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房屋漏水问题难解 高昂鉴定费打水漂
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　　【导读】房屋漏水三年没人管，房主无奈把楼上邻居告上法庭。物业说是防水出了问题，但楼上邻居不认可。为找出漏水原因，房主花2万元进行司法鉴定，但鉴定结果却出人意料，司法鉴定机构最终给出的结论是无法确定漏水原因。如何保障司法鉴定的公正？
　　央广网财经北京2月28日消息 据经济之声《天天315》报道，近日，北京一位业主向我们节目反映，他2006年年底入住新房，2010年7月时，他发现客厅卫生间的房顶漏水，当时物业公司的两位工程师上门查找漏水原因，最后漏水原因找到了，却没人愿意维修。他家房顶漏水的问题一直拖到现在都还没有解决。
　　物业公司在2010年7月下旬上门找到漏水原因后，开具了一份关于新中环公寓一号楼某室卫生间漏水的证明，证明中提到，物业公司的张工程师拆开李先生家的卫生间吊顶发现，主管道附近屋顶漏水，经公司两位工程师与楼上业主协商同意，楼上住户卫生间停用一星期，再查看。一星期后进行查看发现，没有漏水情况，据此物业公司判断，楼上住户卫生间地面防水有问题，不是卫生间主管道漏水。9月初漏水房屋业主再次向物业公司反映，屋顶还是经常漏水，经公司工程师查看，屋顶确实漏水，工程师还询问了楼上业主，得知楼上住户卫生间仍然经常使用。
　　这份证明文件上盖有物业公司的印章，还附有一个漏水位置的平面示意图，图上标明有三处漏水点。漏水点是找到了，却没人愿意维修。
　　房屋漏水三年没人管，业主李先生无奈，最后将楼上邻居告上法庭。
　　司法鉴定费高达2万元，李先生认为，这笔钱不应该由他来支付，但是为了能得到一个公正的结果，也为了能够彻底解决困扰了他三年的房顶漏水问题，他最后还是支付了这笔高额的鉴定费，但司法鉴定机构最终给出的鉴定结果却出乎意料。
　　物业公司给出的鉴定结果是楼上住户卫生间地面防水出现问题，司法鉴定机构最终给出的结论却是无法确定漏水原因。李先生说现在也不知道该相信谁，没想到，进行司法鉴定后漏水问题更难解决了，让他十分焦虑。记者在这之后拨通了物业公司经理的电话，对方回复，现在他们也不知道具体是哪里出了问题，反正水管没有问题，水管没有跑冒滴漏的现象。
　　李先生后来仔细翻看鉴定报告，发现鉴定公司是在鉴定条件不允许的情况下进行的闭水试验，这一发现让他对司法鉴定的结果产生了质疑，后来他又发现了更多问题。之后，他向法院提出了自己对北京建研院司鉴中心房屋漏水原因鉴定报告的质疑。在这之后，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心给北京市海淀区人民法院回复了一封鉴定异议回复函。李先生告诉记者，司法鉴定中心对自己提出的质疑没有直接予以答复，所以他希望在媒体的帮助下，自己能够得到一个公正的结论。
　　李先生还提到，如果司法鉴定中心确实无法确定漏水原因，那么就应该按照法院下发的司法鉴定缴费通知书上的规定收取鉴定费。
　　记者注意到，司法鉴定缴费通知书中提到，根据“国家改革委、司法部《司法鉴定收费管理办法》”“北京市发展和改革委员会、北京市司法局转发《国家发展改革委、司法部关于印发&司法鉴定收费管理办法&的通知》”的相关规定，本次鉴定需预收取该案件鉴定费2万元。
　　此鉴定如能正常鉴定并得出相关的鉴定结论，按具体鉴定工作量进行收取。如出现现场勘验后确定因某种原因已无法进行鉴定，收取出场费2000元。如现场正常进行鉴定，但没有得出漏水原因，鉴定费用按具体鉴定工作量确定。　　李先生认为，司法鉴定机构现在没有得出漏水原因，鉴定费用就应该按具体的鉴定工作量确定，但是鉴定机构却没有通知他要按工作量缴费，现在只告诉他要收取1万5的鉴定费用，退还5000元的维修方案的费用。因此，李先生对鉴定机构收费的合理性也产生了质疑。
　　北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心在鉴定房屋漏水时，如何收费？我们的记者也以业主的身份拨通了鉴定中心的电话，鉴定中心工作人员建议记者先和楼上邻居协商，不一定非要找专业的鉴定机构鉴定。
　　鉴定中心工作人员告诉记者，鉴定有风险，不一定能得出明确的结论。
　　鉴定后鉴定费就不退了，那么鉴定前，司法鉴定机构是否应该和委托人签订协议，并写明收费项目，收费标准等条款？记者注意到《司法鉴定收费管理办法》中对此有明确规定，办法中第九条规定，司法鉴定机构接受委托提供司法鉴定服务，应当与委托人签订《司法鉴定协议书》并载明收费项目，收费标准，收费方式，收费金额，结算方式，正义解决办法等条款。第十八条规定，司法鉴定收费实行明码标价制度。司法鉴定机构应当在显著位置公示司法鉴定收费项目，收费标注等信息，接受社会监督。但是据李先生介绍，司法鉴定机构并没有和他签订《司法鉴定协议书》，而且他到现在也不了解鉴定房屋漏水原因都需要做哪些项目，以及这些项目如何收费。记者又以业主的身份拨通了北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心的电话。
　　工作人员：根据你的问题是应该做闭水试验还是应该做什么方法进行鉴定，这是根据现场情况决定的。
　　记者：我想先咨询一下费用。
　　工作人员：是这样，一般漏水鉴定费用都是2万块钱。
　　记者：如果做闭水试验的话，这个需要……
　　工作人员：我们不按项目单报价，我们只是说对于您这种漏水现象我们预收的费用是2万。
　　记者：我只做一个闭水试验呢？
　　工作人员：我跟您说我们是按照漏水试项，就这个事情鉴定费就是2万，不会跟您说按哪个项目，你说您要是做闭水，还是做管道打压，所有的漏水都是预收费用是两万，到最后费用是多少，基本上是两万，时候会多有时候会少。
　　记者：就比如说你预收了我2万，我现在只做了一个闭水试验，那收多少钱呢？
　　工作人员：我们没有这个价格，我也没法跟您说这个价格，我只能跟您说漏水事项我们一般都预收两万。
　　房屋漏水鉴定费是2万，鉴定后可能多收也可能少收，但就是没有告诉记者具体要做哪些项目，这些项目如何收费。那最终鉴定不出结果后，鉴定机构又如何按工作量收费？因司法鉴定收费发生争议，又该如何解决？　　经济之声特约评论员包华，北京潮阳律师事务所邵桐律师，一起进行讨论。
　　当遇到难以调和的房屋质量纠纷时，业主们都会想要通过法律手段维护自身的合法权益，通过司法鉴定来得到一个客观公正的处理结果。但是李先生在进行了司法鉴定后，反而陷入了维权困境。
　　包华，当物业和司法鉴定机构鉴定的结论不一样的时候，你个人认为，作为一个观察员你认为业主应该相信谁？
　　包华：我认为应该相信司法鉴定机构，但是这里面我特别强调应该这两个字，为什么这么考虑？因为司法鉴定机构有专业的人员、有专业的资质、有专业的设备，可以比物业管理公司做到的检查更为细致，得出的结论更加权威，所以我说的是应该，但是司法鉴定机构并不因为它名称才能对他人所信任，更多的是因为它的专业知识、专业技能和专业素养，所以如果一个司法鉴定机构没有按照一个合规合法的方式进行鉴定，它的这种信用就不存在，业主们也可以在庭审的过程中，置疑它的方式。
　　从法律上来说，邵桐律师，当物业和司法鉴定机构的鉴定结论不一样的时候，法庭会相信谁？
　　邵桐：在现在的司法实践当中，鉴定机构出具的鉴定报告是作为法院判案的唯一依据，所以在这种情况下，如果物业公司和司法鉴定机构的结论不一致的情况下，那么法院只能采信司法机构所出具的结论。
　　李先生对司法鉴定结果产生了质疑，两位在了解了鉴定报告的内容，李先生的质疑以及鉴定机构的回函之后，认为鉴定报告是不是存在问题？鉴定中心给李先生答复到底够不够明确，我想先听听包华你的个人意见。
　　包华：我认为这个结论是明确的，明确就是无法确定原因，我认为这个结论从这个角度上讲本身是明确的，关键是这份鉴定报告是否对这样一个结论作出了充分的表达和说明，现在李先生实际上是在置疑司法鉴定机构在做鉴定过程之中的程序上来说不够严谨，在出具报告的时候说理性不清，实际上有这方面的置疑，针对于这样的一个置疑来说，司法鉴定机构也给了回函，但是我认为司法鉴定机构的工作人员或者是专家更应该在听审中帮助双方来说明这件事情，因为我相信原被告双方可能都不是专业人士，那么就需要专业人士在当中跟双方要讲清楚，而不是依靠简单的回函告诉你如何如何，这样不能解决问题。另外一方面我们看到的是鉴定的费用可能也是双方争议的焦点，我们看到政府的规范性文件中目前司法鉴定机构口头答复好像在口径上不太一样，那么存在这样的差异也是我们业主目前质疑的司法鉴定机构这样的一个主要原因，这一方面也应当说明。
　　目前这个个案当中这一份司法鉴定，从法律上来讲是否存在问题？鉴定中心给李先生的答复够不够明确呢？
　　邵桐：我觉得这个鉴定报告从现有的材料来看鉴定过程当中确实存在方式方法不够科学、不够合理的情况存在，因此我认为鉴定机构不应当以简单的回函的方式来答复法院或者当事人的质疑，而且根据法律规定，鉴定机构的鉴定人员出庭作证并接受双方当事人的质询是他的法定义务，因此我认为他这种回复的方式肯定是欠妥的。　　如果说对答复方式不满意，而李先生现在依然是处于不认同司法鉴定结果的这样一个状态，包华你认为接下来他应该怎么办？
　　包华：我觉得刚才邵桐律师说的一个内容非常的重要，就是鉴定人员应该是作为一个法定的义务，应该是出庭进行说明的，我认为李先生可以要求鉴定人员出庭说明，同时如果说对这家鉴定机构的工作方法有质疑的话，我甚至认为李先生可以要求重新鉴定，所以我认为这两方面可以是李先生下一步需要做的事情。
　　重新鉴定还有一个问题就是费用的问题，这一份鉴定什么都没鉴定出来最后花了李先生2万块钱，而且根本都不退，那下一步的鉴定费用怎么算呢？
　　包华：我确实对这方面不是很了解，待会可以请邵律师做解释，但是如果下一次鉴定机构所鉴定的结果跟这一次鉴定机构不一致的话，这一次的鉴定机构就需要承担一定的责任了，而现在这个责任怎么去划分应该以下一次的结果为准。
　　从法律上来说，如果说我们李先生不认同这一次的司法鉴定，刚才我们的包华告诉我们说他的建议是再进行一次司法鉴定，那费用怎么办？
　　邵桐：费用是这样的，根据法律规定，做司法鉴定肯定是由申请方先行垫付鉴定费用的，那么在鉴定结果出具以后，如果说鉴定当事人对鉴定的结论不满意或者需要重新鉴定的情况下，那么肯定还是要由申请的一方进行垫付，已经交付的鉴定费用我认为可以通过两个方式来解决，第一种方式就是说如果重新鉴定以后推翻了原来的鉴定结论，这种情况下，原鉴定机构就应当将它出具的错误报告或者说有问题的报告所手续的鉴定费退还给当事人。还有一种方式就是当事人也可以像司法行政部门以及鉴定行业委员会，他们有一个行业组织向这两个部门去投诉，把鉴定过程中存在的不合理以及存在质疑的问题充分说明以后，由这两个部门就是否退还，退还多少鉴定费来做出一个裁决。
　　李先生对于现在这个司法鉴定收费的合理性是产生了质疑，他认为司法鉴定中心应该和委托人来签协议，但是我们的记者询问鉴定中心的工作人员相关的问题的时候得到的答复是鉴定机构和法院签协议，但是不会和李先生来签一份所谓的协议，这样的解释从法律上来说合理？
　　邵桐：这样的解释从法律上来说是没有问题的，而且也是符合法律规定的，但是这里需要提醒当事人注意一点，在民事诉讼过程当中，当事人如果需要对诉讼事项进行司法鉴定的话，那么当事人双方可以协商进行司法鉴定机构，或者通过法院摇号的方式随即确定一个司法鉴定机构，但是在鉴定机构选定后，对于鉴定事项的委托人，只能是法院，而不是诉讼当事人本身，因此它的回函当中不与当事人签订委托协议是有法律依据的。
　　李先生认为如果说司法鉴定中心无法确定漏水的原因，那么就应该按照法院下发的司法鉴定缴费通知书上的规定来收取鉴定费，这也就是应该按照工作量来收费，但是鉴定机构现在说只收取了1万5，并没有明确说为什么要收这么多，鉴定中心是不是应该告知我们的客户，就是李先生，像李先生这样的一类人具体的收费项目以及哪一项收什么样的金额，邵桐律师，法律上是怎么规定的？
　　邵桐：根据规定就是司法鉴定收费应该实行明码标价制度，司法鉴定机构应当在显著位置公示司法鉴定收费的项目以及收费的信息，接受社会的监督，而在这个案子当中，首先这个鉴定机构没有像当事人或者像社会公开它的收费标准以及收费的项目，因此我觉得在这一点来说，当事人质疑它的收费合理性是完全有依据的。
　　质疑了以后然后应该怎么办呢？
　　邵桐：还是刚才所说的，在鉴定过程当中如果出现当事人有争议或者有质疑的情况可以向司法行政部门，也就是如果它在北京的话，那么就是北京市司法局和北京市的司法鉴定行业协会，像这两个部门去投诉它，由这两个部门做出一个裁决。　　一旦因为司法鉴定的收费发生争议，从个人的角度出发，什么样的解决途径对于个人来说是最方便、快捷而且有效的？
　　包华：我认为首先应该是向法院反映，因为我们司法鉴定机构委托的过程之中应该是由法院作为委托人，那么也就是说受托机构司法鉴定机构作为受托方应该是接受委托方的这样一个管理，包括对于委托方负责的，所以像法院进行反馈我认为是可以做到的第一步。第二步像行业协会反馈我认为也是可以的，或者是像行业主管部门反馈我认为都是可以的，这样都可以做，但是刚才邵桐律师说到有一个观点我想可能有点不同意见，在于如果说法院作为委托人跟司法鉴定机构受托方签署了协议，这个协议虽然我们当事人本身可能不是一个直接的法律关系，我们可能不能够亲自去签署，但是其中的重要条款是不是应该告知我们？因为这个协议的很多内容，包括价格内容，包括责任条款对于我们双方当事人的权利和义务有直接的影响，所以我们可以不去签，但是应当告知、应当说明、应当公开。
　　司法鉴定机构的鉴定结构的鉴定机构的公正与否，应该由什么样的部门来监管？
　　包华：我认为应该是由我们司法鉴定机构的行政主管部门和行业协会双重监管，我之所以说双重监管就在于司法鉴定是一个非常特殊的行业，它既有包括程序性的内容也有包括技术性的内容，对于程序内容我认为行政主管部门可能起到更大的作用，而对于技术方面来说，行业协会应该起到更大的作用，所以双管齐下来解决这个司法鉴定机构从业的规范以及质量，我认为效果会更好。
　　那这种双管会不会带来互相推诿互相踢皮球这样一个问题呢？
　　包华：我觉得应该不会，因为刚才我们所谈到双重监管最主要的目的是要解决程序和技术两者之间不同的特点，基于不同的特点来进行管理，如果要我们的政府对于技术发表言论或者让我们的行业协会对程序的公正性发表言论，我认为都不是很恰当，所以不是说只有一个部门去管理这个事情才能管好，两个部门管理就相互推诿，而是说两个部门或多个部门管理过程中大家的权责清晰这点才是最重要的。
　　司法鉴定机构的鉴定结果的公正与否在法律上有没有一个相关的规定，比如说有谁来监管，怎么样把握好监管关？让它的结论是公正的。
　　邵桐：是这样，相关的法律规定是对于司法鉴定人员所做的司法鉴定，本机构负责人或者本机构内设部门来对鉴定人员的鉴定结论起到个内部监督的作用。另外一个行业协会本身有一个统一管理、统一标准的管理职责，所以在这两者之间应当是一个重复的审查，就是对于内部审查如果合格以后，当事人提出异议再进行行业的监管，由行业内部进行一个复查，应该是这样的一种层次关系。更多节目内容请登录央广网r.cn；您还可以关注经济之声新浪微博和新浪微电台，了解和收听我们的节目。
编辑：罗伯特
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房屋漏水该找谁?交房验收有技巧
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
房屋的原因主要与、、产品生产商等方面有关，管道的质量直接影响到我们的日常生活，必须用心。今天小编将为您详细介绍时验收管道的注意事项，及发现房屋漏水该找谁?交房时管道验收的注意事项1、水管：镀锌管铰牙不少于8牙，6圈以上缠裹拧紧，不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具，严格按照规定操作，较后进行试压(试压大于24小时)。2、水管的排放注意走墙体，不要走地板、下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面，要求水管安装一定要平直，不许有接头，要装在地面上面，水斗应装。3、电器线路排放，除走空心外，还须穿管，如用PVC管，壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体，不要走地板、地砖下。4、煤气(天然气)要用明管，控制坡度，接头要用麻丝厚白漆，不要用生料带，还要进行试气。5、较后别忘了让施工队留下布线图，特别是，一定要留下准确的电线电器走向图，以防万一急修之需。交房时管道验收的技巧1、给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温，而且会发生冻裂，将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性，而且保温不开裂、不积垢，采用专用铜接头或热塑接头，质量保证、能耗少。首先，应当检验给是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵。然后看看水压，观察排水速度是否理想，在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证;观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。2、电器管线工程。较好的是镀锌铜管，但是如果在一楼不太适合使用，因为潮湿严重的话铜锈对于电线皮有腐蚀作用;其次就是，也就是镀锌管，使用的也不错，但是也是存在锈的可能性，只是对于电线的腐蚀不大;便宜的应该是PVC的，对于弯的位置有时候容易堵死。3、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。4、排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。房屋漏水该告谁?房屋漏水，对受害业主来说的确是件烦心事。竣工不满五年应由开发商担责。尤其是导致漏水的原因往往涉及开发商、物业公司、邻居、产品生产商、销售商等等诸多方，彼此之间的相互推诿，又让受害业主无所适从：究竟房屋漏水该告谁?【房屋漏水纠纷案例一】竣工不满五年应由开发商担责2013年1月，谢梅香从一家房地产开发公司购买到一套顶层住房，整栋房屋是在两年前竣工的。可居住不到两个月，谢梅香便发现屋面漏水严重。检测结果表明，系防水工程不达标所致。而如果修缮，不仅工作量大，费用也不低。谢梅香曾找房地产开发公司解决，公司表示房屋卖给谢梅香后，便因房屋已经售完而撤离，有什么问题应找物业公司。而物业公司认为，房屋漏水是因本身的内在质量所致，与其管理行为无关，只能由房地产开发公司担责。在两方“踢皮球”的过程中，谢梅香想到通过诉讼维权，但她却不知道自己究竟应当告谁?房屋漏水该告谁：【分析】类似情形应当由房地产开发公司承担责任。《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条分别规定：“在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;……建设工程的保
修 期 ， 自 竣 工 验 收 合 格 之 日 起
计算”、“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。因为谢梅香所购房屋系屋面漏水，而距离竣工时间不满五年，尚属保修期内，也意味着只能由房地产开发公司履行保修义务。值得一提的是，如果相关问题发生在房屋超出保修期之后，受害业主则可以向物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，进行费用分摊。【房屋漏水纠纷案例二】产品缺陷应由经销商担责日，王凤仙安装了一台空气能热水器。半个月后，上班回来的王凤仙发现家中已经“水漫金山”，而楼下的两户邻居也找上门来，称墙壁、家电等已经受损。经查发现是热水器接口破裂所致。面对大家的索赔请求，经销商表示问题源于产品本身的缺陷，与其安装无关，大家只能向生产商索赔。更何况其销售行为只发生在与王凤仙之间，其他二人并非消费者，无权以消费者身份向其索要赔偿。生产商则认为，问题可能出现在经销商仓储、保管、运输不当导致产品被损坏上，大家只能找经销商担责。“我们究竟应找谁赔偿?”大家不禁纳闷了。房屋漏水该告谁：【分析】王凤仙等有权选择经销商或生产者赔偿。一方面，《消费者权益保护法》第三十五条规定：“消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。”从消费者权益保护角度上看，鉴于王凤仙与经销商之间存在消费合同关系，在空气能热水器存在缺陷并由此导致损失的情况下，经销商自然难辞其咎。另一方面，《侵权责任法》第四十三规定：“因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。”从侵权角度上看，由于并没有将“被侵权人”限定在消费者本人，也意味着只要是因为空气能热水器的缺陷导致的损害，大家都有权向经销商或生产者索赔，至于经销商或生产者之间如何确定责任，大家可以置之不理。以上就是交房验收管道注意事项及房屋漏水该找谁的相关信息整合。希望对您有所帮助。【房屋漏水纠纷案例三】私自改建应由侵权人担责谢丽琼是一家小区502室的业主。居住在楼上602号的肖女士为拓展空间，将阳台改成了洗衣房，并开凿了下水道。紧邻的601号业主赵先生见状，不仅如法炮制，还将排水管连在了肖女士开凿的下水道上。日，出差回来的谢丽琼发现家里已经成了“水帘洞”，房墙、天花板被弄得一塌糊涂，一些电器、字画甚至已经报废。谢丽琼索要赔偿，可肖女士表示：“我的地盘我做主，我又没有将洗衣房建在你家，关我何事?”而赵先生认为：“又不是我一个人干的，找我干吗?”在双方推诿之中，谢丽琼似乎也糊涂了：“我究竟该找谁?”房屋漏水该告谁：【分析】肖女士和赵先生应当承担连带责任。谢丽琼有权要求他们中的一人承担全部损失，也可以要求他们共同赔偿损失。一方面，《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”虽然肖女士和赵先生改建洗衣房的行为发生在自家阳台，但必须以不损害邻居相邻利益为条件，由此导致邻居损失，应当承担赔偿责任。另一方面，《侵权责任法》第十一条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。”谢丽琼的损失是由肖女士和赵先生分别实施的排水行为所致，而彼此之间又难分责任大小，决定了两人必须承担连带责任。&&验房知识扩展：
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我家住七楼 房子大面积漏水  补过一回但没什么用 漏的更严重  我想问一下怎么才能做一次防水多挺几年  需要用什么样的材料  找什么人做  最好既好有省钱  最好能告诉我大体步骤 我是个外行怕再被骗啊  我家房子是80平左右  大概需要多少钱那？？
09-04-24 &
顶层漏水只做局部防水效果不大，最好联合起来，整体全部重新做，现在的防水材料很多，聚氨酯、bbs等都不错。如果不能联合，最少也要外延3m左右。一般在建材机电市场有专门的销售防水材料的商铺，多数都提供施工队，他们提供的施工队都比打游击的要好一些，价格也不会乱要。
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大面积做防水是效果最好的，要物业统一才行，根据你说的情况看，你可以做的就是把屋面的防水层去掉，如果垫层起鼓，去掉从新抹灰，没有就没必要了，北方的天气冷，你用—10的防水SBS就可以了，在说明地方买的材料就让他们做，这样要说明问题还能找的说理的地方。（费用全包括2800元）
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