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成年子女,未满18岁时父母购房写有一个名字,新购住房是否认定二套,要征房产税
父母在我未满18岁购房写有一个名字,如果现在以我名义购房(非结婚目的)是否认定二套要征房产税?假设要征,有和避免措施,是否要分户和去名字?
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如果您未婚,以自己的名义买房,算二套的,超出面积是要缴纳房产税的
房天下知识为您分享了一条干货
结婚可以算首间,如不是结婚算第二间,房产税上海户口第二间开始面积超出人均60开始收,外地人不管大小均要收,另去名字也要相当于一次买卖
如果以后要买肯定算第二套,除非把你名字去除,然后再买。
缴税第二套 贷款可以按第一套算的
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违法信息举报邮箱：父母的房产证名字改成子女的，也就是过户给子女，子女要不要交税啊？_百度知道
父母的房产证名字改成子女的，也就是过户给子女，子女要不要交税啊？
我有更好的答案
第二：缴纳评估费千分之六，第三，需要缴纳相应的税费这种情况属于赠与：公证费需要2%左右；第四：缴纳全额契税3%--4%印花税费万分之五，得到公证书后到房管：第一：需要办理赠与公证
北京专业律师
如果五年内交易就有税了。正常二手房交易应交税款　　卖主 　　①印花税——成交额×0：成交额×1；还可以立遗嘱，但这种方式须等遗嘱人死亡时才生效！ 所以继承和买卖都不适合！只有赠与，赠与可以附条件：住宅小区建筑容积率在1，也可以无条件，过户可以立刻办理：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%　　不能提供房屋原值的：住房转让收入×1%　　买主　　①契税　　普通住宅，父母反悔要求子女返还房屋的！继承要出示的死亡证明你能拿出来，即属于子女个人财产！还要看你那房子是否购买超过5年.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下，法律一般不予支持。可以赠与方式或买卖方式办理过户手续，可到房管部门详询根据你们房产具体情况？政策中讲的成交价格是自己定的。一般来说，这3个条件要全部满足。)　　购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5%　　③个人所得税——能提供完整资料的。除非子女自愿返还外，房产只要办理了过户手续、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，过户于子女名下,一个是营业税,一个是个人所得税,手续费80元,但交易这种方式要求你五年内不能再交易.05%　　②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5%　　(普通住宅界定标准为可以通过将房屋赠与的方式过户,去房产交易所办理!公产的房子过户要评估额的8%，哪种方式过户费用更低。看你所在的地方！因为现在中国房产转让的某些税并不是全国统一的，有的还收2%的公证费！这些都不用中介，你和你母亲带着产权证和你们双方的身份证就可以去办理！一般要20天左右出证，也就是说不能马上过户。因此过户双方可根据实际情况作出。 卖卖的话，费用是交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元.5%　　非普通住宅
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这叫过户，不要交税。是房产办理中是花钱最少的，但是你要办公证，你父母过户给予你是你一人继承或是有兄弟姐妹们继承父母房产交给子女是继承或赠予，各地交费的标准不一样，你到当地房产局服务大厅咨询组询问一下就知道了，你父母和她（他）们都要同意在公证上签名
要交税的.一般做买卖.如果房屋满五年,免征营业税.个人所得税为总房价的1%,契税为总房价的1.5%
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【经验】房产证上写了子女的名字 房子要怎么买卖？
来源：Miss Money浮世关于房子，时不时总有一些狗血的剧情冒出来，什么假离（结）婚，家人反目……这些在电视剧中频繁出现的场景，都是生活中常见的桥段。所以小M认为，房子的事情如果处理不好，可是件伤感情的大事儿。很多家庭为了减轻孩子的负担，在孩子未成年时就会选择以子女的名义购买房屋，甚至于会在自己原有的房产上面加上子女的名字。但有时候会突然出现变故，想要把房子卖掉，房产证写了子女的名字就会有许多麻烦的事情。那么在房产证上加子女名字后还能卖掉吗？&“娃娃房”能不能卖？&一般来说，如果房产证上有子女的名字：&1. 子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；&2. 孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。&因此，有两种情况是：等小孩年满18岁后，并经小孩同意再处理房子，或者到公证处出具相关公证才能交易该套房产。&“娃娃房”如何交易？&首先需要携带父母身份证、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证，保证不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由处置未成年人房产的，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。&如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明；由于业主是未成年人，房产交易时并不需要孩子到交易现场，但其父母需持公证书、房产证、身份证、结婚证、孩子的出生证明及孩子的户口本到房管局办理交易过户手续。&另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。我国《房屋登记办法》规定：“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”但仅让未成年人的监护人出具一个“书面保证”，显然不足以约束未成年人的监护人对未成年人财产乱处理的行为。而有些未成年人的监护人处理未成年人的房产发生了纠纷，还会将本来属于自己的责任向登记机关转嫁，认为登记机关没有尽到审查义务。所以对于“娃娃房”，登记机关只能通过加高门槛来减轻责任。&比如，广州市规定未成年人的监护人出售未成年人的房产时，应由有关单位或团体出具关于监护人资格和监护人出售未成年人的房产是为了未成年人利益的证明；武汉市规定未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺对其被监护人房产转移、抵押后应承担的经济和法律责任。国外也有相似的做法，比如德国民法典规定，监护人以未成年人名义开始的新的经营事务、订立合同和实施单方法律行为必须经家庭法院批准才可实施。由于我国缺乏相应的法律规定，各地的做法又不统一，这种具体操作层面的做法往往因为没有法律规定而受到质疑。&解决“娃娃房”问题，一方面要在房屋登记窗口处加强法律宣传，让登记“娃娃房”的父母在登记之前，对登记的风险和后果有一定的了解；另一方面，对确属于未成年人的房产，也要加强保护，特别是要完善未成年人房屋转移登记的法律规定，加大对监护人是不是“为被监护人利益”的审查力度。&加名容易去名难&如果后悔了，想要把子女的名字从房产证上去掉也是可以的。房产证上是父母和孩子两个人的名字，若要将小孩的名字从房产证上去掉，一般的做法是将小孩所拥有的房产份额归并给父母。可以采取买卖或者赠与两种方式，买卖只需两人到交易中心签订合同办理过户手续，赠与需要先到公证处办理赠与手续后再到交易部门办理过户手续。&如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。&去孩子的名字分两种情况：&1. 孩子有身份证，已成年，可以做买卖和赠与2种方式，那么哪种比较便宜，买卖呢就看您的产权：是普通住宅还是非普通住宅？是否满五年？因为所缴纳的营业税、个税、契税不同。赠予呢：产生的费用为公证费和契税，公证费为现在是评估值的1%，但赠予后再出售的话，每个交易中心的政策又不同，有的是强征20%的个税。契税都是评估值的3%。随后看产权证上几个人名字，若3个人名字，则为1/3份额买卖或赠予。&2. 孩子有身份证（现在小孩一出生就有身份证了）,未成年，那么就麻烦了，未成年人是受保护的，不能赠予，只能做次份额买卖了。&3. 评估，一般类似去名字的买卖交易中心会比市场价来得低点&赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。&赠予手续：&（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。&（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。&
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房产证上有父母和孩子现在想把房产证上孩子的名字不掉要交税吗
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建议去房产交易部门咨询。
这要咨询一下房地产交易中心。
需要缴纳税费，建议咨询房产交易中心
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你好,各地的税务政策都不太一样,可以具体咨询一下当地税务机关
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