上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历)_百度文库
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上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历)
&&本人2013年买房的经验总结,绝对实用
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你可能喜欢想省下一大笔中介费吗? 不妨试试不通过中介买房!-资金监管 支付宝 买房人 中介费 手拉手-上海频道-东方网
&&&新闻热线：021-
想省下一大笔中介费吗? 不妨试试不通过中介买房!
　　在中介关店传闻频现的情况下，上下家如何不通过中介安全买一套房，又能保证房款的资金安全，实现“手拉手”交易？　
　　部分实行房地产交易资金监管的地区
　　花了大半辈子赚的钱想买房，结果钱交了，房子却没有到手――中介“兴麟系”房产中介公司一夜崩盘，2亿购房款蒸发，总公司人去楼空。
　　“兴麟系”全国布局，门店遍布全国13省50多个城市。然而就是这样一家“大型”中介，却卷款走人。在中介关店传闻频现的情况下，上下家如何不通过中介，安全买房，又保证房款的资金安全，实现“手拉手”交易？
　　不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。但是，房源本身是否安全是个大问题。
　　钱付了，房子拿不到的案例比比皆是。如子女利用他人冒充父母骗取委托公证，出售父母房屋还赌债，购房者往往等到交接房子时才看到老人还住在里面。这样的事如果打官司，官司能赢，但上百万的购房款往往难以追回。
　　也有买房人支付部分房款后，才发现房子被法院查封不能交易。房东存在经济纠纷，法院不解封，房子就无法按期交付。
　　这里就不得不提到一个问题，二手房交易本身存在先天风险，那就是先付钱后过户。
　　据不完全统计，目前，北京、深圳、广州、天津、南京等地政府已正式发文强制房地产交易资金管理。但并非所有地方都出台了相关政策。
　　锦天城律师事务所上海办公室合伙人李斌辉说，以前通过律师事务所来实现资金监管的较多。在购房过程中，上下家信息不对称，会通过第三方监管机构来保障房款安全。但资质是很关键的一点，人们对于把钱放入第三方资金监管公司也存在疑虑。
　　2008年成立的上海市房地产交易资金管理有限公司从事存量房交易第三方资金监管业务，是依据建设部与中国人民银行联合发布的建住房〔号文，经上海市房屋土地资源管理局同意而成立的专业性资金监管公司。
　　上海市房地产交易资金管理有限公司经理李敬恒告诉记者，“公司与房地产交易流程挂钩，买家把钱交给我们监管，只有在房地产交易中心确认发布房产证后我们才把钱划给卖家，充当房地产交易的‘支付宝’，但是对于买家放进来的钱我们不会挪作他用，而是通过系统自动转账，无人可以动用，只要交易没有完成，钱一直都在，这就和一般的中介公司开设的私人账户不同。”
　　中原地产交易服务部总监杨晗靓表示，此前有客户通过上述资金监管完成交易，但是资金监管手续相对正常交易复杂，要签订各种监管协议，特别是对于一些急于筹款的卖家来说，会晚拿到钱，导致此类卖家往往不愿意去进行资金监管。
　　李敬恒坦言，现在通过资金监管完成房屋交易的，多数是保护意识较强的外国人，一些外省市的购房者因为在其所在城市实行资金管理，因此在上海购房时也会选择资金监管。“但是上海本市的购房者做资金监管的相对较少。越高端的住宅，做资金监管的越多。”
　　业内人士分析，“一方面是知道房屋买卖可以通过资金监管的人太少；另一方面，上下家会觉得多一事不如少一事，认为手上有合同不会出现大的问题，但如果等风险到来，其实已经来不及了。”
　　上海一中介经理告诉记者，交易额较小的房源一般都会告知客户，因为有银行划账单，让他们放心。“中介只要收到中介费就行，现在一般不代收房款，在买卖双方都认可的条件下，他可以去选择他认为放心的平台来保管资金”。
　　据了解，前述资金监管公司在各银行都设立监管专户，提供资金监管服务的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等9家银行，在监管期间产生的活期利息，若交易成功归卖方所有，交易失败归买方所有。目前，该资金管理机构对交易双方用于购房的订金、首付款等自有资金和贷款资金，实行免费监管。
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想省下一大笔中介费吗? 不妨试试不通过中介买房!
日 18:42 来源:澎湃网
　　在中介关店传闻频现的情况下，上下家如何不通过中介安全买一套房，又能保证房款的资金安全，实现“手拉手”交易？　
　　部分实行房地产交易资金监管的地区
　　花了大半辈子赚的钱想买房，结果钱交了，房子却没有到手――中介“兴麟系”房产中介公司一夜崩盘，2亿购房款蒸发，总公司人去楼空。
　　“兴麟系”全国布局，门店遍布全国13省50多个城市。然而就是这样一家“大型”中介，却卷款走人。在中介关店传闻频现的情况下，上下家如何不通过中介，安全买房，又保证房款的资金安全，实现“手拉手”交易？
　　不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。但是，房源本身是否安全是个大问题。
　　钱付了，房子拿不到的案例比比皆是。如子女利用他人冒充父母骗取委托公证，出售父母房屋还赌债，购房者往往等到交接房子时才看到老人还住在里面。这样的事如果打官司，官司能赢，但上百万的购房款往往难以追回。
　　也有买房人支付部分房款后，才发现房子被法院查封不能交易。房东存在经济纠纷，法院不解封，房子就无法按期交付。
　　这里就不得不提到一个问题，二手房交易本身存在先天风险，那就是先付钱后过户。
　　据不完全统计，目前，北京、深圳、广州、天津、南京等地政府已正式发文强制房地产交易资金管理。但并非所有地方都出台了相关政策。
　　锦天城律师事务所上海办公室合伙人李斌辉说，以前通过律师事务所来实现资金监管的较多。在购房过程中，上下家信息不对称，会通过第三方监管机构来保障房款安全。但资质是很关键的一点，人们对于把钱放入第三方资金监管公司也存在疑虑。
　　2008年成立的上海市房地产交易资金管理有限公司从事存量房交易第三方资金监管业务，是依据建设部与中国人民银行联合发布的建住房〔号文，经上海市房屋土地资源管理局同意而成立的专业性资金监管公司。
　　上海市房地产交易资金管理有限公司经理李敬恒告诉记者，“公司与房地产交易流程挂钩，买家把钱交给我们监管，只有在房地产交易中心确认发布房产证后我们才把钱划给卖家，充当房地产交易的‘支付宝’，但是对于买家放进来的钱我们不会挪作他用，而是通过系统自动转账，无人可以动用，只要交易没有完成，钱一直都在，这就和一般的中介公司开设的私人账户不同。”
　　中原地产交易服务部总监杨晗靓表示，此前有客户通过上述资金监管完成交易，但是资金监管手续相对正常交易复杂，要签订各种监管协议，特别是对于一些急于筹款的卖家来说，会晚拿到钱，导致此类卖家往往不愿意去进行资金监管。
　　李敬恒坦言，现在通过资金监管完成房屋交易的，多数是保护意识较强的外国人，一些外省市的购房者因为在其所在城市实行资金管理，因此在上海购房时也会选择资金监管。“但是上海本市的购房者做资金监管的相对较少。越高端的住宅，做资金监管的越多。”
　　业内人士分析，“一方面是知道房屋买卖可以通过资金监管的人太少；另一方面，上下家会觉得多一事不如少一事，认为手上有合同不会出现大的问题，但如果等风险到来，其实已经来不及了。”
　　上海一中介经理告诉记者，交易额较小的房源一般都会告知客户，因为有银行划账单，让他们放心。“中介只要收到中介费就行，现在一般不代收房款，在买卖双方都认可的条件下，他可以去选择他认为放心的平台来保管资金”。
　　据了解，前述资金监管公司在各银行都设立监管专户，提供资金监管服务的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等9家银行，在监管期间产生的活期利息，若交易成功归卖方所有，交易失败归买方所有。目前，该资金管理机构对交易双方用于购房的订金、首付款等自有资金和贷款资金，实行免费监管。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
北京朝阳资金监管模式被迫叫停 买房人担忧资金安全
&&据悉，从12月14日下午7点开始，北京朝阳区住房和城乡建设委员会(以下简称&朝阳区建委&)现行的资金监管模式停止，恢复原来的无监管模式，预计本年内不会启动。&那么买房资金还安全吗？&这成为了购房人王先生的心头疑虑。对此，链家地产品牌中心徐东华[简介 最新动态]分析认为，目前由于房屋交易办理周期比较长，没有政府监管的话，交易过程就会处于不安全的状态。&&买方担忧&& 资金或将处于危险之中&&&听说朝阳区建委所执行的资金监管模式暂停了，这条消息是否属实，倘若属实，万一在买房过程中出现意外，那我们的资金岂不是处于危险之中。&意欲于12月份左右买房的王先生表示。据悉，王先生已经选好了自己中意的房源，位于地铁六号线草房站附近，户型为两居室，总价为260万左右，其原本打算12月下旬正式签约。朝阳区建委恢复无监管模式无疑加重了王先生对于资金安全的担忧。&&为了解决王先生的疑惑，笔者拨打服务电话咨询了朝阳区建委的工作人员，&现在资金监管模式被取消，据说是银行那边出现问题，具体情况我们还没有接到通知。但是，我认为无监管模式对买房资金可能会存在风险。&该工作人员坦言。&&&资金监管模式被取消原因，是不符合中国人民银行的要求而被强行暂停。&相关业内人士表示。对于12月14日下午7点之前完成的网签，仍会延续朝阳建委的资金监管模式，监管部分资金安全不会有任何问题，如需规避资金监管需要通过注销网签并重新网签。&&模式&破产&& 朝阳区建委恢复无监管&&事实上，从日开始，北京对二手房交易进行了资金监管，避免二手房房款流进中介公司自有账户。根据这一规定，二手房交易的买卖双方，只能有两种方式进行钱款划转。一种是将首付或者全款打入中介公司在各个银行设立的专用账户，实现资金监管。另一种是在签完《购房合同》之后，再签订《资金自行划转协议》，房款由买卖双方自行划转。&&朝阳区建委资金监管模式正式启动于日，首推由银行作为第三方二手房交易资金实行监管，通过中介成交的二手房，买方必须将除贷款外的全部资金存入监管账户后，才能办理房屋过户登记；卖方将房屋过户后，银行24小时内会将监管账户内的交易资金划转到卖方账户。&&在一定程度上，资金监管避免了二手房在买卖过程中引发的资金纠纷。另外，&资金监管可有效规避交易中产权有瑕疵的问题，判定买房人是否是真实的产权人。&北京中原地产总监张大伟指出。&&然而，朝阳区建委现行的资金监管模式&好景不长&，截至12月14日，该模式就被强行叫停，为期不到四个月。据链家地产朝阳门店置业经纪人刘登超介 绍：&我们从公司总部接到通知，朝阳区建委现行的资金监管已经取消，现今二手房市场过户恢复到之前的状态，即是买卖双方自行划转，或是将买房资金存入中介 公司在各个银行设立的专用账户。但是我认为通过公司进行过户，资金会安全一些。&&&徐东华则表示，实际上，链家地产一直再推自己的资金监管模式，监管率是90%多，各家执行情况不一样。但是，倘若建委退出资金监管模式，其最大的执行难度是少了公信力的说法，在二手房买卖过程中，卖方可能就会处于强势的一方。&&监管利弊& 保证资金安全耗时却过长&&在二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在&先付款还是先过户&的问题， &由于签署合同到办理房产证之间有时间差，资金监管在此过渡期上主要保证了买房与卖房的安全，规避危及房产交易资金与房屋权属的风险。&我爱我家集团副总 裁表示。&&资金监管的操作方式为买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。&&胡景晖分析指出，在国外，资金监管都是第三方商业机构具体实施；然而，国内是政府行政管理直接去监管资金，在这一过程中，其效率会受到影响。&&目前，北京各房管局下发房产证的时间长短不一，多数区域的办事机构审核周期一般都需要20个工作日左右，使得业主最终取房产证的时间延后，造成部分 业主放弃执行二手房交易资金监管。对此现象，胡景晖认为最佳的解决方案是买卖双方均同意的方式下，找到第三方机构实施资金监管，这有利于提高效率。他还建 议通过商业模式整合使资金监管模式更加的合理，而政府在这一过程中可以充当&裁判员&的角色，主要起到监控的作用。
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我要说两句
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二手房交易不做资金托管会有哪些风险
我有更好的答案
房屋出卖人却收不齐房款的情况。二、买方无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有监管机制，资金监管的流程如下二手房不做资金监管的风险：一。因此，很可能会出现房子办好过户手续、办理完过户手续后，根据买卖双方授权、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》、卖方无法取得全部房款由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐，由银行监管；3，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款；6，款项直接进入资金监管账户中，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款、买卖双方签订《二手房买卖合同》、过户手续；4、办理完过户手续后，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，那么购房者就没办法获得房子的所有权，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同、买卖双方办理缴纳税费、过户手续，且很有可能无法追回已支付的首付款。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付：1，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费；5
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
业主有可能收不到房款，或者买受人损失金钱得不到房屋及产权。
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