物业楼宇巡查记录表怎样管理所在楼宇的各项工作

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-24 02:48 标签： 物业楼宇巡查记录表
 上传我的文档
 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
物业管理工作手册
下载积分：1000
内容提示：物业管理工作手册
文档格式：DOC|
浏览次数：100|
上传日期： 15:17:42|
文档星级：
该用户还上传了这些文档
物业管理工作手册
官方公共微信君，已阅读到文档的结尾了呢~~
浅谈如何做好办公楼的物业管理..
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
浅谈如何做好办公楼的物业管理工作
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口君，已阅读到文档的结尾了呢~~
高层楼宇的物业管理方案方法,方..
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
高层楼宇的物业管理方案
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口关于进一步促进老小区物业管理工作的建议
建议内容：
社区建设是城市建设的重要组成部分，物业管理在社区建设中起着举足轻重的作用。从目前社区工作情况看，特别是老小区，物业管理工作不尽如人意，普遍存在收费标准低、物业费收缴率低和服务档次低的情况，造成物业管理能力与小区居民需求不匹配，使之成为社区管理中较为突出的矛盾的现状。究其原因主要体现为：
1、老小区环境先天不足，基础设施严重破损落后；　　
2、部分居民缺乏花钱买服务意识，物业公司进驻难成共识；
3、物业管理不够规范，业主委员会作用发挥不大。
基于以上原因，建议如下：
&&& 一、政府主导，依法监督管理。职能部门根据法律条例，建立和完善对物业公司的管理、考核、退出机制，使其注重品牌意识；充分利用媒体等手段宣传物业管理的必要性和重要性；政府简化司法程序，对缴费意识弱的居民进行教育或将其纳入诚信体系甚至司法流程；通过以上措施促使物业公司与业主建立良性关系，提升物业管理建设。
&&& 二、进行二次规划改造。工欲善其事,必先利其器。部分老小区基础设施缺乏、破损，政府可统一进行规划，制定相应配套标准，完善公共用房、公用车库车位、绿化改造等配套设施建设，使物业公司对小区能管、可管。
&三、加大老小区长效管理力度。在完善老小区基础设施基础上，政府要进一步增加经费投入与扶持，解决易反复出现的难点问题，如居民装潢垃圾的处理中，相关部门应划定倾倒集中点或给予运输费补贴，以便规范居民装潢垃圾处理程序，激励物业公司小区管理的积极性，从而形成小区物业长效管理的良性循环态势。
承办单位：
经信委（中小企业局）;城管局;崇川;港闸;开发区
答复日期：
答复内容：
毛瑞红代表：
您提出的关于进一步促进老小区物业管理工作的建议收悉，现答复如下：
首先感谢您对老小区物业管理工作的关心和支持！我市特别是主城区范围内，一些建设年代较早、基础配套设施相对落后的老小区，已不能完全满足居民日益提升的物质文化生活需要，正如您所提出的&老小区环境先天不足，基础设施严重破损落后；部分居民缺乏花钱买服务意识，物业公司进驻难成共识；物业管理不规范，业主委员会作用不大&等问题。
近年来，市委、市政府高度重视老小区管理工作，一方面将老小区整治作为为民办实事事项，不断加大投入，从硬件上改善小区的环境，完善居住功能；另一方面，积极探索完善老小区的管理机制，切实加强小区长效管理工作。
一、积极开展整治，切实提升老小区居住环境
自2009年以来，房管局牵头各区完成了涉及60个小区（崇川区37个，港闸区16个，开发区7个），89个项目的整治任务，总投资约23067.1万元，主要为七个方面的内容：1、基础设施管养。道路修复、绿化提升、雨污分流等。2、非机动车库建设。新(扩)建公共非机动车库，解决非机动车停车难。3、楼道亮化。针对老小区普遍没有楼道灯，居民夜间出行难问题，共投资约900万元对老小区的9800多个楼道统一安装了楼道灯。4、完善社区服务功能。提升小区景观环境，完善社区物管服务、居民文化活动等公共服务设施，提档升级小区绿化，进一步改善社区服务环境，增设居民文化活动场地设施。5、实施机动车位改造。对部分有条件的老小区，采用适当拓宽小区道路、改绿化以铺设草坪砖形式，改建、补建机动车泊位，来缓解老小区机动车停车难问题。6、楼宇出新。2009年以来，共对40多处共498幢楼宇实施了外墙包装和楼道内粉涮出新。7、屋面修缮和平改坡。对老住宅在进行屋面修缮的同时，积极推进平改坡。近几年来，崇川区对易家桥新村、虹桥新村、郭里园新村等8个小区；港闸区对河东新村、曙光新村等4个小区进行了平改坡。
今年，市区计划投资11322万元完成9个老小区的整治任务，其中：崇川区完成虹桥新村、北濠东村、郭里园新村三期、南川园新村共4个老小区综合整治；港闸区完成越江新村、新华二村2个老小区的综合整治，市经济技术开发区完成炜建新村、富新园、富民新村3个老小区单项整治。
二、健全管理体制，加强老旧小区的服务管理
2008年，市政府出台了《关于进一步加强市区社区物业管理工作的意见》，明确了市区&&条块结合，以块为主&的物业管理体制。根据新建商品房小区、保障性住宅小区、老旧住宅小区物业特点，形成三种管理模式。其中，老旧住宅小区物业企业中途退出或终止服务的住宅小区，业主委员会应当及时召开业主大会，重新选聘物业服务企业；暂时不能落实的，所在街道（乡镇）要协调指导社区居委会和业主委员会组织临时物业服务管理。由当地街道实行基本的保洁、保绿、秩序维护等&托底&服务。为切实落实老小区长效管理机制，各区积极完善老小区管理机制。港闸区、市经济技术开发区分别按照每月0.20元/平方米和0.35元/平方米的标准，由区政府根据每月考核情况进行以奖代补。崇川区作为主城区，老旧住宅区量大、面广也在进行调研，力争推进。
老小区的装潢垃圾处理，一直是困绕小区管理的难题。去年，崇川区对小区装修垃圾实行政府统一清运，集中处理，得到业主和社会各界的好评，市城管部门正在全市区范围内推行崇川区的做法。&
三、加强业务指导，积极推进业主委员会建设
业主委员会是整合广大业主共同意愿，维护广大业主合法权益的有效组织形式。4&i6&{5&G4&q+&]%&Z2&\+&x5&j+&x6&u%&T$&e'&n7&U&&a(&n目前我市已成立业主委员会近400个，其中市区200多个。随着业主委员会制度的不断健全，属地政府指导的力度增强，业主自治水平不断提高，有近5%的住宅小区选择业主委员会自治的管理模式，并且探索了许多自我管理的好思路。我局将进一步加强加强业主委员会的指导和帮助，推动提高设立业主委员会的比例。会同各区（管委会）加强业委会人员的培训，提高其履职能力，探索业主代表大会和物业管理委员会制度，努力发挥业主在物业管理活动中的主导作用，保障全体业主的合法权益。近几年，市房管局积极推动物业管理&三位一体&工作机制，探索社区居委会、业主委员会、物业企业齐抓共管的模式，加强对业主委员会的指导，提升业主委员会的工作能力和水平，努力建立市区&政府关心、市场主导、业主自治、企业服务&的新格局。
最后，再次感谢您对老小区物业管理工作的关心和支持，我局将继续做好住宅小区，尤其是老旧小区物业管理的相关工作，将继续牵头各区积极推进综合整治且有条件的老小区增设门岗、围墙、实施政府补贴和考核机制引导物业服务企业进驻小区。进一步探索小区的长效管理。
市住房保障和房产管理局

我要回帖

更多关于 物业楼宇巡查记录表 的文章

 

随机推荐