自住房改为商用房申请如何改商用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-08 07:42 标签： 住房改商用
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[天津公社]房产新政！商住房可以改自住房了！
一直以来，商业性质的公寓因为产权年限只有40年，并且商业用水用电，不能落户等等特性，使得众多投资者望而却步，不过，现在这一状况有望改变了！住房租赁新政，商用房可改为住宅6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。此次《意见》明确指出，允许将商业用房的土地用途调整为居住用地。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。此《意见》的出台，这就意味着未来政府允许“商”改“住”，给盘活商业物业带来机会，大大降低商住公寓的生活成本，让商住房瞬时火了一把，商业住宅性价比高，不限购，可商可住，无论是对购房者还是投资者而言都具有强大吸引力， 这是商业住宅要翻身的节奏么？居住成本直线下降，租住公寓将成社会主流&&&&火爆市场一触激发，投资公寓大赚收益。新政落地后，商业用地可改居住用地，而水电直降三倍。在此之下，居住体验远高于普通住宅的公寓必将快速成为当下租赁市场的主流，形成火爆市场，给投资者带来丰厚回报。天津公社，投资升值不二选择天津公社位于素有京津黄金走廊之称天津武清区，是环渤海经济圈的核心，京滨综合发展主轴上的重要新城，京津之间高新技术产业基地、现代物流基地和生态宜居城市。高铁20分钟直达北京，12分钟直达天津，规划中的地铁4号线与建设中的5号线都将在项目设站，交通便利，出行方便，未来天津复合型一站式商住社区。天津公社现房，3800元/㎡起的超低价格，打造天津人的宜居胜地，约5.1米层高loft居住空间，宜商宜居宜投资、买一层送一层、边自住边收租，多重享受。低总价，低首付，多样灵活空间，满足不同层次投资者的投资需求，轻松投入，稳享高额回报！巅峰机遇，不容错过！[天津公社]抢库存3800元/㎡起，全天津仅200套；便捷交通，地铁4号线近在咫尺；托付平台，家装、出租我们帮忙；成品现房，置业无风险；创业办公司，免税十年022-
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号法规的。但是现在对这种现象的处罚并没有到位，你可以向相关部门举报，比如说长沙现在就由城管执法部门来进行此类执法。
谢谢，我只是请教一些相关的法律知识．因为我要用这些去回应那些曾经参与对我威胁和骚扰伤害我的人，我在此敢这么说，是因为他们让我的一生葬送，而无法回转．
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
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大家还关注鼓励个人依法出租自住房 允许商用房改建为租赁房
信息员：风中的自由
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　　发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。　　推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。　　完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。　　强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。　　昨天召开的国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施。　　会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。　　解读　　1　　住房年租金已突破1万亿元　　我国进行首次住房制度改革，实行住房分配货币化20多年来，新的供需关系要求建立购租并举的住房制度。住建部房地产市场监管司司长高志勇透露，目前租赁市场涉及人口在1亿以上，年租金已经突破1万亿元。这一巨大市场也将成为房企转型升级机遇期。房企进入房屋租赁市场，建立&薄利多租&商业新模式，将创造新供给。　　2　　出租房屋有望税收&减负&　　当前，我国发展房地产租赁行业还面临不少瓶颈，税负仍然较重。　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉算过一笔账，按当前房地产税收政策，出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税和城镇土地使用税等，累计超过租金收入的20%，再考虑租赁管理成本支出，净租金收益率只剩下2.5%左右。没有政策支持，住房租赁市场很难挣到钱，也很难形成规模化，企业不易做大做强。　　因此，此次国务院常务会议明确提出，完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。同时强调强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。　　3&对应人群租赁能力成难点&　　北京市房地产协会秘书长陈志分析称，目前我国住房租赁业发展并不完善，租赁在房地产市场中占比非常小，这是因为在过去一段时间对房地产发展的思路更多倾向于增量，所带来的弊端，就是有些城市在没有做好整体规划、供需判断的情况下急于增量，出现房产供大于求的过剩局面。　　&必须意识到城镇化进程中，鼓励享受均等社会公共服务是必须要做的事情，并不意味着在人们进城后都在城里自己买一套房，也可以通过租赁方式解决。　　陈志分析，接下来在新政实施过程中，可能面临的最大难点，应该是对应人群是否有租赁能力，特别是中低收入阶层是否有能力支付。在税收安排与优惠方面，是否能让利益回到鼓励推出自有住房的人群当中来，以及具体保障的法律和监管如何落地。　

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