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婚前一方购买按揭房，婚后夫妻共同还贷，产权如何归属？
基本案情2003年，郑**(男)与王**(女)相识，短暂交往后，双方感觉不错，决定。结婚前，王**向郑**提出婚房的要求。郑**拿出多年积蓄购买了一套商品房，首付人民币30万元，银行房屋贷款30万元，并办理了产权证，登记在自己名下。2004年，两人经过合法登记结婚。婚后，两人以夫妻共同的工资收入来偿还贷款。婚后初期，双方还是比较克制，没有发生冲突，然而时间一长，双方已不再收敛，经常发生纠纷。这时候，他们才发现匆忙结婚的恶果，双方并没有完全了解两人性格和生活习惯上的较大差异。沟通之后，双方决定“长痛不如短痛”，趁还没有酿成更坏的结果之前，尽早结束婚姻关系。2004年，双方。关于债权债务事项，双方均已经达成协议，唯独在郑**婚前购买的商品房的分割上，双方“公说公有理，婆说婆有理”，争执不下。王**主张该商品房是夫妻共有财产，应对该商品房进行分割，而郑**则主张该商品房是自己的个人财产，不应进行分割。感到协商不能解决问题，郑**遂于2005年年初起诉到法院，主张该商品房是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有;自己愿意支付被告王**按揭房还贷的支出人民币1万元。王**则辩称，该商品房是夫妻共有财产，应对该房屋进行平分;并对房屋婚后增值部分进行分割。法院受理了此案，经审理认为，该房产系原告郑**婚前个人财产，判决房屋产权归郑**所有;原告郑**向被告王**支付按揭房款1万元;该案件的婚前个人房产婚后增值部分系郑**的个人财产，不予分割。律师分析本案中，争议的主要焦点有三个。一、一方婚前购买按揭房，婚后夫妻双方共同还贷，该房产是婚前个人财产，还是婚后夫妻共有财产;二、夫妻关系存续期间，以共有财产偿还的贷款，在离婚后如何处理;三、对房屋婚后增值的部分如何处理。针对第一个争议焦点，本案中，原告郑**是在婚前购买了该商品房，而且已经履行过户手续，登记在自己名下。所以说，在结婚之前，该房产是原告郑**的个人财产是毫无争议的。关键问题是，在结婚之后，该房产是否发生了所有权的转移。也就是说，原告郑**和被告王**婚后的共同还贷行为是否使妻子王**也成为该房产的所有人?回答是否定的。基于以下几点理由，第一，《最高人民法院关于适用&中华人民共和国&若干问题的解释(一)》第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为。但当事人另有约定的除外。”因此，除非夫妻双方有“原来属于夫妻一方所有的财产在婚后转化为夫妻共有财产”的一个相关或类似的约定。否则，所有权的归属不发生变化。本案中，原告郑**和被告王**在婚姻关系存续期间并没有这样的变更所有权的一个约定，所以说该婚前按揭房产的性质保持不变，仍然是郑**的婚前个人财产。第二，在婚后郑**和王**的共同还贷行为，只能是看做郑**履行与银行之间的履行合同义务的行为，这种还贷行为并不影响房屋所有权的归属。因此，法院判令该商品房归郑**所有，在法律适用上是正确的。既然原来郑**的婚前个人财产性质不变，那么对于婚后妻子王**的共同还贷行为应如何处理呢?这涉及了本案的第二个争议的焦点问题的解决。夫妻以共有财产偿还一方个人债务，这实际上在夫妻之间形成一个新的债权债务关系，在离婚时负担义务的一方应当履行偿还债务的义务。具体到本案中，妻子王**在婚后与郑**以夫妻共同财产偿还贷款，离婚时，对于王**的共同还贷的款项，郑**应当履行偿还义务。法院根据王**的实际还贷数额及其利息，判令郑**归还王**1万元，适用法律是正确的。针对第三个争议焦点，这个问题很值得我们探讨。《婚姻法》及《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(一)》规定了在婚姻关系存在期间，夫妻一方婚前个人财产的增值部分，是夫妻共有财产。原则上，对于夫妻一方的个人财产在婚后的增值部分，应当认定为夫妻共有财产，离婚时，应当予以分，割。但是，当实务中遇到房产增值部分的分割时，就值得商榷了。因为很多时候房产的增值并不是以货币形态存在的，而仅仅只能是理念上的增值。对该部分理念上的增值财产的分割，不同法院之间的判决会不相一致：有的法院判决对婚前按揭房在婚后产生的增值部分归夫妻共同所有，有的法院判决对婚前按揭房在婚后产生的增值部分由按揭房所有权人享有所有权。针对这个争议的焦点，我们认为，关于房产的增值部分是否属于夫妻共同财产，主要看当事人主观上是否为了获取“收益”为目的来考虑。本案中，离婚时，夫妻双方只有一套房产，很明显，该房产是为了居住需要而不是为了获取收益。因此，对于增值部分，妻子王**无权取得。当然，关于此处争议焦点问题的进一步解决，我们期待进一步的司法解释尽快出台，以使我们的司法判决“有法可依”。离婚律师随感房屋在夫妻共同生活中作为一种基本的条件，几乎是必不可少的，拥有一处房产是生存的需要。在我国，住房问题始终是人们长期以来关心的头等大事。随着现代社会的进步和人们消费观念的发展，新型按揭购房方式成为许多暂时经济能力不足而又需要住房的年轻人的首选。但是这种新型的消费方式也带来了大量的法律问题。特别是当夫妻之间的关系开始破裂并最终无奈走向离婚时，对于按揭房屋的争议，由于其价值高、用途大而往往成为争议的焦点。然而由于法律对这一现象并没有很明确的规定，这就带来了许多司法上的争议。在相关司法解释出台之前，我们建议：为了防止您遇到类似问题，请您在结婚前，做好双方关于按揭房所有权以及增值部分如何分割的约定，以尽可能最大限度地保护您的合法权益。
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你好！婚前首付贷款买房（男方）但产权没有下来，婚后若干年办理产权，办证是否需要女方出面，谢谢！
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吉林省 长春 二道区发表时间： 09:55
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吉林省-长春
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&如何证明婚前买、婚后按揭的房子是我的个人财产?_百度知道我和老公结婚一年多了，婚前老公名下有一套小房子，是公婆早年买的，后来过户到老公名下的，这套房子一直是公婆在住。他父母有一套房子在公公的名下，现在是我们当婚房在住。这两套房子都属于老公和公婆家的财产，也就是老公的婚前财产，这无可厚非。最近颁布的新婚姻法司法解释也对此明确了，这没什么可说的。现在有一个问题，就是前一阵公公提出想把他们住的小房子卖了，贷点款或借点钱换套大点的，因为考虑过两年我们有了孩子回去家里地方太小。因为那套房子是老公名下的，所以公公说反正是老公的房子，所以我们就当投资了也不吃亏（意思是让我们出钱来换房）。我们结婚时间不长，存款不多，如果要换，可能得贷款。　　　　当时公公提出来的时候我也没想太多，想着公公说的对啊，反正是老公名下的房子。婚前买的是老公的无可厚非，婚后卖了再贷款买房，那就是我们的共同财产了，我们贷点款就当投资了。　　　　可是最近的新婚姻法司法解释明确了婚后父母给一方买的房属于一方所有，那我想问，如果是婚后一方父母出钱付首付，夫妻共同还款那这房子算谁的？就像我现在面临的事情一样，如果公婆卖了老公的那套房子，比如卖了60万（房子面积60，房价大概1万出头），如果换一套120平的三居，那我们就得再贷款60万，如此以来我们还款压力挺大的。　　　　因为老公名下的那套房子其实也是公婆早年出资买的，现在如果卖了以后的钱算是公婆的钱还是我们夫妻的财产？用卖的钱来付首付换大房房子，算不算是公婆婚后给老公买房？这房子算是谁的？因为我得以后一起还贷，这房子究竟有没有我的份？是和老公共同所有还是按份共有？还是像婚前贷款买房一样只属于男方，我只是承担还款债务。　　　　由于事关重大，司法解释好像没有对这种情况说的很清楚，我心里很没底。各位谁能帮我？有没有专业一点的解释？谢谢~
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　自己顶吧~现在很纠结，上次公公提了一次之后就再没提过，老公挺赞同的，一直说那套房子确实该换了，但是我们没有具体的商量过到底卖不卖，怎么卖，新的买到哪里，这些细节还都没有商量过。但是最近的新婚姻法让我心里很没底，不知道该怎么办，下次老公或公公再找我商量这事的时候我该是个什么态度呢。　　
　　那钱当然算公婆的钱，只是由房子的形式变成钱而已。是不是
　　当初不知道为什么我们的婚房写了公公的名字，同时他们又把自己住的房子过户给了老公，那时我还不认识老公，所以到底为什么是现在这个状况我也不清楚。现在问题是这个房子可卖可不卖，可换可不换，又不是说没房子住。我们的房子也只有60平，小是小点，也不是不能住。我们刚结婚，没有什么存款，我们都是工薪阶层，工资也不高，如果贷款60、70万真的很有压力。况且贷款生活质量严重下降，压力变大，北京的房价真的太贵。如果是为我们自己 ，那我忍忍，咬咬牙，毕竟苦点换套大房子我也就认了，现在是自己贷款受累去给公婆换大房子，虽然房产证上现在写的是老公的名字，但是我受苦受累最后这房子有没有我的份儿都不确定，那我就太冤了。
　　没有人关心吗？我好挠头啊~
　　跟你老公商量下，按出资比例让你老公加下你名字呗…感情好的话跟他好好说应该可以的
　　不懂，帮顶~
　　只听说父母给儿女买房的，你这怎么还得给公婆买房啊，哎
　　首先看产证有没有你的名字，当然这是废话，如果有你就不会来问了　　如果没有，卖房子的钱（比如60W），是你公婆的，这点无可厚非，这部分钱做首付，首付是你公婆付的，那么关键就在于贷款了，如果贷款人是你公婆，那么这套房子就视为婚后父母为子女买房，你没份，如果你要有份必须参贷人有你的名字，这是你的底线了
　　这新婚姻法一出来，好多女人心都凉了半截啊 。。。
　　让换房的时候把你的名字加上，其实，一般的男的，只要不是太戳，都会同意的　　如果他不同意的话，那么就看他首付出了多少，应该是换婚前首付，婚后共同还贷来算的　　这时，你要尽量让首付少付一些，因为除了首付，其余的算你们共同的
　　我爹说，法律不健全，为了以防万一，，到时候如果男方不全款，就必须首付平摊。并且本来我们这的风俗是男方买房女方买家具加装修，如果对方全款，那家具啥的也不陪嫁了，到时候直接陪嫁一个铺面，如果对方全款我家铺面也全款-.-这是知道新条款3分钟后我爹下的结论
　　者：顾横波亇　回复日期：　20:41:48　　　回复 　　　　让换房的时候把你的名字加上，其实，一般的男的，只要不是太戳，都会同意的　　　　如果他不同意的话，那么就看他首付出了多少，应该是换婚前首付，婚后共同还贷来算的　　　　这时，你要尽量让首付少付一些，因为除了首付，其余的算你们共同的　　--------------------　　如果你是学法律的 我建议你重新学
　　其实解释三说得很清楚的。　　　　换成大的，贷款部分，共同偿还的，这一部分还是算共同财产。　　　　你仔细看一下解三。　　　　天涯上面的贴子我个人觉得都有些断章取义。婚姻法也好，解释三也罢，都从来没有对财产有硬性的死规定。　　　　顺便说一下，我认为，网上太多对于法律的言论有非常大的误导，缺少对法律应有的认真态度——不是什么都可以拿来随便8的。　　　　
　　lz是说 把一套属于老公的婚前财产的房子卖掉 如果是这样的话 其实卖的钱属于你们的共同财产……那么用这个共同财产来做首付买房自然属于你们的婚后共同财产的　　如果是用那套你公公名字的房子那就另当别论了
　　-0-还是加名字来得实在吧。。。你可以试着问问你老公。。。让你老公去跟你公婆说。。。这样子还贷的话也会觉得是自己的房子比较舒服吧？不然就不换喽
反正也不是不能住　　　　　　上天涯社区，用Chrome浏览器扩展 天涯助手，谁用谁知道！
　　@youyouxuejian 　21:27:02　　　　-0-还是加名字来得实在吧。。。你可以试着问问你老公。。。让你老公去跟你公婆说。。。这样子还贷的话也会觉得是自己的房子比较舒服吧？不然就不换喽
反正也不是不能住　　上天涯社区，用Chrome浏览器扩展 天涯助手，谁用谁知道！　　　　-----------------------------　　恩，我是这样想的，如果到时真的要换，那我就跟老公说加上我的名字，毕竟已经结婚了还要一起还贷，而且是为了改善公婆的住宅环境，老公应该会同意吧。就是不知道加上我的名字后，就是我和老公一人一半吗？所谓共同共有是这个意思吗？还是按比例共有呢？这是有区别的
　　@秣初凉 　20:52:11　　　　我爹说，法律不健全，为了以防万一，，到时候如果男方不全款，就必须首付平摊。并且本来我们这的风俗是男方买房女方买家具加装修，如果对方全款，那家具啥的也不陪嫁了，到时候直接陪嫁一个铺面，如果对方全款我家铺面也全款-.-这是知道新条款3分钟后我爹下的结论　　-----------------------------　　是啊，家具装修还不如包个存折给你呢~
　　@iamsoevil 　21:02:02　　　　lz是说 把一套属于老公的婚前财产的房子卖掉 如果是这样的话 其实卖的钱属于你们的共同财产……那么用这个共同财产来做首付买房自然属于你们的婚后共同财产的　　如果是用那套你公公名字的房子那就另当别论了　　-----------------------------　　把老公的婚前财产卖掉，是属于投资收益还是自然增值？好像投资收益是属于共同财产的，自然增值是个人财产。
　　房子是你老公名下的，婚内卖了算是婚内投资收益，属于共有财产。
　　@熊乎乎 　12:00:58　　　　房子是你老公名下的，婚内卖了算是婚内投资收益，属于共有财产。　　-----------------------------　　说法太多了，我已经晕了，如果真是婚内共有财产，那我们再以此为首付买的房子当然还是共有财产了~
　　@绝望的冬天 　12:03:10　　　　@熊乎乎 　12:00:58　　　　　　房子是你老公名下的，婚内卖了算是婚内投资收益，属于共有财产。　　　　-----------------------------　　　　说法太多了，我已经晕了，如果真是婚内共有财产，那我们再以此为首付买的房子当然还是共有财产了~　　-----------------------------　　对，就是这样的。　　前提是房子在你老公名下。
　　@绝望的冬天 　12:03:10　　@熊乎乎 　12:00:58　　房子是你老公名下的，婚内卖了算是婚内投资收益，属于共有财产。　　-----------------------------　　说法太多了，我已经晕了，如果真是婚内共有财产，那我们再以此为首付买的房子当然还是共有财产了~　　-----------------------------　　@熊乎乎 　12:11:37　　对，就是这样的。　　前提是房子在你老公名下。　　-----------------------------　　房子是老公名下的，可是好像有人说婚前房子卖了算自然增值，还是个人财产啊。
　　@绝望的冬天 　12:17:21　　　　@绝望的冬天 　12:03:10　　　　@熊乎乎 　12:00:58　　　　房子是你老公名下的，婚内卖了算是婚内投资收益，属于共有财产。　　　　-----------------------------　　　　说法太多了，我已经晕了，如果真是婚内共有财产，那我们再以此为首付买的房子当然还是共有财产了~......　　-----------------------------　　卖房子之后存银行算是自然增值，但卖房子之后再买房子，买的房子当然算是你们的共有财产。
　　　　-----------------------------　　@熊乎乎 　12:25:00　　卖房子之后存银行算是自然增值，但卖房子之后再买房子，买的房子当然算是你们的共有财产。　　-----------------------------　　那这样的话是不是房本上写谁的名字都一样的效果？写我们俩不论谁都是共有财产，都是一人一半？
　　　　-----------------------------　　@熊乎乎 　12:25:00　　卖房子之后存银行算是自然增值，但卖房子之后再买房子，买的房子当然算是你们的共有财产。　　-----------------------------　　@绝望的冬天 　12:47:56　　那这样的话是不是房本上写谁的名字都一样的效果？写我们俩不论谁都是共有财产，都是一人一半？　　-----------------------------　　而且我们也没有做过财产公证，是不是只要共有就是一人一半？只要没有约定就不存在按出资比例共有吧？
　　你有贷款金额的一半的份额。
　　@秣初凉 　20:52:11　　　　我爹说，法律不健全，为了以防万一，，到时候如果男方不全款，就必须首付平摊。并且本来我们这的风俗是男方买房女方买家具加装修，如果对方全款，那家具啥的也不陪嫁了，到时候直接陪嫁一个铺面，如果对方全款我家铺面也全款-.-这是知道新条款3分钟后我爹下的结论　　-----------------------------　　你爸牛。。
　　一家人，总想着散伙怎么分钱……
　　楼上没有仔细看吧？楼主从来没有要散伙，更没有要分钱。两套房子都是老公和公婆的婚前财产，这一点异议都没有。但是要让我贷款去给公婆买房子，我总得弄弄清楚吧。
　　你老公名下的房子要卖掉换个大房子是不？那不就是婚后共同财产了么。。
　　如果是把婚前的卖了再买，那就算婚后财产了
　　楼主得出初步结论，婚前房子婚后卖了再买新房，而我参与还贷，新房应该是夫妻共有财产。　　如果新房写老公名字，在没有约定的情况下，应该是老房卖的钱再加上共同还贷的一半属于老公的份额，而我占共同还贷的一半的份额。　　如果新房写上我们俩的名字，在没有其他约定的情况下，应该就是共同共有， 也就是一半一半。　　不知我理解的对不对？
　　支持CC支持lucas 让某人孤独一辈子去吧
　　楼主 早点休息吧 明天还上班呢
　　某男有了外遇，他老婆告到单位，单位领导拉着她手语重心长的说：“只要枪杆子还在咱手里，浪费点子弹算什么？何况打的都是你的敌人！”　　　　　　　　　　　　
　　楼主的公婆年纪大了，想必银行不会放贷的。房子是楼主夫妻还贷，势必得写两人的名字，我记得产权登记的时候，房管局会要结婚证或者单身证明的。
　　@绝望的冬天
　12:03:10　　@熊乎乎
　12:00:58　　房子是你老公名下的，婚内卖了算是婚内投资收益，属于共有财产。　　-----------------------------　　说法太多了，我已经晕了，如果真是婚内共有财产，那我们再以此为首付买的房子当然还是共有财产了~　　-----------------------------　　@熊乎乎
　12:11:37　　对，就是这样的。　　前提是房子在你老公名下。　　-----------------------------　　@绝望的冬天
12:17:21　　房子是老公名下的，可是好像有人说婚前房子卖了算自然增值，还是个人财产啊。　　-----------------------------　　我觉得是这样算吧，如果卖掉的房子是你老公的，而且以你老公再买，那就是婚姻期间内的购房吧，算是夫妻共同财产
　　@绝望的冬天
17:07:55　　当初不知道为什么我们的婚房写了公公的名字，同时他们又把自己住的房子过户给了老公，那时我还不认识老公，所以到底为什么是现在这个状况我也不清楚。现在问题是这个房子可卖可不卖，可换可不换，又不是说没房子住。我们的房子也只有60平，小是小点，也不是不能住。我们刚结婚，没有什么存款，我们都是工薪阶层，工资也不高，如果贷款60、70万真的很有压力。况且贷款生活质量严重下降，压力变大，北京的房价真的太贵。如果是......　　-----------------------------　　没你的份儿
　　@绝望的冬天
17:31:50　　楼主得出初步结论，婚前房子婚后卖了再买新房，而我参与还贷，新房应该是夫妻共有财产。　　如果新房写老公名字，在没有约定的情况下，应该是老房卖的钱再加上共同还贷的一半属于老公的份额，而我占共同还贷的一半的份额。　　如果新房写上我们俩的名字，在没有其他约定的情况下，应该就是共同共有， 也就是一半一半。　　不知我理解的对不对？　　-----------------------------　　中国法官素质也是参差不齐这也是不能实现判例的原因之一吧。你这种情况估计有的法官会判你没份儿——只要能证明首付是原先小房子的钱
　　-----------------------------　　@熊乎乎
　12:25:00　　卖房子之后存银行算是自然增值，但卖房子之后再买房子，买的房子当然算是你们的共有财产。　　-----------------------------　　@绝望的冬天
　12:47:56　　那这样的话是不是房本上写谁的名字都一样的效果？写我们俩不论谁都是共有财产，都是一人一半？　　-----------------------------　　@绝望的冬天
13:13:04　　而且我们也没有做过财产公证，是不是只要共有就是一人一半？只要没有约定就不存在按出资比例共有吧？　　-----------------------------不是，你怎么问天涯啊，怎么不找专业律师问问？记得多问几个
　　@秣初凉
20:52:11　　我爹说，法律不健全，为了以防万一，，到时候如果男方不全款，就必须首付平摊。并且本来我们这的风俗是男方买房女方买家具加装修，如果对方全款，那家具啥的也不陪嫁了，到时候直接陪嫁一个铺面，如果对方全款我家铺面也全款-.-这是知道新条款3分钟后我爹下的结论　　-----------------------------　　你爹真棒！，装修也不给了，要装修直接装修店铺去。如果婚房全款那么车啊装修什么损耗的不弄
　　你只要想一下在新婚姻法下　　女方婚前全款买的房子，婚后卖了贷款换套大的 这房子算谁的　　就一切释然了
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