你好:厦门电商谷房子能买吗50年前自己建房子什么都没有，要怎么才能办理房产证呢，谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-27 10:00 标签： 厦门房子
新房如何办理产权证 办理产权证费用多少
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买房办理书本来是天经地义的事，可是据不完全统计，在有近30%的没有拿到。导致购房者买房不的原因较复杂，也不一定都是的问题。事实上的确有不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。那么，新房如何办理产权证?新房办理产权证费用多少?新房办理产权证需要什么材料?随吉屋小编来看看下文就知道了。一、办理产权证的步骤首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的是否完备。第2，买卖双方进行后一个月内持和其他证件到所办理买卖登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的、《购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《转移登记表》、《墙界表》、《表》。第五，经房部门审查验证后，买方可领取。二、办理产权证所需材料1、个人购买商品房，应当向登记机关提交：(1)(正本);(2)购买发票(原件);(3)竣工决算书(原件);(4)个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。2、单位购买商品房，办理房产证需要的材料：(1)购房合同(正本);(2)购买发票(复印件);(3)竣工决算书(原件);(4)单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);(5)《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。3、二次交易，买卖双方需准备的材料：(1)房产证;(2)建设部监制的、统一的买卖契约4份;(3)买卖双方身份证及复印件。双方亲自到场办理。如果单位参与交易，还应提交买卖双方单位介绍信，并在其中注明单位性质，委托何人前来办理及被委托人的身份证与复印件。若买方是集体单位、有限公司、三资合资企业的，还需持营业执照复印件。三、新房办理产权证费用多少?新房办理房产证要多少钱?各地有所不同，这里仅供大家参考：1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套;
②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费。4、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税：由购房人交纳。以上就是对“新房如何办理产权证”“新房办理产权证费用多少”所作的解答。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题。事实上的确有不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。比方说，有些买房者买到理想的房子后，核心考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了。不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。因此，购房者应当及时办理新买商品房的房产证，如果有什么困难，不妨直接向律师咨询，他们会为您提供满意的帮助。推荐阅读：
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[12-21]翔安农村宅基地自建房超平方无法办理房产证
鱼鱼位，有这回事吗？ 批90平方，三层，270平方， 现在建成三层约300平方 房管局说3%国家规定不给办理房产证。 有经验的鱼鱼告知下。
现在谁还办？
啥叫房产证？准建证吧？
超3%就不可以了，你就用准建证好了，不用换红本本了。
现在大部分都没去换了。不知道什么原因。
房管局都说了呢&&
回 2楼(长大后) 的帖子
准建证在还没有建房时就已经拿到地，现在房子也建好了，准备办房产证，房管局说平方数超3%就不给办房产证啊
回 4楼(amyeah) 的帖子
没有去换房产证，到时候房子政府拆迁能有补贴吗？
万事都得靠关系。。没塞能好办事么？
。。。。。
你不包红包吗？
违法搭建的才没有补贴啦 现在翔安谁不是建房都超平方&&我还没见过不超的呢
我们家遇到和你一样的问题，宅基地上的平方数是120平，实际大小是160平，国土局却不给办160的房产证，弄得我家没有土地证也没有房产证，怎么办，求解，谢谢。
回 楼主(mexychen) 的帖子
楼主现在办的如何？我近段要开始盖房，90平方实在不好安排，至少要96平方，能办证吗？面积是以一楼面积还是二楼阳台突出要算进去啊？
楼主应该等拿到证后，再扩建。顺序错了。
回 14 楼(厦门乐活鱼)的帖子
正解！！！
那你就按270，不就过了！反正也才30平左右。你去做关系也不值，才30平。当时要的话，直接盖个150，然后是450&&那才有意思！
好像是哟，听说超过九十平就没有户产证的，我老公姐家翔安的，自己家也是建得很大，所以也没有房产证。
让你哭到撕心裂肺的那个人，是你最爱的人；让你笑到没心没肺的那个人，是最爱你的人...
回 6楼(mexychen) 的帖子
以后拆迁，有准建证就可以了
LZ.如果按规划建，批3层建5层可以拿房产证么？
喜欢看贴，忧思幽乐
现在全村都在盖,90%没证...怕啥 ,能盖上去就好事了.
回 20楼(vivinachen) 的帖子
我的没超建房产管理局的也是什么的不给办产权证。
现在1层超过90的都是没有房产证的。全村都这样你还担心什么。。
大嶝头水紫菜无沙。/read-htm-tid-.html   大嶝石头海蛎干
现在新盖的估计没有人不超的，而且只能说你超得太少了！
楼主你傻了吧，先建不要超平的，然后叫土地局的来量，等产权证办好拿到手了，在来加加盖。
现在基本都是准建证有了，然后超平方建，不去换红本本了。
补办房产证，流程是怎么样的？问下各位
我们未批先建连准建证都没有，都不怕，超了百分之二百。
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想体验一下单车，连续找了十几个单车，结果全被破坏了
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