婚前买房婚后办房产证 多交几千契税
　　红网长沙8月30日讯（潇湘晨报记者 任文婧 实习生 黄雪兵）买房两年后，开发商突然通知补交契税，这让小周很奇怪。
　　原来，小周贷款买房后，房产证还没下来，就跟原本就有房的男友结婚了，现在小周的第一套房沦为了第二套房，因此又要多交几千元的契税。“开发商当时没说清，我能让开发商赔偿这笔钱吗？”8月29日上午，小周拨打了长沙市司法局12348法律咨询热线。
　　结婚后，房子多出几千元契税
　　2010年3月，名下没有房产的小周贷款买了一套房子。当时小周与开发商签订的商品房买卖合同约定，首付款、银行还贷、契税及手续费等相关费用，都是依照第一套房的标准交。合同还约定开发商在日前办理房产证。
　　几个月后，小周与男友结婚了，可没多久，开发商打来电话，通知小周去补交第二套房的契税。原来，小周的丈夫在婚前已经有一套全额付款并已办了房产证的房子。小周结婚后，房管局办理房产证审核时，小周原本的第一套房现在就属于第二套房了，因此还需要多交第二套房的契税，约4000元。这下小周不愿意了，“房都买了两年了，这时候说要我补钱？”小周觉得，自己明明是婚前买的第一套房，算第二套房的契税没有道理，就算合理，也应该由开发商赔偿这笔钱，“当时是开发商算的，说我是首套房，都按第一套房出的钱。”
　　第几套房，按办房产证时为准
　　12348法律咨询热线律师伍丹认为，小周被要求补交第二套房的契税是合理的，并且不可以要求开发商赔偿。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，由于小周家庭成员即丈夫的名下已经有一套住房，因此，小周虽然买房的时候属于第一套房，但现在婚后办房产证时，第一套房就变身为第二套房了。“税务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税。”
　　其次，依照双方签订的商品房买卖合同，开发商是依合同2014年前办理房产证，也并不存在开发商的过错导致契税增加。所以伍丹认为小周不可以要求开发商赔偿。伍丹建议市民，在买房前要充分了解当前购房的相关政策法规。遇到不清楚的，可以向开发商、房管局等部门询问。
　　[市民说法]
　　晚点扯证，这钱就不用交了
　　小周面临的情况在现在的小情侣中很常见，很多情侣是一人一套房，结婚时房产证还没办下来，而房产证往往要几年后才能办下来，到底是为了等房产证推迟几年结婚，还是以结婚为先，视钱财如浮云？不少市民和晨报QQ的Q友发表了自己的看法。
　　市民陈小姐就遇到了与小周类似的情况。准备结婚的陈小姐与男友名下都贷款买了一套房，两套房的房产证都还没办下来，如果要等房产证办下来，可能要等上两年才能结婚，不然至少要多交5000元的契税。但陈小姐认为，如果不是遇到急事（比如怀孕了必须尽快结婚），自己会考虑推迟一两年结婚，“两人只要感情稳定，也不急在这一时，毕竟几千元也不是小数目。”
　　Q友“粉红的衣裳”：我不会为了省几千元而推迟结婚，不是因为几年时间对婚姻没把握，而是我属于理性派，因为我是女人，我要在最美丽的时候，把自己嫁出去，几千块可以赚回来，但感觉丢了，却是怎么也找不回的！
　　Q友“蛤蟆一腿”：第二套房的购买准确时间应该从签订购房合同之日算起，不应该从房产证下发之日开始算。
　　Q友“喵喵”：先结婚，办理房产证时离婚，领到证之后再复婚，婚姻有保障，成本低，可操作性强，看你税务部门怎么收。
　　Q友“shofe”：为省几千块的契税而晚几年结婚，太不值了，等我生小孩都奔三了。当然办法还是有的，比如先办酒，几年后再扯证也可以。
　　Q友“壮壮”：不止为了避税，我身边就有同学为了可以首付三成买第二套房，结婚办了酒还没扯证的。不过如果怀上孩子就没办法了，为了办准生证先得办结婚证。
( 10:43:24) ( 14:34:58) ( 11:08:51) ( 9:05:51) ( 14:35:49) ( 9:17:46) ( 19:27:16) ( 9:32:01)问我买的房子在房管局备过案了，接下来办房产证还需要哪几个步骤呀？
提问者:热心网友
您好，房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式发票。〈2〉、自己办理房产证适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。提示：及时查询房屋产权状态即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。 希望对你有帮助。满意&&请采纳!
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提问者采纳
按照您说的，已经交过了契约费，那就一定有契税票您可以带着契税票和身份证去房屋管理局或者建设大厦进行查询------------------------------------希望对您有帮助
其他4条回答
带房产证和本人身份证去房产交易中心进行档案查询即可知道。
带这你的身份证去你们当地的房产局一调就知道了，你说的契税你看看你的房产档案里有没有契税发票就知道了
您交过契税了肯定有契税票吧！拿着你的契税票和你的身份证去建设大厦或者是房屋管理局直接调你房子的档案就行了。
如果没给你办，你拿着契税票、购房发票、身份证、结婚证和你的预售合同去做一下测绘，然后交工本费，应该在三天之内就会通知你去领证
带着房主身份证到房管局档案室查询。
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1. 由于买的是期房(房管局已备案),要3年后才能交房并办理产, 购房入户不会由于以后的政策变化而发生变化吧? 2. 现在可以交契税么?(首套房,90方以下)按揭过一套且已售,银行算2套房贷,交契税的标准算首套吧?
应该不会，期房是按合同签定备案时间为准的，符合购房入户政策可以在交房后办理落户手续。农税部门会要求你填写一份首次购房的承诺，法律责任自负。首次购买90方以下住房，契税可以去预缴，在10月1日之前购买的按1%缴纳。
详细回答内容可以收听11月3日《丁建刚房产时间》节目回放。
.cn/05zzhz/djgfczx/db/index.shtml
[回答:丁建刚]
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黑马股票推荐2014年12月全款买房，并交契税、维修基金给开发商，至今，开发商不给办房产证怎么办？
2014年7月在合肥买房，当月缴足全款。按合同约定，当年12月31日交房。交房时，开发商要求全额缴足维修基金和契税才能办理交房手续。于是，2014年12月按其要求，缴纳有关费用近4万元，并索取了收据（收据注明契税XX元、维修基金XX元，无其他材料）。至今房产虽顺利到手并使用，但开发商迟迟不予办理有关产权证，请问如何维权，尽快拿到房产证？目前，已电话咨询房产局监管处、办证服务中心、地税局，均无果。其中，办证中心明确表示未收到开发商报备材料。
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维修基金和契税肯定是要交，这个没啥好说的无法办证或者迟延办证的话，原因有很多不过这些原因里面很多都不是你到法院起诉就能解决的不过法院肯定可以处理的是逾期办证违约金建议可以联合整个楼盘的业主一并处理
先搞清楚未能办房产证原因是什么？没有竣工验收还是土地出让金拖欠又或者规划违法？搞清楚后再做下一步打算，必要时求助律师。
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