彭阳移民房的社区用房产权是属于谁属于谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-01 16:52 标签： 社区用房产权是属于谁
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移民搬迁安置房是否可以自行买卖
有一批移民搬迁安置房，政府补助3万元，剩余房款由自己支付。以下问题请求解答：
1、移民安置房是否属于经济适用房？
2、这种类型的房子如果要出售是否只能是政府回收？5年以后可以自行买卖吗？
律师回答地区：陕西-咸阳咨询电话：帮助网友：1238 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法，对拆迁住宅房，多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市（区）人民政府有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。
根据建设部、国家计委、国土资源部颁发的《关于大力发展经济适用住房的若干意见》以及国务院的相关规定，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导其售价，由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定，并定期公布不得擅自提价销售，经济适用住房价格中只能包括3％以下的利润。国家对于对于经济适用房的销售对象有明确的规定：(一)有城镇常住户口(含符合城镇安置条件的军队人员);(二)无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于当地城区居民人均住房面积; (三)家庭人均年收入低于当地城市居民人均可支配收入。其购买流程是申请人应当持家庭户口簿、所在单位或社区居委会出具的收入和住房情况证明或房屋拆迁补偿协议书等资料，向其户籍所在地的房产部门申请核准购房资格。经审查符合购房条件的家庭，房产部门应当自受理申请之日起 1 个月内，在申请人住所地的社区进行公示，公示内容应当包括家庭人口、现住房面积、收入等情况，公示期限为7 天。公示期内无人对申请人购房资格提出异议或经调查、核实异议不成立的，由房产部门发给《城镇居民购买经济适用住房资格证明》，申请人凭该证明可选购一套经济适用住房。
可见，农村的拆迁安置房是不属于经济适用房的，二者是不同的两种住房形式。用地性质不一样，适用的对象不一样，价格不一样，取得途径不一样等等等等都有很大区别。
经济性适用住房依据的相关文件主要有国务院的《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》；建设部、国家发展计划委员会、国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》，建设部、国家发展计划委员会、国土资源部、中国人民银行《关于进一步加快经济适用住房（安居工程）建设有关问题的通知》；国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》；国土资源部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》；国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》等等。
农村拆迁安置房目前国家没有统一的规定，但各地都出台了符合本地实际情况的征地拆迁安置补偿办法等，你可以具体的去查一下，或向当地国土资源部门去咨询一下。但国家有明确规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。可参见国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等等。 15:19&&问题详情
彭阳移民房的产权属于谁
彭阳移民房的产权属于谁
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& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08&宁夏彭阳县移民搬迁背后的辛酸泪
作为一名搬迁户的当事人和受害者我想在这里将宁夏彭阳县部分移民搬迁农民遇到的困难和无奈真实的写出来：
首先我先说明政府部门提出来的响亮口号是：让移民富起来，让村庄美起来，让生态好起来。就此，政策配套上也作出了相应的规定：一是给移民配套耕地、大棚等生产设施，强化对移民现代农业生产技术和劳动技能培训，帮助移民提高自我发展能力。二是给移民建房（54平方米/户）的同时，配套建设自来水、沼气、学校、卫生室、农家店、科技服务站、文化广场等公共服务设施，改善移民生活条件。三是对移民迁出地实施生态恢复工程，使贫困人口从中南部地区转移出来，从而让迁出地的生态得到彻底的“休养生息”。
由此，一直在山村生活了几辈子的听到政府的对农民这样的“关心”，同时也充满了对城市生活的憧憬，贱卖了家里几乎能卖掉的一切东西，将昔日相依为命耕种来养家糊口的土地也从此不再耕耘、播种。“听说要搬迁了，我们把家里的牛、羊都卖了，外出打工的人也都回来了。现在，这个事一拖再拖令我们损失不小呀。”这就是出自农民的心声。在彭阳县小岔乡柳湾村，有不少村民就对搬迁“只见雷声，不见下雨”颇有微词。然而，就在这漫长的等待中终于等到了和政府签订的合同，交了“生态移民自筹款”（这一万多元钱对部分农民来说也是长期的继续外加东拼西凑借来的），抽取了房号。按理说这是一件让期待已久的村民多么欣喜的事情，可是就在一些大户（人口均在7-10人，甚至以上）即将准备准备搬迁时，遇到了麻烦，对正充满希望的人们泼了一头凉水。
事情是这样的，原来政府给每户给的房子是54平米，一些大户（一家7口人以上的）根本就住不下（正如有些村民们说：“我们家是4代同堂，54平方米的住房肯定打转转都打不开。”），当时很据政府多方调解，可以给这些家庭给两套房子。就在准备搬迁时，县政府突然不按照原来给的两套住房搬迁了，变成只给一套，要将原来给的钱退还给农民。连政府都这样出尔反尔，对于常年面朝黄土背朝天的老实巴交的农民又能怎么样呢？简直就是晴天霹雳！
对这样的既不能搬迁，又留下来生活不了（家里的东西几乎全卖完了）的农民政府怎么肯出来为他们的进退两难来买单呢？
我写这些东西的目的就是要一些有心人士看看曾经一直称作人民“衣食父母”的政府怎么对待可怜的农民，这样还能和一直的响亮口号“造福人民，让农民早点脱贫致富奔小康”联系的起来么？？？
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