卖房交税种类-爱福窝装修论坛
卖房交税种类
二手房交易时，交税计算里的售房收入和购房总额分别是什么意思推荐回答：二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热... 　　二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。二手房交易税-各类税收介绍各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。营业税的缴纳主要分以下两种情况：（1）对于个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。（2）对于个人购买住房超过5年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易税-免缴与少缴主要有两种情况可享受个人所得税优惠政策：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二手房交易税-房地产买卖税费根据国家税法有关政策规定，个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。 （1）契税政策。　　《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。 据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。 （2）印花税　　印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上。 （3）营业税　　国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 （4）城市维护建设税　　缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城镇的,税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%. （5）教育费附加　　这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。 （6）土地增值税　　土地增值税于1994年开始征收，目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额 = 增值额×适用税率 增值额 = 转让收入－扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。扣除项目包括：①取得土地使用权所支付的金额，指支付的地价款和交纳的有关税费。②房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。③房地产开发费用，包括销售费用、管理费用、财务费用，其中销售费用、管理费用按（1）（2）项金额之和的5%以内计算扣除，财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除。④与转让房地产有关的税金，指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。应纳税额的计算，采用四级超额累进税率。按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：①增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额 = 增值额×30②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的 土地增值税税额 = 增值额×40%－扣除项目金额×5③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200% 土地增值税税额 = 增值额×50%－扣除项目金额×15④增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额 = 增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。 （7）房产税　　房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没有房产评估值的按房产原值）一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。② 其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。房产税实行的是比例税率：① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。计算公式：① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%② 房产税应纳税额 = 租金收入×12% （8）手续费　　办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。 （9）房屋产权登记费　　办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征罚金1角；已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。权证工本费，每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。 （10）中介服务费　　中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。②代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收： 500万元以下 2.5% 501~2000万元 2% 万元 1.5% 万元 1% 1001万元以上 0.5% . 实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。③咨询费 书面咨询费普通咨询报告，每份收费300?/FONT&1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费. 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。二手房交易税-二手房交易税、费明细表二手房交易税、费明细表二手房交易税、费明细表（如右图）二手房交易税-房地产业主要涉及哪些税种？房地产业涉及房地产开发建设、保有、转让等多个环节，不同环节涉及的税收政策也不尽相同。根据国家税法和政策规定，国家对个人转让房地产征税涉及的税种包括契税、营业税（附加征收城市维护建设税和教育费附加）、个人所得税、土地增值税、印花税等。二手房交易税-税收政策名词解释1、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比2、个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率，税率为20%。其计算公式为： 应纳所得税额=应纳税所得额*20%应纳税所得额=转让住房的收入额—住房原值和合理费用3、合理费用:是指本次交易中缴纳的营业税等相关税费。4、个人转让住房原值难以确定的；因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭据等原因，使个人出售住房所得难以计算的；隐瞒、虚报房产成交价格或转让房产成交价格明显低于评估或计税价格，又无正当理由的，以及在特殊情况下，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收。其计算公式为：应纳所得税额=转让住房的收入额*核定征收率5、除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外， 对个人首次出售已购公房、解困工程住房，个人所得税核定征收率不低于1%；个人出售其他住房所得，个人所得税核定征收率不低于2%。6、对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人申请免征个人所得税时，应向主管地方税务机关或代征部门提供房地产交易中心出具的唯一住房证明，否则不得享受税收优惠政策。7、什么是普通住房？凡同时符合单套建筑面积140在方米以下（含140平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）的住房为普通房。二手房交易税费类型一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。二、普通住宅 (150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。三、普通住宅 (150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。四、普通住宅 (150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。买二手房的交易税比例是多少？问题详情：是第一套房，卖方有多套房，如果我们交易，我们成交的房产是未过5年的，都需要交哪些税款，百分之几推荐回答：6%的全额营业税和1%的个人所得税再次就是房屋土地如果是划拨需要交1%的土地出让金其他就是产权转让手续费每平米6元，需要交5，需要你提供面积和区域单价才能确定其次是未过五年.3%三种.5%，1首先是契税问题分1%，配图20，如果贷款还有评估等费用吧，产权登记80你好，我离婚后房子归我，现我要卖房，让我交纳析税，而且很多，问下这是什么税推荐回答：房屋买卖的契税种类以及是否交税需要区别对待。5。6。2，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。4；赠与， 个人所得税，差额征收，全征（无年限制）；共有权证10元/：成交价*5.05%）7， 土地增值税成交价*1%，商品房，暂免；面积*8元/？可双方依据买卖合同约定一下税负问题、集体建房），若查实买方不是唯一住宅的按成交价3%征收.5元/平方米，免征；成交价*1，90平方米以下的普通住宅；非住宅（无年限制）按成交价的1%征收，满5年免征、安居房， 土地收益金成交价*0；非住宅、经济适用房，别墅及非住宅， 贴花税5元/，看原来的产权证;本；非普通住宅未满5年：成交价*1%普通住宅满5年（含5年），全额征收.05%住宅类.6%普通住宅满5年（含5年）免征;件.5%;本，90平米—144平米以下普通住宅、买卖双方对于房屋税费如何承担；普通住宅未满5年。8；非普通住宅满5年，是买房人承担还是卖房人承担，
面积*6元/、“增值额”*30%征收;平方米.5%；成交价*3%， 查档费20元9，住宅免征，非住宅。3，转让受赠住房一律才差额的20%征收，全征， 转让手续费面积*2，已购公房（房改房，且为卖方家庭唯一住宅，直系赠与，征收（双方各按0。房改房征收。8．产权转移登记费住宅及配套车库80元/。二、直管公房， 契税成交价*1%， 营业税（城市维护建设税）， 印花税；非住宅及不配套车库550元/本：成加价*0;平方米，144平米以上含144平米。1一请问:烟台二手房交易税费种类及收费标准问题详情：税率及计算方法。不胜感激！，哪位兄弟姐妹了解的，帮忙回复一下、卖方的交易税费种类，本人想了解一下烟台市里的二手房（住房）的交易中买方各位看官推荐回答：按普通住宅算
两种情况1 房子产权过五年契税
比例看买方
首套90平一下 1%
首套90到144平米 1.5%
二套3%个税
夫妻双方唯一房产免
不是唯一 1%交易费 6x面积工本费 802 房子产权未过五年契税
比例看买方
首套90平一下 1%
首套90到144平米 1.5%
二套3%个税
1% 没过五年必须交了 跟唯一不唯一没关系了营业税及附加
5.6%交易费 6x面积工本费 80我在青岛购买了一套二手房，请专业人士介绍二手房交易税的种类，贴出最新适用于青岛二手房的法律条文。问题详情：是第一套房子，57，65平方，请问有哪些法律条文明确了个税由谁交吗。房子满5年了，免了营业税。中介说让我交，合同上也没写到底个税是谁交，可是房东还有一套房子不能免个人所得税.3万，我怎么才能维护自己的权益？如果规定卖家交的话推荐回答：平）；若贷款还有抵押登记费80，不满五年全额5，所以你这种情况只能和卖方及中介方进行协商来解决，契税1%;平）；房屋维修资金（高层133/；权证印花税（5元）.6%）.6%。个人所得税的缴纳方一般先看合同约定，评估费0。你的情况营业税免除，维修资金和上述小的费用.2%，个人所得税2%；档案调取费（20/，因为这是卖方持有房屋期间的增值部分故需向国家缴纳税费；144平以上非普通住宅满五年差额5，所有的交易税费都有买方支付青岛二手房交易税费明细，多层51/；登记费（80）；交易手续费（6/次）.6%；但是青岛地区的交易习惯较其他地区比较特别；契税1%或1；不满五年全额5，仍为2%（卖方家庭唯一且满五年可免交）.5%或3%（根据房屋面积及买方家庭拥有住房套数判断）：营业税（144平以下普通住宅满五年免交；若无约定按照一般理解及法律规定应当由卖方缴纳；个人所得税目前青岛尚未实行差额20%政策;平购置二手房，该房伴有烟草证，买卖时房屋是何种类型的，需要交纳的税费种类和比例是多少问题详情：交纳的税费种类和以何种比例标准缴费，那么交易评估交税时，该房屋主人以前一至办了烟草销售证？如果是其他类型购置一套二手房，但是房产证写的是住宅类型，请专业人士解答，房屋的性质是住宅还是其他，一直在做烟草生意推荐回答：买方(工本印花税5元)买方、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况;4.6%卖方缴纳.5%、交易费6/：1，买方;平方、评估费0，非普通住房缴纳差额5，缴纳如下.36元/.5%（评估额、面积、契税评估额初次90平内1%，买方缴纳;6，由卖方承担、90平~140平内1；2；7，超过140平或非首次3%，普通住房满五年唯一住房减免；5，允许浮动）、所得税按全额的1%、工本费80元；3，普通住房满五年可减免;平方，即住宅性质交税~根据所卖的房屋是否满五年减免营业税,双方、测绘费1、营业税5、是否唯一住房减免个税　　以房产证上写的为准、评估价，买方二手房交易税的税费类型推荐回答：暂无卖房改房如何缴税推荐回答：1. 营业税及附加具体视交易房产类型和购买年限而有不同的规定。（1）房产类型：本例中，交易住房同时符合以下条件：A. 住宅小区建筑容积率在1.0以上；B. 单套住宅套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下；C. 实际成交价款低于同级别土地上住房平均交易价款的1.44倍以下，因此该房产属于普通住房。（2）购买年限：对产权来源为购买、产权交换（含拆迁补偿）、赠与（非直系、赡养关系）的，以房屋产权证或契税完税证上注明的时间孰先确定其购买房屋的时间。本例中以契税完税证日期日作为购买时间的开始，至2012年4月房屋销售，购买时间已超过5年。综合房产类型和购买年限，本例符合以下优惠政策：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，小王不需缴纳营业税及其附加。2. 土地增值税和印花税个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。3. 个人所得税如果该房产不是唯一的家庭生活用房，不能享受免征个人所得税优惠政策。如能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料，可据实征收个人所得税。应纳税额＝（转让房产收入额－房产原值－合理税费）×20%。其中，已购公有住房的房产原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
卖房交税种类- 宽带山KDS
主题:卖房子要交十几万的个人所得税，有什么办法可以避税？
来自：上海&
发帖：5＋26&
本人有三处房产，最近要卖一套售后公房，房产交易中心的人说要交十几万的个人所得税，请万能的山出出主意1.1993年的售后公房，面积63.74平方，产权证上有本人，父亲，母亲姓名（母亲已经去世，已经做继承公证，母亲份额由本人继承）2.2007年购买一套商品房，面积129.81平米，产权证上有本人，父亲名字3.2015年购买一套商品房，面积55平米，和老婆儿子一起购买，房子是期房，还没有产权证目前计划把售后公房卖了，准备买学区房，但是我继承的那份要交十几万的个人所得税，请问有什么方法少交？
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11年工作经验中级会计师,承接代理记帐,出纳实务,会计实务,人事工资,成本核算,企业经营活动分析等培训.
来自：上海&
发帖：44＋731&
无解-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...第1楼...
来自：上海&
和下家结婚
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很多5代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺300年产业革命资本家儿子!
确实很多地球上70亿人里能排top10%的普通上海TF一直有认为自己是地球上最悲惨的人的变态心理
来自：保密&
发帖：39＋8917&
不要听房产中心的人说，你直接去挂牌，现在挂的都是卖家到手价，也就是下家包税。当然交税多了肯定影响房价，但通常卖家只要签一张“承诺唯一住房”的纸就可以了。房产中心对买家是否有其他住房查的比较严，但是对卖家似乎不怎么查。另外非唯一也就多交1%，哪来十几万的税？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：214＋3564&
和下家结婚引用自2楼:这个最靠谱
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：45＋732&
不要听房产中心的人说，你直接去挂牌，现在挂的都是卖家到手价，也就是下家包税。当然交税多了肯定影响房价，但通常卖家只要签一张“承诺唯一住房”的纸就可以了。房产中心对买家是否有其他住房查的比较严，但是对卖家似乎不怎么查。另外非唯一也就多交1%，哪来十几万的税？引用自3楼:
坑买家……-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：39＋8918&
这种事情你直接去问中介好了，虽然中介的话要打个折听，但总比山上的键盘更了解行情。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：384＋8476&
关键是这房子是继承所得，除非你是唯一住房才可以免个人所得税-==kds官方iPhone客户端==-
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屁民的悲哀在于:当他们承受了一切一切的苦难之后,换个人上台,通过人民日报对广大屁民说一句:政策路线出了问题,导致出现了偏差,现在纠正。
然后就没有了。
来自：保密&
发帖：73＋973&
成本都不到十万的东西，被畜生炒到税要十多万，畜生真的成功-==kds官方iPhone客户端==-
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房子对tg来说是吸取财富的工具
房子对有钱人来说是剥削穷人的工具
房子对穷人来说是挂在手脚上的铰链
房子本质就是一个水泥壳子
是什么取决于你处于什么阶层
来自：上海&
发帖：5＋26&
如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？
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11年工作经验中级会计师,承接代理记帐,出纳实务,会计实务,人事工资,成本核算,企业经营活动分析等培训.
来自：上海&
发帖：76＋8292&
成本都不到十万的东西，被畜生炒到税要十多万，畜生真的成功-==kds官方iPhone客户端==-
引用自8楼:lnxo(lnxo)
多大仇-==kds官方iPhone客户端==-
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来自：青海&
发帖：0＋82&
如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？引用自9楼:给你个建议直接去中介挂牌，现在都是挂到手价，最多承诺帮助买家做成满五唯一，即使最后交易中心查出来不是唯一也是买家付交易税。我名下五套房卖了一套，上个月刚收完全款。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：347＋6673&
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空闲时要有一分忙碌，繁忙时要有一丝悠闲，人生会像Long island ice tea一样甜美却不乏激情。
来自：上海&
如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？引用自9楼:应该是个办法
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很多5代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺300年产业革命资本家儿子!
确实很多地球上70亿人里能排top10%的普通上海TF一直有认为自己是地球上最悲惨的人的变态心理
来自：上海&
发帖：20＋9250&
和下家结婚引用自2楼:你为国家的人民想得真周到
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小人不得好死，你不要以为你有点所谓的权利。
来自：上海&
发帖：19＋913&
遗产税逃不掉的
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来自：上海&
发帖：45＋736&
“如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？引用自9楼:”给你个建议直接去中介挂牌，现在都是挂到手价，最多承诺帮助买家做成满五唯一，即使最后交易中心查出来不是唯一也是买家付交易税。我名下五套房卖了一套，上个月刚收完全款。引用自11楼:
如果查到～下家给你买单？-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：青海&
发帖：0＋83&
“如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？引用自9楼:”给你个建议直接去中介挂牌，现在都是挂到手价，最多承诺帮助买家做成满五唯一，即使最后交易中心查出来不是唯一也是买家付交易税。我名下五套房卖了一套，上个月刚收完全款。引用自11楼:如果查到～下家给你买单？-==kds官方Android客户端==-引用自16楼:不懂什么叫到手价？那等你买卖过房子就懂了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：384＋8480&
“如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？引用自9楼:”给你个建议直接去中介挂牌，现在都是挂到手价，最多承诺帮助买家做成满五唯一，即使最后交易中心查出来不是唯一也是买家付交易税。我名下五套房卖了一套，上个月刚收完全款。引用自11楼:如果查到～下家给你买单？-==kds官方Android客户端==-
引用自16楼:
不懂什么叫到手价？那等你买卖过房子就懂了
引用自17楼:Jacob(zzhh918)
到手价最多买家给你承担5.5的营业税和1的个人所得税，你来个20%个人所得税，你当买家都是傻子？-==kds官方iPhone客户端==-
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屁民的悲哀在于:当他们承受了一切一切的苦难之后,换个人上台,通过人民日报对广大屁民说一句:政策路线出了问题,导致出现了偏差,现在纠正。
然后就没有了。
来自：上海&
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“如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？引用自9楼:”给你个建议直接去中介挂牌，现在都是挂到手价，最多承诺帮助买家做成满五唯一，即使最后交易中心查出来不是唯一也是买家付交易税。我名下五套房卖了一套，上个月刚收完全款。引用自11楼:如果查到～下家给你买单？-==kds官方Android客户端==-引用自16楼:不懂什么叫到手价？那等你买卖过房子就懂了引用自17楼:十几万加进去当到手价，真当买家是冲头？
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&昨日饮酒过度，忽见一群村姑，擦度擦度，一夜间牺牲那个无数
来自：上海&
发帖：6＋488&
把钱加到买方那边，就算抬高房价又怎么样，早晚有人会买的
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来自：上海&
发帖：68＋1589&
以前通路子外加塞点钱，非普可以做普通，现在不知道了！交易中心领导都开普桑避嫌，其实富得流油，下册洞伐晓得拉了多少了，当然了，他们灰色收入渠道多多，拍他们马屁的也多，有时一个转手几十万赚好，这就是天朝，所以人人要当官，权就是钱-==kds官方Android客户端==-
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做宁伐要坏，坏宁才么好结局额！
来自：上海&
发帖：97＋3331&
继承来的20%个人所得税默牢牢的，一定要避开好像只有做成个人唯一
胆大的就承诺个人唯一，查出来也没什么，装憨
我瞎设想的是家庭简单的话，你不继承，放弃让你爸继承
07年的房也让你爸去了，迟早要去的
这样你爸就是唯一了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：132＋10384&
本人有三处房产，最近要卖一套售后公房，房产交易中心的人说要交十几万的个人所得税，请万能的山出出主意1.1993年的售后公房，面积63.74平方，产权证上有本人，父亲，母亲姓名（母亲已经去世，已经做继承公证，母亲份额由本人继承）2.2007年购买一套商品房，面积129.81平米，产权证上有本人，父亲名字3.2015年购买一套商品房，面积55平米，和老婆儿子一起购买，房子是期房，还没有产权证目前计划把售后公房卖了，准备买学区房，但是我继承的那份要交十几万的个人所得税，请问有什么方法少交？引用自楼主:你这个是因为“未满五年非唯一”造成的个人所得税，肯定是没有十几万的。这个面积一般是按总价的3%缴纳，因为你这个是继承，无前交易记录，如果有前交易记录，就会按交易记录上的成交价跟现在的市场价的差价20%收取。按你说的面积，税大约在8万左右，我刚卖掉一套是未满五年的，一样要缴这个税，照样卖掉了，没啥的！我挂的价格比别人低了三万。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：3＋2114&
合同上写净得，一切费用下家出
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以振兴上海跟提高上海宁地位为己任
来自：上海&
发帖：132＋10385&
如果还不明白，可以直接去最近的房产交易中心查价的地方咨询下就明白了，人家会跟你说得清清楚楚税总共是多少，怎么交！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：10＋656&
无解，所以要在老人走前把名字拿掉-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：青海&
发帖：0＋85&
房屋遗产税没开征。。。[此贴子已经被作者于
14:34:02 编辑过]&&&&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：67＋3339&
把07年的房子放到你名下，这套房子你放弃继承，那么归于你爸爸继承（如果你姥姥姥爷在的话啊哈哈）。唯一住房免税，然后再交易。
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想开了就是净土，想不开就是地狱，忧郁了就是人间。
来自：上海&
发帖：28＋9176&
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I LOVE SH!!
来自：上海&
发帖：5＋217&
继承的房子，不是唯一，出售时继承部分要交百分之二十的个税还是营业税来着
好比刚，一套房子200万，你继承了百分之33 也就是六十六万的百分之二十-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：江苏&
发帖：156＋15194&
已经做继承公证LZ,我老说个故事给你听听.....半年之前,我楼下的另一个单元的房子要卖....因为是单位宿舍房子,本栋楼住的都我老婆的同事...所以我们事先就知道消息了,去和他说了一下,如果要卖,可以卖给我们,我们出35W,税费各付....他老婆当时意思叫我们再加一点..但是也不说加多少....房子毕竟有点老了,20多年了,他对外报的价格是38W...已经在中介那里挂牌,我们就和他说了,我们也不一定就是买,如果有人出得比我们高,可以优先卖给我们....如果别人出得高,就卖给别人....于是就这么着了,他那个房子经常有人来看房子,后来说房子已经定好,基本准备走流程,这时候又卡住了,又不卖了...原因就是我要告诉你的这房子一开始是他父亲的名字,他父亲死了,母亲还在,后来为了孩子上学方便,就过户到他名下....当初为了省点钱,就办的继承的手续,大概花了几百块,房产证就变成他的名字了......现在他到了卖房子的时候,才发现,原来想卖掉继承的房子,得补交掉税....好象交了3-4W左右.....一套房子才卖的35W.,补的税就已经3-4W...然后正式卖给下家的时候,还有好几K的税....所以说千万别搞什么继承的方法过户,除非你将来房子不打算卖
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表动不动就歧视别人,先看看你有没有歧视别人的资格~
来自：上海&
发帖：5＋27&
如果我放弃63.75平方的份额，给我爸爸，并且在产权证上把名字取消。然后把我爸爸的名字从129.81平方的产权证上取消。那63.75平方的老公房只有我爸爸一个人名字，也是他唯一住房，再卖掉是否就不用交20%的个人所得税？
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11年工作经验中级会计师,承接代理记帐,出纳实务,会计实务,人事工资,成本核算,企业经营活动分析等培训.
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发帖：15＋452&
这房的遗产税必须的。-==kds官方Android客户端==-
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来自：上海&
发帖：77＋3022&
房屋遗产税没开征。。。
引用自27楼:Jacob(zzhh918)
早就开始。-==kds官方iPhone客户端==-
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松饼是这样炼成的！
来自：上海&
发帖：65＋3247&
已经做继承公证 LZ,我老说个故事给你听听.....半年之前,我楼下的另一个单元的房子要卖....因为是单位宿舍房子,本栋楼住的都我老婆的同事...所以我们事先就知道消息了,去和他说了一下...
房产证上有名字的人死亡，公正处去公正，然后产证去名，再卖掉有遗产税吗
[发自iPhone客户端-*******]
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：384＋8481&
如果我放弃63.75平方的份额，给我爸爸，并且在产权证上把名字取消。
然后把我爸爸的名字从129.81平方的产权证上取消。
那63.75平方的老公房只有我爸爸一个人名字，也是他唯一住房，再卖掉是否就不用交20%的个人所得税？
引用自32楼:redmarch(redmarch)
除非你当时遗产公证的时候放弃，现在这情况再把你名字去掉给你父亲也是买卖，也要交那20%的个人所得税-==kds官方iPhone客户端==-
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屁民的悲哀在于:当他们承受了一切一切的苦难之后,换个人上台,通过人民日报对广大屁民说一句:政策路线出了问题,导致出现了偏差,现在纠正。
然后就没有了。
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发帖：34＋2407&
55平方的没产证应该不要紧。要么你试试看先把你这个份额以夫妻共同财产方式让给你老婆，然后做离婚，然后卖房子，对你老婆来说这套就是唯一住房
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发帖：4＋4020&
93年那套只有做出你的唯一住房出售才能免个税！所以07年那套你要去名字，还有就是55那套是全款还是贷款？这个决定你的唯一如何认定！-==kds官方iPhone客户端==-
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发帖：5＋28&
55平米的房子是贷款的，2015年5月开始还贷，2016年5月可以一次还清。开发商说房子要2016年底才能交房[此贴子已经被作者于
22:35:59 编辑过]&&&&
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11年工作经验中级会计师,承接代理记帐,出纳实务,会计实务,人事工资,成本核算,企业经营活动分析等培训.
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发帖：178＋1713&
我是房产律师，有办法处理，具体电话-==kds官方Android客户端==-
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来自：上海&
发帖：55＋1334&
已经做继承公证LZ,我老说个故事给你听听.....半年之前,我楼下的另一个单元的房子要卖....因为是单位宿舍房子,本栋楼住的都我老婆的同事...所以我们事先就知道消息了,去和他说了一下,如果要卖,可以卖给我们,我们出35W,税费各付....他老婆当时意思叫我们再加一点..但是也不说加多少....房子毕竟有点老了,20多年了,他对外报的价格是38W...已经在中介那里挂牌,我们就和他说了,我们也不一定就是买,如果有人出得比我们高,可以优先卖给我们....如果别人出得高,就卖给别人....于是就这么着了,他那个房子经常有人来看房子,后来说房子已经定好,基本准备走流程,这时候又卡住了,又不卖了...原因就是我要告诉你的这房子一开始是他父亲的名字,他父亲死了,母亲还在,后来为了孩子上学方便,就过户到他名下....当初为了省点钱,就办的继承的手续,大概花了几百块,房产证就变成他的名字了......现在他到了卖房子的时候,才发现,原来想卖掉继承的房子,得补交掉税....好象交了3-4W左右.....一套房子才卖的35W.,补的税就已经3-4W...然后正式卖给下家的时候,还有好几K的税....所以说千万别搞什么继承的方法过户,除非你将来房子不打算卖引用自31楼:1)继承和卖房没啥必然关系。以我经历来看，2013年卖掉一套售后公房，原来是我爷爷名字，我爷爷2001年就过世了。继承中间各种手续不表，主要就是大家都放弃继承，由我奶奶一人继承，继承的税费是继承部分的1%，和你所谓的 几百vs35w，差不多。2）继承后，房产证变我奶奶一人名字。立即买卖，由于继承不影响满五唯一（从购得售后公房开始计算，即1994年，我奶奶一人唯一住房），卖出没有任何税费。且咨询过房产交易中心，继承过户不影响购房年数，过户后出售时除前述优势外与普通二手房买卖规则无异。3）你说的补交3-4w，应该是因为你邻居那套不是售后公房，90年代房改时没有出钱买下来。所以现在要出售，首先要补交房款变成私人房产后才能出售。
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保护沪语，拧拧有责！！！
保护沪语，从吾组起！！！
强烈要求新民晚报总编在头版头条向全上海额爷叔阿姨阿哥阿姐弟弟妹妹谢罪！
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发帖：2＋128&
承诺唯一不就好了，现在基本不查的
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发帖：0＋43&
和下家结婚引用自2楼:
吊-==kds官方Android客户端==-
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直接送给他
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人人为我，我为人人
卖房子要交十几万的个人所得税，有什么办法可以避税？