有一套50万的房子如果赠与直系亲属股权赠与协议需要交多少税？如果进行买卖的话需要交多少税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-14 04:30 标签： 直系亲属房产赠与
问一下直系亲属赠与房产要交哪些税费？_其他_土巴兔装修问答
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问一下直系亲属赠与房产要交哪些税费？
提问者：陶三诗|
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首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。
房产赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。
除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。
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工人的孩子
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直系亲属赠与房产：首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。
二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金;如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。
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所有回答：&937
直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与：
　　a、营业税：不征收
　　b、个人所得税：不征收
　　c、契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税
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父母房产赠与和买卖过户各需要缴纳多少税款
08:43:09 来源：胶东在线　
&&& 胶东在线消息& 问题的网友留言：我父亲想把一套房产过户给我，86平方，03年的房子，我名下没有房产，请问办理赠与需要缴纳多少税费？如果采用买卖过户的方式又需要缴纳多少税费？
&&& 回复：父亲将房产赠与给您，属于直系亲属间的赠与。对符合条件的直系亲属赠与(须提供公证书)，赠与方免征营业税、个人所得税，缴纳印花税0.05%；受赠方全额缴纳契税3%、印花税0.05%。若是以买卖的方式过户，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税。买方需要缴纳契税。因您问题中没有具体说明您父母名下是否还有别房产，所以，现出售03年的86平方的房子，根据财税[2015]39号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据财税字[号《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若父母名下还有别的住房，则需要按照&财产转让所得&适用20%的税率计算缴纳个人所得税。应纳个人所得税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)&20%买方：财税[2010]94号《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。所以您需要按照1%缴纳契税。上述回复仅供参考。若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将根据您的具体情况为您进行解释。
责任编辑：宋君
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新规：非直系亲属赠与房产需缴20%个税
房产交易时，选择赠与方式的市民虽然不多，可中介公司还是会遇到一些个案。今日南京一家中介公司陪客户去办理时，被告知非直系亲属房产赠与的需要缴纳评估价20%的个税，而在之前只需要缴3%的契税就可以了。记者了解到，该新规是自本月起正式实施的。
我爱我家河西一家门店的市场部人士告诉记者，过去在办理非直系亲属房产赠与时，只缴纳3%的契税，个税与营业税虽然要求按规定标准缴纳，不过实际上一直没有执行，与直系亲属赠与房产一样免征。“这次不一样了，地税窗口的工作人员告诉我，个税要按规定征收了，标准是计税价格的20%，同时营业税也要征收了”，该人士介绍说，所谓“计税价格”就是当初的购房价格与评估价按“孰高”原则来确定，通常评估价都会高于买入价，因此一般会直接以评估价来确定征税的基础。
记者随后致电南京市地税部门，相关人士确认了这一消息，并表示此举并非新规，而是正式执行。非直系亲属赠与房产所涉及的具体税费包括：
1、契税：计税价格的3%;
2、个税：计税价格的20%，
3、营业税：同房产交易过户标准，普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。
与过去相比，除了契税外，个税与营业税都从严开征了，以一套200万元的房产为例，过去办理非直系亲属赠与房产时，只要缴纳6万元的契税，现在要缴纳46万元的契税和个税，还不包括营业税。市场人士表示，过去获赠房产后再交易时，才需要缴纳个税、营业税等税金，如今是将这一步提前，在获赠时便征收，获赠房产后再交易的话，就直接按正常的房产交易执行了。由于非直系亲属之间赠与房产的案例并不多见，因此市场人士认为此举不会对楼市造成太大影响。
[责任编辑：更多公众号：ybf2328888珠光御景湾占地面积约10万平米,总建筑面积约26万平米,容积率为2.06,绿化率为35%,三期御宾府面积区间为215-239㎡!
最新文章相关推荐搜狗：感谢您阅读房产过户：买卖、赠与、继承各自要交多少税？，本文可能来自网络，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。QQ:14:02:27都市快报字体：
　　【导读】赠与房屋缴纳多少税，房产继承问题如何处理以及房屋公证需要什么材料?
　　虽然市场一直有传言遗产税，但是遗产税目前在我国还没有实行条件。在中国由于楼市泡沫一旦征收遗产税，房屋继承将可能被征收较大的税收，甚至会出现缴不起税的情况。那么如果是使用赠与的方式是否也需要缴纳高额的税收呢?
　　赠与房屋缴纳多少税，房产继承问题如何处理以及房屋公证需要什么材料，对于市民关心的这些问题，我们咨询相关部门、公证处以及律师，对读者的问题作出解答，以供参考。
　　问：2008年，我买了一套95平方米的房子，现在市面估价在150万元左右。我现在打算赠送给我的弟弟，请问需要缴纳多少税?
　　答：根据现行个人所得税政策规定，将不动产赠与父母、兄弟姐妹等直系亲属关系的，暂免征收个人所得税。根据现行营业税政策规定，将不动产赠与父母、兄弟姐妹等直系亲属关系的，暂免征收营业税。
　　受赠人弟弟需按房屋市场价值缴纳3%的契税和万分之五的印花税。赠与人需要缴纳万分之五的印花税。
　　问：父母赠与我的一套房子，我想再卖掉，是否要缴纳个人所得税?
　　答：受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，再次转让该房屋的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
　　如果出售房屋同时符合2个条件：受赠房屋为出售人家庭唯一的住房，并且原购房时间超过5年。可以申请个人所得税免征。
责任编辑：绿梦
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