正在初始化报价器住房贷款买房的手续主要有哪些?11个回答9527窝窝239【月供=带快总金额(以万为单位)*系数】(包括银行利息)5年系数193.83 月供为:3587元 10年系数116.68 月供为:2158元15年系数90.5 月供为:1674元20年系数64.5 月供为:1193元每个银行的商业银行贷款的利率相差不大,(个人认为建行挺好的,做商业贷款)公积金贷款相能省不少的钱钱,但是比较慢!按揭5年月供太高不考虑,10年吧因为你有稳定的收入,除了家庭开支资金挺宽...
展开查看更多1个回答梦713141、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。1个回答quietlyvoicej1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。2个回答rzswm一方婚前贷款买的房子,婚后的那一部分是属于夫妻的共同财产吗?离婚时,两人可以对半分吗?1个回答天枰美丽新时空一般二手房交易需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家） 印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）； 测绘费：1.36元/平米；（买家） 权属登记费：80元；（买家） 证件费：50元；（买家） 营业税2个回答依山荷还是买新房吧，现在二手房也不便宜，而且首付高。
120W的，看你想买多少个平方了，总之你给的价位，选择还是挺多的。1个回答sken10一般二手房交易需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家） 印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）； 测绘费：1.36元/平米；（买家） 权属登记费：80元；（买家） 证件费：50元；（买家） 营业税3个回答枫回1093实际上
1.可以向亲戚朋友借钱付首付，如果没有是不能购房的。
2.分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
3.分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。
4.在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
　　(1)扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；
　　(2)促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易。
5个回答墨茗_29等着，相信明年还是会有下降的4个回答叮呛咯咙咚太多了，，，热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930大家都在搜：
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请问《房地产买卖契约》(二手房) 需要房产局盖章吗
《房地产买卖契约》(二手房)是不是只要双方签字就算成立了,是否一定需要房产局盖章?
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这个一定是要房产局盖章的
房天下知识为您分享了一条干货
如果是自己私下成交的签字按手印算生效、如果是经过中介公司的,加中介公司的章就可以,不一定要房产局盖章。但是一定要按手印。
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违法信息举报邮箱：产权过户后多久可以领证_房产过户流程_房屋过户的各类费用
产权过户后多久可以领证
一、 房产过户流程是什么?
　　一、送件→评估(12个工作日)
　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
　　1、房产证原件及复印件一份;
　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
　　3、房地产买卖申请审批表一份;
　　4、房屋产权登记申请书一份;
　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。
　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
　　二、申请减免税(21个工作日)
　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
　　1、填写减免税申请审批表(一式三份);
　　2、房产证复印件二份;
　　3、房地产买卖契约复印件二份;
　　4、评估表复印件二份;
　　5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
　　6、买卖双方身份证复印件各二份。
　　三、领证(12个工作日)
　　地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
二、 2018年最新房屋产权过户程序
　　房产过户流程
　　1、签订合同交付定金;
　　2、去银行申请购房贷款;
　　3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
　　4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
　　5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
　　6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
　　7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
　　8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
　　9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
　　10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
　　由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行
　　房产过户提交的资料
　　一、送件→评估(12个工作日)
　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
　　1、房产证原件及复印件一份;
　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
　　3、房地产买卖申请审批表一份;
　　4、房屋产权登记申请书一份;
　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。
　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
　　二、申请减免税(21个工作日)
　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
　　1、填写减免税申请审批表(一式三份);
　　2、房产证复印件二份;
　　3、房地产买卖契约复印件二份;
　　4、评估表复印件二份;
　　5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
　　6、买卖双方身份证复印件各二份。
　　三、领证(12个工作日)
　　地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
三、 买卖二手房办理过户手续的注意事项
　　1 未登记不得对抗第三人
　　应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。
　　2 登记应提交的材料
　　以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：
　　（一）申请人的身份证明；
　　（二）房地产权属来源证明或者权利证书；
　　（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；
　　（四）缴纳房地产税的证明。
　　上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台地区居民；D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
　　3 登记的审核时限和权证的领取
　　应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。
　　领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。
　　4 代办登记
　　代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。
四、 何时办理产权过户最佳 办理流程
　　通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
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　　请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。
　　若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。
　　何时办理产权证?
　　房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。
　　产权证办理的基本程序?
　　1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
　　商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
　　拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
　　单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。
　　个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。
　　2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。
　　3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况.会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人.并顺廷办证时间.
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　　请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。
　　若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。
　　何时办理产权证?
　　房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。
　　产权证办理的基本程序?
　　1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
　　商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
　　拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
　　单位新建房：营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。
　　个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。
　　2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。
　　3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况.会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人.并顺廷办证时间.
五、 房屋过户的各类费用
　　一、各类费用
　　１、通过继承取得房产办理过户的费用
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
　　２、获得赠与取得房产办理过户的费用
　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
　　３、通过买卖取得房屋办理过户的费用
　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　　二、哪种最省钱？
　　但是房产过户需要付出一定的费用，不同的过户方式费用也有所不同。哪种最省钱？下面融360就来告诉你。
　　１、赠与过户需要支付个税+契税+公证费
　　直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
　　契税3%，公证费1%。
　　以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
　　２、买卖过户需要支付营业税+个税+契税
　　契税：首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。
　　个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
　　营业税：
　　不满五年：普通住房和非普通住房都是全额的5.6%
　　满五年：普通住宅免征，非普通住宅为合同价差额的5.6%。
　　３、继承过户需要支付继承权公证费
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。
　　从以上三种方式看，继承过户收费最低，但是需要房主去世之后才能办理。单纯比较赠与过户和买卖过户，如果房产为满屋唯一的普通住宅，那么买卖过户更省钱。
　　三、这几类过户需公证
　　有些房产证的办理是去公证处进行公证的，融360小编为您介绍以下几种，希望能给您提供帮助。
　　　1、继承房产
　　应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证
　　遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
　　3、接受赠与房产的受赠人
　　应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
　　　4、房产所有权涉外和涉港澳台
　　有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。
　　四、所需材料
　　１、买卖过户
　　所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。
　　２、赠与过户
　　所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。
　　３、继承过户
　　所需材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。
六、 房产过户费用是如何计算的?
　　1、过户费用;
　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
　　(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担
　　2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
七、 产权过户后要多久才可以领证
　　一、产权过户后多久可以领证
　　根据相关规定，一般20个工作日可以出新产证。购买住房时一般会经过以下几个流程：①签署购买合同;②核价、税务申报(俗称审税);③住房认定(5个工作日);④房产税认定(10个工作日);⑤缴纳税费;⑥产权交易(20个自然日、法定节假日除外);⑦领取产证;⑧银行放款(若有贷款);⑨房屋交接。
　　二、产权过户流程
　　1、送件→评估(12个工作日)
　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：
　　(1)房产证原件及复印件一份;
　　(2)房地产买卖契约一份及复印件一份;
　　(3)房地产买卖申请审批表一份;
　　(4)房屋产权登记申请书一份;
　　(5)卖方身份证原件核对及复印件一份;
　　(6)买方身份证原件核对及复印件二份。
　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
　　2、申请减免税(21个工作日)
　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
　　(1)填写减免税申请审批表(一式三份);
　　(2)房产证复印件二份;
　　(3)房地产买卖契约复印件二份;
　　(4)评估表复印件二份;
　　(5)原买卖发票(或合同)复印件二份;
　　(6)买卖双方身份证复印件各二份。
　　3、领证(12个工作日)
　　领取房产证需携带证件
　　(1)已交税费的发票;
　　(2)个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;
　　(3)收件清单。
　　注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
　　地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
　　通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长，但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作，轻松搞定房产过户。
　　三、产权过户费用
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
　　5、印花税：评估价*0.1%
　　6、房产证工本费：85元
　　7、土地证工本费：105元
　　8、交易评估费：评估价*0.3%
你好，农村宅基地不准买卖。但是宅基地上房屋可以卖于本村村民，不是本村村民的买卖是无效的。你可以起诉要求确认买卖合同无效，...
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉...
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