相比盖房 李嘉诚现在更爱炒地皮
来源：中国经营网
李嘉诚走了，几乎撤掉了所有大陆的投资物业，仅仅剩下了15万平方米的土地，21个足球场那么大，大约相当于香港持有土地的十分之一，相比李嘉诚卖了不少房子而言，土地储备在李嘉诚在大陆还有不少，大概是1250万平方米，基本上占他手上土地的9成。而这么多土地是李嘉诚看好内地土地市场吗?显然不是，答案竟然很残酷，那就是因为人家买的早，大部分内地的土地都是人家在2005年以前就买了，到2013年以后，李嘉诚就没在内地买过地。2014年的时候李嘉诚还说，内地的地价已经被抢的很高了。然后呢?就没有然后了，大家就等着李嘉诚的土地关店大甩卖吧。所以相比于都教授专注炒房400年来说，李嘉诚的买卖更大，都觉得老李是个开发商，其实他最大的本事是炒地皮，著名地产开发商SOHO中国公司董事长潘石屹曾透露说，中国至少有1/3的开发商“从来不盖房子”，只是专门炒地皮，造成用来盖房子的土地有限，房子越来越少了，房价自然不断飙高。这估计就是说的李嘉诚，大家想2005年前拿的地，现在都不开发，这肯定是有大问题的。而2013年以后李嘉诚没有在内地拿过地，但土地储备竟然还有1250万平米，也显然违规。按照相关规定，土地若闲置1年以上，将收取20%的土地闲置费，闲置两年以上将被收回。但似乎这条规定，地方上根本就形同虚设，对付小开发商可以，对付李嘉诚和他的长和系，似乎地方政府还没有这个魄力。当然，有的时候也不是不想管，而是管不了，因为很多开发商都在钻空子，比如拿到土地，左改改右改改，没事讨论一下，有事开个小会，反正就是能拖就拖能耗就耗，像一些不差钱的开发商更是慢慢的改，一个项目能该上10年，地方政府拿他们一点办法都没有，当然惹不起也不想管。所以，最后就是差钱你就赶紧盖，不差钱你就看着办，一个项目，一年建成的也有，10年开不了工的也大有人在，反正土地钱收进来了，没大事就懒得过问了。最后就变成，跟卖房子相比，炒地皮的生意倒是稳赚不赔，因为这东西几乎没风险。首先，之前土地的钱都是贷款来的(现在要求自有资金)，大部分都是银行借的，又不是自己的，所以即使赔了，钱又不是自己出。其次，房子只要不盖，后面就没什么成本，不至于出现现金流危机，房子烂尾。这样更加可以集中优势资金不断的拿地拿地再拿地。第三，相比于房价而言，地方政府对于土地的价格总是欲盖弥彰，可以让你开发商降房价，但他绝不会主动降地价，所以土地跟政府之间的捆绑更加紧密。第四，高价拿地相当于帮着政府做坏事，大部分都会得到土地款返还，最高能返还一半，所以名义上是地王，但其实交给政府的钱只有一半。相当于帮着地方政府喊了回高价。第五，土地是行政定价，几乎没有暴跌的风险。而且所有供给都在政府手中控制，几个大地产商，手里土地多的，也几乎不会拿出来砸盘，所以市场上几乎没有做空的力量。综合来看，相比于炒房，炒地皮才是个稳赚不赔的生意。而且风险极小。还没什么难度，甚至公司都不用几个人，也不用去干什么事情。土地升值10年何止10倍，相当于每年收益超过30%，资金成本不过10%，算下来至少有20%以上的年化收益，简直秒杀巴菲特，脚踩索罗斯，搞定地方政府，只要拖着不开发，过几年一出手就满满全是利润。但是，从李嘉诚的表态和实际行动看，2013年以后，连地皮都不愿意炒了。这又说明什么呢?是不是说土地也已经供大于求，甚至也已经严重过剩了呢?细思极恐，应该算算，开发商现在手上囤了多少土地还未开发，也许结果会吓你一跳。
*文章为作者独立观点，不代表中国经营网立场。
银库金融副总裁
财经专栏作者
日前，华为内部讲话曝光，在本次讲话中，任正非提醒内部3点：一是金融危机可能即将到来，一定要降低超长期库存和超长期欠款。...
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炒外汇能赚钱吗？【外汇果】李嘉诚又卖楼了!套现逾千亿
摘要在传闻发酵数日，长实集团(01113.HK)终于在11月1日发布了出售中环中心的公告。香港地标性建筑“中环中心”终于以402亿港元天价成交，成为香港历来最大宗单一物业成交纪录!
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天价出售香港地标，破港物业交易记录
在传闻发酵数日，长实集团(01113.HK)终于在11月1日发布了出售中环中心的公告。香港地标性建筑&中环中心&终于以402亿港元天价成交，成为香港历来最大宗单一物业成交纪录!
据长实公告，将出售持有&中环中心&约75%业权的公司，予中国港澳台侨和平发展亚洲地产，作价402亿元。
根据公告，上述目标公司的核心资产为由位于香港中心商业区名为&THE CENTER(中环中心)&之该大厦内多个商业及办公物业及泊车位组成。
&中环中心&今日身价超逾400亿元，其实不算令人意外。中环中心于1998年落成，其由长实与香港市区重建局前身土地发展公司合作开发，是香港的地标性建筑之一。
该大厦楼高346米，共有约73层，截至目前，仍是香港及世界高楼前列，在本港次于环球贸易广场、国际金融中心、中环广场和中银大厦，提供商用楼面面积逾140万平方尺。
传买家为内地能源投资公司
如果此宗交易顺利完成，则将是香港商厦最高成交价。&入主&中环中心的又是谁?
在公告中，长实仅披露&买方中国港澳台侨和平发展亚洲地产为一间根据英属处女群岛法律注册成立之公司&，而这类公司的信息并不对公众开放查询。据悉，买家背后资金实际为一家内地能源投资公司。
公告披露的买方信息
值得关注的是，此前多次与中环中心传出&绯闻&的都是中资财团。去年曾有消息称中国邮政储蓄银行作价358亿港元夺下中环中心，不过随后这一消息被邮储银行否认。
频繁套现内地香港逾千亿
早在2013年，李嘉诚就开始不断抛售内地和香港的资产，目前来看累计出售的资产已超过1000亿港元。
李嘉诚卖了哪些资产?
今年，长实在内地的土地储备也较去年年底进一步下降。
据2017年中期业绩报告，长实地产拥有内地可开发土地储备仅余1.14亿平方英尺(约合1060万平方米)，而长实地产2016年度业绩报告中，其拥有内地可开发土地储备为1.25亿平方英尺(约合1160万平方米)。
针对公众的质疑，李嘉诚也在当时就对自己为何出售内地房产给予解释。此前他在接受媒体访问时说，内地楼市价格太高，一般老百姓已经难以承受。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，他一生的原则是不会去赚&最后一个铜板&。
7月30日，李嘉诚旗下的和记电讯宣布以145亿港元卖掉它旗下的固网电讯业务。时隔三个月，李嘉诚又以402亿港元清仓中环中心，套现动作如此之快，让人不得不猜测其意欲何为?
海外投资1500亿，意图&跑路&英国?
&我对这片土地有特别的感情，身为中国人，永远都是中国人，绝对不会从香港撤资，我说话很少那么坚定。&
李嘉诚2012年8月中期业绩上如是说。
然而一年后，李嘉诚就开始抛售内地和香港的资产。
在抛售内地、香港资产的同时，李嘉诚仍在持续加码海外投资，据不完全统计，自2013年大量抛售国内资产开始，李嘉诚在海外的投资金额高达1479亿港元(约1227亿元人民币)。
李嘉诚的长和系近15000亿港元总投资版图中，有一半也就是7500亿砸向欧洲，其中英国成为大本营，投资了近4000亿元。
其实，李嘉诚从上世纪90年代开始就在伦敦投资房地产开发项目。
最早的楼盘于1998年左右落成，之后李嘉诚分别于2001年、2003年建成三个伦敦黄金地段高档公寓大楼，这些楼盘深受香港回归后移民英国的港人以及英国当地人士的追捧。
做了几个高端项目之后，李嘉诚开始操盘大型项目，并开始在伦敦囤积关键地段的土地。
目前李嘉诚在伦敦还持有的两个大型项目，分别是建设中的西伦敦&切尔西水边&住宅开发项目和囤地中的东伦敦康沃斯码头城市综合体开发项目。
李嘉诚海外投资情况(部分)
从上图可以看出，李嘉诚在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气等领域，涉及英国老百姓生活的方方面面。
目前李嘉诚旗下的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。
李嘉诚因为对英国的投资贡献被女王封爵，被授予了帝国爵级司令勋衔(KBE)。
哪里有回报，就去哪里投资
王健林曾在哈佛大学发表演讲时说，海外投资的结果确实就是资产的转移，但是资产转移或者在海外投资没有对错之分，只有合法和不合法之分。
一边是高价卖掉香港业务，一边是不断在欧洲买买买，李嘉诚是真的想&跑&，还是只是遵从一个生意人最基本的投资逻辑，进行资本跨境多元化配置?
&哪里有回报，我就去哪里投资&，李嘉诚在2017年年初长江集团周年晚会上如是说。
我想，我们不必对李嘉诚的一系列行为进行过度解读，甚至由此**中国经济的未来走向。
毕竟，作为普通人的我们，哪儿也跑不了。
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