我是房东卖房 让我搬走，门面租赁合同合同到期了，租客耍赖不搬走，有什么解决办法。报警有用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-24 05:18 标签： 房东不搬走
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&租房合同到期怎么办，租房合同到期租客不搬走怎么办？
租房合同到期怎么办，租房合同到期租客不搬走怎么办？
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导读：生活中经常听到一些人抱怨自己租的房子到期了，房东要收回房屋，自己将面临无家可归的境地。于是他们眼睛一转，决定赖着不走，看房东能奈我何。那么，当租房合同到期租客不搬走房东该怎么办呢？如果想要和平解决事端，首先我们来看一下正常情况下，租房合同到期该怎么办。
一、租房合同到期怎么办租房合同到期怎么办？一般根据相关法律规定，合同到期后有3种情形：（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。（三）续租。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。二、租房合同到期租客不搬走怎么办出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。（四）承租人在租约生效期间如擅自把、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。以上就是对“租房合同到期怎么办，租房合同到期租客不搬走怎么办”的法律解读。如果您通过上述方法仍然不能解决问题，可以尝试向专业律师进行下咨询，毕竟他们有丰富的法律知识，也处理过许多现实的案件，能够提供实用、有效的建议。
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一、租房合同到期装修费用怎么算首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁......
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专业房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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门面房租客合同到期,我要涨房价,租客不接受,我让他走,他赖着不肯搬走,怎么办?
咨询过**,也咨询过律师。**说只能备案,不是刑事案件他们管不了,不过警官给了提示&要是一个人陌生人进了你家,你在不求助**的情况下,你该怎么做?&本人愚钝未能理解这为警官所说的意思,请网友帮助。律师说:要是打官司肯定是稳赢,房子是我的合同到期,我有权收回。他应该无条件的让出房子走人。现在这个租客很耍无赖,把自己老父老母弄的住在店里。我们也不敢去轻举妄动。十分无奈。。。。走法律程序太耗时间,求助在不违法的情况下怎么才能赶他们走?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
首先书面通知他,如果还不行那就只能上法庭了!
此事只能协商,要不然你找个比他还狠的角色,走法律程序肯定赢但是太麻烦!
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租房合同到期租客不搬走怎么办
| 15:29:38 &&& 来源：法当家
摘要：很多租房一族都会与房东签订租房合同，但不少人嫌麻烦，不愿重新找房，合同到期后就是不搬走。如果遇到这种情况该怎么办呢?
　　很多租房一族都会与房东签订租房合同，但不少人嫌麻烦，不愿重新找房，合同到期后就是不搬走。如果遇到这种情况，房东可能采取一些措施，承租人和房东该如避免发生不愉快呢，下面，请跟法当家小编一起来看看租房合同到期怎么办呢。
　　一、租房合同到期怎么办
　　租房合同到期怎么办?一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：
　　(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。
　　根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。
　　(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
　　合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
　　(三)续租。
　　《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。
　　二、租房合同到期租客不搬走怎么办
　　出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
　　(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
　　(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
　　(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
　　(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。
　　以上就是法当家小编为大家带来的租房合同到期该怎么办，租房者在合同快到期时要一定要和房东续签或者提前找好住所，避免合同到期后让自己处于无家可归的境地。

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