南宁房屋租赁纠纷增多&看案例学几招租房少些纠纷
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原标题：南宁房屋租赁纠纷增多 看案例学几招租房少些纠纷
　　商铺竟是违章建筑 租客不知情惹麻烦
　　日，原告许女士与被告A公司签订《铺面租赁合同书》，租下大学路陈东村“陈东?新时代商贸城”的市场26号铺面，租期共20年，租金总额48000元。不久，另一被告B公司承租了该商贸城整体项目。经协商，承诺由B公司退还许女士的铺面租金。
　　不料，该市场为违章建筑，于日被高新区管委会限期拆除。日，许女士与B公司签订《退款协议》，约定由B公司分三次退还全部租金，最后期限为日。可到期后，仍有7200元至今未退还给许女士。
　　法院审理认为，原告要求两被告退还剩余的7200元租金有事实和法律依据，法院予以支持。故判A公司退回原告许女士租金7200元，B公司对上述款项承担连带责任。
　　●法官点评
　　涉案房屋未取得建设工程规划许可证，原告许女士与被告A公司签订的《铺面租赁合同书》应属无效合同。根据《合同法》第五十八条规定，因无效合同取得的财产应当予以返还。原告并未使用过诉争铺面，故被告A公司应退还原告全额租金。B公司虽辩称是被迫与原告签订《退款协议》及《退款协议补充协议》，但没有提供证据予以证实，不予采信。
　　拖欠租金被判补交 违约还要赔违约金
　　日，原告A出版社与被告B商贸公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其办公大楼第五层东头出租给被告使用，租期从日至日，并约定租金、物业管理费、缴纳方式以及违约责任等。
　　被告租下办公室后，自2011年10月起再也没交过租金及物业管理费。至2012年5月搬离，被告实际欠交租金、物业管理费等费用合计101891元，以上费用扣除其押金20000元，还剩81891元。
　　原告多次向被告催缴上述费用，被告法定代表人陆某以被告名义于日确认欠款金额并出具还款计划。然而，被告始终未付款。原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠房屋租金、物业管理费、水电费合计81891元，并支付违约金14400元。
　　法院经审理，最后判被告向原告支付拖欠房屋租金、物业管理费、水电费合计76891元，并按照合同约定支付违约金14400元。
　　●法官点评
　　双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。《合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。而因为合同中约定违约金的赔偿标准，因此被告最终也要赔偿这一部分金额。
为什么印度人爱“开挂”？
自从这些动图风靡各大社交网络后，有关印度人“开挂”的种种趣图就层出不穷，令人叹为观止。为什么印度人爱开挂？看完才知道原因如此心酸，是什么制造了“开挂民族”……
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(责编：陈露露、庞冠华)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved绍兴一般拆迁后几年里的租房补贴是多少，是按面积还是人口？
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按照面积来的
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面积那是多少钱平方
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回 2楼(panjin_pan) 的帖子
:面积那是多少钱平方&( 11:01)&户口和面积都会考虑。
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回 4楼(绍兴市柯桥区) 的帖子
:按照置换面积来（原来拆迁房屋确认的合法面积）。比如每个平方给租金12元，合同一般2-3年，超过合同期限，双倍付租金。我家拆迁过，所以很清楚[表情] &( 11:21)&你觉得要是能拿320平的安置，你会拿几个户型？
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套数就少，户型相近
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当然按照面积来的了，我家刚拆迁过。&& 拆一赔一。&&要是按照户口来的话，有些房子造得很好，别墅样子，但是户口都迁到城里了的，难道给你白拆啊。不过在最后选房，选套数的时候，有按照户口算，&&不过如果你家是面积少，人口多（人均好像少于30，还是40，我忘记了）会给你按照人口来算，比如你家只有平房一间，面积只有70平米，而你家有6个户口，则按照每人50平米安置，给你300平米的房子，但是多出来的面积要你用成本价买的（多出来的230平米，要你按照每平米的成本价购买）懂了吗？
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回 7楼(曹娥江毛大蟹) 的帖子
:当然按照面积来的了，我家刚拆迁过。&& 拆一赔一。&&要是按照户口来的话，有些房子造得很好，别墅样子，但是户口都迁到城里了的，难道给你白拆啊。不过在最后选房，选套数的时候，有按照户口算，&&不过如果你家是面积少，人口多（人均好像少于30 ..&( 11:57)&yes
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回 7楼(曹娥江毛大蟹) 的帖子
:当然按照面积来的了，我家刚拆迁过。&& 拆一赔一。&&要是按照户口来的话，有些房子造得很好，别墅样子，但是户口都迁到城里了的，难道给你白拆啊。不过在最后选房，选套数的时候，有按照户口算，&&不过如果你家是面积少，人口多（人均好像少于30 ..&( 11:57)&也有面积大，户口多的，赔的房子就多了。我一同学赔了五套，他家五口人，房子面积三四百平方。然后他家就成千万富翁了。
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回 7楼(曹娥江毛大蟹) 的帖子
:当然按照面积来的了，我家刚拆迁过。&& 拆一赔一。&&要是按照户口来的话，有些房子造得很好，别墅样子，但是户口都迁到城里了的，难道给你白拆啊。不过在最后选房，选套数的时候，有按照户口算，&&不过如果你家是面积少，人口多（人均好像少于30 ..&( 11:57)&偶好像是七口人，还有他爷爷奶奶。
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人均40一平米，政策是按照哪个多按哪个来的，比如你们家有100平米，人口3个，那就安置120的，多余的20平米要买的，1700左右的样子吧一平
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回 12楼(绍兴市柯桥区) 的帖子
:我们当年是7口人&& 父母 、我、老婆 、 孩子（独生算两个）、奶奶。后来我们是按照面积算的，最后还多买进好几个平方的面积。。&( 12:49)&孩子也算？我同学和我一样上大学，他有个哥哥还有个姐姐，都快成家了，但是户口都没签走。也许他们也以低价买了些面积吧，我也不太清楚。毕竟是余姚的政策怎样我不太清楚，不过五套房千真万确。
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回 12楼(绍兴市柯桥区) 的帖子
:我们当年是7口人&& 父母 、我、老婆 、 孩子（独生算两个）、奶奶。后来我们是按照面积算的，最后还多买进好几个平方的面积。。&( 12:49)&你赔了多少房子？
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回 15楼(绍兴市柯桥区) 的帖子
:孩子当然要算，即使是怀孕了，肚子里的小孩也可以算&( 12:59)&但孩子基本你们可以抚养，不需要再开个户申请要一套房吧！后来也算了？
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我加是爸爸妈妈，老婆，我，孩子，和妹妹，这样是不是算8个人，妹妹2多岁估计算2个人了一，房子是假三楼估计差不多200多平（因为假三楼好像不能算平方，不知道拿3套要出多少钱
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回 19楼(绍兴市柯桥区) 的帖子
:可以不开户，但是可以算面积。我们没有按照人口算，我们是按照拆迁面积算的。因为我们的房屋面积远远超越人口可以享受的面积。。。我们是国有土地按照1:1拆迁的&( 13:03)&我想知道结果，是不你也成千万富翁了
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回 13楼(绍兴市柯桥区) 的帖子
:最好有3套，一套自己住，一套父母住，还有一套备用（可以出租或困难时卖掉）。。比如说：一套120平方&&一套110平方&&一套 90平方。。。。然后其中两套可以是隔壁的。.......&( 12:53)&很高明，赞一个
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人家问的是租房补贴，，，后面全是在说赔偿的平方了啊，，
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回 23楼(axing199054) 的帖子
:人家问的是租房补贴，，，后面全是在说赔偿的平方了啊，， ( 15:57) 话题不重要，重要的是参与
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听说现在袍江寺东拆迁只有4元/方。租房都不够？
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9个人的户口 面积180 不知道如何补偿 懂的请回答 谢谢
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你们说的都是农村里的房子拆迁吧？市区里面的国有土地性质的房子拆迁时怎么安置的？
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Total 0.355041(s) query 0,房租上涨，社区店铺如何在夹缝中成长?
　　说好的一起白头，为了房子也可以暂时分开!过户号也能卖出12万元的天价? 　　 　　随着房价疯涨，群众的智商也开始爆表。疯狂的背后，竟然都是为了生存。 　　省吃俭用付了首付，沉重的房贷更是每个月的梦魇，可支配收入减少，生活质量降低。如果说这是逆天房价带给购房者的直接影响。那么，其产生的间接影响绝对是线下实体店的噩梦。消费者购买力的降低，以及房价上涨引起的房租上涨，实体店的生存不容乐观。 　　 　　房地产，电商是大势所趋，正面对抗往往不堪一击。既然不能改变环境，那就在大环境中改变自己。线下实体店如何借力使力? 小区店铺如何紧抱大腿?菜鸟驿站或许是一个好选择! 　　选择理由一：和菜鸟驿站&合租&，减轻租房压力 　　店铺内是否有1~2平米的空闲场所，既然租金昂贵，何不更好的利用起来。利用空置场所加盟菜鸟驿站，通过收寄快递创造额外收入。电商背景下，快递数量也在逐年增加，由此产生的收入也非常可观。 　　 　　案例分析： 　　小李的干洗店，原本只有干洗一项业务维持经营，加盟菜鸟驿站后，小李为顾客提供代收寄包裹服务，代寄服务每单能赚几元到十几元;代收时快递公司每单补贴4毛-1元，这样下来一个月有近5000元左右的额外收入。不仅如此，加盟菜鸟驿站后，由于大部分包裹来源于天猫淘宝，也间接为小店带来了更多人流量，干洗店的营业额也不断上涨。这不仅有效的缓解了小李的租房及其他支出压力，也让小李在这座陌生的城市里有了更多归属感与安全感。 　　选择理由二：实实在在宣传，切切实实导流 　　店铺所在位置，店铺具体销售产品，顾客都知道吗?加盟菜鸟驿站，与电商末端物流的结合，扩大了潜在的消费群体，在收发快递的同时，使更多人对店铺经营类目更加了解，同时增加了购买机会，减少电商对实体经济的冲击。 　　 　　案例分析： 　　小王的店铺开在小区居民楼内，较为隐秘，之前很多人都不知道店铺的存在，也不知道店铺内卖什么。加入菜鸟驿站之后，小区内经常有人来取快递，取快递的时候，往往会顺便买一些东西。小王表示，对于新开店铺，最苦恼的是根本没有人知道，仅仅靠一个两个顾客自己找到再告诉小区其他人，速度很慢，一般一年以上的小店才会有忠诚顾客，而加盟菜鸟驿站，等于免费给店面做了广告，还能增加小店收益，确实很有效果。 　　选择理由三：用菜鸟驿站做情感纽带，让天下没有难做的生意 　　生意场上有一句老话是&买卖不成仁义在&，可见情感对于生意的重要性，先做朋友再做生意，通过提供菜鸟驿站的代收代寄包裹服务，促进与顾客的情感联系，培养顾客忠诚和重复购买。 　　 　　案例分析： 　　小张13年加盟了菜鸟驿站，对待消费者非常热心。高小姐工作忙，快递来的时候经常没时间取，小张每次都替她妥善保管，时间长了，两个人成为了朋友，也成了他家的老客户。小张说，小区里很多人都是因为来取包裹相识，进而照顾他的生意的，因此他家的生意也比小区其他店铺好很多。 　　互联网下沉到实体店，为实体店创造了新契机，社区店铺与菜鸟驿站的结合，给更多小超市、干洗店等个人企业主带来了更多发展可能。
作者：佚名&&责任编辑：王 聪
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| 不良信息举报：(将#换成@即可)房租补贴比例怎么计算 房租补贴细节实施
来源：房天下 &&
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房租补贴是国家针对一些特殊人群的一些住房补贴。而针对租房的补贴，大多数人还不清楚它实施的细节有哪些？房租的补贴比例如何算出的。
申请租房补贴必须具备的条件： １、具有市县非农业常住户口； ２、享受城镇最低生活保障待遇的家庭或享受民政部门定期抚恤或定期定量补助的社会优抚对象； ３、家庭人均现住房在７．５（含）平方米以下； ４、家庭未承租　、经济租赁房（含享受经济租赁房招租补贴），且未购买定向销售　、拆迁定向安置用房。 申请租房补贴的步骤： 第一步，到户籍所在街道办事处（乡、镇政府）提出申请； 第二步，到街道办事处（乡、镇政府）领取区（县）房委办开具的《市县最低收入住房困难家庭租房补贴资格证明》； 第三步，自行到住房租赁市场租房，签订后到房屋所在区（县）房管局办理房屋租赁登记备案； 第四步，到户籍所在区（县）房委办申领租房补贴； 第五步，到户籍所在区（县）房委办领取市住保办为申请人开立的银行储蓄存折。 经各相关部门共同研究，就落实漯政〔２０１５〕３４号文件购房补贴政策，拟定实施细则如下： 一、部门职责　（一）和房屋管理局负责补贴对象的审核认定和补贴资金的发放；（二）漯河市财政局负责补贴资金的筹集。 二、提交资料　（一）购房补贴审核表；（二）经房管部门备案的《》（提供原件，留存复印件）；（三）全额销售不动产统一发票（提供原件，留存复印件）；（四）凭证（提供原件，留存复印件）；（五）购房者身份证明（个人需提供身份证，单位需提供营业执照或组织机构代码证、代理人的身份证和委托书）（查看原件，留存复印件，委托书留存原件）；（六）购房者户口本（查看原件，留存复印件）；（七）购房者中原银行黄山路支行银行卡（查看原件，留存复印件）；（八）其他必要的材料。 三、办理程序　（一）申请。申请人在市行政服务大厅房管局窗口领取“购房补贴审核表”，按要求填写相关信息，完善所需　要件、资料，由购房者本人或购房单位代理人向窗口提交申请。《商品房买卖合同》记载有多个购房人的，以申请表中所填写排名第一位的申请人为准。　（二）受理。窗口对申请人所提交资料进行受理，资料齐全的，出具受理通知单，进入审核程序；资料不全或不清晰的，应一次性告知申请人，由申请人补充完备。　（三）审核。窗口对申请资料进行审核，经审核，认定符合条件的，在申请人提交的已经备案的《商品房买卖合同》原件封面、销售不动产统一发票原件和契税完税凭证原件上加盖“已享受购房补贴”条形印章后，退还购房人以上资料原件，进入核发程序；不符合条件的，电话告知申请人，退还其申请资料。　（四）补贴发放。对符合补贴政策的申请人，一次性发放购房补贴。自“漯政〔２０１５〕３４号”文件印发之日，即２０１５年９月１６日起至２０１６年２月２９日（含）止购房的，发放补贴２００元／㎡；２０１６年３月１日至２０１６年８月３１日（含）止购房的，发放补贴１００元／㎡。购房时间以《商品房买卖合同》的日期为准。 四、资金拨付　（一）市财政局根据市住房保障和房屋管理局申请，经市政府批准，先行拨付一部分补贴资金到市住房保障房　屋管理局专项资金账户，市住房保障和房屋管理局即时将购房补贴资金直接转入经核实的补贴申请人银行账户；（二）市住房保障和房屋管理局根据资金拨付情况，即时将已审核通过的补贴申请人信息，按购买商品房所在行政区域，分区汇总填报“购房补贴发放汇总表”和“购房补贴发放明细表”，并向市财政局递交资金拨付申请报告；（三）市财政局收到市住房保障和房屋管理局提交的相关申请资料后，结合补贴资金发放情况，提出资金拨付意见，报市政府批准，及时拨付购房补贴资金；（四）购房补贴发放完毕，经市财政局审核后，市住房保障和房屋管理局将购房补贴结余资金交回市财政局。 五、不享受补贴情形　（一）购买经济适用住房；（二）纳入市政府遗留问题办证的商品住房项目；（三）凡撤销９月１６日（不含）之前已网签及网备《商品房买卖合同》的，被退商品住房的再次购买者，不得享受购房补贴；（四）其他非政策规定范围内的情形。 六、罚责　（一）开发企业有弄虚作假行为或其他违规情节的，经查实后，依法要求其赔付政府补贴资金并处罚金，企业行为纳入不良信用信息管理，取消企业所开发项目享受政府补贴资格。　（二）购房者提供虚假证明违规享受购房补贴，或以先购房享受补助而后的方式恶意套取政府资金的，经查实后，追回政府补贴资金并处罚金。　（三）国家机关工作人员有违规情节的，将依法依规追究其相关责任。　上述事项触犯法律构成违法犯罪的，由有关部门追究法律责任。 七、其他规定　（一）属购买商品住房的购房者，开发企业应在银行按揭贷款到账后一个月内，为购房者开具全额销售不动产统一发票。　（二）享受购房补贴后，由于特殊原因确需退房的，购房者需全额退还购房补贴资金及，相关部门方可办理相应手续。 以上就是关于房屋补贴的相关知识，通过简单知识的介绍，大家应该了解到实施的细节是怎样呢，补贴的申请条件是哪些。