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杭州公积金缴满半年就能贷款 夫妻买房最高可申请100万
今天下午浙江省公积金中心、杭州市公积金管理委员会先后发通知，决定自日起，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元，个人最高额度未调整，仍为50万。
　　浙江在线杭州4月3日讯(浙江在线记者/潘杰 曾杨希 编辑/胡芸)今天下午浙江省公积金中心、杭州市公积金管理委员会先后发通知，决定自日起，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元，个人申请公积金贷款最高额度未调整，仍为50万元。
　　每户最高能贷100万
　　丁建刚：额度提高体现导向意义
　　在央行、住建部和银监会联合调整公积金二套房贷比例后的第四天，杭州市的公积金调整的&靴子&也终于落地。本次调整主要有五大变化：
　　放宽贷款申请门槛：由连续正常缴存住房公积金12月以上调整为6个月(含)以上。
　　降低贷款首付比例：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房，最低首付比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，最低首付比例为40%。值得注意的是，省直公积金政策细则中，并未有&未结清相应商业性购房贷款的，最低首付比例为40%&之说。
　　提高最高贷款额度：职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元；职工单人可贷额度不超过50万元。
　　调整额度确定方式：自日起，个人贷款额度由&按住房公积金月缴存额度确定&调整为&按住房公积金账户月均月的一定倍数确定&。其中，住房公积金账户月度余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算，目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定。
　　租房提取政策方面：职工连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房的，凭本人及配偶在缴存地的无房证明，按每人每月500元限额提取住房公积金个人账户余额，每年提取一次。
　　著名房产专家、浙江在线首席房产评论员、浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受浙江在线记者采访时说：&最高贷款额度提高25%并不算多，更多体现了支持和鼓励的导向意义。
著名房产专家、浙江在线首席房产评论员、浙报传媒地产研究院院长丁建刚
　　个贷按月均余额15倍确定
　　业内认为有利首套购房者
　　在此次出台的政策细则中，业内人士都比较关注的一个重要变化就是个人贷款额度确定方式。根据细则，职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。
　　杭州我爱我家市场评论员宋文杰表示：&对那些没有买过房，公积金一直存着的人来说，是一件好事。&
　　他分析，按照原有政策，购房者只要缴存了一定数额的公积金就能贷到款。调整后，近12个月内未使用过公积金的购房者，其能获得的贷款数额度也就更高。
　　宋文杰说：&这样首套房能选择125万元左右的房源，比如杭州市中心的翠苑、大关等小区的五六十平方米的房子都可以考虑，选择余地还是很大的。第二套房在丁桥、九堡、下沙等地也有不错的选择。&
　　丁建刚则认为：&我觉得管理方要公布月均余额的算法，同时明确这个15倍是否也会涉及家庭贷款额度。&
　　纯公积金房贷100万20年还清
　　较原先组合还贷能省5万利息
　　随着公积金贷款限额上调，购房者的还贷压力将进一步减轻。
　　目前，杭州住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为3.50%，五年期以上年利率为4.00%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。
　　以夫妻购买价值120万元首套房，首付20万，贷款100万，分20年还清为例，调整前只能采取&商业贷款+公积金贷款&模式，有20万年利率5.9%的商业贷款，等额本金需累计还款150.4605万元，利息50.4605万元，月均还款6269.19元。
　　调整后，采取纯公积金贷款，145.4352万元，利息45.4352万元，月均还款6059.8元。
　　两者相比较，每户每月还款可以节省209.39元，累计少还利息5万多元。
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浙江省内实现公积金异地贷款购房 贷款只需往缴存地跑一趟　
日 09:01:57
　住在杭州网
　　公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着工作调动的缴存人。一方面购房需求得不到满足，另一方面公积金资金因此沉淀，白白闲置非常可惜。
　　近日，浙江公积金个人住房异地贷款购房政策终于公布：本月起，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。截至目前温州、绍兴等都已接到第一笔申请。
　　9月起省内公积金可异地购房
　　只需向缴存城市公积金中心申请书面证明
　　去年10月，住建部等三部委出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
　　目前，新政策在浙江已经落地，由省建设厅出台的《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》(以下简称《办法》)从本月起施行。《办法》规定，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。
　　已签订《浙江省住房公积金个人住房异地贷款合作协议书》的本省各住房公积金管理中心及其所属分中心、管理部适用于该《办法》，并将实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。而异地贷款产生的收益归购房地中心所有，贷款风险由购房地中心承担。
　　&省内所有城市都已签订协议书，意味着全省范围内公积金异地购房已经成为现实，但各市落地的具体进度不同，目前温州、绍兴等城市的住房公积金管理中心已接到第一笔申请。&省建设厅住房公积金监管处黄祖斌告诉浙江在线记者。
　　其实，在此政策落地前，浙江就已经有部分城市先行先试。今年7月，绍兴、台州、舟山、嘉兴、宁波等5市就早于省级层面开始实行了新的异地贷款政策。
　　办理贷款只需往缴存地跑一趟
　　七个工作日内完成贷款审核、审批工作
　　按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢？例如王先生原先在杭州工作，连续正常缴存住房公积金6个月以上，工作调动到温州后，想使用杭州的公积金贷款在温州买房。
　　王先生首先可以到购房地温州公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料；接着到缴存地杭州公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》；然后带着所有材料向温州公积金中心提出申请，就可以顺利进入贷款审核、审批流程。
　　温州公积金中心应在七个工作日内完成贷款受理、审核和审批工作，决定是否准予贷款并通知王先生。
　　至于最高可贷金额，因各地的公积金贷款政策有差异，所以最高能贷多少、首付几成等问题，就要遵循购房地的政策了。
　　省内公积金已经实现了互通，公积金跨省贷款购房是否指日可待？&目前还存在难点，难在涉及到与其他各省的沟通，目前全国还没有一个统一的信息交换系统。&黄祖斌说。
　　不过，住建部在近日下发的文件中，已经明确表示将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。要求全国各公积金中心要按照异地贷款政策要求，抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，适应全国异地贷款业务信息化要求。
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浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有&&&&温州个人公积金贷款对象和条件 个人住房公积金贷款的对象，必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。 职工（以下称借款人或申请人）申请个人住房公积金贷款还必须同时具备下列条件： （
&&&&温州住房公积金贷款额度期限和利率 个人住房公积金贷款额度按以下四项的最低值计算： （一）温州市住房公积金管理委员会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最高额度。 （二）以借款人以及配偶缴存住房公积金的月工资收入的50%的还贷比例计算的月
&&&&温州日报:问：我今年买了一套商品房，当时缴存住房公积金没有满一年，所以办的是商业贷款。现在我的公积金已经交满一年，通过何种手续可以办理公积金贷款？ 市住房公积金管理中心回复：如您所购的商品房符合《温州市住房公积金贷款管理实施办法》的
&&&&来源：温州日报 读者林先生问：去年我买了一套房子，当时在商业银行贷款70万元，现在我想把这笔商业贷款转为住房公积金贷款，请问可以办理吗？ 市住房公积金管理中心回复：商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款须符合《温州市个人住房公积金贷款
&&&&黄女士问：由于我丈夫是在杭州上班的，因此他的住房公积金是在杭州缴存，而我的住房公积金又是在温州缴存。请问这种情况下，我们夫妻双方能否在温州买房办理住房公积金贷款？需要什么手续？　　市住房公积金管理中心回复：由于目前我省各地住房公积
&&&&黄女士问：由于我丈夫是在杭州上班的，因此他的住房公积金是在杭州缴存，而我的住房公积金又是在温州缴存。请问这种情况下，我们夫妻双方能否在温州买房办理住房公积金贷款？需要什么手续？ 　　市住房公积金管理中心回复：由于目前我省各地住房公
&&&&我户口在温州，目前在丽水工作，单位缴纳公积金，请问我可以在温州办理贷款吗？谢谢！ 缴存职工仅能在缴存地申请办理住房公积金贷款。
&&&&如果三产安置房在我父母名下，我可以使用公积金贷款吗？还有就是三产安置房贷款是要等建好后产权拿到手才能办理吗？龙湾管理部 申请贷款必须是本人或配偶的名下的住房，三产安置房是要办好产权证才可办理。
&&&&本人现有住房63平方米，是用我一个人的公积金贷款，夫妻双方名下无其他房产。现想还清公积金贷款后出卖该房，换购新房。请问：新购房屋能否办理办理住房公积金贷款与我公积金账户余额多少有没有关系？因为我想把以前的余额内转还贷，只有余额几千元
&&&&本人1979年出生，月缴1726元，帐户余额11万左右，买一手房89方，总价163万，首贷，请问最多贷多少。 鹿城管理部 经计算，您的住房公积金最高贷款金额约为68万元，在此基础上，您可以额外申请贷款额度（最高30万元），额外申请的条件详见下文。同时
&&&&我出生年月84年11月，缴款金额720元，我老婆出生年月83年3月，缴款金额580元，目前2夫妻的月收入在1万左右。请问我们买首套100万的房子，最多可公积金贷款多少？利率是多少？最多可以按几年还款？ 鹿城管理部 经计算，您的住房公积金最高贷款金额约
&&&&本人86年出生，2007年开始缴公积金，现在个人每月缴公积金577元，如果购买120万左右的房子可以公积金贷款多少？ 鹿城管理部 若您的公积金月缴存额为577+577=1154元，经计算，您的住房公积金最高贷款金额约为46万元，在此基础上，您可以额外申请贷款
&&&&您好，本人工作地在瓯海，2012年在鹿城区买了套房子，商业贷款为70万，请问我现能否将商业贷款转为公积金贷款？而且我公积金贷款额度只有45万，剩余的25万，是否可以继续商贷？具体该怎么操作，谢谢！ 您好！若您的住房公积金缴存机构在瓯海管理部，请您到瓯海管理部办理转按揭业务，具体请您向瓯海管理部咨询。
&&&&夫妻俩名下有一套房子，公积金已经贷款，以男方名义贷款的，但已经结婚，每年提取公积金时，双方都有提取公积金还贷。现在感情破裂，协议离婚，房子归男方所有，贷款都有男方还。如果女方再给自己买房子居住，还能用公积金贷款吗？鹿城管理部 由于产权上，您的名下已有一套住房，若人均住房建筑面积小于41.91平方米，则新购住房后，可以办理住房公积金贷款，首付比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。
&&&&在温州工作交公积金，在老家商业贷款买房，按月还贷，我要提取公积金还贷需要提供哪些材料？提取时间有规定吗？鹿城管理部 异地偿还住房消费贷款提取住房公积金，需提供职工本人或配偶或直系亲属在购房地的户籍证明、或一年以上的社保明细或一年以
&&&&我申请了公积金贷款后若要提前向银行还款，有些问题需询问： 1.要多久后可以申请提前还款？ 2.还款时部分提前还是全部提前？ 3.提前还款的最低额度和次数限制是多少？ 4.还款是不是从本金里直接减少？ 5.要不要付给银行违约金？ 6.办理提前还款后，
&&&&我3口之家，现有一房80平米经济适用房，我在鹿城月缴公积金2100元，无住房贷款。最近我在温州市法院拍卖的房产中取得了一套130平米总价170万元的房屋，已过户了手续持有双证，属我的第二套房，请问，我能否申请公积金贷款，能贷多少？鹿城管理部 若您的家庭名下已有一套住房，且人均住房建筑面积小于41.91平方米，则新购住房后，可以办理住房公积金贷款，首付比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。
&&&&您好，老公从温州单位离职去广州工作，我在温州工作，能否用两人的公积金在广州买房？我在温州的公积金也能用吗？我的公积金是否也能提取出来？ 鹿城管理部 温州地区以外的住房，不能办理住房公积金贷款。异地购房提取住房公积金，需提供职工本人或
&&&&购房（二手房）多少时间内可申请公积金贷款？ 瑞安分中心必须在购房后6个月内申请住房公积金，超过6个月不能申请。
&&&&温州日报瓯网 现在我名下有一套60多平方米的房子，曾办理过商业按揭但如今已还清。请问我如果将这套房子卖掉再买一套，能否办理公积金贷款？可以享受首套房贷款优惠吗？ 市住房公积金管理中心回复：若您卖掉房子后，名下仅一套新购住房，可以按首套政策办理住房公积金贷款。
&&&&来源：温州商报市民张先生：我想在市区购买期房，请问用公积金贷款，需要提供哪些资料？ 市住房公积金管理中心答复：市区范围内建设中（楼幢已结顶或已竣工验收）的楼盘，要求开办住房公积金贷款业务的，开发单位需统一向温州市住房公积金管理中心
&&&&去年在瑞安买了一套房子是商业贷款的在我名下的，现在在乐清工作缴的住房公积金，想在乐清市区买一套房子200多万的，能用住房公积金贷款吗？ 首付多少？ 能贷款多少？ 回复作者：乐清分中心 回复内容：你好！购买家庭第二套住房可享受的住房公积金贷款首付款比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。年利率为4.95%。不可以超过家庭人均住房建筑面积（2011年乐清市城镇人均住房建筑面积为46.8平方米）。
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