高单位，吸引众多的买家交纳诚意金，从而造成认购踊跃的表象。一旦正式公开发售，推出的价格往往有较大幅度的上升，令购房者失望。
攻防提示：真身体验就可看出真假。
送豪华装修
“购房免费赠送价值××元／平方米的豪华装修。”白送的装修，而且还是豪华的，省钱更省心。
真相：事实上，发展商在销售过程中赠送的豪华装修，其建造成本早已经纳入楼价当中，绝对的羊毛出在羊身上。而且，说是价值达数百元／平方米的豪华装修，其真正成本就要大打折扣了。
攻防提示：反正已算入楼价，如要购买，务必将所送装修之建材、电器、家具等的品牌、规格、等级、数量等详细写入合同附件。如所送不合，可到消委会投诉或法院起诉。
“买顶楼送大面积私家天台。”白白多了天台的几十，甚至几百平方米，用来种菜养花，真的不错。
真相：在房管部门的有关法规当中，早就对天台的所有权作出归属，明文指出天台是属于整栋楼宇的业主所共有。发展商口头声明将共有的天台赠送，是得不到法律保障的。
攻防提示：此项为无效承诺，千万不可受到发展商诱惑。
送物业管理费
“买楼送×年的管理费。”小数怕长计，对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。
真相：事实上，大多数发展商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下，发展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺，恐怕难以得到保障。
攻防提示：此项不可尽信，具体实施时要将相关事项写入合同附件，并写明如未能实现的赔偿办法。
样板间的设置，最大的目的应该是展示一个个最迷人的童话，让每一位看楼者都有扮演童话主人公的冲动。
真相：其实，发展商不惜投入巨资装修样板间，还有许多不想让购房者看清的目的：将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用；用各种美妙的装修掩饰在户型设计中的缺陷……
攻防提示：最好直接观看现楼。如果不行，可携带卷尺，按平面图尺寸，直接量度样板房的真实。
发展商设立沙盘，为购房者展示了整个小区建设规划的全貌。
真相：沙盘是一个虚拟的模型，在展示规划的同时，亦潜伏着不少变化：在现实中面积比例很小的绿地，在沙盘中的比例会在不知不觉地放大；本来距离挺远的市政配套，在沙盘里会变得很近很近……
攻防提示：真正规划还要以规划图为准，可让发展商提供。
楼盘广告很美丽 买房要当心九大忽悠
这些表述通常出现在楼盘广告和楼书中，而且使用频率相当的高，它们是一幅幅开发商或者销售商为购房者编织的美梦，目的在于激发起购房者的冲动，在做梦中为开发商埋单。可是，事实上，美梦终究是梦，与现实相差很远。当你交了半生积蓄签了购房合同后，即使从梦中醒来你又能怎样？
　　请看清这些辞藻背后的忽悠。有些忽悠最好事先避免，好过事后补救。
　　偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；郊区乡镇——回归自然，享受田园风光；紧邻闹市——坐拥城市繁华；挨着臭水沟——绝版水岸名邸，上风上水；挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情；地势高——视野开阔，俯瞰全城；地势低洼——私属领地，冬暖夏凉；楼顶是圆的——巴洛克风格；楼顶是尖的——哥特式风格；户型很烂——个性化户型设计，紧跟时尚潮流；楼间距小——邻里亲近，和谐温馨；边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意；边上有家银行——紧邻中央商务区。
　　忽悠1，房屋质量有问题
　　常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。
　　买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。
　　忽悠2，改规划
　　开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。
　　如存在小区规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。
　　忽悠3，延期交房
　　在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。
　　有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同，只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。忽悠4，承诺缩水
　　业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，如送车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。还有如购房人买房时售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却遇项目大幅度降价，也会引发先期业主与开发商的纠纷。
　　法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。
　　忽悠5，全装修房与样板间不一样
　　样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间悄悄变大了，有的装修产品被偷梁换柱，或者是装修及配套设施所使用的材料品牌和标准与样板间所看到的不一样，甚至差距很大。
　　消费者在购买全装修房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些看上去很美的小零碎环节去掉，多考虑生活的实际需求。签订合同时尤其要仔细推敲装修部分的条款，逐条约定违约责任，不要怕麻烦。
　　忽悠6，被涨价
　　通常开发商在开盘的时候会报一个适中的价格吸引市场的关注，探探市场的反应。如果关注的购房者比较多，尤其是意向购房者积累的增多，开发商可能就会抬升房价，以获得更多的利润。
　　哪怕是最喜欢的楼盘也不要“在一棵树上吊死”。多选择，多比较，多几个购房目标就不会被开发商牵着鼻子走。否则，你一门心思要买，开发商拖着不卖，就被动了。忽悠7，产权缩水
　　正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权时间会有点缩短。也有可能是，地区规划变更导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有一些开发商捂地捂盘也导致产权缩水。
　　《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外，购房合同的第一条就是对使用年限的说明。提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，要在心里打个问号，极有可能是由于土地使用年限损失比较大的原因。
　　忽悠8，面积缩水
　　不良开发商会在最终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。
　　按有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归你。此外，买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。
　　忽悠9，虚假紧张
　　开发商在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。具体做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。
　　目前在交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息不对称，为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买，不要图一时之快，或者被售楼人员花好稻好而随便妥协，结果给自己带来无穷的烦恼和巨大的经济损失。
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