营改增后卖房子，杭州不满2年的房子要交那些税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-08 10:13 标签： 杭州营改增细则
新买的房子，但是上家的房子没满2年，还不唯一，那么请问，我要交多少税收，营改增有什么区别！
问题来自：昆山
| 提问时间： 21:23
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不满两年而且不唯一的话要上的税收比较多，个人所得税1%，契税1%到3%，存量房交易手续费5元/平米。增值税（公证价/1.05）5.6,公证千分之三
没满两年要交增值税，（增值税是原营业税）增值税要比营业税低，大概百分之五，
需缴纳增值税，个税，具体数字需要根据你的评估价来算，营改增针对于不满两年的二手房来讲相当于在以前的营业税税点上打了个折扣。
你要交的由个税1%,契税根据面积，以及你买的是首套还是二套来决定的；下来就是营业税改为增值税为5%；交易手续费4元/平其他的就没多少了
您好，上家房子不满两年需要交纳增值税，（增值税是今年五月份以后开始实施的原营业税，没有区别只是更改了名称，换了计算方法）增值税相比营业税少了许多，这也是国家做的调整。至于要交多少税，要根据你实际的面积和评估价来计算。希望能够帮到您。
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谣言！具体实施细则尚未出台
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原标题：“营改增”后，二手房要交的税更多了？?每日商报
最近，“营改增”成为了楼市热议的话题。3月18日，国务院常务会议宣布部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负：从今年5月1日起，扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，其中建筑业和房地产业适用11%税率。
而在此前，两会期间国税总局局长王军曾明确表示，本次营改增方案将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。上周五（3月18日）过后，二手房市场对于“营改增”是否会增加税负这个话题议论纷纷。
据了解，目前在杭州，有不少二手房房东和购房者都接到了中介公司这样的电话通知：5月1日后二手房税费要增加了，要买房卖房的抓紧时间吧。事实上，目前营改增具体实施细则尚未出台，政策对二手房市场的影响还没有显现。而且，国务院常务会议也明确表示，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。
“营改增”后二手房税费增加？具体细则尚未出台
“现在是不是应该立刻卖房子？”商报读者王女士前天拨通了商报的读者热线，咨询营改增的相关问题。据王女士介绍，上周末她接到了好几个二手房中介公司的电话，催促她赶紧把房子卖掉。“中介说5月1日开始，二手房交易的税费可能要增加，劝我赶紧趁这段政策空窗期把房子出手。”王女士表示。
据记者了解，上个周末像王女士这样被催促卖房或买房的人并不在少数。在房地产业纳入营改增试点范围，并且适用11%的新闻出来后，不少人都在担心，二手房交易的税费是不是会增加？而在社交网络上，所谓“满5年房屋购买和销售差价很大，要交11%的税，需要尽快出手”等消息也是层出不穷。
那么，“营改增”后，二手房交易的税费是否真的会增加？不一定，因为目前政策具体实施细则并没有出台，所以到底如何交税尚未可知。昨日，记者致电浙江财税12366热线，服务人员告诉记者，目前尚未接到有关这方面的具体通知，可能要到4月份会有相关文件下来。
而且，从国务院部署营改增的初衷来说，也是为了减轻税负。国务院常务会议上提到，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。
有业内专家表示，如果营改增要覆盖二手房交易，当前的税费基本框架也会沿用下去。比如，个人首套，或者持有一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去，否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重，这不符合营改增试点“只减不增”的大前提。
(责编：王丽玮、翁迪凯)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved“营改增”后，两种增值税业务请到地税机关办理
经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点（以下简称“营改增”），建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，由缴纳营业税改为缴纳增值税。为实现税制转换平稳过渡，最大限度方便纳税人办税，国家税务总局决定，“营改增”后纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产，暂由地税机关继续办理纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。
也就是说，5月1日起，需要办理销售其取得的不动产和其他个人出租不动产增值税业务的纳税人，仍向不动产所在地主管地税机关缴纳增值税。那么，这里所说的暂由地税机关代征的“纳税人销售其取得的不动产”和“其他个人出租不动产”，究竟包括哪些项目呢？纳税人在办理具体业务时又有哪些需要注意的事项呢？浙江地税根据我省实际情况，为全省纳税人制作了相关办税指南。
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让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　胶东在线消息 近日，问题编号为707400的网友留言咨询： 个人在开发区的普通住宅，120平，房产证不到2年，五一以后出售，营改增后，需要交多钱的。个人收入所得税怎么算。比如说，我是50万买的，打算80万卖了。应该向地税交多钱？
　　烟台市地税局对此回复: 您好：个人对外出售购买不足2年的住房，需要缴纳增值税及附加和个人所得税。
　　增值税＝销售额/(1+5%)&5%
　　城建税：按实际缴纳的增值税税额的7%计算缴纳；
　　教育费附加：按实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳；
　　地方教育附加：按实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳；
　　个人所得税：能够提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税＝[交易价格(不售增值税)-房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用]&20%；不能提供完整、准确的房屋百年原值凭证的，个人所得税＝交易价格(不含增值税)&1%
　　上述回复仅供参考。
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