在北京租房和买房的真实感受，其他都是扯淡
感受一：04年年底来的北京，很顺利，在05年初的时候花40多W在清河那边买了一套100多点的房子。这个时候基本上没有吃过太多租房子的苦。08年的时候意气风发，确实，在北京有房的人心态会比较不一样。和几个朋友一起创业。09年创业失败，欠了一屁股外债，被要债逼得狠了，一冲动卖了自己在清河的房子，卖的时候还安慰自己说现在地产泡沫厉害，明年还得跌回06年的价。那会感觉房价已经涨上天了，40W多买的，卖了98W，这还是09年初的时候，到年底我看了一下大约涨到了140W左右。这时候我感觉我再也买不回来这套房子了。还完债手里还剩下30多W，当时也是够交首付的，可是自己不认账，非要全款，觉得股市虽然大跌，还能涨回来，重仓入市，买了就深度套。创业结束了，开始找工作，MB，创完业的人就是TMD不值钱，找了半年，找了一个月挣4800块的工作，只能跑到天通苑跟人合租。那会才知道什么叫单间、主卧、隔断等专有名词。合租的生活可比那会自己独住100多平的日子差远了，感觉处处是人，处处挤，真的没有啥自己的空间，我几乎处理掉所有的家俱和刚买一年多的液晶电视，因为这些都用不上，床上用品和行李都寄回老家，身边就留点衣服。更可恨的是合租的地方衣服摆不开，我当时买的好衣服得不到打理，几乎全毁了。以前上班之前必洗澡，现在，能抢上厕所撒泡尿就不错了。我都是憋一肚子屎挤地铁，到公司再去蹲大号。以前看书说贫苦的生活可以磨砺生活的意志，扯TMD蛋，天天不够和你和合的那帮傻逼生气的。不是占厕所不出来，就是晚上不睡觉大吵大叫。这些生活上的小细节对人心情和状态影响还是蛮大的。反正我那个时候睡不好觉，满脸的包，还不能做饭，只能在外面吃地沟油，体重飙升，肚子特别大，我估计就是因为早晨得不到及时排便给憋的。住了两年多合租，经济稍好一点，再加上换工作就搬到东五环外的老小区，这回虽然还是合租，但两居室里就住两个人，条件好了一些，但还是很不爽。以前我逛街看到喜欢的就买回来，现在一想还在租着，就忍了。自己屋子开始还爱收拾，但公共空间（客厅、厨房、洗手间）都是脏乱差，时间长了，自己屋也不收拾了。以前我可不是这样的人，一男的都能打自己的家里打扫得干干净净。现在就是因为租房子彻底沦为吊丝。好消息是这段时间我的个人形象有所改善。早晨还是有时间把自己收拾干净了再出门，终于感觉活得有点人样了。坏消息是这套房每年涨３６００的房租，虽然两个人分，但也不爽。个人形象好点了，再加上工作确实很拼，因为我不想租一辈子房呀，不得不拼。到13年年底的时候手里存款终于有60多W了。（不算股票里被套的钱哦）但那会北京房价已然涨上了天，我之前卖的那套房已经涨到３４０W左右，５年２００W的涨幅，这几年怎么关注房价的我惊呆了，我知道涨了很多，但没想会涨成这样。但是房子再贵我也得买，真的是受不了租房吊丝的生活。１４年开始看房，感觉房价有回调的趋势了。清河看不起了，我开始沿６环外看房。天宫院和长阳的吊丝盘都让我看得很动心。陆续地看了半年，到８月的时候感觉降了不少，开始看５环周边的二手和５.５环的新盘。最终看到年底，购入了位于通州的某盘，买的原因很简单，就是降了，相当于建委批的预售价打了八折，自认为还在承受范围内，再加上看了一年的房，心力也到了，就这样吧。预计明年交房，估计明年此时就会再次住进自己的房子了。我用五年的辛苦加上３０年的贷款，只为了却０８年时错误的决定。后悔吗？我当然后悔，悔得我躲在被窝里抽泣，因为是合租，我ＴＭＤ的连哭的大声一点的权利都没有。ＣＡＯ！但是到后面，我也慢慢地想开了，生活还得是向前，总停在过去，毁灭的只有自己的未来。我住过自己的房，也租过房，还是合租房，回答这个问题还是有一定的体验的。关于在帝都租房或买房的差距，我一毛钱的经济账都不用算。只说一点事实：普通人在租房的时候都会压抑自己正常需求，从空间到室内环境，从家电到厨具，我没有见过一个人在租房时还花大价钱购买自己喜欢的物件，除了服饰与电子产品。不是买不起，是真的不敢买。北京房子贵吗？贵！为什么还有人买？很多人不是因为明天可能会更贵，而是真的租不下去，如果租房能够具备自住房５０％以上体验，我相信也不会有这么多人去高价接盘。或许这部分人，才是市场中所谓的刚需吧，看了组数据今年北京成交价格在１５０－２５０之间的最多，可能达到６０％以上，现在还真是这批刚需要撑着这个市场。我认为，北京目前的楼市没有太多的投资或投机需求了。因为之前回答这个问题比较匆忙，写的时候这几年经历的画面一下子涌到眼前，都不知道要写哪个才好。这两天评论区的互动话题比较多，正好可以补上答案中一些没有写到的东西。04年来京后比较顺利，05年购房实因家庭基础尚可，虽然也是小城市来的，但父母皆是本地中间阶层，这套是对我全款赞助。后期我自己装修过一次，按照自己的想法与风格，装修费用不便宜，这个是我自己出的。卖房的事情没有和家里商量，其实当时和家里开口，还债的钱还是能拿的出来，实在不用此般伤筋动骨。只是当年都做出一系列的傻逼事情，更何况当年公司在经营过程中是赚钱的，后期钱被合伙的朋友卷跑，我还替他签了好多外债，这才是债务来源。这种纯当傻逼被人骗的事，我真的没脸和家里说，再加上当时处境，时逢房价下跌半年有余，国家两波救市政策也没把房价再推上去，我就信了牛刀这孙子的话。现在想来，则是屁股决定脑袋的傻逼行为，但是我当时确实对楼市坚决看空。后来的事情，就是纯粹的赌徒心理使然，输了，着急翻本，越急输得越多。很自然地，做了一堆NO ZUO NO DIE的傻逼事后，运气也离自己越来越远。直到半年后，我才慢慢地开始直面生活，从低做起。创过业的人会觉得自己经营过公司，是个值钱的角色，但是你的价值只能在你的事业中有所体现。回到打工的市场，在用人单位的HR眼里，你就是个眼高手低、极无性价比的求职者。招聘的岗位只需要你是经过专业训练的，有相关工作经验的，符合公司用人成本的。所以，我当时没想明白这事儿，还觉得自己挺值钱的，乱要价，结果就是真的没有人要；后来为了求生存，只能改掉简历、自降身价，让性价比的光环重新加身的时候，才有可能在打工的市场上找到工作。后面的日子里，我也没有表现出前创业经历者所附加的光环，很普通地干了一年，混了一年的经验；靠这一年的经验，和一点讲不上台面的小手法，跳槽去了更好的平台后，销售业绩才有所提高，当然收入也相对好了一点。和其他朋友交流过，在帝都只要别把自己当人，挣个比平均数略高的薪资还是可以的。不把自己当人，意思不是说要狂加班，打多个工，身兼数职，这种矿工式的劳作加成。而是别想站着挣钱这回事，我赚钱的手法一点也不高明，就是跪舔，当然这句话是个比喻。我长得不帅，那会肚子还挺大的（严肃点，别笑！不就是憋的嘛）。说白了，就是极不要脸地联系客户，吹捧，玩人情这一套。毫无技术含量，就看你有没有耐心天天琢磨客户，然后落实行动。后来挣得还可以，仍然坚持合租，就是为了尽快攒钱，再度购房。原因很简单，老家我不能这样回，这样回就是一败家子，在北京败完了家业，回来啃老；虽然我也做过很多不要脸的事儿，但是这样做是丢爹妈的脸，我却不敢。另外一条路：换个房价便宜的城市。这个我也没法换，你们都知道，销售这工作，好不容易攒下的客户底子，真经不起换城市的折腾。所以我只能死皮赖脸地留在北京，给首都人民添堵。稍微好点的消息是我瘦了点，起码肚子没了，就算是添堵，占的体积也小了一点。现在，凭借自己过去几年的不要脸，交了个首付，有朋友也说，你这个倒霉，买啥赔啥，会不会买了就大跌。我的回答是：不后悔。在我眼里有自己的住房是生活，而不是投资。我体验过拥有后，失去的感觉。我想就算是我有很多钱，把钱放到理财或基金，只用收益就能租到二环大房，那我依然不会租。我怎么知道钱在别人手上，他们会不会跑路。我受不了这种不安稳的感觉，相反，每天累个半死，踏实地工作，平稳地生活是我想要的，这真不是投资问题，是生活。更何况，对我来说还有点自我救赎的含义。感受二：本人于日到的北京。从另一个大城市……江西省景德镇市……的浮梁县的一个三线厂。 独自一人带了1个包，600元人民币来到北京。还好有同学在北京读书，租住在现在的鸟巢下面。那时候叫“北顶村”。就是北京的中轴线顶到头了的村子。现在中轴线顶到头过四环有条桥，但基本没看开放过那儿，现在的鸟巢位置……租了一间房。 一间北顶村农民伯伯利用自己家院墙盖的房。原来农民伯伯们住的都是一个大院子，家里一个北房，坐北朝南，中间是客厅，东西各一屋子是卧室，院子里东西一般各有一间厢房，北边是院墙和大门。 后来，来北京的外地人多了，农民伯伯啊，叔叔啊看大家没地方住，就把东西厢房先租出去。可是还有外地人呼呼往首都来，又把北墙打几个门，掏个窗，再砌其他三面墙，加个顶，就是几间房了。那真真是极好的，冬冷夏热，蚊飞蝇舞，鼠行蝎爬。冬天在凛凛的寒风中瑟瑟的发抖，都说北方屋里有暖气，对我们来说，是互相之间在屋子里呵出来的白气。白天还好，公司，公共汽车上会有暖气。晚上基本靠抖来供暖。夏天更酸爽，出门时像热锅上的蚂蚁，回屋像蒸笼里的馒头。开窗蚊子能把人抬走，不开窗汗水像小河流。还时常有蜥蜴，壁虎，蝎子，蜈蚣这些小动物前来探访。蜘蛛，苍蝇，蚂蚁，蚰蜒等各种昆虫，节肢动物更是无处不在。 一间房一个月4百到5百。一般农民家都能有个四，五套房出租。每个多个2，3千的收入。 公元1996年，北京房价，北四环内一平米2，3千。（4环是2000年左右才完全修通，原来是一段一段的。） 这种房，也就放个双人床，木板的。摆个桌子，几个人的行李摆在床头。 我们是4个大小伙子住。我和铁哥们，其他两个也是同厂的但没那么熟。 那时候我身高183，体重59公斤。瘦的狼逮到都不吃，嫌牙碜！现在住酒店，一定要大床房。可能是那个时候落下病根儿了。 其他三个人没我高，都比我胖。当时也没觉得多挤。主要是穷！现在想想都纳闷当时是怎么住的下的。 每天骑个自行车上班，从亚运村骑到西单灵境胡同。每天骑的路都不一样。在北京，认准方向。找到北就能骑回家。上班认准南方，不管怎么窜胡同，也能到西单。每天都做两趟胡同游，尤其是早上。一路上鸟语花香，风景如画。 有一次下班晚了，前一天哥几个打麻将三缺一，把正熟睡的我摇醒，教育我：救场如救火。然后下班时边骑车边睡觉。不怎么把东当成北了，骑到东二环边上，从随二环往再往回骑，错不到那儿去，两个小时也回去了。当时年轻，人傻，身体好，又乐观。 君子固穷。那时候真TM穷！ 晚上还要做家教。教的孩子都笨的掰不开把儿。一个水池的放水，进水问题能教哭了。 中国人是不是都学过一个水池长，宽，高多少，一个管子进水，一个管子放水这种题。 自己学的时候真心简单，要把一笨孩子教会，能难死你。 我TM当时教几个孩子。有时候还要免费给房东孩子辅导。 说着说着就下笔千言，离题万里了。反正也没人看，我自己聊着。 为什么这么穷！因为我同住的几个哥们好赌！ 这黄赌毒三样。毒品从小到大，我就没见过（真TM土鳖）。见过有其他两样上瘾的。赌瘾是最败家的！ 这哥仨赌瘾极大，这么说把。一个哥们赌输了，我下班回家才知道，他把我骑的自行车（没错，我还骑着下班呢，所有权都已经输给别人了。我第二天怎么上班得临时想辙儿。穷，就是TM这么任性！）把我到来北京时姐夫给买的两件金利来衬衫，一条西裤都输了。其他衣服没输不是他良心发现，是别人看不上！（对，没有错，我下了班，骑着车，哼着歌，到家时已经只剩身上一套衣服和几件换洗内衣，好点的袜子都输了。） 另一哥们前列腺不好。有一次两个人砸金花，他手气不好，所有的钱，自行车，衣服（你没看错，就是他当时赢走的我全部家当。）都输给我哥们了。然后，转机出现了，他拿出半片药片（你没看错，半片）求我哥们再和他赌最后一把。 然后，我那个哥们又全输回去了。本来我差一点就有自行车骑，有衬衫穿，穿回我自己的袜子了！ 原来，我真的不信赌徒会卖儿卖女卖老婆，输房输地输胳膊！后来我信了，赌徒真的是可以为了赌不息牺牲一切的。 他们赢了钱，就大吃大喝，有人还去狂嫖。输了钱就想尽一切办法去搞钱，借钱，骗钱。从家人，朋友开始。 而且他们有的人极好，肯帮忙，大方，仗义。但是，一沾赌，就彻底没人样了。 我那时一个月挣1500，家教400一个孩子。其实还可以活的挺好。 可是，那时候过的是共产主义生活。谁有钱谁就付房租，还有村里每个人要收费，村里会抽查，租房的人没交会重罚。还要去办暂住证，每年300多还是多少，忘记了。 吃饭，买蜂窝煤，月票，呼机，呼机费……反正谁有钱谁交。大家都不计较。 我来的时候，他们都这么生活一阵子了，也没把我当外人。我肯定也不和他们见外。 我又不喜欢赌，不会喝酒，不会抽烟。每天还TM记日记（当时TM傻死了，纯洁的如同一个白痴，我们再也回不去了，对不对。）。 然后，就都习惯我来付了。房租，水电，暂住证，村里人头费，烤串，啤酒…… 后来，大家就习惯了，我也理所当然了。觉得很快乐，反正也没钱，挣多少刚刚够用。不够就多教几个孩子……每天过的没心没肺，快乐无边。 哥几个不赌的时候都挺好，也各自有工作，互相帮忙。 有时候我半夜睡醒，哥几个还搓麻将呢，我就翻个身接着睡。 日子一天天过去，直到有一天。一女孩也来到北京。 在旁边给她租了房，哥几个帮忙找到工作，过的挺好。有一天，她坐在我房间正和我聊天儿，一哥们过来，翻翻我钱包：“老陈，怎么这么点钱啊？我先拿去用了，零钱留给你啊。”我：“好类，马上发工资就有钱了。” 然后接着和她云山雾罩的喷……她惊了，然后，怒了。没错，她，怒了！ 把我臭骂一顿，我委屈的不行不行了。我们男生都这样，我没钱也拿他们的啊！只不过我不抽烟，不喝酒不赌博用不上而已。这有什么啊？ 他们还帮我找工作，帮你找工作。收留我住，帮我踹自行车（没错，我骑的车都是他们踹回来的，这个比较高科技啊，给你们科普一下：那时候北京自行车没有不丢的，哥几个买了丢，买了丢，怒了！看到好自行车，那种链子锁的太没技术含量（关键是踹不开）。那种车座下固定着的，一插钥匙一拧：叭就收回来的。上去一脚，车锁就开了。踹多了有感觉。基本上没跑，然后，就骑回来了。）。帮你踹自行车，回学校帮忙拿被褥（被褥全印着：某某学校，某某大学。现在想想，应该不是他们买的！） 然后，这个女孩纸，就给我重新租房，不和他们一起住了。 再然后，我的钱就她管起来了。告诉我：“有人管你借钱，让他来找我。”我说：“好嘞”。再有人管我借钱，我就说：“你去找某某，钱在他那儿”。 后来，我就慢慢有点钱了，还偷偷攒了点私房钱，以备不时之需。 有时候哥们有急事偷偷借点。本来又可以快快乐乐的生活下去了。 写到这儿还没到重点，这个……我TM不管了。 有一个哥们，第三个，这哥们和别人打架，耍牛B，人家人多。他凛然不惧，他有两只手，左手一个啤酒瓶子，右手还是一个啤酒瓶子（这一刻鲁迅上身有没有 ）左右一合，咔嚓一声巨响，瓶子碎了，这2B挥舞着尖锐的瓶子茬，把别人都打跑了（估计主要是吓的）。 然后……发现，手上血流如注，到医院一检查，右手大拇指筋断了，要手术。手术当然要做，可是手术要钱，好像是500！要钱当然没问题，问题是他没钱！几百块钱都没有！他们哥几个一般都是兜比脸干净。穷的只能让他从此只用左手打飞机了。从此成为一个身残志不一定坚的人。 想起还有一有钱人，找到我。我正好存了一点私房钱，就偷偷借他，半夜三更还陪他去医院把手筋给缝上了。后来，他见谁都翘大拇哥！ 结果，这个2B竟然记得是我借给他的。更2B的是，他还挣到点钱，够还我钱的。这些都不是最二B的。最2B的是我悄悄借给你，你就悄悄的还，咱们悄悄的了事，不带走西天的云彩……所以，多读书是没错的，没读过徐志摩的人做事就是不得体。 这个2B在我们一起吃饭的时候，当着所有人的面儿，当然也有那个女孩纸了，特别豪气干云的掏出钱来：“老陈，钱，我还你了。这个手是你老陈帮我救回来的，以后，你让我去卸谁胳膊，卸谁的腿，一句话！” 我一口老血，喷渤欲出，欲哭无泪。那个女孩纸冷冷的望着我：“小陈，怎么回事啊，哪儿来这么多钱啊？啊！……钱不都归我管了吗？” 旁边那……么多兄弟，当时都看不下去了，一个个站起身来，撸胳膊挽袖子，搬桌子抽椅子………把地方让出来了。各自找好位置，瓜子花生嗑着给我鼓劲：“打，往死里打！……老陈Y敢藏私房钱，反了他了！……往死里打，不用给我面子！”对，哥们就是这么讲义气！有一次和这个女孩纸聊起我以前的感情经历，直接把我出卖了，添油加醋的说我和那个女生暧昧，然后看到她怒了要动手，另一个哥们特别仗义，直接把鞋脱下来双手献给她：“来，用这个打！” 然后，这个女孩纸觉得我和他们住太近了吧，对他们成长发育不利。就从北四环，搬家到南三环花乡去了！ 从此兄弟们见上一面那真是万水千山啊，翻山越岭啊…… 后来觉得南边太偏，又搬到东三环燕莎旁边。租了一套房子住。可是问题出来了，租房子有几大不好： 一：房子不是自己的。房子不是自己的就有房东。房东要是住的远或者忙还好。我们的房东大爷退休了，住隔壁。没事就来窜门，没事就来窜门！ 二：房子不是自己的：不是自己的就有房东，房东房子多或没亲戚还好。我们房东就多一套房子，不是他亲戚来了要住。就是儿子结婚了要住。动不动就让搬家，动不动就让搬家。 三：房子不是自己的：（一起来）不是自己的就有房东，有房东就要交房租。动不动就要涨房租，动不动就要涨房租。 四：房子不是自己的：不是自己的就有房东……那个……就不能买东西，不能换自己喜欢的家俱，不能换大的电视，不能换新的冰箱，不能换好的洗衣机，不能在墙上挂画，不能在阳台装升降衣架，不能小区别人家被偷时装防盗窗…… 反正就两件事不能做：这也不能做，那也不能做！ 有的我出钱可以，我不愿意，我还不一定住几年呢，装个防盗窗走了我拆走还是不拆。卖了新电器旧的扔还是留着。留着吧没地儿摆，本来就没钱租房，还整出一大块地摆破烂？不留，合计我花钱帮房东换电视洗衣机冰箱床沙发……然后我走了还带不走！ 五：房子不是自己的：我交一辈子房租，还是房东的！ 公元一千九百九十九年，在北四环里边。4880每平米，54平米。263520，首付6多，贷款20万，每个月还1200左右。买了自己的第一套房子。 MD老子自己的房子，想挂在墙上就挂什么，想买电视就买电视，想买黄色的冰箱就买黄色的（当时冰箱全是白色，银色都少见，我媳妇：对，就是管我钱的女孩纸。在车站等我，我就晚去了一会，她逛商场就挑了个西门子，嫩黄色的冰箱）现在还很好用，门也关的上。 后来再换大房子。有了宝宝买更大的房子。为了宝宝上学买小区带学校的房子。 总之，我认为：没钱，租房。有钱，买房。 就算以后不在这个城市，卖掉房子也很简单。 补充：我2000年投了15万后来又投10万进入股市，还找人换了5000美元开了B股的帐户。基本加起来30万。 我2004年在亚运村买一套一居25万。 股市的30万可能挣了2万多。B股基本没亏。 25万买的房每个月能租3500，一年房租4万。现在房值多少钱没看，估计得200万。 你说，我是应该租房还是买房。………………分割线…………………………………………虽然不可能有人看到这，但我是个很严谨地人……………… 那个时候与现在不一样，那时候一套房子几十万，首付20%。 比如北四环边，5000一平米，100平米50万。首付10万，一般中国家庭，父母亲戚帮帮忙都能凑出来。40万贷款按20年，每万元65左右每个月，40万2600元每个月还贷。差不多都能承担的起。 现在，北四环边100平得400万，50平得200万。首付20%得40万，压力就挺大，余160万X65，每个月还15500。这个确实有难度。 但是，可以去远一点，没钱就是要承担距离和时间的损失。 我当时要有钱，怎么可能到北四环这么偏僻的地方买房！必须二环内啊，天天早上去中南海……的旁边溜弯。 别的城市我不了解，但是北京。我生活了18年。看过太多周围的人为了房子买和不买而后悔。 我个人认为：10年之内还是买比租好。（有钱的前提下。） 我们买二手房的一个房东大姐和我说过一句话：年轻人，应该给自己一些压力！ 经过这么多年，我虽然依旧年轻……那个貌美。但是，我认为，她说的很对！ 年轻人，要给自己自己一些压力。 踮起脚尖才能够到的幸福，才更幸福！感受三：我就从一个普通孩子妈角度来回答这个问题。我和老公都是大学本科毕业来北京工作，我们俩都是安逸性格，也不斗志昂扬也不鸡血满腔。租房最初租过10平米的卧室后面也换稍微好一点的了虽然无非也就是30平大开间但我知足，跟着他我没什么不安全感乱七八糟的。直到09年意外怀孕领了证，才发现北京没房子孩子没法上学…（这是什么狗日的制度）…我们俩都没北京户口，但是工作几年了收入还可以，之前说了我们俩都不是鸡血型的只求踏踏实实打工干活，争孩子的奶粉钱还是没问题的，公立幼儿园没法上，私立幼儿园咬咬牙问题也不大。但小学呢？打听了一下小学的录取公式：北京户口有房&外地户口有房&&&&&远大于&外地户口没房（这基本等于零了吧）你说民工子弟学校？您知道北京有“几个”民工子弟学校嘛。所以我瞬间焦虑起来。一个女人从女孩成为女人就从她有孩子开始（包括肚子里）。我们父母双方都不富裕，我们也不想榨干父母付首付，他们还处在相信GCD的思想阶段我们也愿意继续留给他们这些美好。所以呢？回老家吗？就当“和孩子一起回”。我和老公都很清楚自己的能力和性格，创业啊暴富啊和我们永远没关系，我们就想在一起过安稳日子，当然是在一起，包括和孩子。所以一辈子租房差到哪里？对于你们鸡血青年（原谅我这么说话）是什么奋斗，心态，赌注，投资这个那个的对于我一个普通孩子妈，就是一个和孩子在不在一起的问题。（哎。我爱我老公，我也爱我孩子，我想和他们俩在一起，我原来很满意北京的工作，我没有戾气，我老公也没有，我希望我孩子也没有。）（现在我们在国外，我很喜欢，我老公也喜欢，我孩子也喜欢，我有半工，我老公有工作，我们租一个40平米的房子，我没有国籍只有学生签证，我老公没有国籍只有工作签证，但是我的孩子有学上，老师也很善良。下午我接孩子放学给老公做饭，晚上我抱着孩子老公抱着我睡觉，就是这么安静美好）感受四：这个问题其实已经考虑过很久了。先说说个人，不是在北京是在上海，大致情况应该差不多。我刚到上海的时候刚参加工作，手里没钱，因为要结婚，家里条件不算差也不好，06年9月份的时候第一次买房，当时总价108万，3成首付家里给的，贷款70多万。那个时候利率很高，抛掉公积金一个月要还4000多小5000.我和我媳妇一个月加起来大概也就6000工资，你可以想想日子过成什么苦逼样子了。06年07年房产调控房子实际根本没涨，如果涨也就是，根本没感觉。工作也没啥起色收入也涨的没感觉，苦逼着过。那时候觉得30年70万贷款还到啥时候去啊。 那种状态我估计是所有赞成租房的人能想到的买房最坏的样子了。转眼08年，08年奥运前真的很火，基本上做什么都是赚钱的，公司一下子就开始起来了。房子也起来了再加上出了个利率7折。那是压力一小，看着房价呼呼涨真觉得好日子来了。转眼到09年，前一年的收入再加上08年结婚办事点收了点，手头有点钱了。日子过的挺舒心，想要不要去还按揭去。可是09年我不知道北京怎么样，上海房价真的很疯狂，一天一个价。我们开始考虑拿钱是买房呢还是去还按揭了。想来想去还是再买房吧。开始到处看房。那一年真的是很疯狂，一手二手我都去看过了，一手房70套房400多个号，下午一直排队到晚上。二手房东直接赔你定金调价不卖了，什么都经历了，一直到9月份赶在7折利率取消前买了一套房，也是3成首付，180多万总价。好了搞了一下以后又开始过苦逼日子了，那是那个房能租4000。反正我每个月又被勒着脖子了。后面那几年又换了部车，反正手头就没存款过。10年以后国家开始调控，反正年年说跌，房价我也不知道但是房租一路涨到6000.一下子感觉很轻松了。结果又来事了，今年孩子要念书，要学区房，没办法我把09年的房子卖了310万又填了饿100多万贷款买房子。等我知道我买的那个学区房人家也是09年9月买180多万买的，我差点一口狗血没喷人脸上。人啥也没做多赚了100多万就因为当初买房的时候比我多那么一点眼光或者就是狗屎运。上面是我的经历，我想本地人一般都不会说考虑租还是买这种问题的，主要还是像我这样的外地人。我到上海这几年反正一年舒服日子都没过，勒着脖子过了10年基本上。中间家庭支持也好，个人努力也好，运气也好,反正10年后的现在1我还是一屁股债，但是债多了不愁，压力实际比当年70万那会小多了，也许是习惯了。最坏结果还不上了卖了，手里也能余个200多万。2基本上自己住的孩子念书，甚至养老，基本上也都放在面前了。 谈谈个人的体会。这10年过的基本上是主张租房的兄弟能想到的所有买房的弊端我都体会了。首先当然是经济压力大，反正一个月还完刚轻松下个月又来了的日子没少过。这样心里压力大是其一。其次确实限制了事业的发展，因为你什么风险都不敢冒要保证现金流，世界就狭窄了选择就少了。但是好处也很明显首先是在城市立足了，日子很踏实，没再考虑过买还是租啊？留下还是走啊这样的问题。日子一天一天过，也算是日拱一卒，生活稳定，该有的都有了虽然不比别人好，但是也不比别人坏。其次当然是经济上的帐，好歹两套房不抛贷款也有小900万，中间若不是我眼光差，可能现在会更好。如果不买房，这些钱说实在花一花也剩不了多少，兄弟就是手松爱好广也没办法。从现在往后看，这么疯狂的10年是不会再有了。刨掉经济帐，有的时候买房就像一个责任一样，你可以抗也可以逃避，你抗了就有抗的好，跑了呢就有跑的好。但是我见过租房的在犹豫的，但是真没见过买了的在后悔该租的，当然也是这疯狂的10年的关系。我不是鼓吹一定要买房，我是个比较粗糙的人，什么家的情怀啊啥的我真体会不到，反正我租房我也过过，也过的挺爽。但是我比较传统，就觉得买了媳妇也安生了，不用再拉着你的手考虑该不该买房了，小孩落户念书也没事了，那还要怎么样呢，日子不就是这么过吗。不过我这种体会只针对一般人，就是领工资做生意也不是太大的那种，要是你是那种事业上起色很大的那种，完全不是这么回事。我见过卖房子几十万，没几年千把万房子一次付清的人。但是我估计这辈子不是那块料了，没准你是，这也真心可能不小，完全不是调侃的意思。如果说的完整点我的意思就是，如果你不是那种孤注一掷潜力无限的主你就买房吧。如果是我祝福你理想成真。
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