北京市二手房交易流程（含网申、网签、缴税、过户等全套手续）
北京市朝阳区建委　&&
【通讯地址】朝阳区呼家楼向军北里23号&&
【邮　　编】&100020&&&
北京市朝阳区信息化工作办公室　&&&
【传　　真】&010-&&
【E-mail】&webmaster@&&
朝阳过户大厅:&&
【地　　址】朝阳区石佛营东里128号院3号楼&608、611、721、604、石佛营下路北&&&
【电　　话】&.转115&&117&&
【地　　点】&&
1、朝阳区房屋登记发证大厅&具体位于朝阳区石佛营东里128号院3号楼&&&
2、契税大厅&具体位于朝阳区姚家园路101号新七彩商城西侧朝阳区第六税务所
专业代办北京城区过户，贷款，网签、交税，评估/担保事宜；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
咨询&热&线&：&&姜彦&&&
&&&&&&&&&&邮箱；&&
&&&&&&&&&&&&&&&
专业为您提供：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
一、房屋产权变更（含房屋继承、赠与、更名）；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
二、房屋商业（公积金）贷款并由银行上门签约服务；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
三、房屋抵押消费贷款;&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
四、房屋公证委托；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
五、房屋网上签约、交税、过户等手续；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&收费标准:（具体价格根据您所办理的区域和项目而定； ）
&&&&&&&&一次性&过户:&1500元/&单&(含缴税/过户）&
&&&&&&&全套手续过户；3000元/单&（含网审/网签/缴税/约号/过户）&
商业按揭贷款：3500元/元单（含网审/网签/申请贷款/缴税/过户）&&
&&&&&&&&&二手房住房公积金贷款：&&5000元/&单含网审/网签/申请贷款/缴税/过户）&&
&&&&&&&&&消费抵押贷款：贷款额的1%，大额贷款可面议&&&&&&&&&&
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&合作银行:&中国银行&&中信银行&&北京银行&&招商银行&&建设银行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&浦发银行&&深圳发展银行&&中国工商银行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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&无论您需要长期贷款还是短期贷款，大额贷款还是小额贷款，急需贷款还是计划贷款，您的贷款需求都可以在本公司一站式解决。我们会根据客户具体情况设计出成本最小化的贷款方案。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&新政下的契税：&&&&&&&
　　&&&&&普&宅：90平米以下：1%、&90-140平米：&1.5%、非普宅：&3%、商业房或公司产权：&3%&&&&&&&
&&&&&新政下的营业税：&&&&&&&
　　&&&&&营业税：普&宅：五年内：全额的5.6%&&&&五年外：免&　　&非普宅：五年内：&全额的5.6%&五年外：&差额的5.6%&&&&&&&
&&&&&&个人所得税:&&&&&&&
税率交易总额1%或两次交易差的20%&&&&&&&&
&&&&&&土地出让金：&&&&&&&
　　&&&&&成本价:&城八区内：15.6元/平米&城八区外：12.9元/平米&　　&&&&&&&&&&&&经转商：10%&&&&&&&&
&&&&&&&印花税&&&&&&&
　　&&&&买卖[2]双方各缴纳款的0.05%！住宅暂时免征&&&&&&&
&&&最新提示：&(日)&&&&&&&&&&&&&&&&
　　为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下：&&&&&&&&&&&&&&&&
　　一、自日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。&&&&&&&&&&&&&&&&
　　二、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含****双方及未成年子女，下同）购房资格的审查。&&&&&&&&&&&&&&&&
　　三、居民家庭在购买住房前，应当向开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：&&&&&&&&&&&&&&&&
　　（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。&&&&&&&&&&&&&&&&
　　驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。&&&&&&&&&&&&&&&&
　　（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。&&&&&&&&&&&&&&&&
　　四、开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。&&&&&&&&&&&&&&&&
　　五、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。&&&&&&&&&&&&&&&&
　　网上签约完成后，开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。&&&&&&&&&&&&&&&&
　　六、房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。&&&&&&&&&&&&&&&&
　　七、市和区县住房城乡建设部门会同相关部门，加强对开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。&&&&&&&&&&&&&&&&
　　八、居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。&&&&&&&&&&&&&&&&
　　九、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。&&&&&&&&&&&&&&&&
　　十、本通知自发布之日起执行。&&&&&&
&&&&&咨询电话；&&姜彦&&&&&&&&&&&
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房屋交易流程：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
1、审核买方家庭的购房资质&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（网审）&&&&&&&&&
2、买卖双方签定北京市存量房买卖合同&&&&&&&&&&&（网签）；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
3、卖方配合买方申请贷款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（银行评估，批贷）；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
4、买卖双方到所属区地税缴纳税费&&&&&&&&&&&&&&&（买卖双方同时到场）；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
5、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续&&&（买卖双方同时到场）；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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申请贷款准备材料：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
买方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
1、&&****双方的身份证、户口本、结婚证原件；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
2、&&买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
3、&&****双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
4、&&借款人提供学历证明(大专或大专以上)；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
5、&&如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
6、&&外省市居民购房需提供暂住证原件；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
7、&&近半年的流水及其他资产证明。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
卖方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
****双方的身份证、户口本、婚姻证明、证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件；
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。北京实施积分落户2016
北京实施积分落户2016
&&&&来源:各地求职生活指南
　　在征求意见稿发布8个月后，北京市政府今天正式出台积分落户政策，快来随应届毕业生小编一起阅读了解具体吧。　　四个基本条件　　持有本市居住证不超过法定退休年龄在京连续缴纳社会保险7年及以上无刑事犯罪记录　　九项积分指标　　基础指标：合法稳定就业――如与用人单位签订劳动合同、投资办企业或是个体工商户，每连续缴社保满1年可积3分。合法稳定住所――拥有自有产权的住房每连续住满1年可以积1分，签有正式合同并租赁符合登记备案、依法纳税的住所或住单位宿舍，每连续居住满1年积0.5分。导向指标：　　教育背景指标――专科(含高职)可积10.5分、本科学士15分、研究生硕士26分、研究生博士37分。职住区域指标创新创业指标纳税指标年龄指标――申请人年龄不超过法定退休年龄，申请人年龄不超过45周岁加20分。荣誉表彰指标守法记录指标　　减分项　　有涉税违法行为记录的个人、企业法人和个体工商户经营者，申请积分落户的，每条记录最高减12分;　　申请人在本市因违反有关法律被公安机关处以行政拘留处罚的，每条行政拘留记录减30分　　概况 政策框架设定“4+2+7”　　根据《办法》,北京市积分落户政策整体框架可以概括为“4+2+7”,即明确了申请人参加积分的4个资格条件,满足这4个条件可以申请参加积分;另外是2项基础指标和7项导向指标。　　市发改委相关负责人介绍,北京市积分落户政策重点面向长期在京稳定就业和居住的常住人口,设置合法稳定就业、合法稳定住所两个基础性指标,以连续缴纳社保作为合法稳定就业年限的计分标准。考虑到积分落户政策主要面向普通劳动者,因此在分值设计上,合法稳定就业的分值高于合法稳定住所,体现劳动积累的重要性。　　政策还设计了系列导向指标,如对年龄不超过45周岁的申请人予以加分,以优化人口年龄结构;对居住地从城六区转移到郊区或就业地和居住地同时从城六区转移到郊区的申请人分别予以加分,以引导优化人口城市空间布局。此外,还设置了2项减分指标:涉税违法和行政拘留记录。　　每年向社会公布落户分值　　市发改委相关负责人表示,北京市积分落户政策实行“总量控制+自愿申请”,因此将根据每年实际申请人员规模情况,结合年度人口调控目标要求,通过综合测算统筹研究确定落户分值,并向社会公布,即“先申请、后划线、定规模”。因为每年申请情况会有变化,落户分值和落户规模年度间可能会有所不同。　　《办法》将于日起施行,有效期至日。此外,还规定,实行积分落户公示制度,积分达到规定分值的申请人,要经过公示环节才能落户。对于政策实施过程中弄虚作假的单位和个人,将被取消当年及以后5年的申请资格,已经落户的也将予以注销。　　虽然明年1月1日起实施积分落户政策,但据相关负责人透露,并非从这一天开始就能进行积分落户申请。“不是一年中所有时间都可以申请,每年将会有固定时间开放窗口,届时有关部门会专门发布有关通知。”　　热点解读　　居住证与积分落户有何关系?　　持有居住证是申请积分落户的前提条件,积分落户是居住证“赋权保障”基本功能的一个衍生。居住证的申领条件应该说较为宽松,面向大多数常住人口,持证人能够按国家和本市有关规定享有相关基本公共服务和便利。　　《北京市实施办法》对积分落户政策进行了原则性规定,积分落户管理办法是对该项条款的细化和落实。　　为什么要求申请人需连续缴纳社会保险满7年?　　这是四个资格条件中最重要的一个条件,体现了优先解决存量的要求。按照国家户籍制度改革意见,大城市的落户条件对缴纳社保年限的要求不超过5年,北京作为超大型城市,在缴纳社保年限的规定上较大城市要高一些。同时这一规定也参考了其他特大城市的做法。　　为什么将年龄规定为法定退休年龄以下?为什么设置年龄加分指标?　　将申请人年龄条件规定为法定退休年龄以下,既与国家有关法律法规相衔接,也扩大了可以参加积分落户申请的人群范围,更加符合政策制定的初衷。　　设置年龄指标,对年龄不超过45周岁的申请人予以加分,这主要是出于缓解人口老龄化进程、优化人口年龄结构的考虑。2011年,本市就已进入老龄化社会,截至2015年底,60岁以上户籍老年人口318万人,65岁以上户籍老年人口214.2万人,占总户籍人口的比重分别达到23.6%和15.9%,已远远超过衡量老龄化社会的国际标准,在全国排名居前,户籍人口平均年龄达到43.4岁。　　设置教育背景指标的主要考虑是什么?　　教育背景是体现申请人知识结构和基本素质的重要方面。在分值赋予上,总体保持就学与就业、居住的起点公平,也就是说,就学一年的积分分值应与就业和居住一年的分值相衔接。以博士积37分为例,一个人高中毕业后,想要拿到博士学位一般需要10年左右,假设这10年他没有上学而是在北京工作,那么大约可积35分(居住按租房计算)。在此基础上,适当予以加分,使其积分高于同年龄段直接参加工作申请人的积分。　　政策此前规定只有全日制学历才能获得教育背景的积分,根据公众意见,考虑到就业期间继续学习的行为值得鼓励,现修改为非全日制学历也可积分,但为避免重复计算,教育背景积分与就学期间的连续缴纳社会保险和连续居住年限积分不累加。同时,删除了对获得多个学位的加分。　　设置纳税指标是否意味着鼓励“有钱人”落户?　　纳税从一定程度上反映了申请人对城市发展的贡献,但在积分落户指标体系中,纳税指标分值比重有限,是否能够落户取决于申请人的综合积分排名情况。　　此外,还将对有涉税违法行为的申请人予以减分。　　如何申请办理积分落户?　　针对后续操作实施,市有关部门还将出台实施细则,明确各项指标的认定标准和政策执行具体操作流程。由申请人单位向所在行政区人力社保部门进行统一申请。利用信息化办理渠道,实行网上办理,方便申请。每年将确定一个时段集中申请一次,当年申请未达到落户分值、第二年继续申请的,申请人只需选择更新发生变动的信息,未发生变动的信息保持原有得分不变。　　申请人取得落户资格后,家庭成员的户籍迁移如何办理?　　获得积分落户资格的申请人,其符合计划生育政策的未成年子女可以随迁落户;其配偶、父母申请落户,按照本市现行亲属投靠落户政策办理。　　另外,每年北京有20万户籍人口的增长,其中一半为人口的自然增长(出生-死亡),另外一半来自户籍迁入,主要通过四类渠道进京落户。积分落户和其他渠道将并行实施,互不影响。　　工作居住证和居住证有何分别?　　被称为北京“绿卡”的北京市工作居住证不同于未来实行的居住证,前者是针对人才,而后者是针对普通常驻人口。　　取得了工作居住证,就不用再申请居住证了吗?对此,市人力社保局相关负责人表示,北京市工作居住证不会取消,将和居住证并行实施,互不影响。持有工作居住证的人也可以申请居住证,参加积分落户,但是他们并不会因为持有“北京绿卡”而有特殊加分。
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中商情报网
【日期：】
关键字：银行信贷行业报告
出版日期：2015年3月 报告页码：150 图表：80
报告编码：ICI&
服务方式：电子版 或 纸介版 或 光盘
交付方式：Email发送 或 EMS快递
服务咨询：400-666-1917（全国免费服务热线，贴心服务）
电子邮件：
中文版全价：RMB 9800 电子版：RMB 9500 纸介版：RMB 9500
英文版全价：USD 8800 电子版：USD 8500 纸介版：USD 8500
报告导读 \ READING REPORT
《年中国银行信贷业发展趋势与投资咨询报告》报告主要分析了银行信贷的市场规模、银行信贷产品供需求状况、银行信贷竞争状况和银行信贷主要企业经营情况、银行信贷主要企业的市场占有率，同时对银行信贷的未来发展做出科学的预测。
订购任一款报告再加100元，可获赠价值5000元的《中国企业IPO上市指导研究咨询报告》
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中商情报网11年专注细分产业市场研究，持续提升服务品质，客户好评如潮！
版权声明 \ SPECIAL STATEMENT
本报告所有内容受法律保护。国家统计局授予，中华人民共和国涉外调查许可证：。
本报告由中商产业研究院出品，报告版权归中商智业公司所有。本报告是中商产业研究院的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中商智业公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商智业公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。
中商产业研究院公司是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构，公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此，我们诚意向您推荐一种。
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第一章&形势分析
第一节&全社会分析
一、全社会固定资产投资规模
二、全社会固定资产投向分析
（一）分城乡固定资产投向
（二）分行业固定资产投向
（三）分地区固定资产投向
第二节&全社会融资分析
一、全社会融资规模
二、全社会融资结构
三、各渠道融资规模
（一）人民币贷款
（二）外币贷款
（三）委托贷款
（四）贷款
（五）承兑汇票
（六）企业
（七）股票融资
第三节&银行金融机构分析
一、银行金融机构资产规模
二、银行金融机构负债规模
三、银行金融机构存款规模
四、银行金融机构贷款规模
五、银行金融机构盈利分析
六、银行金融机构监管指标
第四节&非银行金融市场分析
一、市场分析
二、债券市场分析
三、市场分析
四、市场分析
第二章&银行信贷政策解读
第一节&央行货币政策解读
一、存款准备金率
二、再贴现率
三、公开市场操作
四、其他货币政策
（一）利率
（二）汇率
第二节&银行信贷政策解读
一、信贷政策
二、中小政策
三、个人政策
第三章&银行贷款供需分析
第一节&银行贷款投向分析
一、银行贷款余额
二、银行贷款投向特点
三、银行贷款投向分布
（一）分部门贷款投向
（二）分行业贷款投向
第二节&金融补充机构贷款分析
一、金融补充机构贷款投放
（一）公司贷款分析
（二）机构贷款投放分析
（三）机构贷款投放分析
（四）民间借贷贷款投放分析
二、金融补充机构发展
（一）数量扩大化趋势
（二）运作类银行化趋势
（三）银行依赖化趋势
（四）市场细分化趋势
（五）经营全牌照化趋势
第三节&国内贷款需求分析
一、大型企业贷款需求分析
二、需求分析
三、政府机构贷款需求分析
四、个人消费者贷款需求分析
第四章&典型地区银行信贷分析
第一节&（可增减地区）
一、上海经济形势分析
二、上海结构分析
三、上海重点企业客户
四、上海银行信贷投向
五、上海银行业竞争分析
六、上海银行信贷业务
第二节&深圳
一、深圳经济形势分析
二、深圳产业结构分析
三、深圳重点企业客户
四、深圳银行信贷投向
五、深圳银行业竞争分析
六、上海银行信贷业务前景
一、云南经济形势分析
二、云南产业结构分析
三、云南重点企业客户
四、云南银行信贷投向
五、云南银行业竞争分析
六、云南银行信贷业务前景
一、贵州经济形势分析
二、贵州产业结构分析
三、贵州重点企业客户
四、贵州银行信贷投向
五、贵州银行业竞争分析
六、贵州银行信贷业务前景
一、甘肃经济形势分析
二、甘肃产业结构分析
三、甘肃重点企业客户
四、甘肃银行信贷投向
五、甘肃银行业竞争分析
六、甘肃银行信贷业务前景
第五章&典型行业银行信贷分析
第一节&现代信贷分析（可增减行业）
一、现代农业扶持政策
二、现代农业发展现状
三、现代农业存在问题
四、现代农业信贷现状
五、现代农业信贷需求
六、现代农业授信建议
第二节&高端装备制造产业信贷分析
一、高端装备制造产业扶持政策
二、高端装备制造产业发展现状
三、高端装备制造产业存在问题
四、高端装备制造产业信贷现状
五、高端装备制造产业信贷需求
六、高端装备制造产业授信建议
第三节&产业信贷分析
一、新能源产业扶持政策
二、新能源产业发展现状
三、新能源产业存在问题
四、新能源产业信贷现状
五、新能源产业信贷需求
六、新能源产业授信建议
第四节&产业信贷分析
一、新能源产业扶持政策
二、新能源汽车产业发展现状
三、新能源汽车产业存在问题
四、新能源汽车产业信贷现状
五、新能源汽车产业信贷需求
六、新能源汽车产业授信建议
第六章&典型银行机构信贷分析
第一节&国有
一、工商银行
（一）银行信贷业务规模
（二）银行信贷业务结构
（三）银行信贷业务质量
（四）银行信贷业务特点
（五）银行信贷业务优势
（六）银行信贷业务规划
二、建设银行
（一）银行信贷业务规模
（二）银行信贷业务结构
（三）银行信贷业务质量
（四）银行信贷业务特点
（五）银行信贷业务优势
（六）银行信贷业务规划
三、农业银行
（一）银行信贷业务规模
（二）银行信贷业务结构
（三）银行信贷业务质量
（四）银行信贷业务特点
（五）银行信贷业务优势
（六）银行信贷业务规划
四、中国银行
（一）银行信贷业务规模
（二）银行信贷业务结构
（三）银行信贷业务质量
（四）银行信贷业务特点
（五）银行信贷业务优势
（六）银行信贷业务规划
一、平安银行
（一）银行信贷业务规模
（二）银行信贷业务结构
（三）银行信贷业务质量
（四）银行信贷业务特点
（五）银行信贷业务优势
（六）银行信贷业务规划
二、中信银行
（一）银行信贷业务规模
（二）银行信贷业务结构
（三）银行信贷业务质量
（四）银行信贷业务特点
（五）银行信贷业务优势
（六）银行信贷业务规划
三、广发银行
（一）银行信贷业务规模
（二）银行信贷业务结构
（三）银行信贷业务质量
（四）银行信贷业务特点
（五）银行信贷业务优势
（六）银行信贷业务规划
第三节&城市/
一、南京银行
（一）银行信贷业务规模
（二）银行信贷业务结构
（三）银行信贷业务质量
（四）银行信贷业务特点
（五）银行信贷业务优势
（六）银行信贷业务规划
二、宁波银行
（一）银行信贷业务规模
（二）银行信贷业务结构
（三）银行信贷业务质量
（四）银行信贷业务特点
（五）银行信贷业务优势
（六）银行信贷业务规划
三、广州农商银行
（一）银行信贷业务规模
（二）银行信贷业务结构
（三）银行信贷业务质量
（四）银行信贷业务特点
（五）银行信贷业务优势
（六）银行信贷业务规划
四、成都农商银行
（一）银行信贷业务规模
（二）银行信贷业务结构
（三）银行信贷业务质量
（四）银行信贷业务特点
（五）银行信贷业务优势
（六）银行信贷业务规划
一、渣打银行
（一）银行在华业务布局
（二）银行在华信贷业务规模
（三）银行在华信贷业务优势
（四）银行在华信贷业务规划
二、汇丰银行
（一）银行在华业务布局
（二）银行在华信贷业务规模
（三）银行在华信贷业务优势
（四）银行在华信贷业务规划
三、花旗银行
（一）银行在华业务布局
（二）银行在华信贷业务规模
（三）银行在华信贷业务优势
（四）银行在华信贷业务规划
一、国家开发银行
（一）银行信贷业务分析
（二）银行信贷业务特点
（三）银行信贷业务优势
（四）银行信贷业务规划
二、中国进出口银行
（一）银行信贷业务分析
（二）银行信贷业务特点
（三）银行信贷业务优势
（四）银行信贷业务规划
三、中国农业发展银行
（一）银行信贷业务分析
（二）银行信贷业务特点
（三）银行信贷业务优势
（四）银行信贷业务规划
第七章&银行信贷客户质量评估
第一节&影响企业运营的内外部因素
一、影响企业运营的外部因素
（一）宏观影响因素
（二）行业生命周期
二、影响企业运营的内部因素
（一）企业生命周期
（二）企业运营能力
（三）企业经营风险因素
（四）企业经营风险的外在表现形式
（五）企业经营风险的内在原因分析
第二节&优质企业的判定标准
一、日本优秀企业六大特征的借鉴
二、国际优秀企业管理能力、财务能力介绍
（一）帕尔迪的管理成功之路
（二）宝洁成就的日化帝国百年传奇
三、相关判定指标的选取
（一）相关财务指标的选择
（二）经营能力指标选取
四、外资银行优质客户选择的经验
（一）美国商业银行优质客户选择经验借鉴
（二）日本商业银行优质客户选择经验借鉴
（三）德国商业银行优质客户选择经验借鉴
（四）外资商业银行优质客户选择的启示
第三节&伪优质企业的辨别
一、原本资质较差企业的识别
（一）警惕企业财务报表过分粉饰
（二）虚假财务报表的识别方法
（三）财务报表数据的真实性分析和调整
二、优质企业蜕变成“伪优质”信号的识别
（一）优质企业的衰落的阶段性分析
（二）关注优质企业蜕变的各种信号
三、资质不明项目风险的识别与规避
（一）加强对项目贷款风险的识别
（二）善用合同规避风险
第四节&贷前风险评估分析
一、贷前风险评估的思路
（一）从风险传导机制看贷前评估各个阶段
（二）应用现有数据库挖掘所需要的信息
（三）没有最好的、只有最适合的风险评估模型
二、企业还款能力分析
（一）影响企业贷款风险的主要因素
（二）企业经营状况分析
（三）企业财务状况分析
（四）企业贷款担保情况分析
三、项目贷款贷前风险评估
（一）影响项目贷款风险的主要因素
（二）项目概况评估
（三）项目市场风险分析
（四）项目效益评估
第五节&贷前风险管理实操案例
一、某企业贷前风险评价案例
（一）企业基本情况介绍
（二）在财务分析的基础上深入挖掘风险点
（三）案例对比分析
二、某房地产开发项目贷款的贷前风险评估案例
（一）项目背景介绍
（二）企业信用风险评估
（三）项目风险评估
（四）贷款方式风险评估
（五）贷款风险评估结论
三、花旗银行贷前风险评价案例
（一）客户信息定性分析
（二）财务状况评价
（三）抵押和担保评价
（四）贷前风险管理理念展望
第八章&银行信贷业务风险管控
第一节&银行信贷风险现状简析
一、商业银行信贷资产主要风险
二、商业银行信贷风险形成原因
三、商业银行信贷风险具体类型分析
（一）集团客户信贷风险管理
（二）联贷联保风险管理
（三）政府风险管理
（四）项目建设贷款风险管理
（五）信贷风险管理
（六）商业银行担保圈风险管理
第二节&商业银行信贷业务财务分析
一、政策层面上的财务分析
（一）《流贷管理办法》中的财务分析因素
（二）银监会流动资金贷款需求量测算参考
（三）流贷资金贷款需求量测算参考的缺陷
二、流动资金贷款需求量测算
（一）流动资金贷款需求量的测算参考分析
（二）流动资金合理占用额与贷款需求额测定
（三）中小企业流动贷款资金需求测算方法
三、财务报表与信贷业务管理
（一）会计分析与财务分析的联系区别
（二）会计分析与财务分析的应用比较
四、财务分析技术与银行授信策略
（一）基本面分析
（二）比率分析
（三）比率分析的局限性
（四）财务报表间的勾稽关系
五、银行信贷中的财务分析技术
（一）财务分析的准备工作
（二）财务分析的侧重点
（三）银行授信审计中的关注点
（四）基于财务分析的银行授信案例
第三节&不良资产处置全程风险管理
一、商业银行不良资产现状分析
（一）当前银行业不良资产状况
（二）银行业不良资产处置情况
（三）不良资产处置制约因素及难点
（四）不良资产形成的潜在原因分析
二、商业银行不良资产处置的模式和策略
（一）国外对不良贷款的处置模式
（二）国内对不良贷款的处置模式
（三）商业银行处置不良资产的策略选择
三、商业不良资产处置的项目流程
（一）不良资产经营管理战略目标
（二）不良资产处置的多维分类
（三）不良资产处置的尽职调查
（四）不良资产处置的评估方法与原则
（五）综合分析处置方式的选择
四、不良资产处置方式的创新路径选择
（一）组合资产打包处置
（二）与地方政府合作处置
（三）采用资产证券化方式处置
（四）利用重组并购方式处置
（五）其他处置方式分析
第九章&年中国银行信贷业务发展趋势
第一节&银行信贷业务趋势预测
一、银行信贷行业投向趋势预测
二、银行信贷区域投向趋势预测
三、银行信贷产品投向趋势预测
四、银行信贷规模发放趋势预测
第二节&银行信贷资产证券化趋势预测
一、信贷资产证券化发展历程
二、信贷资产证券化三种模式
三、信贷资产证券化市场规模
四、信贷资产证券化前期效果
五、信贷资产证券化试点扩容
六、信贷资产证券化趋势预测
第三节&银行信贷业务需求前景预测
一、企业信贷需求预测
二、市场货币供应量预测
三、银行信贷余额预测
第十章&银行信贷业务发展策略
第一节&银行差别化信贷策略分析
一、行业差别化信贷策略
二、客户差别化信贷策略
三、产品差别化信贷策略
四、区域差别化信贷策略
第二节&银行信贷行业投向机遇
一、资金投入充足行业的信贷机遇
二、行业集中度上升的信贷机遇
三、中小企业迅速增长的信贷机遇
四、高端优质客户进入不足的信贷机遇
部分图表目录
图表&1&&年全社会固定资产投资规模及增长情况
图表&2&&年全社会分城乡固定资产投向
图表&3&&年全社会分行业固定资产投向
图表&4&&年全社会分地区固定资产投向
图表&5&&年全社会融资规模及增长情况
图表&6&&2014年全社会融资结构
图表&7&&年全社会人民币贷款规模及增长情况
图表&8&&年全社会外币贷款规模及增长情况
图表&9&&年全社会委托贷款规模及增长情况
图表&10&&年全社会信托贷款规模及增长情况
图表&11&&年全社会承兑汇票规模及增长情况
图表&12&&年全社会企业债券规模及增长情况
图表&13&&年全社会股票融资规模及增长情况
图表&14&&年银行金融机构资产规模及增长情况
图表&15&&年银行金融机构负债规模及增长情况
图表&16&&年银行金融机构存款规模及增长情况
图表&17&&年银行金融机构贷款规模及增长情况
图表&18&&年银行金融机构盈利指标分析
图表&19&&年银行金融机构监管指标分析
图表&20&&年银行贷款余额分析
图表&21&&经济周期内产业热点演变的规律
图表&22&&行业生命周期变化图
图表&23&&企业经营风险因素分析
图表&24&&帕尔迪经营管理的特点
图表&25&&宝洁公司成功实践图
图表&26&&资产负债表的分析与调整方法
图表&27&&各模型的适用环境及缺陷
图表&28&&客户经营指标分析目的
图表&29&&企业经营状况分析关注指标
图表&30&&某公司年综合财务指标
图表&31&&财务风险作用机制
图表&32&&风险经理识别风险后的可解决方案
图表&33&&申贷项目信用等级指标
图表&34&&某银行项目市场风险评估主要指标
图表&35&&某银行项目效益评估的主要指标
图表&36&&B公司资产负债表
图表&37&&B公司损益表
图表&38&&B公司财务分析汇总表
图表&39&&B企业财务状况
图表&40&&C项目一期经济技术指标
图表&41&&企业信用风险量值评定
图表&42&&C项目信用风险量值评价
图表&43&&A银行项目贷款其贷款方式风险系数表
图表&44&&花旗银行客户公司运作状况信息评价指标
图表&45&&财务分析-主要资产质量
图表&46&&实地分析—主要资产质量
图表&47&&第二还款来源分析/保证人总体评价
图表&48&&年中国商业银行不良贷款率变化趋势图
图表&49&&2014年我国商业银行不良贷款情况
图表&50&&对内部集中处置方案的基本评判
图表&51&&托管集中治理方案的基本评判
图表&52&&不良资产交易的交易结构图
图表&53&&不良资产交易的交易关系图
图表&54&&入池的资产预计回收现金估值分析流程图
图表&55&&不良资产证券化交易结构及损失分配顺
图表&56&&年中国金融机构贷款余额预测
图表&57&&年中国货币供应量预测
图表&58&&年商业银行信贷余额预测
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银行信贷行业研究报告价值
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银行信贷行业研究要点
银行信贷行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
银行信贷行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
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银行信贷行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……
权威数据： 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中商自主研发数据库：、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构，欢迎实地考查见证。
国际知名研究机构或商用数据库： 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。
一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1:设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；
国内、国际行业协会出版物；
各种会议资料；
中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；
企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
各种信息源之间相互核实；
同相关产业专家与销售人员核实；
同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
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中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
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