购房者投诉房产中介 签约后才知要多交8万税费
■涉事的中介公司门店。购房者投诉房产中介铖安信公司员工“演戏”催签合同■新快报记者 付玉良 文/图因为这个事情,市民姜先生不但婚房没买成,女朋友也要闹分手了。他在买房前,铖安信地产中介公司经纪人承诺只需要交契税和个税,没想签完合同后,他核查才发现,不但要交土地出让金还要交营业税,多出的税费近8万元,是之前的三倍多。中介“保证房子没问题”事情还得从3月24日说起,姜先生经过长时间的考察后,那天终于看中了位于广州荔湾区芳村大道沙洲街的一套房子。为尽快定下婚房,姜先生当天再次带着女友看房了解详情。姜先生回忆称,当时接待他的是铖安信公司桥东分行的经纪人林某、邓某两人。“他们一直强调这个物业是铖安信的独家代理,保证房子不存在任何问题,而且房产证满了5年,除了个税和契税外,不需要缴纳营业税等其他费用。”“我和女友都觉得挺划算的,但是想商量下再买。”姜先生说,就在这个时候中介出去接了个电话,回来急冲冲地说已经有人看中了房子,愿意出125万元的价格,要求姜先生尽快下定金抢下来。转让房未交土地出让金姜先生和女友随后赶到铖安信桥东店再次与中介商谈,并见到了一位自称梁某的人。其自称是业主亲戚,因为原业主年纪比较大所以委托她来办理卖房的事。姜先生说,梁某当时告知他已经和一位客户准备签合同,谈的价格是125万元。“她急着要走,说是去签合同,我就有点慌。”姜先生说,在林某、邓某的劝说下,梁某愿意将房子以120.5万元的价格卖给他。中介费用2.2万元,定金5万元。“回来后我越想越不对劲,觉得那天就跟演戏一样。”姜先生称,他第二天就找了个做中介的朋友咨询,这才发现原来房产证后面写着“未办有偿使用手续”。“这样的房子因为没有补交土地出让金,并不能交易。”姜先生说,他朋友告知他可能买到了中介用于炒楼的房子。要求退还5万定金被拒3月26日,姜先生赶到铖安信公司协商,询问房子是否需要补交地价,中介不置可否,姜先生认为,中介在交易前有告知房屋所有情况的义务,他当时就提出要求退还定金,但被拒绝。事情陷入僵局。4月12日,姜先生再次与中介协商,对方表示关于补交地价的事原业主也不清楚,中介公司存在失误,但是对于如何解决没有给出明确答复。“他就说,如果我不买这个房就去法院告我,要求支付10%的违约金。”在广州市房屋交易监管中心咨询时,姜先生得知这个房子并没有满五年,所以还会产生5.6%的营业税。姜先生说到,他发现当初自称是业主亲戚的梁某其实就是铖安信公司的员工,“我现在才知道,我是完全中了他们的圈套”。新快报记者通过网络搜索梁某电话号码,发现网上有多个有关铖安信公司的招聘信息,联系人写的是“梁小姐”,号码与梁某的一致。中介公司工作有疏忽但不能终止合同6月5日下午,新快报记者与姜先生来到铖安信公司了解相关情况。该公司人事部姚小姐表示,因为涉案物业是业主继承交换所得,所以业主代理人梁某一直以为该物业是证够5年,且已经补交地价,所以该公司才声称不需要缴纳营业税与补交地价。“梁某是不是你们的人?”对于姜先生的疑问,姚小姐表示,梁某之前确实是铖安信公司花蕾分行的秘书,但是在2月15日已经辞职。“我们承认工作有疏忽的地方,但是我们也愿意尽力解决这个问题。”姚小姐表示,铖安信公司随后找业主代理人(梁某)协商。“代理人愿意承担多出来的那些税费,但是我们不同意终止合同。”
“他们看起来就是一起的,谁知道还会不会有什么问题?”对此,姜先生表示他现在已经不相信铖安信公司。房管部门介入调查采访当天,姚小姐出示了一份知会函,称姜先生若逾期不支付中介费用,将追究姜先生的法律责任。新快报记者电话联系梁某,对方称其与原业主并非亲戚关系,对方只是其母亲的一个好友。其曾经在铖安信公司工作但早已离职。梁某认为,姜先生逾期不履行合同给她造成了损失,她也将追究。新快报记者了解到,目前广州市房屋交易管理中心相关部门已介入调查此事。
本文来源：金羊网-新快报
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　　“维修基金交了快三年，卖房的时候才发现开发商压根没有帮我办理房产证，连维修基金也没有移交到房管局。”近日，市民赵先生拨打本报热线，称因开发商未及时办理首套房的房产证，导致他购买的首套房变成了二套房，卖房时要多交近三万元。为此，凤凰香域营销中心一名负责房产备案的工作人员表示，他们早已通知小区业主前来办理房产证。律师表示，开发商属于合同违约。
　　房产证三年未办
　　据了解，2012年10月，市民赵先生按揭贷款在市区凤凰城小区购买了一套近50平方米的小商品房。商品房买卖合同上注明开发商在商品房交付使用300天之内办理房产证。2013年12月，开放商通知赵先生拿钥匙，同时要求他缴纳3957元的房屋维修基金。赵先生以为是开发商帮忙办理房产证，没有任何迟疑，把钱交给了对方。因为房子是按揭贷款购买，赵先生一直以为房产证早已办好，只是抵押在银行。
　　2014年，赵先生又购买了一套90多平方米的二手房。8月初，赵先生想把凤凰城小区的房子卖掉。与卖家谈妥价格后，赵先生才知道凤凰城小区的房子压根没有办理房产证，而且房屋维修基金也没有移交到市房管局。
　　“房产中介告诉我，因为首套房变成了二套房，如果我要卖出去，要多交近三万元的税费。”赵先生说道。
　　为此，赵先生来到市房管局档案室查询，得知他名下只有一套房，那就是2014年购买的二手房。“这样一来，岂不是我的首套房变成了二套房？”
　　赵先生来到市房产交易中心咨询，得知个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收增值税及附加5.6%的税，个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税及附加税，以房产证取得时间或契税申报时间为准。
　　“没有代办房产证，开发商为什么收取了房屋维修基金？没有代办房产证，开发商为何不通知我自己去办？房子如果及时办理房产证或者申报契税，卖房时根本不会产生这笔费用。”赵先生对开发商收取房屋维修基金一事，提出了质疑。
　　“如果按照合同规定，开发商及时帮我办理房产证，那现在卖房就不必多交税费。”赵先生认为，开发商抚州明恒置业有限公司应承担相应的违约责任。
　　开发商合同违约？
　　8月29日9时30分左右，晚报记者与赵先生一同来到市区青云峰路附近的凤凰香域营销中心。办公室里空无一人，大厅里坐着三四名工作人员，正接受一些业主的咨询。他们均表示，对于办理房产证一事并不清楚，负责房产备案的工作人员正在市房管局备案。
　　随后，晚报记者致电该名工作人员。对方表示，现在开发商都不能代办房产证，需要业主自己去签字办理。该名工作人员称房子手续齐全，像赵先生这样小面积的房子随时可以办理房产证，开发商也早已通知了各个业主前来办理房产证。至于代收房屋维修基金一事，该名工作人员表示，当时代收房屋维修基金时可以代办房产证，但后来政策改变，必须要由业主本人亲自办理。
　　当晚报记者问询何时通知业主办理房产证及为何不退回房屋维修基金时，对方避而不谈。最后，对方以外出有事且不是负责人为由，挂了电话。
　　随后，晚报记者与赵先生来到市区凤凰小区内的凤凰置业，办公室里空无一人。
　　8月31日，赵先生告诉晚报记者，他已从开发商手中拿到了办理房产证的相关资料，正在办理房产证。至于开发商代收的房屋维修基金，市房产交易中心的工作人员表示，赵先生可以在缴纳维修基金后向开发商要回。
　　江西正德律师事务所的俞城峰律师表示，对于赵先生遇到的情况，开发商逾期办理房产证属于合同违约。但开发商逾期办理房产证是造成赵先生多支付税费的一个原因，并不是必然原因，因此开发商只承担部分责任。
　　晚报记者 戈芬
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来源：中国新闻网
　　近日，市民李先生夫妇慌张地拿着一纸《房屋、商铺买卖合约》来到江门市新会区消委会投诉，反映房产中介故意隐瞒房屋未办理房产证的事实，要求商家退回2万元定金。　　据李先生讲述，他们夫妻二人是打工一族，好不容易在某房地产中介公司看中了一套价值39.5万元的二手房。考虑到二手房买卖的契税，在签订买卖合同前，他们三番四次询问房屋是否已经办理房产证，是否已经购买超过五年，中介都给予了肯定的回复，说联系上屋主就可以看房产证。由于觉得价位还算合适，于是夫妻俩在未查看房产证的情况下，交了2万元定金，签订了买卖合同。合同中明确约定“买房负责全部税、费用”，但对房产证的信息却没有明确记载。　　一周后李先生到房产部门查询该房的房产证信息时吓了一跳，这套房子的房产证居然还在办理当中。那就要多支付大概2万元的税费，感觉自己被骗了，李先生要求解除合同，并全额退回定金，却遭中介公司拒绝。　　多次协商无果，李先生来到了江门市新会区消委会。接到投诉后，消委会直接与该中介公司取得联系，中介人员吴某承认了当时没有如实告知房屋未办理房产证的事实。最后双方达成一致协议：税费缴纳不参照合同中约定，李先生作为买方，只需支付房屋过户中买方应缴的税费以及为卖方支付应缴部分的40%。　　消委会提醒购房者，签订二手房买卖合同时，应当慎重审查合同条款，对有异议的细节应详尽了解清楚，并形成书面文字；在没有弄清房屋真实情况之前，不要轻易缴纳定金或者诚意金。据《南方都市报》 来源生活报)
(责任编辑：Newshoo)
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房产证上署名越多缴税款就越多 支招：房产证到底怎么署名?
时间： 20:07:28 &&&&作者： xiaoli&&&&来源：&&&&
　　就算证上没你的名 也有你的份
　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
　　但 是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没
有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
　　房产证上署名越多 缴的税款也越多
　　最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢?
　　其实，家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分，与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。
　　房产证到底怎么署名?
　　目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。
　　第一种：只写男方或女方的名字
　　在由&准夫妻&中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
　　法律后果
　　这种情况需要从两个角度进行分析：
　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　第二种：写&准夫妻&二人的名字
　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
　　法律后果
　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无&借条&等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
　　但 如果购房后&准夫妻&并没有进行婚姻登记，而是分手，那么&准婚房&仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据
显示父母出资是基于&准夫妻&双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资
的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
　　第三种：写父母的名字
　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
　　法律后果
　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
　　第四种：写男方及其父母的名字
　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
　　法律后果
　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
　　第五种：写双方父母和&准夫妻&的名字
　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
　　法律后果
　　若采用这种方案，房屋将认定是&准夫妻&和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
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