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买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?
首付款已经支付，贷款没有办下来怎么办。开发商上合同没有这一条关于办不下来的违约金问题。开发商说，办不下来只能交全款，没能力交全款首付不退。血汗钱就打了水漂。我该怎么办？？？/hongyunguoji/ /huangguanwang/ /bocaitong/ /baijiale/ /mingsheng/
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你好，如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名
具结书起什么作用
很有帮助，谢谢
事事都难啊。
长知识了。。
贷款办不下来就是你的问题啊！
与开发商沟通。。
先协商，好事儿多磨。
没办法，违约
你好，如果你的贷款下不来，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退换你的剩余购房款，看你所买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让你撤销合同更名的
贷款下不来的话，购房合同巳违约
第1-10条,共21条 &
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付了首付款办不下来贷款 购房者是否应当向开发商承担违约责任
时间：&&|&&作者：李萍&&|&&浏览：18073
当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度
相关简述当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据关于公平原则的规定，参考的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的，另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受之价与上涨后的房屋价值间的差额。在房价下跌情况下，房屋差价部分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额。二、买房按揭贷款办不下来的原因1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。三、买房按揭贷款办不下来的处理办法1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。四、律师提醒：签购房合同前确认资信情况广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。本律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。五、采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任?为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
作者： [江苏-南京]专长：交通事故 合同纠纷 婚姻家庭 取保候审 刑事辩护 律所：江苏天煦律师事务所226积分 | 帮助38人 | 0个好评电话:
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律师服务热线：400- 传真：028- 四川?成都市高新西区天辰路88号(电子科技大学西区科技园内)贷款迟迟批不下来 开发商状告17业主要收回房子
　　买房原本是件高兴的事情，却因为购房贷款迟迟办不下来，购房者无法在约定的90天期限内向开发商支付余款，结果被开发商以违约为由告上法庭。昨日，开发商状告清江山水小区17户业主一案，在武汉东湖新技术开发区人民法院开庭审理。开发商要求17名业主解除购房合同，并支付违约金。　　贷款审批逾期致业主违约　　昨日上午9点不到，法庭里挤满了来参加旁听的业主代表。　　被告王先生开庭前告诉记者，自己在光谷软件园中路附近上班，2015年8月，附近的清江山水小区开盘，考虑到此楼盘均价1万元左右，价格在承受范围内，当日凌晨3点，他就赶去选房，当天选中了一套120平方米的房屋。　　与开发商签购房合同当天，他交了33万元首付款，余款79万余元向银行申请贷款。按照开发商的要求，他到指定银行提交了贷款资料。但让王先生万万没想到的是，等了近3个月贷款还没办下来，他多次催促银行得到的答复是“等着”。按照购房合同的约定，购房者要在签订合同后90天内完成贷款的发放。王先生称，对此条款的约定，他当时向置业顾问提出质疑，得到的答复是，大部分人的贷款都要大半年放款，以前都是这么操作的，没问题。　　结果今年8月底，他没得到银行贷款的批复，却收到了法院的一纸传票，开发商要求他解除购房合同并支付违约金。随后，他从小区业主群里得知，像他这样因为购房贷款没办下来，而被开发商告上法庭的业主共有17户。　　业主称成被告或因房价上涨　　庭审中，不少业主质疑：开发商与业主签订购房合同中载明，业主在签订购房合同后90天内完成贷款的发放，实际上武汉市各大银行完成购房贷款审批的时间至少是2到3个月，甚至是更长时间。今年武汉市房价上涨幅度较大，该小区房子每平方米上涨了数千元，开发商此时状告业主要求解除合同收回房子，未免让人觉得其是另有所图。　　王先生告诉记者，17户被告业主都感觉很冤，想到辛苦一辈子的血汗钱，攒着去买套房，结果却遇到如此闹心事。“我每一项资料都配合贷款银行备齐了，结果贷款迟迟审批不下来我能有什么办法？”王先生无奈地说。　　业主刘小姐介绍，她是日与开发商签订的购房合同，当天就提交了贷款资料，结果等了4个月才与银行签订贷款合同。又等了2个月，贷款审批才通过，银行才将余额放款给开发商，但此时已超过了购房合同中约定的90天时间。因此，她也因违约被开发商告上法庭，同样被要求解除购房合同，并支付违约金。　　刘小姐认为，作为购房个体，又不具备独立办理银行按揭的能力，明知道贷款审批流程太慢，但是作为个人，所能做的就只有不停地催促。
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贷款迟迟批不下来 开发商状告17业主要收回房子
楚天都市报聂丽娟 王荣海
买房原本是件高兴的事情，却因为购房贷款迟迟办不下来，购房者无法在约定的90天期限内向开发商支付余款，结果被开发商以违约为由告上法庭。昨日，开发商状告清江山水小区17户业主一案，在武汉东湖新技术开发区人民法院开庭审理。开发商要求17名业主解除购房合同，并支付违约金。贷款审批逾期致业主违约昨日上午9点不到，法庭里挤满了来参加旁听的业主代表。被告王先生开庭前告诉记者，自己在光谷软件园中路附近上班，2015年8月，附近的清江山水小区开盘，考虑到此楼盘均价1万元左右，价格在承受范围内，当日凌晨3点，他就赶去选房，当天选中了一套120平方米的房屋。与开发商签购房合同当天，他交了33万元首付款，余款79万余元向银行申请贷款。按照开发商的要求，他到指定银行提交了贷款资料。但让王先生万万没想到的是，等了近3个月贷款还没办下来，他多次催促银行得到的答复是“等着”。按照购房合同的约定，购房者要在签订合同后90天内完成贷款的发放。王先生称，对此条款的约定，他当时向置业顾问提出质疑，得到的答复是，大部分人的贷款都要大半年放款，以前都是这么操作的，没问题。结果今年8月底，他没得到银行贷款的批复，却收到了法院的一纸传票，开发商要求他解除购房合同并支付违约金。随后，他从小区业主群里得知，像他这样因为购房贷款没办下来，而被开发商告上法庭的业主共有17户。业主称成被告或因房价上涨庭审中，不少业主质疑：开发商与业主签订购房合同中载明，业主在签订购房合同后90天内完成贷款的发放，实际上武汉市各大银行完成购房贷款审批的时间至少是2到3个月，甚至是更长时间。今年武汉市房价上涨幅度较大，该小区房子每平方米上涨了数千元，开发商此时状告业主要求解除合同收回房子，未免让人觉得其是另有所图。王先生告诉记者，17户被告业主都感觉很冤，想到辛苦一辈子的血汗钱，攒着去买套房，结果却遇到如此闹心事。“我每一项资料都配合贷款银行备齐了，结果贷款迟迟审批不下来我能有什么办法？”王先生无奈地说。业主刘小姐介绍，她是日与开发商签订的购房合同，当天就提交了贷款资料，结果等了4个月才与银行签订贷款合同。又等了2个月，贷款审批才通过，银行才将余额放款给开发商，但此时已超过了购房合同中约定的90天时间。因此，她也因违约被开发商告上法庭，同样被要求解除购房合同，并支付违约金。刘小姐认为，作为购房个体，又不具备独立办理银行按揭的能力，明知道贷款审批流程太慢，但是作为个人，所能做的就只有不停地催促。开发商称告业主亦属无奈昨日，原告湖北清江置业有限责任公司代理律师庭上称，开发商和业主签订了购房合同，按照合同规定，必须在90天内办好贷款，但由于剩余房款业主方未能按照合同约定履行付款义务，严重违约，给开发商造成了巨大的经济损失。因此，开发商也是无奈才将他们告上法庭。记者了解到，此次被开发商告上法庭的业主中，大多是选择公积金贷款或组合贷款的业主，其审批周期比商业贷款长，“这些购房者都是拖了半年还没办好贷款的”。“难道因为贷款审批流程太慢，就要将责任推到我们这些购房者身上？”对此，被告业主表示，作为购房者，他们并非恶意违约，而且在贷款审批过程中，他们曾多次主动催促银行加快审批贷款的进度。他们认为，开发商与业主签订的购房合同违背公平合理原则，要求法院驳回开发商的诉讼请求。此案法院将择日再次开庭审理。（记者聂丽娟 王荣海 摄影李辉）关注大楚网官方微信（微信号：dachuwang），给你有趣、有用的资讯，还有好礼天天送。扫描下方二维码关注吧。
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