2016年杭州未来科技城写字楼将以万元单价入市-杭州楼市-杭州写字楼网
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2016年杭州未来科技城写字楼将以万元单价入市
文章导读：近两年来，杭州未来科技城核心区域的地价从最低点的1075元/平方米，暴涨到了最高点的12504元/平方米，涨幅高达1063％！
&&& 要说刚刚过去的2015年，杭州哪个板块最热门？无论是土地市场，还是新房市场，未来科技城肯定是其中之一。
&&& 日，未来科技城的一宗土地出让，以70%的高溢价率一举刷新了2014年以来全杭州成交宅地的溢价率之最。这宗85号地块最终由首次进入杭州市场的泰禾以总价8.8亿元竞得，折合楼面价12504元/ 平方米。同时，该地价还刷新了该板块内由富力&十号保持的12331元/平方米的最高单价纪录。
&&& 日，未来科技城又有一宗宅地成功出让。虽然该地块最终由万科以7.22亿元总价拿下，但整个土拍会现场都挤满了前来报价的开发商。
&&& 日，未来科技城的一宗宅地引发了万科、金地、合景、新城、远洋、坤和、富力、信达地产、中骏和润和房产的激烈争夺，最终由合景泰富&平安联合体经过53轮报价竞得，总成交价18.7亿元，折合楼面价8757元/平方米，溢价率25%。这宗土地不仅是未来科技城土地出让历史上面积最大的一宗宅地，同时也成为总成交价最高的一宗。
&&& 不难发现，近两年来，只要是未来科技城有土地出让，一定会引发开发商蜂拥而至，甚至是不惜重金在此落子。而未来科技城核心区域的地价，也从最低点的1075元/平方米（日由建工摘得的余政储出【2013】85号地块）暴涨到了最高点的12504元/平方米（日由泰禾摘得的余政储出【2015】13号地块），涨幅高达1063%！
&&& 记者统计了一下，从日开始到日，未来科技城一共出让了超过80宗地块，其中住宅数量30余宗，纯商业项目50余宗，土地市场的活跃度直接反映了板块热度以及板块前景。
&&& 人气居高不下的未来科技城，还表现在成交热度上。包括合景泰富、新城、富力、建工等众多房企，纷纷在2015年发力，而这其中，建工&欧美金融城（EFC）以全年1660套的成交量问鼎板块销冠、全杭州市销售套数亚军，被市场誉为当之无愧的&神盘&。而在EFC的强力带动下，整个未来科技城仅住宅部分就有将近4000套的成交量，整个板块全年都离不开&火爆&二字。
&&& 近几年来，作为全国四大国家级科技城之一，淘宝城、杭师大、银泰城、学军中学等等一系列重大利好不断；与未来科技城对接的金融项目达到250余家，新注册投资机构和各类基金达70家，累计引进股权投资（管理）机构125家，集聚管理资本和募集资金逾305亿元；阿里巴巴、炬华科技成功上市，浙达精益等2家企业在&新三板&挂牌，新坐标等8家企业列入余杭区上市培育企业，图维电力等10家企业挂牌创新板；搭建&资智融合&的金融创新服务体系，促进创业投资、科技金融、互联网金融的融合发展；建工作为杭州本土房企，积极牵手美国知名孵化器Plug & Play联袂创立华东区孵化加速器&&未来科技城已然在形成一套全新的杭州&硅谷&模式，无论是购房者还是创业者，这里都为它们提供了一方集创新科技及宜居宜业的产业新城。
&&& 而在崭新的2016年，未来科技城还有什么价值爆点？
&&& 据悉，EFC又将&打头阵&，在2016年率先发力。1月9日，EFC写字楼部分迎来首轮亮相，并会在随后的一两周内正式开盘。经历过2014年末的住宅抢购潮、2015年的酒店式公寓抢购潮，EFC是否会持续引发2016年的写字楼抢购潮，我们不妨拭目以待。
&&& 据开发商建工地产透露，此次首发的T5写字楼共3.5万平方米，目前已经有明确认购意向的就接近2万平方米，正式认筹也达近1万平方米。目前记者获悉，此次开盘均价在11000元/平方米左右，销售面积从61平方米起。
&&& 除了将要开售的EFC写字楼率先打开区域商业新局面以外，未来科技城在今年还有不少落成在即的商业配套值得期许。
&&& 今年的未来科技城，依旧值得期待。
文章关键字：未来科技城写字楼,未来科技城地价,EFC
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15:33:14&&有效期至：长期有效
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&年中国写字楼行业前景规划及投资策略分析报告
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【报告编号】：200057
【出版日期】：2016年4月
【报告价格】:[纸质]6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元（价格优惠）
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【联 系 人】：王娜 韩幽
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第1章：外部环境篇
&1.1 中国写字楼市场宏观环境分析
&1.1.1 写字楼市场经济环境分析
&（1）中国经济发展水平分析
&（2）中国经济发展速度分析
&（3）固定资产投资规模分析
&（4）城市居民消费水平分析
&1.1.2 写字楼产业环境分析
&（1）房地产行业开发景气度分析
&（2）房地产行业开发投资规模分析
&（3）房地产行业土地市场供需分析
&（4）房地产行业市场供给状况分析
&（5）房地产行业市场销售状况分析
&（6）房地产行业价格增长态势分析
&1.1.3 城镇化进程对写字楼市场的影响
&（1）中国城镇化发展历程分析
&（2）中国城镇化建设相关政策分析
&（3）中国城镇化进程对行业的影响分析
&第2章：市场前瞻篇
&2.1 中国写字楼市场供应现状与需求规模预测
&2.1.1 写字楼市场发展现状分析
&（1）写字楼市场发展特征分析
&（2）写字楼市场投资规模分析
&（3）写字楼历年竣工面积分析
&（4）写字楼市场存量规模分析
&（5）写字楼平均售价走势分析
&（6）写字楼租金及空置率分析
&2.1.2 甲级写字楼市场发展现状分析
&（1）甲级写字楼单体体量分析
&（2）甲级写字楼标准层面积分析
&（3）甲级写字楼净层高分析
&（4）甲级写字楼实用率分析
&（5）甲级写字楼客梯服务面积分析
&（6）甲级写字楼车位服务面积分析
&（7）甲级写字楼租售策略分析
&（8）甲级写字楼物业服务分析
&2.1.3 写字楼市场供应规模分析
&（1）写字楼市场新增供应规模分析
&（2）写字楼市场供应结构分析
&（3）写字楼市场销售规模分析
&（4）写字楼市场销售排行榜分析
&2.1.4 写字楼市场需求现状分析
&（1）写字楼市场需求现状分析
&（2）写字楼市场需求特征分析
&（3）写字楼市场需求趋势分析
&2.1.5 写字楼市场需求规模预测
&（1）影响写字楼需求的因素分析
&1）经济发展水平
&2）经济产业结构
&3）行业经济情况
&4）公共政策因素
&（2）写字楼需求量指标分析
&（3）写字楼需求量指标选择
&1）因变量的确定
&2）自变量的确定
&（4）建立写字楼需求预测模型
&（5）写字楼需求回归模型检验
&（6）写字楼需求规模预测分析
&2.2 中国写字楼市场竞争热度与发展态势预测
&2.2.1 写字楼市场竞争状况分析
&（1）写字楼市场竞争主体分析
&（2）写字楼市场竞争地位分析
&（3）写字楼市场竞争格局分析
&（4）写字楼市场竞争激烈程度
&（5）写字楼市场竞争层次分析
&2.2.2 写字楼市场竞争热点与策略分析
&（1）写字楼市场竞争特点分析
&（2）写字楼市场竞争热点分析
&（3）写字楼市场竞争策略分析
&2.2.3 写字楼市场竞争态势预测分析
&（1）影响写字楼市场竞争态势的因素
&（2）未来写字楼市场竞争态势预测分析
&2.3 中国写字楼租赁市场定价策略与趋势分析
&2.3.1 写字楼租赁流程与特点分析
&（1）写字楼租赁过程分析分析
&（2）写字楼租赁业务流程分析
&（3）写字楼租赁经营特点分析
&2.3.2 写字楼租赁客户需求特点分析
&（1）写字楼租赁客户行业结构及分布
&（2）写字楼租赁客户的需求动机分析
&（3）写字楼租赁客户需求的影响因素
&（4）写字楼客户租赁行为的特点分析
&（5）写字楼客户租赁的关注点分析
&2.3.3 写字楼租赁价格的构成分析
&（1）写字楼建设成本分析
&（2）写字楼运营成本分析
&（3）写字楼租价与成本关系分析
&2.3.4 写字楼租赁价格影响因素分析
&（1）写字楼租赁价格外部影响因素分析
&（2）写字楼租赁价格内部影响因素分析
&（3）写字楼租赁价格企业可控影响因素
&2.3.5 写字楼租赁价格定价方法分析
&（1）写字楼租金成本定价法分析
&（2）写字楼租金收益定价法分析
&（3）写字楼租金市场竞争定价法
&（4）写字楼租金认知价值定价法
&（5）写字楼租金特殊定价法
&（6）写字楼租金确定方法选择
&2.3.6 写字楼租赁价格定价策略分析
&（1）写字楼总体租金价格定价策略
&（2）写字楼过程租金价格定价策略
&1）低开高走定价策略分析
&2）高开低走定价策略分析
&3）稳定价格策略分析
&（3）写字楼租金价格执行策略分析
&1）数量及规模折扣分析
&2）季节性折扣策略分析
&3）销售代理折扣分析
&2.3.7 写字楼租赁市场发展热度分析
&（1）年写字楼租赁市场规模分析
&（2）年写字楼租赁市场特点分析
&（3）年写字楼租赁客户特质分析
&（4）年写字楼市场租金走势分析
&（5）未来写字楼租赁市场发展趋势与热度分析
&2.4 中国写字楼项目管理与开发策划分析
&2.4.1 写字楼项目全生命周期管理模式分析
&（1）写字楼项目全生命周期阶段划分
&1）写字楼项目全生命周期的范围
&2）写字楼项目全生命周期阶段划分
&3）写字楼项目全生命周期成本概念
&（2）写字楼项目全生命周期管理与成本计算
&1）写字楼项目建设阶段的构成与管理
&2）写字楼项目运营阶段的构成与管理
&3）写字楼项目报废阶段的构成与管理
&2.4.2 中国写字楼项目开发策划分析
&（1）写字楼项目定位分析
&1）项目开发类型定位分析
&2）项目档次定位分析
&3）项目客户群定位分析
&4）项目案名定位分析
&5）项目形象定位分析
&6）项目功能定位分析
&7）项目产品定位分析
&8）项目价格定位分析
&（2）写字楼项目产品规划建议
&1）项目总体规划建议
&2）项目功能分区建议
&3）项目建筑风格建议
&4）项目装饰装修建议
&5）项目环境景观建议
&6）项目配套建议
&7）项目物业管理建议
&8）项目日常经营管理建议
&（3）写字楼项目整合推广策划
&1）项目的广告策划
&2）项目的媒介策划
&3）项目的包装策划
&4）项目的活动策划
&5）项目的推广策划
&（4）写字楼项目租售执行策划
&1）项目经营模式与租售比例确定
&2）项目租售人员组织
&3）项目价格制定与付款方式确定
&4）项目销售目标与销售渠道确定
&5）项目入市时机与销售控制策划
&6）项目各阶段工作内容与执行时间计划
&7）项目租售物料准备与租售费用估算
&第3章：投资机会篇
&3.1 线城市写字楼市场容量与发展趋势分析
&3.1.1 北京市写字楼市场容量与发展趋势
&（1）北京市写字楼一级市场分析
&1）一级市场地块供应分析
&2）一级市场地块成交分析
&（2）北京市写字楼二级市场分析
&1）写字楼二级市场供应分析
&1、市场整体供应规模分析
&2、各片区市场活跃度比较
&3、各片区新增供应量分析
&2）写字楼二级市场销售分析
&1、市场整体销售规模分析
&2、各片区销售情况分析
&（3）北京市写字楼需求客户分析
&1）高端写字楼客户分析
&2）新型商务区客户分析
&1、写字楼客户置业目的分析
&2、写字楼客户类型分析
&3、写字楼客户行业分析
&4、写字楼客户认知途径分析
&5、写字楼客户成交周期分析
&6、写字楼客户关注点分析
&7、写字楼客户购买动因分析
&3）写字楼租赁客户分析
&1、核心商务区租赁成交客户分析
&2、非核心商务区租赁成交客户分析
&（4）北京市写字楼三级市场分析
&1）全市写字楼三级市场销售分析
&2）全市写字楼三级市场租金分析
&（5）北京市写字楼市场趋势展望
&1）未来市场供应规模预测
&2）未来市场发展格局预测
&3.1.2 上海市写字楼市场容量与发展趋势
&（1）上海市写字楼市场格局分析
&1）小陆家嘴区域写字楼市场分析
&2）南京西路区域写字楼市场分析
&3）淮海中路区域写字楼市场分析
&4）人民广场区域写字楼市场分析
&5）徐家汇区域写字楼市场分析
&6）虹桥开发区域写字楼市场分析
&（2）上海市写字楼一级市场分析
&1）一级市场地块供应分析
&2）一级市场地块成交分析
&（3）上海市写字楼二级市场分析
&1）写字楼二级市场供应分析
&1、市场整体供应规模分析
&2、各片区市场活跃度比较
&3、各片区新增供应量分析
&2）写字楼二级市场销售分析
&1、市场整体销售规模分析
&2、各片区销售情况分析
&3）写字楼各片区二级市场分析
&1、闸北区写字楼二级市场分析
&2、徐汇区写字楼二级市场分析
&3、虹口西区写字楼二级市场分析
&（4）上海市写字楼需求客户分析
&1）高端写字楼客户分析
&2）新型商务区客户分析
&1、写字楼客户置业目的分析
&2、写字楼客户类型分析
&3、写字楼客户行业分析
&4、写字楼客户认知途径分析
&5、写字楼客户成交周期分析
&6、写字楼客户关注点分析
&7、写字楼客户购买动因分析
&3）写字楼租赁客户分析
&1、核心商务区租赁成交客户分析
&2、非核心商务区租赁成交客户分析
&（5）上海市写字楼三级市场分析
&1）全市写字楼三级市场销售分析
&2）全市写字楼三级市场租金分析
&（6）上海市写字楼市场趋势展望
&1）未来市场供应规模预测
&2）未来市场发展格局预测
&3.1.3 深圳市写字楼市场容量与发展趋势
&（1）深圳市写字楼一级市场分析
&1）一级市场地块供应分析
&2）一级市场地块成交分析
&（2）深圳市写字楼二级市场分析
&1）写字楼二级市场供应分析
&1、市场整体供应规模分析
&2、各片区市场活跃度比较
&3、各片区新增供应量分析
&2）写字楼二级市场销售分析
&1、市场整体销售规模分析
&2、各片区销售情况分析
&3）写字楼各片区二级市场分析
&1、罗湖区写字楼二级市场分析
&2、中心区写字楼二级市场分析
&3、中心西区写字楼二级市场分析
&4、南山区写字楼二级市场分析
&5、宝安区写字楼二级市场分析
&6、龙岗区写字楼二级市场分析
&（3）深圳市写字楼需求客户分析
&1）写字楼购买客户分析
&1、客户置业目的分析
&2、写字楼客户类型分析
&3、写字楼企业客户规模分析
&4、企业客户物业更新周期分析
&5、写字楼客户行业分析
&6、写字楼客户关注点分析
&7、写字楼典型成交客户总结
&2）写字楼租赁客户分析
&1、核心商务区租赁成交客户分析
&2、非核心商务区租赁成交客户分析
&（4）深圳市写字楼三级市场分析
&1）全市写字楼三级市场整体分析
&1、全市写字楼三级市场销售分析
&2、全市写字楼三级市场租金分析
&2）主要片区写字楼三级市场分析
&1、罗湖区写字楼三级市场分析
&2、中心区写字楼三级市场分析
&3、中心西区写字楼三级市场分析
&4、南山区写字楼三级市场分析
&（5）深圳市写字楼市场趋势展望
&1）未来市场供应规模预测
&2）未来市场发展格局预测
&3.1.4 广州市写字楼市场容量与发展趋势
&（1）广州市写字楼市场竞争格局分析
&1）环市东板块写字楼发展分析
&2）天河北板块写字楼发展分析
&3）珠江新城板块写字楼发展分析
&4）琶洲板块写字楼发展分析
&（2）广州市写字楼一级市场分析
&1）一级市场地块供应分析
&2）一级市场地块成交分析
&（3）广州市写字楼二级市场分析
&1）写字楼二级市场供应分析
&1、市场整体供应规模分析
&2、各片区市场活跃度比较
&3、各片区新增供应量分析
&2）写字楼二级市场销售分析
&1、市场整体销售规模分析
&2、各片区销售情况分析
&（4）广州市写字楼需求客户分析
&1）高端写字楼客户分析
&2）新型商务区客户分析
&1、写字楼客户置业目的分析
&2、写字楼客户类型分析
&3、写字楼客户行业分析
&4、写字楼客户认知途径分析
&5、写字楼客户成交周期分析
&6、写字楼客户关注点分析
&7、写字楼客户购买动因分析
&3）写字楼租赁客户分析
&1、核心商务区租赁成交客户分析
&2、非核心商务区租赁成交客户分析
&（5）广州市写字楼三级市场分析
&1）全市写字楼三级市场销售分析
&2）全市写字楼三级市场租金分析
&（6）广州市写字楼市场趋势展望
&1）未来市场供应规模预测
&2）未来市场发展格局预测
&3.2 线城市写字楼市场吸引力与投资机会
&3.2.1 成都市写字楼市场吸引力与投资机会
&（1）成都市经济发展水平分析
&（2）成都市产业结构发展分析
&（3）成都市固定资产投资分析
&（4）成都市招商引资政策分析
&（5）成都市未来发展战略定位
&（6）成都市写字楼区域分布特征
&（7）成都市写字楼市场供应规模
&（8）成都市写字楼市场需求分析
&（9）成都市写字楼租赁市场分析
&（10）成都市写字楼投资机会分析
&3.2.2 杭州市写字楼市场吸引力与投资机会
&（1）杭州市经济发展水平分析
&（2）杭州市产业结构发展分析
&（3）杭州市固定资产投资分析
&（4）杭州市招商引资政策分析
&（5）杭州市未来发展战略定位
&（6）杭州市写字楼区域分布特征
&（7）杭州市写字楼市场供应规模
&（8）杭州市写字楼市场需求分析
&（9）杭州市写字楼租赁市场分析
&（10）杭州市写字楼投资机会分析
&3.2.3 武汉市写字楼市场吸引力与投资机会
&（1）武汉市经济发展水平分析
&（2）武汉市产业结构发展分析
&（3）武汉市固定资产投资分析
&（4）武汉市招商引资政策分析
&（5）武汉市未来发展战略定位
&（6）武汉市写字楼区域分布特征
&（7）武汉市写字楼市场供应规模
&（8）武汉市写字楼市场需求分析
&（9）武汉市写字楼租赁市场分析
&（10）武汉市写字楼投资机会分析
&3.2.4 重庆市写字楼市场吸引力与投资机会
&（1）重庆市经济发展水平分析
&（2）重庆市产业结构发展分析
&（3）重庆市固定资产投资分析
&（4）重庆市招商引资政策分析
&（5）重庆市未来发展战略定位
&（6）重庆市写字楼区域分布特征
&（7）重庆市写字楼市场供应规模
&（8）重庆市写字楼市场需求分析
&（9）重庆市写字楼租赁市场分析
&（10）重庆市写字楼投资机会分析
&3.2.5 合肥市写字楼市场吸引力与投资机会
&（1）合肥市经济发展水平分析
&（2）合肥市产业结构发展分析
&（3）合肥市固定资产投资分析
&（4）合肥市招商引资政策分析
&（5）合肥市未来发展战略定位
&（6）合肥市写字楼区域分布特征
&（7）合肥市写字楼市场供应规模
&（8）合肥市写字楼市场需求分析
&（9）合肥市写字楼租赁市场分析
&（10）合肥市写字楼投资机会分析
&3.2.6 天津市写字楼市场吸引力与投资机会
&（1）天津市经济发展水平分析
&（2）天津市产业结构发展分析
&（3）天津市固定资产投资分析
&（4）天津市招商引资政策分析
&（5）天津市未来发展战略定位
&（6）天津市写字楼区域分布特征
&（7）天津市写字楼市场供应规模
&（8）天津市写字楼市场需求分析
&（9）天津市写字楼租赁市场分析
&（10）天津市写字楼投资机会分析
&3.2.7 福州市写字楼市场吸引力与投资机会
&（1）福州市经济发展水平分析
&（2）福州市产业结构发展分析
&（3）福州市固定资产投资分析
&（4）福州市招商引资政策分析
&（5）福州市未来发展战略定位
&（6）福州市写字楼区域分布特征
&（7）福州市写字楼市场供应规模
&（8）福州市写字楼市场需求分析
&（9）福州市写字楼租赁市场分析
&（10）福州市写字楼投资机会分析
&3.2.8 西安市写字楼市场吸引力与投资机会
&（1）西安市经济发展水平分析
&（2）西安市产业结构发展分析
&（3）西安市固定资产投资分析
&（4）西安市招商引资政策分析
&（5）西安市未来发展战略定位
&（6）西安市写字楼区域分布特征
&（7）西安市写字楼市场供应规模
&（8）西安市写字楼市场需求分析
&（9）西安市写字楼租赁市场分析
&（10）西安市写字楼投资机会分析
&3.3 中国标杆写字楼开发企业投资策略分析
&3.3.1 SOHO中国有限公司投资策略分析
&（1）企业发展简况分析
&（2）企业经营能力分析
&1）企业盈利能力分析
&2）企业运营能力分析
&3）企业偿债能力分析
&4）企业发展能力分析
&（3）企业经营业绩分析
&（4）企业土地储备分析
&（5）企业项目布局分析
&（6）企业开发策略分析
&（7）企业投资物业分析
&（8）企业核心竞争力分析
&（9）企业经营优劣势分析
&3.3.2 广州富力地产股份有限公司投资策略分析
&（1）企业发展简况分析
&（2）企业经营能力分析
&1）企业盈利能力分析
&2）企业运营能力分析
&3）企业偿债能力分析
&4）企业发展能力分析
&（3）企业经营业绩分析
&（4）企业土地储备分析
&（5）企业项目布局分析
&（6）企业开发策略分析
&（7）企业投资物业分析
&（8）企业核心竞争力分析
&（9）企业经营优劣势分析
&3.3.3 绿城中国控股有限公司投资策略分析
&（1）企业发展简况分析
&（2）企业经营能力分析
&1）企业盈利能力分析
&2）企业运营能力分析
&3）企业偿债能力分析
&4）企业发展能力分析
&（3）企业经营业绩分析
&（4）企业土地储备分析
&（5）企业项目布局分析
&（6）企业开发策略分析
&（7）企业投资物业分析
&（8）企业核心竞争力分析
&（9）企业经营优劣势分析
&3.3.4 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资策略分析
&（1）企业发展简况分析
&（2）企业经营能力分析
&1）企业盈利能力分析
&2）企业运营能力分析
&3）企业偿债能力分析
&4）企业发展能力分析
&（3）企业经营业绩分析
&（4）企业土地储备分析
&（5）企业项目布局分析
&（6）企业开发策略分析
&（7）企业投资物业分析
&（8）企业核心竞争力分析
&（9）企业经营优劣势分析
&3.3.5 金融街控股股份有限公司投资策略分析
&（1）企业发展简况分析
&（2）企业经营能力分析
&1）企业盈利能力分析
&2）企业运营能力分析
&3）企业偿债能力分析
&4）企业发展能力分析
&（3）企业经营业绩分析
&（4）企业土地储备分析
&（5）企业项目布局分析
&（6）企业开发策略分析
&（7）企业投资物业分析
&（8）企业核心竞争力分析
&（9）企业经营优劣势分析
&3.3.6 北京北辰实业股份有限公司投资策略分析
&（1）企业发展简况分析
&（2）企业经营能力分析
&1）企业盈利能力分析
&2）企业运营能力分析
&3）企业偿债能力分析
&4）企业发展能力分析
&（3）企业经营业绩分析
&（4）企业土地储备分析
&（5）企业项目布局分析
&（6）企业开发策略分析
&（7）企业投资物业分析
&（8）企业核心竞争力分析
&（9）企业经营优劣势分析
&3.3.7 中国国际贸易中心股份有限公司投资策略分析
&（1）企业发展简况分析
&（2）企业经营能力分析
&1）企业盈利能力分析
&2）企业运营能力分析
&3）企业偿债能力分析
&4）企业发展能力分析
&（3）企业经营业绩分析
&（4）企业土地储备分析
&（5）企业项目布局分析
&（6）企业开发策略分析
&（7）企业投资物业分析
&（8）企业核心竞争力分析
&（9）企业经营优劣势分析
&3.3.8 阳光新业地产股份有限公司投资策略分析
&（1）企业发展简况分析
&（2）企业经营能力分析
&1）企业盈利能力分析
&2）企业运营能力分析
&3）企业偿债能力分析
&4）企业发展能力分析
&（3）企业经营业绩分析
&（4）企业土地储备分析
&（5）企业项目布局分析
&（6）企业开发策略分析
&（7）企业投资物业分析
&（8）企业核心竞争力分析
&（9）企业经营优劣势分析
&3.3.9 上海世茂股份有限公司投资策略分析
&（1）企业发展简况分析
&（2）企业经营能力分析
&1）企业盈利能力分析
&2）企业运营能力分析
&3）企业偿债能力分析
&4）企业发展能力分析
&（3）企业经营业绩分析
&（4）企业土地储备分析
&（5）企业项目布局分析
&（6）企业开发策略分析
&（7）企业投资物业分析
&（8）企业核心竞争力分析
&（9）企业经营优劣势分析
&3.3.10 上海金桥出口加工区开发股份有限公司投资策略分析
&（1）企业发展简况分析
&（2）企业经营能力分析
&1）企业盈利能力分析
&2）企业运营能力分析
&3）企业偿债能力分析
&4）企业发展能力分析
&（3）企业经营业绩分析
&（4）企业土地储备分析
&（5）企业项目布局分析
&（6）企业开发策略分析
&（7）企业投资物业分析
&（8）企业核心竞争力分析
&（9）企业经营优劣势分析
&3.4 中国写字楼市场发展趋势与投资策略分析
&3.4.1 写字楼市场投资特征分析
&（1）写字楼市场进入壁垒分析
&（2）写字楼市场投资风险分析
&（3）写字楼市场投资要素分析
&3.4.2 写字楼市场发展趋势预测
&（1）写字楼市场发展空间预测
&（2）写字楼市场发展格局预测
&3.4.3 写字楼市场投资策略分析
&（1）写字楼市场的成熟度分析
&（2）写字楼市场投资机会分析
&（3）写字楼市场投资策略分析
&图表1：上海市历年商业办公土地供应量统计（单位：万平方米，元/平方米）
&图表2：上海市各区县商办土地交易情况对比（单位：平方米）
&图表3：上海市历年写字楼各大开发商拿地情况（单位：平方米，万元）
&图表4：上海市销售型写字楼市场新增供应走势（单位：万平方米，个）
&图表5：上海市写字楼存量统计（单位：平方米）
&图表6：上海市整体市场新增供应分析（单位：万平方米）
&图表7：上海市各区县销售型办公类产品新增供应对比（单位：%）
&图表8：上海市写字楼历年销量与价格走势（单位：万平方米，元/平方米）
&图表9：上海市各区域写字楼销售面积走势图（单位：万平方米）
&图表10：上海市历年写字楼销售价格走势图（单位：元/平方米）
&图表11：上海市销售型写字楼供求关系（单位：万平方米）
&图表12：上海市各区县销售型写字楼供求关系（单位：万平方米）
&图表13：上海市写字楼二级市场区域成交情况（单位：万，元/平方米）
&图表14：上海市销售型写字楼大宗交易（单位：万元，元/平方米）
&图表15：上海市新兴商务区写字楼购买客户置业目的分析图（单位：%）
&图表16：上海市新兴商务区写字楼购买客户类型分析图（单位：%）
&图表17：上海市新兴商务区写字楼购买客户行业分析图（单位：%）
&图表18：上海市新兴商务区写字楼购买客户认知途径分析图（单位：%）
&图表19：上海市新兴商务区写字楼购买客户成交周期分析图（单位：%）
&图表20：上海市新兴商务区写字楼购买客户关注点分析图
&图表21：上海市新兴商务区写字楼购买客户购买动因分析图
&图表22：上海市历年三级市场平均租金及空置率走势
&图表23：上海市三级市场主要板块租金行情
&图表24：上海市写字楼预计供应量统计表
&图表25：深圳市历年商业办公土地供应量（单位：完平方米）
&图表26：深圳市商业办公用地买卖成交统计表
&图表27：深圳市各区商业办公用地统计表
&图表28：深圳市写字楼二级市场整体供应规模（单位：万平方米）
&图表29：深圳市市场供给可售办公面积存量数据（单位：平方米）
&图表30：深圳市写字楼市场新增推售量数据（单位：平方米）
&图表31：深圳市租赁办公面积存量数据（单位：平方米）
&图表32：深圳市新增租赁型物业整体供应量（单位：平方米）
&图表33：深圳市历年写字楼新增供应量变化（单位：万平方米）
&图表34：深圳市各个片区新推盘数量比较（包括单一业权项目）
&图表35：深圳市各片区新增供应比例比较（单位：%）
&图表36：深圳市写字楼市场在售写字楼（存量）销售数据（单位：平方米，元/平方米）
&图表37：深圳市写字楼市场在售办公物业（新推量）销售数据（单位：平方米，元/平方米）
&图表38：深圳市历年写字楼销售量与价格走势（单位：万平方米/元）
&图表39：深圳市写字楼市场销售吸纳率比较（单位：%）
&图表40：深圳市各区写字楼供销关系与成交均价情况
&图表41：深圳市各片区历年吸纳率分析（单位：%）
&图表42：深圳市写字楼购买客户置业项目分析图
&图表43：深圳市写字楼购买客户类型分析图
&图表44：深圳市企业客户规模分析图
&图表45：深圳市企业客户物业更换周期分析图
&图表46：深圳市企业客户行业分析图
&图表47：深圳市企业客户关注点分析图
&图表48：深圳市罗湖区写字楼客户租赁驱动因素分析图
&图表49：深圳市罗湖区写字楼客户租赁成交面积分析图
&图表50：深圳市罗湖区甲级写字楼租赁成交客户的行业占比图
&图表51：深圳市罗湖区写字楼租赁客户认知途径分析图
&图表52：深圳市罗湖区写字楼客户租赁年限分析图
&图表53：深圳市罗湖区写字楼租金递增率分析图
&图表54：深圳市南山区写字楼租赁成交驱动因素分析图
&图表55：深圳市南山区写字楼租赁成交面积分析图
&图表56：深圳市南山区写字楼租赁客户行业分析图
&图表57：深圳市南山区写字楼租赁成交途径分析图
&图表58：深圳市南山区写字楼租赁年限分析图
&图表59：深圳市南山区写字楼租金递增率分析图
&图表60：深圳市龙岗区写字楼租赁成交驱动因素分析图
&图表61：深圳市龙岗区写字楼租赁成交面积分析图
&图表62：深圳市龙岗区写字楼租赁客户行业分析图
&图表63：深圳市龙岗区写字楼租赁客户成交途径分析图
&图表64：深圳市龙岗区写字楼租金递增率分析图
&图表65：深圳市三级市场整体写字楼销售量（单位：万平方米）
&图表66：深圳市主要区域写字楼平均售价走势（单位：元/平方米）
&图表67：深圳市主要区域写字楼平均租金走势（单位：元/平方米月）
&图表68：深圳市罗湖区三级市场平均售价走势（单位：元/平方米）
&图表69：深圳市罗湖区平均租金走势（单位：元/平方米月）
&图表70：深圳市中心区三级市场平均售价走势（单位：元/平方米）
&图表71：深圳市中心区平均租金走势（单位：元/平方米月）
&图表72：深圳市中心西区三级市场平均售价走势（单位：元/平方米）
&图表73：深圳市中心西区平均租金走势（单位：元/平方米月）
&图表74：深圳市南山区三级市场平均售价走势（单位：元/平方米）
&图表75：深圳市南山区平均租金走势（单位：元/平方米月）
&图表76：深圳市在售写字楼存量统计（单位：平方米）
&图表77：深圳市在租写字楼存量统计（单位：平方米）
&图表78：深圳市可预计销售新增供应量统计（单位：平方米）
&图表79：深圳市可预计租赁新增供应量统计（单位：平方米）
&图表80：广州市东山区写字楼批出量与全市对比（单位：万平方米）
&图表81：广州市东山区写字楼与全市成交均价对比（单位：元/平方米）
&图表82：广州市环市东板块主要写字楼资料
&图表83：广州市天河区部分写字楼租售价
&图表84：广州市天河区写字楼批出量与成交量对比（单位：万平方米）
&图表85：广州市珠江新城竣工写字楼项目表
&图表86：SOHO中国有限公司发展简况
&图表87：SOHO中国有限公司年经营能力分析
&图表88：SOHO中国有限公司年盈利能力分析
&图表89：SOHO中国有限公司年运营能力分析
&图表90：SOHO中国有限公司年偿债能力分析
&图表91：SOHO中国有限公司年发展能力分析
&图表92：SOHO中国有限公司经营业绩分析
&图表93：SOHO中国有限公司土地储备分析
&图表94：SOHO中国有限公司项目布局分析
&图表95：SOHO中国有限公司开发策略分析
&图表96：SOHO中国有限公司投资物业分析
&图表97：SOHO中国有限公司核心竞争力分析
&图表98：SOHO中国有限公司经营优劣势分析
&图表99：广州富力地产股份有限公司发展简况
&图表100：广州富力地产股份有限公司年经营能力分析
&图表101：广州富力地产股份有限公司年盈利能力分析
&图表102：广州富力地产股份有限公司年运营能力分析
&图表103：广州富力地产股份有限公司年偿债能力分析
&图表104：广州富力地产股份有限公司年发展能力分析
&图表105：广州富力地产股份有限公司经营业绩分析
&图表106：广州富力地产股份有限公司土地储备分析
&图表107：广州富力地产股份有限公司项目布局分析
&图表108：广州富力地产股份有限公司开发策略分析
&图表109：广州富力地产股份有限公司投资物业分析
&图表110：广州富力地产股份有限公司核心竞争力分析
&图表111：广州富力地产股份有限公司经营优劣势分析
&图表112：绿城中国控股有限公司发展简况
&图表113：绿城中国控股有限公司年经营能力分析
&图表114：绿城中国控股有限公司年盈利能力分析
&图表115：绿城中国控股有限公司年运营能力分析
&图表116：绿城中国控股有限公司年偿债能力分析
&图表117：绿城中国控股有限公司年发展能力分析
&图表118：绿城中国控股有限公司经营业绩分析
&图表119：绿城中国控股有限公司土地储备分析
&图表120：绿城中国控股有限公司项目布局分析
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