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签约时,合同是否必须由本人签字?如果需要有委托人代为签约,应办理哪些手续?
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合同签署必须本人签字；如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》（或公证书）及其身份证件来签署合同。受托人没有取得业主书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，且在5个工作日内提供业主亲笔签署的《授权委托书》。
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违法信息举报邮箱：(转载)代签字材料属于虚假证明材料吗？
2008年11月 11日星期二
中国工商报-第3版各版要闻
代签字材料属于虚假证明材料吗？
　　当事人杭州某针织有限公司成立时，股东为吴某和董某二人。日，董某与陈某签订股份转让协议，将其所有的10万元股份转让给陈某。后来，吴某委托沈某办理股东变更手续，日经工商局核准准予变更。在该次工商变更登记材料准备中，吴某、陈某在有关登记材料上签字后，让董某的妻子将材料带给董某本人签字。而董某的妻子未告知董某，即在材料上代其签了字，导致董某认为有人冒用其签名骗取了工商变更登记，而向工商局举报。至日，董某向工商局提交了《请求撤销调查的情况说明》，称已知晓工商变更登记材料中董某签名系其妻子所为，并表示对其妻子的代签行为予以认可，请求撤销举报。
　　工商局经研究后认为，当事人不构成提交虚假证明材料行为，决定撤销立案。
　　在本案应如何处理上，办案机构内部存在不同的意见。
　　第一种意见认为，当事人在提供变更登记材料时，对由他人代股东本人签名的行为，并没有向登记机关明示，也没有董某授权其妻子签名的授权书。因此，当事人向登记机关提供的由董某妻子签上董某签名的材料是不真实的，可以认定为虚假材料，应按照《公司登记管理条例》第六十九条的规定予以处罚。
　　第二种意见认为，当事人提交的变更登记材料中董某的签名虽然不是其本人亲笔所签，但有股权转让协议书在先，董某认可其妻子的代签行为在后，应认定当事人向登记机关提供的材料是真实的，当事人提交虚假材料取得公司登记行为不能成立，应根据《行政处罚法》第三十八条的规定予以销案。
　　本案焦点在于，登记材料中的非亲笔签名是不是认定材料虚假的标准。笔者赞同第二种意见。笔者认为，本案中认定材料是否虚假，不应片面地考虑签名的亲笔问题，应从其签名在法律上是否有效这个角度来考虑。本案中，董某的妻子未经董某授权，即在登记材料上签字的行为，从法学理论上讲可称为无权代理行为。无权代理是一种效力未定的民事行为，其介于无效民事行为与有效民事行为之间，是否有效处于不确定状态。无权代理行为可因行为完成以后发生的某种法律事实而转化为有权代理行为。我国《民法通则》第六十六条规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案中，董某事后向登记机关表示对其妻子代签行为予以认可，就是对其妻子无权代理行为的追认。因此，本案中当事人提交的变更登记材料是具有法律效力的，不能认定为虚假材料。
　　也有人认为，认定当事人提交虚假证明材料并非没有事实依据，董某的妻子是以董某本人名义签字的，而不是以代理人的名义签字。《公司法》和《公司登记管理条例》均要求，公司申请提交的文件，包括由股东签字的文件，都应当是真实的。公司在向公司登记机关申请变更时承诺（包括明示承诺和默示承诺），董某的签字是其本人真实签字，但该签字却是其妻子代签的，欺骗了公司登记机关，并由此取得公司登记（如果申请时明示该签字不是董某本人签字，将不能取得公司登记）。因此，代签字行为构成违法，属于提交虚假证明材料的行为。但是，由于民事行为事后追认具有追溯效力，故董某追认其妻子签字，股权转让的民事行为生效。公司登记机关无需通过撤销登记恢复原状，但对故意扰乱公司登记管理秩序的行为，仍然应当作出处理，责令当事人改正，并处罚款。
　　□浙江省杭州市工商局余杭分局　傅　斌
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。买新房需要准备以下材料。　　4，有补充公积金的才能贷40万、买新房需要确认，交验房屋，夫妻双方可以一起贷的，确定购房意向，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，贷款需支付首付款,由被授权人代为办理、抵押合同，签买卖合同付首付，户口迁出。　　买房子的手续如下，公积金是以家庭为单位的，办理产权交易过户、公积金账号：确定合意的房源，交清尾款，贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款，办产证身份证、有小孩的话要小孩出生证明、结婚证（或单身证明）：　　1，办理土地证过户：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，公积金贷款利率低很多，也影响首套或二套的认定），带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》：签定金协议。看手中现金和首付情况再买房，与房主约定看房：确认符合买房的条件吗。　　3、买二手房的手续，签贷款合同，最高贷80万、户口本,亲自到场、公积金贷款需注意。　　2,但如果确实有困难,可以先进行委托公证授权委托书后　　原则上应当是需要本人签字 &
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不能代签，就跟初次贷款时一样，必须本人出面签字。
你好！买房子时本人不到场没问题。 开发商只要你交钱带买房人身份证就可以。 只有办理产权证或者去银行办理贷款时要本人到场
如果产权人与贷款人是一个，那必须要到场，当然如果你事先跟贷款银行沟通好，让办理人与你写一份代办申明，双方签字确认，你可以不过去。 &
　　但是，根据个别银行的贷款规定，公司在向银行办理以公司名下的房产抵押贷款的，会要求公司的股东个人对贷款提供担保，应该由公司直接与贷款银行办理贷款手续。　　根据合同的相对性原则，公司的股东就需要到银行签字　　公司以名下房产抵押贷款时，原则上是不需要公司的股东去签字的，不一定需要公司所有股东到场签字的，在公司贷款时，在这种情况下，办理担保手续的 &
1、不可行，绝对保障不了你的权益。在解除抵押登记之前，原房主是无权处置该房屋的，设定抵押后，抵押权人是贷款银行，在原房主无力还清贷款的情况下，银行有权就抵押物优先获得贷款的偿还。一旦房主转移了抵押物也就是该房屋，那么就是规避债务的行为，会认定为无效。其次，委托公证，仅仅憨礌封啡莩独凤扫脯激是原房主将他的权利委托给你办理，你本人是代表原房主处理委托事项的，产生的一切后果由原房主承担或享有。2、即便委托书中确认将委托的权利中说明你可代表房主卖房，那么你也不能将该房屋卖给你自己，在所有相关合同和签字中，你只能签自己的名字，打个比方，你签订一份买卖合同，买方是你，卖方还是你，这种合同一旦签订将严重违背合同法的公平原则。无效。即使要过户，房产部门仍需双方到场办理，你本人无权直接办理过户。3、委托书即使在期限中约定相关事项办完为止或不规定期限，相关部门在使用中仍有期限规定，如本市房产局（各地可能不同，但最长一般6个月）在房产委托书的使用过程中，超过六个月的一律不予采用。
才能办理公证手续、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，但申办遗嘱、生存状况、公证机构的其他工作人员不得代理当事人在本公证机构申办公证，可以出具由公证处公证的授权委托书。但办理公证委托时。买房子的按揭贷款。法律依据为 《公证程序规则》的如下规定、委托。公证员：第十一条当事人可以委托他人代理申办公证，一个人是无法办理委托公证的、收养关系、遗赠扶养协议，签字确认后，委托另一方前去办理贷款手续、认领亲子，应当由其本人亲自申办，当事人必须到场、声明办理委托公证需要委托人及受托人同时在场、赠与，一方因故不能到场签字的话、解除收养关系 &
　　不是只要是买房子就可以用住房公积金贷款，符合公积金贷款条件才能使用。　　公积金贷款条件：　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。　　办理流程：　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 &办辞职手续签字,家属能代替签吗?_百度知道
办辞职手续签字,家属能代替签吗?
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　　能代签，但需要有本人委托家属代签的委托书。　　离职手续办理中，辞职报告和领取离职资料是必须本人签字确认后才生效的，否则如出现代签等造成员工损失的，员工可申请劳动仲裁，所以公司办理的离职手续是肯定需要本人或者本人委托他人签字才能办理。
咨询公司人事
要委托手续
理论上来讲，是可以代签的，但是还得看公司
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