近日，一位帅气男老师因在画“人体骨骼图”红遍网络。
一辆轿车撞断护栏，一根直插驾驶室，司机半边脸撕裂。
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　　小探说，很多友仔友女在买房这块都是新手，觉得房子只要能住就好，买房只要知道价格就行，岂不知这样糊里糊涂地进售楼部很容易会被热情的置业顾问吓跑。为此有网友专门写帖，与大家分享购房前期应该准备些什么。
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　　时空网友（ID：下雨不洗澡）发帖：
　　昨天友仔跟楼主ＢＢ了一下午，楼主也是年纪大了，记不清楚辣么多。总结一下就是，友仔第一次去看房，一开始根本就不知道要问什么，然后就被置业顾问各种介绍，到最后时间花了，却不打算买，但是耳根子又软，不忍心拒绝人家美女，最后如何机智逃脱的故事！！！
　　作为一个曾经购置过人生大物件的人，楼主也和友仔有过同样的经历，觉得房子只要能住就行，买房知道价格就行。但经历了半年的看房路，楼主也开始从什么都不懂得小白变成了对房子的一知半解的购房者。
　　想来有不少朋友和楼主一样，买房都是新手。本帖就告诉这部分买房小白，购房前期，你应该准备些什么。
　　一、在南宁市买房需要什么条件（购房资格）
　　外地人连缴6个月以上公积金可在南宁买房
　　申请条件
　　1、申请人须在南宁市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
　　2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。
　　3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)
　　4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。
　　5、符合住房公积金贷款的其他条件。
　　申请材料
　　1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供；原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)
　　2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)
　　3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。
　　贷款额度、贷款利率和期限
　　贷款额度最高可达60万
　　贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年(含)的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
　　贷款期限贷款期限不超过30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。
　　二、要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。
　　1.预备首付多少。
　　2.每个月最多能承受多少的贷款。
　　3.预留部分钱用来超支。
　　4.计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
　　三、你需要的是什么样的房子，也就是说你预备在哪个区域买房。
　　南宁划分了7大城区，青秀区、西乡塘区、兴宁区 、江南区、邕宁区、良庆区、武鸣区。每个区域的房子差价都是以千来计的，要结合经济情况，根据你的工作和生活圈子来选择区域。你是准备在你和TA的工作地点的中间买房，还是靠近某一方的附近？这样就可以划定一个大的看房范围。
　　四、收集楼盘资料
　　现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在新房库里面查你预备购房区域有哪些楼盘。并初步的筛选一下，这个过程中我们可以做这些事情：
　　1. 可以在时空房产的谈房论市或者业主论坛2个版块里面搜索一下楼盘有没有不能办证的负面信息。要是有就可以直接PASS，不用耽误时间去实地看房了。或者登录南宁市住房保障和房产管理局进行查询。
　　2. 报名南宁的看房团活动，加入我们的南宁房产交易群（qq：）。多听一下其他购房者的建议，结合自己的实际情况，缩小选择范围。
　　3. 了解项目的基本信息：比如楼盘容积率，项目周边的交通，学校，楼盘均价等等。做到心里有个大概的印象。
　　房地产知识很重要，为避免你被忽悠，记得看看下面哦：
　　开发商五证二书：
　　（1） 国有土地使用证
　　（2）建设工程规划许可证
　　（3）建筑工程用地规划许可证
　　（4）建设工程施工许可证
　　（5）商品房预售许可证
　　“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　“五证”属于行政许可的范围和性质，代表开发商的资质。“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
　　楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
　　楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。
　　公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%――15% ，小高层： 10%――20% ，高层：15%――30%
　　实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
　　建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
　　房屋的产权：房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
　　印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
　　（1）征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。
　　（2）税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额&适用税率。
　　（3）纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。
　　契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
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，我想要买房现在房现在价格贵了，有一个朋友说过年以后买房子价格很便宜，请问一下房价格过年以后肯定便宜吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。政府就是这个女人，永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了！
一般来说房价不会有大幅度的涨跌 当然没房最重要的是看城市和地段
年后房价会上涨的。需要买房联系我。现在买房还不迟。
中国人都是买涨不买跌，房价跌了你敢买么？
房价对于现在的市场情况来说。降价是不可能的。第一政府没有明确的说要降价。开发商是不会降价的。第二，开发商也要稳定之前已经购买过的客户
不一定的！前几年一直说跌价，都还是这个幅度
那你说是你朋友专业还是人家天天在房产转的人专业呢？
过年后还要涨呢
房子不会跌价的，回头看看，都是早买早赚
一二线城市也不会大涨，三四线城市本人看房子空的多，但多都是地点和环境差的！好的地点还在上涨。只是涨的慢而己，！
目前的市场来看是有涨无跌的
第1-10条,共134条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：房屋买卖价格谁定的？_百度知道
房屋买卖价格谁定的？
买卖过户最便宜的而契税也是买卖价格珐丹粹柑诔纺达尸惮建算的.能不能这样：父母准备房子过户给我 但是过户费贵。所以我想买卖过户.父母以一元钱卖给我..不是契税最少？ ...一元钱算房产局能算么？（房屋已经10多年了 父母唯一住房）房屋买卖有最低要求么？出现了一元钱发生交易 法律上不能算赠与吧？
提问者采纳
　　你的想法珐丹粹柑诔纺达尸惮建理论上成立、现实不成立；根据房地产法和税法规定二手房交易需要评估、成交价格低于评估价的以评估价为交税基数，因而事实告知一元钱的话不成立！
有没有其他办法少交税？
提问者评价
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明显低于市场价格的房屋买卖价格，是需要按照指导价来缴纳税费的。
有没有其他办法少交税？
没要求的好像
类似情况我5w
就是怕有后遗症
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出门在外也不愁新房与二手房的价格差不多，买新房还是买二手房_百度知道
新房与二手房的价格差不多，买新房还是买二手房
完首付后？，不知道买什么好了，还是二手房好，钱花光光，请大家帮帮忙。看了好久新房与二手房价格差不多，买新房好
提问者采纳
新房 未来发展潜力十足的地段
交通未来规划好的地段
小区完善物业好环境好的第二
购房投资 学区放位置 医院附近地铁站周边 交通快捷 二手房首选、第三
选择与你工作地点较近
未来孩子升学方便 学区位置 交通方便 装修也可以挑选的二手房第四
自住加投资
选择 第三个选项 然后可以在位置要多看看城市建设较为快速的地段 升值潜力 未来建设规划比较好的房子新房二手房都很难说 新房挑的是未来发展 挑的是规划建设 买一个心理平衡 房子没人住过的新二手房是挑的位置 挑的方便
你看看你是想买个什么样的房子
提问者评价
非常谢谢啊
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其他2条回答
新房有没有包装修的啊 如果加装修和2手房价格一样 就买新房呗
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& 有没有买南国明珠四期的，大家买的价格都是多少一平呀， ...
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UID659445&帖子&精华0&金币789 &威望0 &注册时间&
有没有买南国明珠四期的，大家买的价格都是多少一平呀，想听听大家的意见～
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UID752731&帖子&精华0&金币1789 &威望0 &注册时间&
买你对面了
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汉city么？
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UID398271&帖子&精华0&金币280 &威望0 &注册时间&
南国的环境不错就是价位有点高，最近我也在比较！看了那附近几个楼盘比较
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怎么没有买观澜国际的呢！！可以找我哈哈！！有优惠哟
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价位确实有点高啊。
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UID659445&帖子&精华0&金币789 &威望0 &注册时间&
有啥优惠？
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最后再跟你优惠一个点
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我买的四期，3号楼130平的那个户型，你多少钱一平买的呀，几号楼呀
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4期在背街，比不上3期的地段卖的比3期贵这多。。
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是啊，贵啊～
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2号楼～近9k呀～你呢？
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看中的166平都在123号楼 靠马路有点犹豫 关键是567号楼最小的面积都是170+ 均价1w1了 谁知道四号楼什么时候卖？
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UID217928&帖子&精华9&金币2311 &威望110 &注册时间&
170+，得意壕真多
专注于为网友解决各类买房问题
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UID659445&帖子&精华0&金币789 &威望0 &注册时间&
我当时也犹豫，不过房子建好了应该还好，隔音应该还行～
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