惠州市中国银行人民币一手房商业按揭贷款
贷款基本信息
贷款适用地区
住宅，商用房
贷款年限最大值(男性)
贷款年限最大值(女性)
贷款相关事项
贷款申请条件
（1）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
（2）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）已经签署购买住房的合同或协议；
（4）须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款；
（5）提供经贷款人认可的有效担保；
（6）贷款人规定的其他条件。
等额本金、等额本息
特殊还款方式
办理提前还款规定
（1）借款人需提前一个月向贷款行申请；
（2）还款金额为一万元的整数倍；
（3）借款人半年之内不可以办理提前还款手续，半年至一年办理提前还款手续银行将收取6个月的利息作为罚息，一年以上办理提前还款银行将收取3个月的利息作为罚息。
申请贷款提供的资料
（1）借款申请书；
（2）具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；
（3）支付所购住房首期购房款的证明；
（4）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；
（5）购买住房的合同、协议或其它有效文件；
（6）借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
（7）保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
（8）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
（9）贷款人要求提供的其它资料。
历年商业贷款/公积金贷款利率走势图
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工具说明：
计算商业贷款条件下在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期商业贷款的月供，利息总额和还款总额。
操作步骤：
第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限和贷款金额和贷款实际利率； 第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。贷款信用卡多次逾期未还 影响你的房贷了吗
　　近日，杭州某论坛有网友发帖称：有对小夫妻买房，因一方征信记录不良无法申请银行按揭贷款。交了定金的房子买不成，小两口闹着要离婚。而记录不良的原因是，先前购买的一套房子的按揭贷款多次逾期未还，使得个人征信记录存有“污点”。
　　浙江六和律师事务所律师胡增冬表示，近年来，因征信记录问题来咨询的购房者有不少。导致个人征信记录不良的原因有哪些，又该如何解决？
　　买房定金都交了
　　却被告知无法按揭贷款
　　因早年购买的房子距离工作地点太远，王先生去年年初想把现有的房子卖了换一套。看了许久终于看中城东一在建楼盘，定金交了、购房合同也签了，谁知就在办理按揭贷款时被告知，银行不受理其业务。
　　原因是王先生的个人征信记录存有“污点”，有多次按揭贷款逾期未还的记录，银行考虑到风险，拒绝放贷。
　　若不是这次买房需要按揭贷款，王先生自己也不曾想到竟然会遭遇银行拒贷。“之前工作太忙，加上换了新的手机号，原先提醒、按揭还款的短信未能及时收到，但最后都还清了，没想到‘后遗症’这么严重。”王先生很是懊悔，现在不仅没法申请公积金贷款，就连商业贷款也悬了，“损失太大了。”
　　情况与王先生相似的购房者有不少，轻则买款利润上浮；重则两到五年内买房都不能申请按揭贷款。
　　提供个人征信记录一般是在有买房、贷款等需求时，购房者向中国人民银行或个人征信查询官网提出申请，将个人信用记录递交给银行，贷款银行凭借个人信用记录等依据判断是否同意放款。“个人信用记录上能看到很多内容，资金流动情况、是否逾期还款等，就连未开通的都有记录。”银行界一名专业人士表示，由于日常生活中个人信用记录使用频率不多，因而大部分人对其重视程度有所欠缺。
　　多种因素可导致
　　个人征信记录不良
　　导致个人征信记录存“污点”有多重因素：一类是信用卡多次逾期未还或逾期金额较大，个人贷款、大学期间申请的助学贷款等规定期限内未能及时还清等恶意逾期还款，如上述王先生的例子，逾期记录会在个人征信记录上清清楚楚地列着；二是个人负债比例较高的，一般居民的负债率达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力；三是为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。
　　不仅如此，个人征信记录若被查询次数过多，也会被质疑该人借贷需求高，申请的购房贷款额度会受影响。
　　“个人征信记录不良，常见的主要是信用卡多次逾期未还、银行贷款未还清，导致银行评估不过关。”杭州豪世华邦营销总监陆琳表示，常规的程序是，在购房者买房前会做个简单的评估，类如信用卡是否逾期、负债多少、这是第几套房等诸多问题。
　　“如果是正常还款的，即便购买第二套、第三套房，银行虽会根据个人情况对贷款额度做调整，但不至于拒绝贷款。”陆琳说。
　　偶尔几次信用卡逾期
　　按揭买房影响不大
　　有读者不禁疑惑，逾期达到几次未还款会影响房贷办理呢？尤其是随着信用卡的普及，这条“杠杠”的界限又在哪？
　　偶尔几次信用卡逾期未还对购房者贷款买房影响不大。“只要不是恶意透支不还钱，偶尔一两次忘记还款但几天后及时还清的，还是可以申请贷款。”中国杭州某分行工作人员表示。浙江省公积金相关工作人员也表示，信用卡逾期一到两次对于申请公积金买房没太大影响，除非申请者单张卡连续三次或累计六次有逾期未还记录的，申请会被拒绝。
　　商业贷款同样采用“酌情处理”的方式。据记者了解，银行判断购房者是否具备贷款资格，将根据不良记录产生的原因、频率及程度等因素综合考量。
　　“近两年逾期未还记录不超过6次，可申请贷款买房，但折扣方面会受影响。”杭州城北支行的一名工作人员表示，假设个人信用记录良好的购房者买房可享受95折贷款优惠，个人信用记录一般的只能享97折优惠。
　　中国则要求两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达到六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。
　　(,)要求相对更严。“按照文件规定，5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。”民生银行负责信贷的相关工作人员表示，信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。在审核客户偿还能力时，不仅看申请人月收入情况，对个人资产、现金流等因素同样要考核。
　　两种解决方式
　　都会损失部分利益
　　然而，个人征信记录不良并不意味着与按揭买房“无缘”。据记者了解，个人征信记录不良有两种解决方式，买房按揭贷款利率上浮，又或者购买银行。
　　自日起，人民币贷款和存款基准利率，五年以上利率降低为4.9%。然而个人征信记录不良的购房者贷款利率会上浮10%，也就是年利率5.39%。以贷款100万元、20年期限为例，按基准利率每月需还款6544元，但个人征信不良的每月需还款6816元，20年下来，需要多还6.6万元利息。假若本可使用公积金买房，那么直接账面上的损失将更大。
　　“有些人会选择购买理财产品，但这意味着会有一笔钱将存放一段时间不能动用。”业内人士告诉记者，无论哪种方式，对购房者而言都会带来利益上的损失。
　　不良信用记录
　　5年后将清除
　　以往个人信用记录是“终身制”，如今中国人民银行网站上个人信用记录只保存5年，5年后不良记录将自动消除。使用商业贷款的购房者，两年内保持良好的信用记录，一般不会影响未来贷款买房。
　　银行界相关人士表示，若非恶意透支导致逾期还款，仅因银行或个人因素导致逾期还款，可尝试在还款后致电该行的信用卡客服，开具结清证明，凭此证明向其他银行申请贷款；又或者尝试向中国人民银行开具申请证明。但并非每个银行都认可这份申请证明。该人士表示，银行看的还是个人信用记录，个人理应重视个人信用记录，避免不良信用记录产生导致后期无法使用贷款买房而错失购房机会。
（责任编辑： HN666）
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惠州房按揭5年以上，按揭房再贷款有银行可以做吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：广东.深圳&&&&
提问时间：&&&&
[ 本问题针对
我来帮他回答▼
可以的，你好！现在平安推出业主贷，只有房子在惠州月供.征信能体现你有供房，征信良好九可以操作.最快1天放款，申请资料简单，欢迎来电咨询！
（回答时间：）
业务地区：广东.惠州
联系电话：
有抵押空间，有房产证就可以申请的
回答网友：游客&&
回答时间：&&
17598个顾问回答
513278个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表&&问题详情
银行的信用卡逾期过4次。买房能做按揭贷款吗?知道的回答。不知道的别瞎说。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
可以做贷款 每个银行对于信用卡逾期的金额与逾期时间待遇都不同，还是得看银行 最好去中国人民银行打出你的征信报告 自己看看！ 也就是说 有可能会提高首付 或者 利率上浮， 现在信用卡的逾期用够几年就能删除掉。！
好凤凰网是的各位告诉各位我十多个问的故事各位
应该不可以,是一个房产证的,您可以到国土局去咨询下!
银行规定，连续3次和累计6次逾期都无法办理按揭
可以做贷款 每个银行对于信用卡逾期的金额与逾期时间待遇都不同，还是得看银行 最好去中国人民银行打出你的征信报告 自己看看！ 也就是说 有可能会提高首付 或者 利率上浮
可以做贷款 每个银行对于信用卡逾期的金额与逾期时间待遇都不同，还是得看银行 最好去中国人民银行打出你的征信报告 自己看看！ 也就是说 有可能会提高首付 或者 利率上浮， 现在信用卡的逾期用够几年就能删除掉。！
看合作银行
每个银行针对信用卡逾期的次数要求是不同的。建议：本人持身份证原件，到人民银行的征信窗口，查询并打印自己的征信记录（每月只能打印一次），将复印件拿给所购楼盘的售楼员，交予指定银行的客户经理，具体询问按揭情况。温馨提醒：有的银行针对信用卡逾期4次，写保证书之类的就可以受理了；有的银行会要求提高首付或提高贷款利率。谢谢~
要看银行，一般银行是连续三次累计六次就不能办理按揭了，具体还要看是和那个银行合作
只要是钱能解决的问题都不是问题。
这个要银行根据您的个人征信报告综合评定的，每家银行正对逾期的政策都不一样！
第1-10条,共26条 &
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