江苏无锡人怎么样卖房行业怎么样?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-09 07:15 标签： 东航江苏无锡怎么样
第A08版：房产专刊
二手房市场虽没有年前那般火热，但买方趋于理性、卖方诚心卖房，市场供需将进入一个新的博弈平衡期――
火爆不再，端午二手房市场有点“冷”
　　2016年，对于无锡的二手房市场而言，注定是不平凡的一年。　　新年伊始，二手房市场的火爆似乎就成为了一种常态。自今年3月中旬至5月末，无锡二手房一直维持在200套以上成交量（节假日、周末除外），单日成交量更是屡次超越新房。　　不过，长达两个半月的大好局面，在进入6月后发生了逆转。截至6月9日，无锡二手房成交出现较大降幅，成交量仅有一天在200套以上。受端午小长假的影响，端午节当天二手房仅成交10套，面积备案成交869.22平方米。暑气渐浓，但二手房市场却让人觉得有点儿冷。　　一路高歌猛进的无锡二手房市场，是否将在6月迎来拐点？　　锡城二手房成交大好局面进入6月现逆转　　进入6月后，无锡新房市场成交量继续保持在历史高位，相较于新房市场的平稳态势，无锡二手房市场却发生了较大的转变。　　据无锡e房网二手房成交数据显示，6月1日，无锡二手房备案成交196套，备案成交面积近2万平方米，对于月初的开局来说是一个很不错的成绩。业内人士曾乐观分析，根据之前成交量慢慢回升的惯例，后期的成交量会逐渐回升至200套。岂料，在接下来的日子中，无锡二手房成交量非但没有出现回升，而且愈发降低。虽然在6月6日爆发了一次高位成交，冲高至200套成交量，但后继乏力很快回落。　　6月9日-11日是一年一度的端午小长假，根据之前无锡楼市的表现来看，无论是新房市场还是二手房市场素来就有“节假日恐惧症”。事实证明，6月9日端午节当天，无锡二手房仅备案成交10套，成交面积869.22平方米，再创新低。据此表现，业内人士分析称，在端午节之后，无锡二手房市场需要几天时间的回暖期，今年6月上半月无锡二手房或陷入“淡季”。　　不过，虽然目前二手房市场出现了火爆之后短暂的“冷静期”，但通过数据对比不难发现，按照当前数据，今年无锡二手房成交数据大有希望超去年同期，并继续保持历史高位成交。资料显示，2015年6月无锡二手房备案成交3004套，成交面积为29.10万平方米；其中二手住宅成交面积28.64万平方米。如果按上中下三旬来计算的话，2015年6月上旬无锡二手房备案成交1001套，备案成交面积9.7万平方米。而据无锡e房网二手房数据统计显示，今年6月截至9日的数据已经远远超过了2015年6月上旬：今年6月截至9日为止，无锡二手房共备案成交1237套，备案成交总面积12.62万平方米。　　多重因素叠加，今年上半年二手房市场一度火热　　今年无锡的二手房市场很不平静。从3月中下旬开始，无锡二手房成交量已开始进入得“2”望“3”的节奏，甚至一度出现二手房成交量超越新房的惊人数据。　　据相关二手房数据统计显示，3月份无锡二手房共备案成交5491套，备案成交总面积86.58万平方米，4月份无锡二手房备案成交5664套，备案成交总面积69.96万平方米。进入5月份，无锡二手房受“营改增”政策的影响成交量继续处于历史高位。二手房的热销，一度让房产中介看到了未来的发展布局，无锡中山集团就搭乘了无锡二手房热销的“快车”，创下一个月内连开9家分店的奇迹。　　对于二手房市场的火热，业内人士分析认为，主要还是由新房的高成交带动的。在3月初左右，外地人来无锡抢房，新房市场出现暂时性的热潮，二手房受新房市场的影响，成交量呈现平缓上升的趋势。另外，利好政策也是引导二手房高成交的原因之一。　　而随着2016年无锡市区幼儿园、小学招生方案的出炉，“学区房”再次成为众人瞩目的焦点。近期在58同城、安居客、赶集网等平台搜索二手房源时不难发现，不少房源都标起了“社区配套有知名幼儿园”等字样。优质教育资源特别是名校资源，依然是许多楼盘稀缺配套。在许多家长将子女教育作为购房决策关键因素的背景下，“学区房”区别于其他住宅的价值永远存在。　　对此，房产业内人士认为，全面放开二孩政策实施后，学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。部分家长将会未雨绸缪，提前出手抢购具有优质教育资源的学区房，从而推高此类学区房的价格。　　日趋理性，二手房市场供需将进入一个新的博弈平衡期　　事实上，从今年3月份开始，一线城市逐步收紧楼市限购政策，一线城市的楼市已经开始降温。如果二线城市的房价持续火热，楼市政策进一步收紧的可能性很大。尤其在经历了前几个月购房潮之后，购房需求已经得到大量释放，现在出现成交量回落并不意外。　　业内人士认为，无锡二手房市场或将迎来新一轮调整周期。随着供需矛盾逐渐缓和，买方市场话语权增强，价格博弈的空间扩大，成交周期也将拉长。二季度，二手房网签量或将持续回落，房价逐步止涨趋稳。今年前4个月，无锡二手房市场处于卖方市场，市场供应较小，大批存量房源逐渐被消化掉。但进入5月以后，由于供给房源逐步消化，刚性需求提前释放，新增置业需求和新增性价比高的房源增长都开始放缓。“后期我市二手房市场供需将进入一个新的博弈平衡期。　　但在中信证券研究员陈聪看来，二手房市场降温是暂时的。他认为，全年销售速度可能呈现N形变化，前4月是销售去化提速，从4月到三季度则因个别城市调控政策，销售去化速度下降，但三季度之后，销售去化速度又会恢复。全年来看，N的低点也并不低，预计热销贯穿全年。陈聪认为，房价快速上涨阶段已结束，未来是稳中趋升。　　广发证券相关人士分析，未来信贷宽松空间有限，资金支持销售量价持续上涨的边际效应将逐步递减，加上前期需求已经释放比较充分，同时考虑到去年基数逐步抬升，预计未来整体成交同比增速将逐步放缓。但城市分化依旧存在，部分二线城市成交量短期依旧维持在一个较高水平。　　尽管从6月前半程来看，二手房市场表现差强人意，但后期是否能再次爆发，值得期待。　（文易综合）
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aikang11440
aikang11207
2016无锡房产买卖过户手续流程是：
1 &&， &&买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金
　　2016无锡二手房新政策：
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　一、在拆迁区的二手房买卖
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二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选
2016天津二手房买卖交易流程：
　　买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、
1．购房资格核验（住宅类）
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、卖方提供了房屋的合法证件，
二手房个人所得税税率具体如下：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
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